二零二五年房地產(chǎn)合作開發(fā)與股權(quán)讓渡執(zhí)行合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)合作開發(fā)與股權(quán)讓渡執(zhí)行合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方主體信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排3.合作開發(fā)雙方權(quán)利義務(wù)3.1投資比例與出資方式3.2合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營管理3.3合作開發(fā)項(xiàng)目收益分配3.4合作開發(fā)項(xiàng)目成本承擔(dān)3.5合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.股權(quán)讓渡相關(guān)條款4.1股權(quán)讓渡原因4.2股權(quán)讓渡對(duì)象4.3股權(quán)讓渡價(jià)格4.4股權(quán)讓渡程序4.5股權(quán)讓渡時(shí)間5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行監(jiān)督5.4違約責(zé)任6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同終止與清算8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同清算9.合同附件9.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9.2項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證9.3項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告9.4合作開發(fā)協(xié)議9.5股權(quán)讓渡協(xié)議10.合同簽署與生效10.1合同簽署10.2合同生效11.合同備案與登記11.1合同備案11.2合同登記12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任12.2賠償方式12.3賠償計(jì)算13.合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1合同保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同解釋14.4合同爭(zhēng)議解決14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方主體信息甲方：[甲方全稱]住所地：[甲方住所地]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全稱]住所地：[乙方住所地]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于二零二四年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目性質(zhì)[具體項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]2.4項(xiàng)目規(guī)模[具體項(xiàng)目規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排[具體項(xiàng)目進(jìn)度安排，包括各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]3.合作開發(fā)雙方權(quán)利義務(wù)3.1投資比例與出資方式甲方出資比例：[甲方出資比例]乙方出資比例：[乙方出資比例]出資方式：[具體出資方式，如貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等]3.2合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營管理由雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。3.3合作開發(fā)項(xiàng)目收益分配項(xiàng)目收益按照雙方出資比例進(jìn)行分配。3.4合作開發(fā)項(xiàng)目成本承擔(dān)項(xiàng)目成本按照雙方出資比例共同承擔(dān)。3.5合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)。4.股權(quán)讓渡相關(guān)條款4.1股權(quán)讓渡原因[具體股權(quán)讓渡原因]4.2股權(quán)讓渡對(duì)象[具體股權(quán)讓渡對(duì)象]4.3股權(quán)讓渡價(jià)格[具體股權(quán)讓渡價(jià)格]4.4股權(quán)讓渡程序[具體股權(quán)讓渡程序]4.5股權(quán)讓渡時(shí)間[具體股權(quán)讓渡時(shí)間]5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限[具體合同履行期限]5.2合同履行方式[具體合同履行方式]5.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.4違約責(zé)任[具體違約責(zé)任條款]6.合同變更與解除6.1合同變更條件[具體合同變更條件]6.2合同解除條件[具體合同解除條件]6.3合同變更與解除的程序[具體合同變更與解除程序]8.合同終止與清算8.1合同終止條件（1）合作開發(fā)項(xiàng)目完成或達(dá)到合同約定的終止條件；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.2合同終止程序（1）成立清算組，負(fù)責(zé)清算事宜；（2）編制清算報(bào)告，包括項(xiàng)目已完成情況、財(cái)務(wù)狀況、債權(quán)債務(wù)等；（3）通知債權(quán)人，公告清算事宜；（4）償還債務(wù)，分配剩余財(cái)產(chǎn)；（5）清算結(jié)束后，向工商行政管理部門辦理注銷登記。8.3合同清算清算費(fèi)用由項(xiàng)目剩余財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。清算過程中產(chǎn)生的債務(wù)，按債權(quán)債務(wù)的實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行償還。9.合同附件9.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[項(xiàng)目可行性研究報(bào)告名稱及編號(hào)]9.2項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證[項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證名稱及編號(hào)]9.3項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告[項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告名稱及編號(hào)]9.4合作開發(fā)協(xié)議[合作開發(fā)協(xié)議名稱及編號(hào)]9.5股權(quán)讓渡協(xié)議[股權(quán)讓渡協(xié)議名稱及編號(hào)]10.合同簽署與生效10.1合同簽署本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同備案與登記11.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。11.2合同登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)向工商行政管理部門進(jìn)行登記。12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2賠償方式（1）賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）賠償守約方為防止損失擴(kuò)大而采取合理措施所發(fā)生的費(fèi)用；（3）賠償守約方因違約行為所造成的其他損失。12.3賠償計(jì)算賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，包括但不限于合同約定金額、實(shí)際損失金額等。13.合同解除與終止13.1合同解除在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在符合合同解除條件的情況下解除合同。13.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達(dá)本合同的通知送達(dá)方式為：書面通知，送達(dá)至對(duì)方住所地或約定的其他地點(diǎn)。14.3合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.4合同爭(zhēng)議解決如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.5合同附件清單[合同附件清單]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方、擔(dān)保方等。15.2第三方介入原因（1）甲乙雙方共同決定引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)管或服務(wù)；（3）合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行協(xié)助。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方及其職責(zé)；（2）簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方履行職責(zé)，甲乙雙方配合并提供必要的信息和條件。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行；（3）協(xié)助解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。