二零二五年度物業(yè)代理合同-物業(yè)銷售與租賃代理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)代理合同——物業(yè)銷售與租賃代理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)銷售代理范圍2.1代理項目概述2.2代理銷售權(quán)限2.3銷售區(qū)域及對象3.物業(yè)租賃代理范圍3.1代理項目概述3.2代理租賃權(quán)限3.3租賃區(qū)域及對象4.代理費用及支付方式4.1代理費用計算方式4.2代理費用支付時間4.3支付方式及手續(xù)5.代理期限5.1合同期限5.2期限延長及續(xù)約5.3期限提前終止6.物業(yè)信息提供與保密6.1物業(yè)信息提供內(nèi)容6.2物業(yè)信息保密義務6.3保密期限及例外情況7.物業(yè)銷售與租賃業(yè)務流程7.1銷售業(yè)務流程7.2租賃業(yè)務流程7.3業(yè)務變更及通知8.物業(yè)銷售與租賃價格及傭金8.1銷售價格確定8.2租賃價格確定8.3傭金計算及支付9.物業(yè)銷售與租賃稅費承擔9.1稅費種類及承擔方式9.2稅費計算及支付9.3稅費爭議解決10.物業(yè)銷售與租賃合同簽訂10.1合同簽訂條件10.2合同簽訂程序10.3合同效力及生效時間11.物業(yè)銷售與租賃合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責任承擔12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約爭議解決13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止或解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.物業(yè)銷售代理范圍2.1代理項目概述2.1.1項目名稱：2.1.2項目地址：2.1.3項目規(guī)模：2.2代理銷售權(quán)限2.2.1甲方授權(quán)乙方在約定區(qū)域內(nèi)代理銷售項目；2.2.2乙方不得超出授權(quán)范圍進行銷售活動；2.3銷售區(qū)域及對象2.3.1銷售區(qū)域：具體銷售區(qū)域詳見附件一；2.3.2銷售對象：面向國內(nèi)外具有購房資格的自然人和法人。3.物業(yè)租賃代理范圍3.1代理項目概述3.1.1項目名稱：3.1.2項目地址：3.1.3項目規(guī)模：3.2代理租賃權(quán)限3.2.1甲方授權(quán)乙方在約定區(qū)域內(nèi)代理租賃項目；3.2.2乙方不得超出授權(quán)范圍進行租賃活動；3.3租賃區(qū)域及對象3.3.1租賃區(qū)域：具體租賃區(qū)域詳見附件一；3.3.2租賃對象：面向國內(nèi)外具有租賃資格的自然人和法人。4.代理費用及支付方式4.1代理費用計算方式4.1.1代理費用按銷售總額的3%計算；4.1.2代理費用按租賃總額的2%計算；4.2代理費用支付時間4.2.1代理費用在合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付50%；4.2.2代理費用在項目銷售或租賃完成后十個工作日內(nèi)支付剩余50%；4.3支付方式及手續(xù)4.3.1代理費用以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；4.3.2乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。5.代理期限5.1合同期限5.1.1本合同期限自雙方簽訂之日起至項目銷售或租賃完成后止；5.1.2合同期限最長不超過兩年；5.2期限延長及續(xù)約5.2.1雙方可在合同到期前三十日內(nèi)協(xié)商一致，延長合同期限；5.2.2延長后的合同期限不得超過原合同期限之和；5.3期限提前終止5.3.1任何一方違反本合同約定，可提前終止合同；5.3.2提前終止合同，雙方應按本合同約定承擔相應的違約責任。6.物業(yè)信息提供與保密6.1物業(yè)信息提供內(nèi)容6.1.1甲方應向乙方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、價格、稅費等；6.1.2乙方應妥善保管甲方提供的信息，不得泄露給任何第三方；6.2物業(yè)信息保密義務6.2.1雙方對本合同項下的物業(yè)信息負有保密義務；6.2.2保密期限自合同簽訂之日起至項目銷售或租賃完成后止；6.3保密期限及例外情況6.3.1本合同項下的物業(yè)信息保密期限自合同簽訂之日起至項目銷售或租賃完成后止；6.3.2保密期限屆滿后，雙方可自行決定是否繼續(xù)保密。7.物業(yè)銷售與租賃業(yè)務流程7.1銷售業(yè)務流程7.1.1乙方根據(jù)甲方提供的信息，制定銷售方案；7.1.2乙方在銷售過程中，向潛在客戶介紹項目信息；7.1.3乙方協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)，并收取代理費用；7.2租賃業(yè)務流程7.2.1乙方根據(jù)甲方提供的信息，制定租賃方案；7.2.2乙方在租賃過程中，向潛在客戶介紹項目信息；7.2.3乙方協(xié)助客戶辦理租賃手續(xù)，并收取代理費用；7.3業(yè)務變更及通知7.3.1雙方如需變更業(yè)務內(nèi)容，應書面通知對方；7.3.2任何一方未按約定履行通知義務，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。8.