2025年科技孵化器廠房租賃及土地使用權(quán)租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年科技孵化器廠房租賃及土地使用權(quán)租賃合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.租賃標(biāo)的2.1租賃廠房的名稱、位置、面積2.2土地使用權(quán)的名稱、位置、面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.租賃費(fèi)用及支付5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他費(fèi)用6.租賃用途6.1租賃廠房的用途6.2土地使用權(quán)的用途7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.合同附件11.1廠房租賃協(xié)議11.2土地使用權(quán)租賃協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1租賃方：[租賃方全稱]1.1.2出租方：[出租方全稱]1.2合同簽訂日期：2025年X月X日1.3合同生效日期：合同簽訂之日起生效1.4合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]2.租賃標(biāo)的2.1租賃廠房的名稱、位置、面積2.1.1廠房名稱：[廠房名稱]2.1.2廠房位置：[廠房詳細(xì)地址]2.1.3廠房面積：[廠房總面積]2.2土地使用權(quán)的名稱、位置、面積2.2.1土地使用權(quán)名稱：[土地使用權(quán)名稱]2.2.2土地使用權(quán)位置：[土地使用權(quán)詳細(xì)地址]2.2.3土地使用權(quán)面積：[土地使用權(quán)總面積]3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年X月X日3.2租賃終止日期：[終止日期]3.3租賃期限的延長3.3.1租賃期限可以經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長3.3.2延長租賃期限的協(xié)商時(shí)間及程序4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣[租金金額]4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3支付時(shí)間：每月[支付日期]5.租賃費(fèi)用及支付5.1水電費(fèi)5.1.1水電費(fèi)按照實(shí)際使用量結(jié)算5.1.2結(jié)算方式：[結(jié)算方式]5.2物業(yè)管理費(fèi)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[管理費(fèi)金額]5.2.2支付方式：[支付方式]5.3其他費(fèi)用5.3.1其他費(fèi)用的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)5.3.2支付方式：[支付方式]6.租賃用途6.1租賃廠房的用途6.1.1租賃廠房僅用于[租賃用途]6.2土地使用權(quán)的用途6.2.1土地使用權(quán)僅用于[土地使用權(quán)用途]7.租賃保證金7.1保證金金額：人民幣[保證金金額]7.2保證金退還條件7.2.1租賃期滿，租賃方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)7.2.2租賃期滿后，保證金將在[退還日期]內(nèi)無息退還給租賃方8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2出租方單方解除合同的條件8.1.2.1租賃方未按時(shí)支付租金8.1.2.2租賃方違反租賃用途8.1.2.3出租方需要收回土地使用權(quán)8.2違約責(zé)任8.2.1違約金：[違約金金額]8.2.2違約金的支付方式8.2.3違約金的計(jì)算方法9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決地點(diǎn)為[仲裁機(jī)構(gòu)所在地]11.合同附件11.1廠房租賃協(xié)議11.1.1廠房租賃協(xié)議作為本合同附件一11.2土地使用權(quán)租賃協(xié)議11.2.1土地使用權(quán)租賃協(xié)議作為本合同附件二11.3其他相關(guān)文件11.3.1列出所有其他相關(guān)文件，并作為本合同附件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂地點(diǎn)符合法律規(guī)定12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿12.2.2合同解除13.合同變更13.1合同變更的條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.2合同變更的程序13.2.1提出變更請(qǐng)求13.2.2雙方協(xié)商13.2.3簽訂變更協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知以書面形式進(jìn)行14.1.2通知送達(dá)地址14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份14.3適用法律14.3.1本合同適用[適用法律]14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)自身的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。15.4第三方的介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。15.4.2雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4.3第三方在協(xié)議簽訂后，正式介入合同履行過程。15.5第三方的費(fèi)用15.5.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。15.5.2第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間由合作協(xié)議約定。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、工程監(jiān)督等工作。16.1.2甲方應(yīng)提供第三方履行職責(zé)所需的相關(guān)資料和信息。16.2乙方的額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、工程監(jiān)督等工作。16.2.2乙方應(yīng)提供第三方履行職責(zé)所需的相關(guān)資料和信息。16.3甲乙雙方的額外責(zé)任16.3.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，其行為不違反本合同條款。16.3.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，并在本合同中予以明確。17.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方因自身原因造成的直接損失。17.2.2第三方因違反合作協(xié)議造成的間接損失。17.3第三方的責(zé)任限額計(jì)算方法17.3.1責(zé)任限額按照第三方的注冊(cè)資本或約定金額的一定比例確定。17.3.2責(zé)任限額的具體計(jì)算方法在合作協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的。18.2第三方不得參與甲乙雙方之間的爭議解決。18.3第三方不得利用甲乙雙方提供的信息從事與合同無關(guān)的活動(dòng)。18.4第三方與其他各方之間的關(guān)系由合作協(xié)議和本合同共同界定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.廠房租賃協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃標(biāo)的、租賃期限、租金及支付方式、租賃費(fèi)用及支付、租賃用途、租賃保證金、合同解除與違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.土地使用權(quán)租賃協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括出租方和承租方的基本信息、土地使用權(quán)的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、土地使用權(quán)使用條件、合同解除與違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了土地使用權(quán)租賃的相關(guān)事宜。3.甲乙雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。說明：本附件用于證明甲乙雙方的合法身份。4.租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括收據(jù)編號(hào)、收據(jù)日期、收款單位、收款金額、收款人等信息。說明：本附件為租賃保證金繳納的憑證。5.水電費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括繳費(fèi)日期、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)單位等信息。說明：本附件用于證明水電費(fèi)的繳納情況。6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括繳費(fèi)日期、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)單位等信息。說明：本附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于工程圖紙、設(shè)備清單、合同變更協(xié)議等。說明：本附件為合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時(shí)支付租金違約方違反租賃用途違約方損壞租賃標(biāo)的違約方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用違約方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方未按時(shí)支付租金：按日計(jì)算滯納金，滯納金比例為[滯納金比例]。