16.2第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）要求甲乙雙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息和資料；（2）根據(jù)協(xié)議或合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)、建議權(quán)。16.3第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照協(xié)議或合同約定，履行專業(yè)職責(zé)；（2）保守項(xiàng)目秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題，及時(shí)提出建議和解決方案。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度；（2）第三方專業(yè)能力和信譽(yù)；（3）甲乙雙方共同協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）若損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。18.3第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的劃分第三方在項(xiàng)目中的地位為獨(dú)立第三方，與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工單位等）不存在隸屬關(guān)系。18.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方（如其他中介方、監(jiān)理方等）在項(xiàng)目中的地位為平等關(guān)系，各自獨(dú)立履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制。2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)載明項(xiàng)目用地范圍、用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃要求。說明：用地規(guī)劃許可證是項(xiàng)目用地合法性的證明文件。3.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響分析、污染防治措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論等內(nèi)容。說明：環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告是項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批的依據(jù)。4.合作開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合作各方的權(quán)利義務(wù)、投資比例、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：合作開發(fā)協(xié)議是合作各方共同遵守的協(xié)議，具有法律效力。5.股權(quán)讓渡協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確股權(quán)讓渡的原因、價(jià)格、程序、時(shí)間等內(nèi)容。說明：股權(quán)讓渡協(xié)議是股權(quán)變更的法律文件。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、主要工作內(nèi)容、責(zé)任主體等。說明：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃是項(xiàng)目實(shí)施過程中的重要依據(jù)。7.項(xiàng)目預(yù)算及變更申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：預(yù)算應(yīng)包括項(xiàng)目總投資、分階段投資、資金來源等。說明：項(xiàng)目預(yù)算是項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，變更申請(qǐng)需說明變更原因及影響。8.項(xiàng)目合同及變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括合同雙方基本信息、合同標(biāo)的、合同條款等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目合同是項(xiàng)目實(shí)施過程中的法律文件。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量評(píng)定、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間、金額出資；（2）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成建設(shè)工作；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）任何一方未按約定提供信息或資料；（5）任何一方違反保密條款；（6）任何一方違反合同約定造成項(xiàng)目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的項(xiàng)目進(jìn)度延誤、成本增加等后果；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的其他責(zé)任，如違約金、罰款等。示例說明：（1）甲方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）乙方未按約定時(shí)間完成建設(shè)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)合作開發(fā)與股權(quán)讓渡執(zhí)行合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1股權(quán)分配比例3.2股權(quán)出資方式3.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓條件4.合作開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃4.1投資總額4.2投資分期4.3投資用途4.4投資回報(bào)5.合作開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理模式5.2經(jīng)營管理職責(zé)5.3經(jīng)營管理費(fèi)用5.4經(jīng)營管理收益分配6.合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.合作開發(fā)項(xiàng)目合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.合作開發(fā)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.合作開發(fā)項(xiàng)目稅收政策9.1稅收政策依據(jù)9.2稅收負(fù)擔(dān)9.3稅收優(yōu)惠10.合作開發(fā)項(xiàng)目合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合作開發(fā)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合作開發(fā)項(xiàng)目合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合作開發(fā)項(xiàng)目合同附件13.1附件一：合作開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃表13.2附件二：合作開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)分配協(xié)議13.3附件三：合作開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營管理協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址（1）甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)（2）乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米2.5項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)總投資人民幣20億元3.合作開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1股權(quán)分配比例甲方占股60%，乙方占股40%3.2股權(quán)出資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以土地使用權(quán)及地上建筑物出資3.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓條件股權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)股東大會(huì)批準(zhǔn)4.合作開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃4.1投資總額人民幣20億元4.2投資分期分為三期，每期投資額為人民幣6.67億元4.3投資用途主要用于土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)及營銷推廣4.4投資回報(bào)預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，年凈收益為人民幣1億元5.合作開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理模式由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體經(jīng)營管理，乙方參與項(xiàng)目決策5.2經(jīng)營管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、財(cái)務(wù)管理、市場(chǎng)營銷等5.3經(jīng)營管理費(fèi)用經(jīng)營管理費(fèi)用由項(xiàng)目投資總額中列支5.4經(jīng)營管理收益分配項(xiàng)目收益按股權(quán)比例分配6.