物業(yè)銷售與租賃價格及傭金8.1銷售價格確定8.1.1銷售價格以甲方制定的售價為準；8.1.2乙方不得擅自調(diào)整售價；8.2租賃價格確定8.2.1租賃價格以甲方制定的租金為準；8.2.2乙方不得擅自調(diào)整租金；8.3傭金計算及支付8.3.1傭金按銷售總額的3%計算；8.3.2傭金按租賃總額的2%計算；8.3.3傭金在銷售或租賃完成后十個工作日內(nèi)支付。9.物業(yè)銷售與租賃稅費承擔9.1稅費種類及承擔方式9.1.1銷售稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方承擔；9.1.2租賃稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由租方承擔；9.2稅費計算及支付9.2.1乙方應在銷售或租賃過程中，向買方或租方明確告知稅費情況；9.2.2買方或租方應在簽訂合同后十個工作日內(nèi)，向乙方支付稅費；9.3稅費爭議解決9.3.1如稅費計算存在爭議，雙方應協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.物業(yè)銷售與租賃合同簽訂10.1合同簽訂條件10.1.1甲方確認項目信息真實、準確；10.1.2乙方具備銷售或租賃資質(zhì)；10.2合同簽訂程序10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面合同；10.2.2合同需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；10.3合同效力及生效時間10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.3.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.物業(yè)銷售與租賃合同解除11.1解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；11.1.2不可抗力導致合同無法履行；11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；11.2.2收到解除通知的一方應在七個工作日內(nèi)予以回復；11.3解除后的責任承擔11.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任；11.3.2解除合同后，已支付的傭金不予退還。12.違約責任12.1違約行為認定12.1.1任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約；12.1.2違約行為包括但不限于：未按約定履行義務、泄露商業(yè)秘密、擅自調(diào)整價格等；12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；12.2.2違約方應支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；12.3違約爭議解決12.3.1違約爭議可通過協(xié)商解決；12.3.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；13.3爭議解決程序13.3.1雙方應按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同期限屆滿；14.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.1.3合同約定的其他終止條件；14.2合同解除條件14.2.1任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；14.2.2不可抗力導致合同無法履行；14.3合同終止或解除后的處理14.3.1合同終止或解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜；14.3.2合同終止或解除后，雙方應互相返還已支付的費用及款項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而提供相關(guān)服務或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方服務包括但不限于市場調(diào)研、廣告推廣、法律咨詢、技術(shù)支持等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍限于本合同約定的物業(yè)銷售與租賃代理業(yè)務；15.2.2乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務需要引入第三方，但需提前書面通知甲方，并取得甲方同意。16.第三方介入的程序與條件16.1程序16.1.1乙方需與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；16.1.2乙方應將合作協(xié)議的副本提交甲方審核，甲方應在七個工作日內(nèi)予以回復；16.1.3經(jīng)甲方審核同意后，乙方與第三方方可開始合作。16.2條件16.2.1第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足本合同約定的服務要求；16.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；16.2.3第三方應保證其提供的服務不侵犯他人的合法權(quán)益。17.第三方責任限額17.1責任范圍17.1.1第三方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔責任；17.1.2第三方責任限于因其自身過錯導致甲方或乙方遭受的損失。