深圳投資房產(chǎn)合同模板

深圳投資房產(chǎn)合同模板合同編號：__________甲方（投資方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（房產(chǎn)方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對乙方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行投資，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條投資房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。房產(chǎn)為__________（建筑物類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等），建筑總面積為__________平方米。1.2投資金額甲方向乙方投資的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），用于乙方房產(chǎn)的改造、裝修、運營等事項。第二條投資方式及期限2.1投資方式甲方采用如下方式對乙方房產(chǎn)進(jìn)行投資：（1）現(xiàn)金投資：人民幣__________元整；（2）其他方式：__________。2.2投資期限甲方向乙方投資的期限為__________年，自本合同簽訂之日起計算。第三條投資權(quán)益3.1甲方權(quán)益（1）甲方享有投資收益權(quán)，按照本合同約定的比例獲取房產(chǎn)的投資收益；（2）甲方有權(quán)對乙方的房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，以確保投資的安全和有效；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用投資資金，并對資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（4）本合同約定的投資期限屆滿，甲方有權(quán)按照約定方式收回投資本金及收益。3.2乙方權(quán)益（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用投資資金；（2）乙方有權(quán)在投資期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修、運營等；（3）乙方應(yīng)當(dāng)確保投資資金的安全，按期支付投資收益；（4）本合同約定的投資期限屆滿，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定方式歸還投資本金及收益。第四條投資收益分配4.1投資收益的計算方式投資收益按照如下方式計算：（1）投資收益=投資本金×年投資收益率；（2）年投資收益率為本合同約定的年投資收益率。4.2投資收益分配時間及方式投資收益每半年分配一次，分配時間為每半年的第一個月內(nèi)。乙方應(yīng)當(dāng)將投資收益支付至甲方指定的賬戶。第五條投資風(fēng)險及責(zé)任5.1投資風(fēng)險（1）房產(chǎn)市場風(fēng)險：房產(chǎn)市場價格波動可能導(dǎo)致投資收益的變化；（2）運營風(fēng)險：乙方運營管理不善可能導(dǎo)致投資收益的減少；（3）政策風(fēng)險：政府政策調(diào)整可能影響房產(chǎn)的投資價值。5.2責(zé)任承擔(dān)（1）甲方投資前應(yīng)充分了解房產(chǎn)市場及運營風(fēng)險，自主決策投資；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用投資資金，確保投資資金的安全；（3）雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)投資收益的穩(wěn)定。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同的變更本合同的任何一方提出變更要求，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方提前收回投資本金及收益，乙方同意解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。6.3合同的終止本合同約定的投資期限屆滿，本合同自動終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同投資金額的__________%。7.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同投資金額的__________%。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（投資方）：乙方（房產(chǎn)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方投資合同專用章或授權(quán)委托書2.乙方房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.投資計劃書5.房產(chǎn)改造、裝修、運營方案6.投資收益分配方案7.房產(chǎn)市場分析報告8.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付投資資金提前要求撤回投資本金及收益未履行合同約定的監(jiān)督、檢查職責(zé)2.乙方違約行為：未按約定用途使用投資資金未按約定時間支付投資收益未保證投資資金的安全未按約定進(jìn)行房產(chǎn)改造、裝修、運營3.違約行為的認(rèn)定：違反合同約定的行為經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致的解決辦法法律法規(guī)規(guī)定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.投資方：指甲方，向乙方房產(chǎn)進(jìn)行投資的法人或其他組織。2.房產(chǎn)方：指乙方，接受甲方投資的法人或其他組織。3.投資金額：指甲方向乙方投資的貨幣資金總額。4.投資收益：指甲方按照約定從乙方房產(chǎn)投資中獲取的經(jīng)濟(jì)利益。5.投資期限：指甲方對乙方房產(chǎn)進(jìn)行投資的時間范圍。6.投資收益率：指甲方投資資金在投資期限內(nèi)獲取的收益率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資資金使用問題：遇到：乙方未按約定用途使用投資資金。解決：甲方有權(quán)要求乙方及時調(diào)整資金使用方向，確保投資資金的安全和有效。2.投資收益支付問題：遇到：乙方未按約定時間支付投資收益。解決：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延收益，并可依法要求賠償。3.房產(chǎn)改造、裝修、運營問題：遇到：乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)改造、裝修、運營。解決：甲方有權(quán)要求乙方按照約定方案進(jìn)行改造、裝修、運營，并可依法要求賠償。4.投資合同變更或解除問題：遇到：甲方或乙方提出變更或解除合同。解決：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為投資房地產(chǎn)的個人或法人，具備投資能力及風(fēng)險識別能力。2.乙方為擁有