合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則按股權(quán)比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施7.合作開發(fā)項(xiàng)目合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定8.合作開發(fā)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）甲方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如原有商標(biāo)、專利等，仍歸甲方所有（2）乙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如土地使用權(quán)、地上建筑物等，仍歸乙方所有（3）合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料、項(xiàng)目名稱等，歸雙方共有，甲方和乙方各自享有使用、收益和處分的權(quán)利8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同采取措施保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)專利、注冊(cè)商標(biāo)等9.合作開發(fā)項(xiàng)目稅收政策9.1稅收政策依據(jù)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)稅法及政策規(guī)定9.2稅收負(fù)擔(dān)項(xiàng)目涉及的各類稅收，按照稅法規(guī)定由各自承擔(dān)9.3稅收優(yōu)惠如項(xiàng)目符合國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)積極申請(qǐng)并享受相應(yīng)的優(yōu)惠10.合作開發(fā)項(xiàng)目合同生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同期限合同期限為自合同生效之日起十年10.3合同續(xù)簽合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽合同11.合作開發(fā)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)12.合作開發(fā)項(xiàng)目合同解除條件12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同12.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除12.3合同解除通知解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并注明解除合同的日期13.合作開發(fā)項(xiàng)目合同附件13.1附件一：合作開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃表13.2附件二：合作開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)分配協(xié)議13.3附件三：合作開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營管理協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)除法律另有規(guī)定外，本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址14.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般規(guī)定15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目開發(fā)、管理、咨詢、服務(wù)或提供資金、技術(shù)等資源的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同。15.3第三方介入的方式（1）作為項(xiàng)目顧問或咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見；（2）作為項(xiàng)目融資方提供資金支持；（3）作為項(xiàng)目承包商承擔(dān)施工任務(wù)；（4）作為項(xiàng)目服務(wù)商提供相關(guān)服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的方式。16.第三方介入的具體條款16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合作協(xié)議或合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和權(quán)益。16.3第三方責(zé)任第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額和責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在合作協(xié)議或合同中明確約定。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的約定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)性質(zhì)、合同金額和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或合同中明確約定，并經(jīng)甲、乙雙方同意；（3）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲、乙雙方書面同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲、乙雙方的責(zé)任，僅限于其與甲、乙雙方簽訂的合作協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)；（2）第三方對(duì)項(xiàng)目其他參與方的責(zé)任，應(yīng)按照其與相關(guān)方簽訂的協(xié)議或合同約定；（3）第三方對(duì)項(xiàng)目整體的責(zé)任，由甲、乙雙方共同承擔(dān)。18.2權(quán)利劃分（1）第三方享有的權(quán)利，僅限于合作協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)；（2）第三方與其他參與方的權(quán)利劃分，應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議或合同約定；（3）第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利，由甲、乙雙方共同協(xié)商確定。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的條件第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2合同變更的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)遵守補(bǔ)充協(xié)議的約定。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、分期投資額、投資用途及預(yù)期回報(bào)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目投資的具體情況。2.附件二：合作開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)分配協(xié)議要求：明確甲、乙雙方在項(xiàng)目中的股權(quán)比例、出資方式及股權(quán)變更條件。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范股權(quán)分配及變更事宜。3.附件三：合作開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營管理協(xié)議要求：明確甲、乙雙方在項(xiàng)目經(jīng)營管理中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件作為合同附件，用于確保項(xiàng)目經(jīng)營管理的高效和規(guī)范。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入項(xiàng)目的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。5.附件五：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。說明：此附件作為合同附件，用于降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障各方利益。6.附件六：項(xiàng)目合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范合同解除事宜。7.附件七：項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間提供資金；b.未按約定時(shí)間完成土地購置；c.未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；d.未按約定時(shí)間支付乙方收益分配；（2）乙方違約行為：a.未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)及地上建筑物；b.未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；c.未按約定時(shí)間支付甲方收益分配；d.未按約定時(shí)間履行經(jīng)營管理職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約責(zé)任認(rèn)定：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。（2）違約金標(biāo)準(zhǔn)：a.