17.2責任限額17.2.1第三方對甲方或乙方的責任限額為人民幣萬元；17.2.2第三方責任限額自合作協(xié)議簽訂之日起生效。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲方責任18.1.1甲方應提供真實、準確的項目信息；18.1.2甲方應配合乙方和第三方的工作，提供必要的支持。18.2乙方責任18.2.1乙方負責協(xié)調(diào)第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系；18.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合作協(xié)議履行義務。18.3第三方責任18.3.1第三方應按照合作協(xié)議的約定履行義務；18.3.2第三方應承擔因其自身過錯導致的損失。19.第三方變更與解除19.1變更19.1.1任何一方需變更第三方信息，應提前書面通知對方，并取得對方同意；19.1.2變更后的合作協(xié)議應重新提交甲方審核。19.2解除19.2.1如第三方違約，乙方有權(quán)解除合作協(xié)議；19.2.2解除合作協(xié)議后，第三方應承擔相應的違約責任。20.第三方爭議解決20.1爭議解決途徑20.1.1第三方爭議可通過協(xié)商解決；20.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)20.2.1本合同項下的第三方爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。20.3爭議解決程序20.3.1雙方應按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。21.第三方介入的合同條款變更21.1本合同如有條款因第三方介入而需變更，雙方應協(xié)商一致，并書面修改合同；21.2修改后的合同條款應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：銷售區(qū)域及租賃區(qū)域詳細說明要求：詳細列出銷售和租賃區(qū)域的具體范圍，包括地理位置、面積、交通情況等。說明：附件一作為合同附件，用于明確銷售和租賃的具體范圍。2.附件二：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應包含第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任等條款。說明：附件二作為合同附件，用于規(guī)范第三方與甲方、乙方之間的合作關(guān)系。3.附件三：物業(yè)信息清單要求：列出項目的基本信息，包括規(guī)劃、設(shè)計、價格、稅費等。說明：附件三作為合同附件，用于提供項目詳細信息，確保信息真實、準確。4.附件四：物業(yè)銷售與租賃合同樣本說明：附件四作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)銷售與租賃合同的簽訂。5.附件五：代理費用計算明細要求：詳細列出代理費用的計算方式、支付時間等。說明：附件五作為合同附件，用于明確代理費用的計算方式和支付流程。6.附件六：稅費計算明細要求：詳細列出稅費的計算方式和支付責任。說明：附件六作為合同附件，用于明確稅費的計算和支付責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按約定提供真實、準確的項目信息；1.1.2未按時支付代理費用；1.1.3未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整銷售或租賃價格；1.1.4未經(jīng)乙方同意，泄露物業(yè)信息。1.2乙方違約：1.2.2未按時支付傭金；1.2.3泄露甲方提供的物業(yè)信息；1.2.4未經(jīng)甲方同意，擅自引入第三方。1.3第三方違約：1.3.1未按約定履行合作協(xié)議；1.3.2因自身過錯導致甲方或乙方遭受損失。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可按合同約定的比例計算；2.3如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔解除合同的違約責任。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定提供真實、準確的項目信息，導致乙方因誤導信息而與客戶簽訂的合同無效，甲方應賠償乙方因此遭受的損失；3.2乙方未按時支付傭金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.3第三方因自身過錯導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度物業(yè)代理合同——物業(yè)銷售與租賃代理1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.物業(yè)信息提供2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)資料3.代理服務內(nèi)容3.1銷售代理服務3.2租賃代理服務4.代理費用與支付4.1費用結(jié)構(gòu)4.2支付方式4.3付款時間5.代理期限5.1合同起止日期5.2期限延長6.物業(yè)銷售與租賃流程6.1銷售流程6.2租賃流程7.物業(yè)交易成交條件7.1成交條件7.2成交確認8.物業(yè)交易傭金8.1傭金計算8.2傭金支付9.