違約方違反租賃用途：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。違約方損壞租賃標(biāo)的：違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。違約方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用：按日計(jì)算滯納金，滯納金比例為[滯納金比例]。違約方未履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明示例一：租賃方未按時(shí)支付租金，逾期5天，應(yīng)支付[逾期租金]的滯納金。示例二：租賃方違反租賃用途，擅自改變廠房用途，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。示例三：租賃方損壞租賃標(biāo)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，修復(fù)費(fèi)用為[修復(fù)費(fèi)用]。全文完。2025年科技孵化器廠房租賃及土地使用權(quán)租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景隨著我國科技產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，甲方?jīng)Q定設(shè)立科技孵化器，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供全方位服務(wù)。乙方有意租賃甲方廠房及土地使用權(quán)，用于開展科技創(chuàng)新項(xiàng)目。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在廠房租賃及土地使用權(quán)租賃方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.科技孵化器：指為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供全方位服務(wù)的綜合性平臺(tái)，包括但不限于場地、設(shè)備、資金、技術(shù)、人才等方面的支持。2.廠房：指甲方擁有的可用于租賃的建筑物，包括但不限于生產(chǎn)車間、辦公區(qū)、研發(fā)中心等。3.土地使用權(quán)：指乙方在甲方土地上依法享有使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方廠房及土地使用權(quán)的有效期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.保證金：指乙方為保證履行本合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額。4.違約責(zé)任：指因一方違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的廠房及土地使用權(quán)進(jìn)行合理管理。3.甲方應(yīng)保證乙方租賃的廠房及土地使用權(quán)符合法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的廠房及土地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用甲方提供的廠房及土地使用權(quán)，不得擅自改變其用途。4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的廠房及土地使用權(quán)位于[具體地址]。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后[支付保證金時(shí)間]內(nèi)向甲方支付保證金。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后[支付租金時(shí)間]內(nèi)向甲方支付租金。3.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自然終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃的廠房及土地使用權(quán)退還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理保證金事宜。七、其他約定[在此處填寫雙方約定的其他條款]八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同附件[在此處列出合同附件，如：租賃清單、圖紙、設(shè)備清單等]七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付廠房及土地使用權(quán)的租金。2.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后[支付保證金時(shí)間]內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為[保證金金額]。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、保證金及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前[支付租金時(shí)間]內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后[支付保證金時(shí)間]內(nèi)支付保證金。3.其他費(fèi)用：按照甲方相關(guān)規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途，如“[付款用途]支付”。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后[確認(rèn)時(shí)間]內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供符合約定的廠房及土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的[違約金比例]%。2.甲方未按時(shí)退還保證金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日保證金的[違約金比例]%。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。2.乙方擅自改變廠房及土地使用權(quán)的用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金金額]。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例或金額向守約方支付賠償金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償守約方損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件解除合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密內(nèi)容。2.本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)廠房及土地使用權(quán)的所有權(quán)。2.乙方租賃的廠房及土地使用權(quán)不得用于非法活動(dòng)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)廠房及土地使用權(quán)的使用權(quán)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、改造等。2.乙方在租賃期間不得擅自改變廠房及土地使用權(quán)的結(jié)構(gòu)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于廠房租賃及土地使用權(quán)租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.廠房及土地使用權(quán)租賃清單2.廠房及土地使用權(quán)相關(guān)圖紙3.設(shè)備清單4.物業(yè)管理規(guī)定5.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.稅費(fèi)繳納說明7.保密協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供符合約定的廠房及土地使用權(quán)。未按時(shí)退還保證金。未履行保密義務(wù)。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。擅自改變廠房及土地使用權(quán)的用途。泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密。違約行為的認(rèn)定以雙方簽訂的合同及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密內(nèi)容：指商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。3.爭議解決：指雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。4.仲裁：指雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付時(shí)間與實(shí)際到賬時(shí)間不符。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定支付時(shí)間，并要求乙方在支付時(shí)注明款項(xiàng)用途，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收據(jù)。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，如乙方仍未支付，可按照合同約定收取違約金，并保留采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。3.問題：廠房及土地使用權(quán)使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，如損壞由乙方造成，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，如發(fā)生泄露，