違約金按違約金額的%計(jì)算；b.違約金最高不超過萬元。3.違約示例說明：（1）甲方違約示例：甲方未按約定時(shí)間提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方要求甲方支付違約金萬元。（2）乙方違約示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方要求乙方支付違約金萬元。全文完。二零二四年房地產(chǎn)合作開發(fā)與股權(quán)讓渡執(zhí)行合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息2.2股權(quán)讓渡方基本信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)4.2股權(quán)讓渡方權(quán)利與義務(wù)5.股權(quán)讓渡方式與比例5.1股權(quán)讓渡方式5.2股權(quán)讓渡比例6.項(xiàng)目投資與資金管理6.1項(xiàng)目總投資6.2資金來源及用途6.3資金管理7.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排7.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)時(shí)間表8.項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)種類及應(yīng)對(duì)措施9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方在中華人民共和國境內(nèi)合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等事宜。2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：___________法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________聯(lián)系電話：___________2.2股權(quán)讓渡方基本信息股權(quán)讓渡方名稱：___________法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________聯(lián)系電話：___________3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：___________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：___________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：___________平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：___________4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)；（2）按照合同約定支付股權(quán)讓渡方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（3）承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)；（4）保證項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2股權(quán)讓渡方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的股權(quán)；（2）協(xié)助開發(fā)方完成項(xiàng)目開發(fā)；（3）在項(xiàng)目運(yùn)營期間，享有項(xiàng)目收益的分紅權(quán)；（4）承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用。5.股權(quán)讓渡方式與比例5.1股權(quán)讓渡方式股權(quán)讓渡方式為現(xiàn)金支付。5.2股權(quán)讓渡比例股權(quán)讓渡比例為___________%，具體轉(zhuǎn)讓比例詳見附件。6.項(xiàng)目投資與資金管理6.1項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為___________萬元人民幣。6.2資金來源及用途資金來源為開發(fā)方自籌及股權(quán)讓渡方投入；資金用途為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營所需。6.3資金管理資金管理由開發(fā)方負(fù)責(zé)，股權(quán)讓渡方有權(quán)監(jiān)督資金使用情況。7.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排詳見附件。7.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)時(shí)間表項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)時(shí)間表詳見附件。8.項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益按下列方式計(jì)算：（1）項(xiàng)目銷售收入扣除項(xiàng)目成本、稅費(fèi)及合理利潤后的凈收益；（2）項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等運(yùn)營收益；8.2收益分配比例項(xiàng)目收益的分配比例為開發(fā)方占___________%，股權(quán)讓渡方占___________%，具體分配比例詳見附件。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)種類及應(yīng)對(duì)措施風(fēng)險(xiǎn)種類包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等；應(yīng)對(duì)措施包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等；9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任按照雙方約定的比例劃分，具體責(zé)任劃分詳見附件。10.合同變更與解除10.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理違約情形包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行開發(fā)義務(wù)、未達(dá)到項(xiàng)目進(jìn)度等；處理方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、項(xiàng)目投資計(jì)劃、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排等；14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；如對(duì)本合同有任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十二條的規(guī)定解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方等，其為獨(dú)立于甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額為確保合同履行過程中第三方的責(zé)任得到合理限制，本合同約定第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方因履行中介職責(zé)產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用總額的___________倍；（2）顧問方：顧問方因提供專業(yè)意見或服務(wù)產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額為顧問服務(wù)費(fèi)用總額的___________倍；（3）監(jiān)理方：監(jiān)理方因監(jiān)理職責(zé)產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的___________倍；（4）評(píng)估方：評(píng)估方因提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用總額的___________倍；（5）審計(jì)方：審計(jì)方因提供審計(jì)服務(wù)產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額為審計(jì)服務(wù)費(fèi)用總額的___________倍。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；（2）若第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，甲方或乙方有權(quán)要求第三方及違約方共同承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利行使（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使相關(guān)職責(zé)；（2）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出意見和建議。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方委托第三方履行合同約定的相關(guān)職責(zé)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為合作與被合作關(guān)系，乙方與第三方共同參與合同約定的項(xiàng)目開發(fā)。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的股權(quán)、利益分配，僅按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）合同中未約定禁止第三方介入的情形。15.5.2第三方介入流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行相