物業(yè)交易稅費9.1稅費承擔9.2稅費計算10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他14.1合同附件14.2其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“物業(yè)”是指位于[具體地址]的[具體物業(yè)類型]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.2術(shù)語解釋a)“乙方”指委托甲方提供物業(yè)銷售與租賃代理服務的[乙方全稱]；b)“甲方”指接受乙方委托提供物業(yè)銷售與租賃代理服務的[甲方全稱]；c)“代理服務”指甲方為乙方提供的物業(yè)銷售與租賃代理服務，包括但不限于市場推廣、客戶介紹、交易協(xié)調(diào)等；d)“成交”指物業(yè)成功售出或出租，并完成相關(guān)交易手續(xù)。2.物業(yè)信息提供2.1物業(yè)描述乙方應向甲方提供詳細的物業(yè)描述，包括但不限于物業(yè)的具體位置、面積、用途、配套設(shè)施、權(quán)屬狀況等。2.2物業(yè)資料乙方應向甲方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、物業(yè)維修記錄等。3.代理服務內(nèi)容3.1銷售代理服務a)甲方負責物業(yè)的市場推廣，包括但不限于廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣等；b)甲方負責收集潛在買家信息，并協(xié)助乙方與買家進行洽談；c)甲方負責協(xié)調(diào)交易手續(xù)，包括但不限于合同起草、簽訂、房產(chǎn)過戶等。3.2租賃代理服務a)甲方負責物業(yè)的租賃推廣，包括但不限于廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣等；b)甲方負責收集潛在租戶信息，并協(xié)助乙方與租戶進行洽談；c)甲方負責協(xié)調(diào)租賃手續(xù)，包括但不限于合同起草、簽訂、租金收取等。4.代理費用與支付4.1費用結(jié)構(gòu)代理費用包括但不限于市場推廣費、傭金等，具體費用結(jié)構(gòu)由雙方另行協(xié)商確定。4.2支付方式代理費用應按照合同約定的比例和支付方式進行支付，甲方應在每次成交后[具體時間]內(nèi)收到乙方支付的費用。4.3付款時間甲方應在每次成交后[具體時間]內(nèi)收到乙方支付的費用。5.代理期限5.1合同起止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]，除非雙方另有約定。5.2期限延長若雙方均希望延長本合同期限，應在合同到期前[具體時間]內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后可延長合同期限。6.物業(yè)銷售與租賃流程6.1銷售流程a)乙方提供物業(yè)信息及資料；b)甲方進行市場推廣及收集潛在買家信息；c)甲方協(xié)助乙方與買家進行洽談；d)雙方達成成交意向后，甲方協(xié)助乙方與買家簽訂銷售合同；e)甲方協(xié)助完成交易手續(xù)。6.2租賃流程a)乙方提供物業(yè)信息及資料；b)甲方進行市場推廣及收集潛在租戶信息；c)甲方協(xié)助乙方與租戶進行洽談；d)雙方達成成交意向后，甲方協(xié)助乙方與租戶簽訂租賃合同；e)甲方協(xié)助完成租賃手續(xù)。8.物業(yè)交易傭金8.1傭金計算傭金按物業(yè)交易價格的一定比例計算，具體比例為[具體比例]，計算公式為：傭金=物業(yè)交易價格×傭金比例。8.2傭金支付傭金在物業(yè)交易完成后支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在收到乙方提供的傭金支付通知后[具體時間]內(nèi)支付傭金。9.物業(yè)交易稅費9.1稅費承擔物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方或租方按國家相關(guān)規(guī)定承擔。9.2稅費計算稅費的計算依據(jù)國家相關(guān)稅法規(guī)定，具體計算方法由甲方和乙方在交易前協(xié)商確定。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容以及物業(yè)信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密義務雙方應采取適當措施保護保密信息的保密性，包括但不限于限制訪問權(quán)限、簽署保密協(xié)議等。11.違約責任11.1違約情形a)任何一方未按照本合同約定履行其義務；b)任何一方違反保密條款；c)任何一方因故意或重大過失導致對方遭受損失。11.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理費用。12.合同解除與終止12.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后[具體時間]內(nèi)未予糾正。12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)描述、物業(yè)資料、市場推廣方案等，與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指除甲方和乙方以外的，參與本合同項下物業(yè)銷售與租賃活動的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入條件i.為確保物業(yè)交易或租賃的順利進行；ii.需要第三方提供專業(yè)服務，如評估、法律咨詢、審計等；iii.為保護雙方合法權(quán)益，需要第三方監(jiān)督或見證。15.3第三方介入程序a)雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入；b)第三方介入前，應與雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方責任、權(quán)利和義務；c)第三方介入后，應按照本合同和相關(guān)協(xié)議履行職責。16.甲乙方增加條款及說明16.1第三方責任a)第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對其提供的專業(yè)服務承擔相應責任；b)第三方責任限額：i.第三方對甲方和乙方的賠償責任，不得超過其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中約定的責任限額；ii.若第三方責任限額不足以覆蓋全部損失，甲方和乙方應共同承擔超出部分的損失。16.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；b)第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議獨立開展相關(guān)工作，但需保持與甲方和乙方的溝通。16.3第三方與其他方的劃分說明a)第三方作為獨立第三方，不參與甲方與乙方之間的合同關(guān)系；b)第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系；c)第三方在介入本合同項下活動時，應遵守甲方與乙方之間的保密協(xié)議。17.第三方介入的具體條款17.1評估機構(gòu)a)若需第三方進行物業(yè)評估，甲方和乙方應共同委托評估機構(gòu)；b)評估機構(gòu)應在約定的時間內(nèi)完成評估工作，并向甲方和乙方提供評估報告；17.2律師事務所a)若需第三方提供法律咨詢或見證，甲方和乙方應共同委托律師事務所；b)律師事務所應在約定的時間內(nèi)提供法律意見，并見證相關(guān)法律文件的簽署；c)律師事務所的意見和見證對雙方具有約束力。17.3審計機構(gòu)a)若需第三方進行審計，甲方和乙方應共同委托審計機構(gòu)；b)審計機構(gòu)應在約定的時間內(nèi)完成審計工作，并向甲方和乙方提交審計報告；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)描述及資料清單詳細描述物業(yè)的基本信息、權(quán)屬狀況、配套設(shè)施等。提供產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、物業(yè)維修記錄等相關(guān)文件。2.市場推廣方案包括廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣、活動策劃等具體措施。方案需明確推廣目標、時間表、預算等。3.代理服務協(xié)議明確甲乙雙方的權(quán)利義務、服務內(nèi)容、費用結(jié)構(gòu)、支付方式等。4.物業(yè)交易合同銷售合同：明確買賣雙方的權(quán)利義務、交易價格、付款方式、交房時間等。租賃合同：明確租賃雙方的權(quán)利義務、租金金額、支付方式、租賃期限等。5.評估報告由第三方評估機構(gòu)出具的物業(yè)評估報告。6.法律意見書由律師事務所出具的法律意見書，包括對合同條款的合法性、有效性分析。7.審計報告由第三方審計機構(gòu)出具的審計報告，包括對物業(yè)財務狀況的審計結(jié)果。8.第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方責任、權(quán)利和義務。9.保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方對物業(yè)信息、合同內(nèi)容等保密義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方違約：i.未按約定時間支付代理費用；ii.未按約定提供物業(yè)信息及資料；iii.未按約定進行市場推廣或提供代理服務。b)乙方違約：i.未按約定時間完成物業(yè)交易或租賃；ii.未按約定支付傭金；iii.未按約定履行保密義務。c)第三方違約：i.未按約定提供專業(yè)服務；ii.未按約定承擔賠償責任。2.責任認定標準：a)甲方違約責任：i.逾期支付代理費用，應向乙方支付逾期付款利息；ii.未提供物業(yè)信息及資料，導致交易延誤，應承擔相應責任。b)乙方違約責任：i.逾期完成物業(yè)交易或租賃，應向甲方支付違約金；ii.未支付傭金，應承擔相應責任。c)第三方違約責任：i.未按約定提供專業(yè)服務，應向甲方或乙方支付違約金；ii.未承擔賠償責任，應按約定承擔相應責任。簡要示例說明：若甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，具體利率由雙方協(xié)商確定。若乙方未按約定完成物業(yè)交易，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應賠償責任，包括但不限于賠償甲方因交易延誤而產(chǎn)生的額外費用。全文完。二零二四年度物業(yè)代理合同——物業(yè)銷售與租賃代理2本合同目錄一覽1.合同當事人及代理事項1.1當事人信息1.2代理事項概述2.代理服務內(nèi)容及范圍2.1銷售代理服務內(nèi)容2.2租賃代理服務內(nèi)容2.3代理服務范圍3.代理費用及支付方式3.1費用計算標準3.2費用支付方式3.3付款時間及期限4.服務期限及終止條件4.1服務期限4.2終止條件5.代理成果及考核標準5.1銷售代理成果5.2租賃代理成果5.3考核標準6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.1知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)容7.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.3知識產(chǎn)權(quán)使用8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點9.合同變更及解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.合同附件及補充條款10.1附件內(nèi)容10.2補充條款11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同解除及違約責任12.1解除條件12.2解除程序12.3違約責任13.合同解除后的處理13.1物業(yè)銷售代理13.2物業(yè)租賃代理13.3代理費用結(jié)算14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同附件14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同當事人及代理事項1.1當事人信息1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.1.4乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.1.5聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.1.6聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2代理事項概述1.2.1甲方委托乙方作為其物業(yè)銷售與租賃的代理，負責在2024年度內(nèi)對其物業(yè)進行銷售和租賃代理。1.2.2代理范圍包括但不限于市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶招攬、合同簽訂、物業(yè)交付等。2.代理服務內(nèi)容及范圍2.1銷售代理服務內(nèi)容2.1.1市場調(diào)研：乙方負責對甲方物業(yè)所在區(qū)域的市場進行調(diào)研，包括房價走勢、供需情況等。2.1.2廣告宣傳：乙方負責制定廣告宣傳方案，并通過多種渠道進行推廣。2.1.3客戶招攬：乙方負責通過線上線下方式招攬潛在客戶，并組織看房活動。2.1.4合同簽訂：乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂銷售合同，并確保合同內(nèi)容合法有效。2.1.5物業(yè)交付：乙方負責協(xié)助甲方進行物業(yè)交付，包括產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)驗收等。2.2租賃代理服務內(nèi)容2.2.1市場調(diào)研：乙方負責對甲方物業(yè)所在區(qū)域的市場進行調(diào)研，包括租金走勢、租賃需求等。2.2.2廣告宣傳：乙方負責制定廣告宣傳方案，并通過多種渠道進行推廣。2.2.3客戶招攬：乙方負責通過線上線下方式招攬潛在客戶，并組織看房活動。2.2.4合同簽訂：乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同，并確保合同內(nèi)容合法有效。2.2.5租賃管理：乙方負責協(xié)助甲方進行租賃管理，包括租金收取、物業(yè)維護等。2.3代理服務范圍2.3.1代理服務范圍包括但不限于甲方物業(yè)所在的城市及周邊地區(qū)。2.3.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整代理服務范圍，但需提前通知甲方。3.代理費用及支付方式3.1費用計算標準3.1.1銷售代理費用：根據(jù)實際銷售價格的一定比例計算。3.1.2租賃代理費用：根據(jù)實際租金的一定比例計算。3.2費用支付方式3.2.1甲方應在合同簽訂后支付一定比例的預付款。3.2.2代理服務完成后，甲方應在約定的時間內(nèi)支付剩余費用。3.3付款時間及期限3.3.1預付款應在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付。3.3.2剩余費用應在代理服務完成后30日內(nèi)支付。4.服務期限及終止條件4.1服務期限4.1.1本合同服務期限為2024年1月1日至2024年12月31日。4.2終止條件4.2.1合同到期自動終止。4.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。4.2.3發(fā)生合同約定或法律規(guī)定的事由，導致合同無法繼續(xù)履行。5.代理成果及考核標準5.1銷售代理成果5.1.1完成甲方物業(yè)的銷售目標。5.1.2提高甲方物業(yè)的市場知名度和美譽度。5.2租賃代理成果5.2.1完成甲方物業(yè)的租賃目標。5.2.2提高甲方物業(yè)的租金收益。5.3考核標準5.3.1根據(jù)合同約定的銷售和租賃目標進行考核。5.3.2根據(jù)市場情況進行調(diào)整。6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2保密期限6.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。6.3違約責任6.3.1違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.1知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)容7.1.1雙方在合同履行過程中所創(chuàng)作的廣告、宣傳材料等。7.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2.1知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。7.3知識產(chǎn)權(quán)使用7.3.1乙方有權(quán)在合同履行過程中使用甲方提供的知識產(chǎn)權(quán)，但需征得甲方同意。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2甲方未按時支付代理費用，應向乙方支付滯納金。8.1.3乙方未能完成約定的銷售或租賃目標，應承擔相應的違約責任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.合同變更及解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。9.2變更程序9.2.1提出變更請求的一方應向另一方發(fā)出書面通知。9.2.2雙方在接到變更請求后的15個工作日內(nèi)達成一致并簽署變更協(xié)議。9.3解除條件9.3.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.4解除程序9.4.1提出解除的一方應向另一方發(fā)出書面通知。9.4.2雙方在接到解除通知后的15個工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.合同附件及補充條款10.1附件內(nèi)容10.1.1本合同附件包括但不限于代理服務協(xié)議、物業(yè)銷售/租賃合同樣本等。10.2補充條款10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽署本合同，且預付款已支付。11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件11.3.1合同服務期限屆滿。11.3.2合同因解除而終止。11.4終止日期11.4.1合同終止日期以雙方協(xié)商一致或法定程序確定。12.合同解除及違約責任12.1解除條件12.1.1發(fā)生合同約定的解除條件。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1提出解除的一方應向另一方發(fā)出書面通知。12.2.2雙方在接到解除通知后的15個工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。12.3違約責任12.3.1違約方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)銷售代理13.1.1乙方應協(xié)助甲方處理剩余的銷售事宜。13.1.2甲方應按照合同約定支付已完成的代理服務費用。13.2物業(yè)租賃代理13.2.1乙方應協(xié)助甲方處理剩余的租賃事宜。13.2.2甲方應按照合同約定支付已完成的代理服務費用。13.3代理費用結(jié)算13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定進行代理費用結(jié)算。14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.1.2通知送達即視為對方已收到。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于代理服務協(xié)議、物業(yè)銷售/租賃合同樣本等。14.3合同解釋及適用法律14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念15.1.1本合同中所稱第三方，指非甲乙雙方當事人，但與合同履行有直接關(guān)聯(lián)或提供服務的第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同、監(jiān)督合同履行等。16.第三方介入的審批及程序16.1第三方介入審批16.1.1任何第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2甲方或乙方提出第三方介入申請，應提供第三方的資質(zhì)證明及相關(guān)服務內(nèi)容說明。16.2第三方介入程序16.2.1雙方同意第三方介入后，應簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、費用及責任。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款及說明17.1甲方額外條款及說明17.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合合同要求，并承擔第三方服務質(zhì)量的責任。17.1.2甲方應監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方行為符合法律法規(guī)和合同約定。17.2乙方額外條款及說明17.2.1乙方應配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，并及時向甲方報告第三方的工作進展。18.第三方的責任限額18.1責任限額概念18.1.1第三方的責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。18.2責任限額確定18.2.