2024物業(yè)服務合同標的為商業(yè)綜合體

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務合同標的為商業(yè)綜合體本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4商業(yè)綜合體定義第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準第三條：服務期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費計算方式4.2物業(yè)服務費支付方式4.3物業(yè)服務費調(diào)整機制第五條：物業(yè)維修責任5.1甲方維修責任5.2乙方維修責任5.3丙方維修責任第六條：物業(yè)安全管理6.1甲方安全管理責任6.2乙方安全管理責任6.3丙方安全管理責任第七條：物業(yè)環(huán)境管理7.1甲方環(huán)境管理責任7.2乙方環(huán)境管理責任7.3丙方環(huán)境管理責任第八條：甲方權(quán)益保障8.1乙方權(quán)益保障8.2丙方權(quán)益保障第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決第十一條：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：合同的生效、終止和繼承13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同繼承條件第十四條：其他條款14.1甲方其他權(quán)益14.2乙方其他權(quán)益14.3丙方其他權(quán)益14.4不可抗力14.5合同的保管與復制14.6合同的書面形式14.7合同的修訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：商業(yè)綜合體管理有限公司，住所為：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：物業(yè)管理股份有限公司，住所為：市區(qū)街道號。1.3丙方名稱及住所丙方全稱為：商業(yè)綜合體業(yè)主委員會，住所為：市區(qū)街道號。1.4商業(yè)綜合體定義商業(yè)綜合體是指由甲方投資建設(shè)，集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的多功能商業(yè)建筑群。第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括：商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、樓內(nèi)設(shè)施、綠化景觀、停車場等。2.2物業(yè)服務項目物業(yè)服務項目包括：安保服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維護、消防管理、停車管理、突發(fā)事件處理等。2.3物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準按照《物業(yè)服務規(guī)范》執(zhí)行，包括但不限于：服務態(tài)度、服務效率、服務質(zhì)量、服務安全等。第三條：服務期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為____年__月__日。第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費計算方式物業(yè)服務費按照商業(yè)綜合體的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等合理成本進行計算。4.2物業(yè)服務費支付方式甲方應按照雙方約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費。4.3物業(yè)服務費調(diào)整機制物業(yè)服務費的調(diào)整應遵循公平、合理的原則，根據(jù)市場行情和成本變化進行調(diào)整。第五條：物業(yè)維修責任5.1甲方維修責任甲方負責商業(yè)綜合體的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的大修、改造和更新。5.2乙方維修責任乙方負責商業(yè)綜合體的日常維護、保養(yǎng)和小修。5.3丙方維修責任丙方負責商業(yè)綜合體的公共區(qū)域設(shè)施的維護保養(yǎng)。第六條：物業(yè)安全管理6.1甲方安全管理責任甲方負責商業(yè)綜合體的安全管理，確保商業(yè)綜合體安全無隱患。6.2乙方安全管理責任乙方負責商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，確保物業(yè)管理區(qū)域安全無隱患。6.3丙方安全管理責任丙方負責商業(yè)綜合體的業(yè)主安全，確保業(yè)主生活安全無隱患。第八條：甲方權(quán)益保障8.1乙方權(quán)益保障乙方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營資料和物業(yè)信息。8.2丙方權(quán)益保障丙方在履行合同過程中，有權(quán)就物業(yè)服務向甲方和乙方提出意見和建議。第九條：違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同的，甲方應承擔相應的違約責任。9.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，或者服務質(zhì)量不符合約定的，乙方應承擔相應的違約責任。9.3丙方違約責任丙方未按照合同約定履行業(yè)主委員會職責的，丙方應承擔相應的違約責任。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑解決第十一條：合同變更與解除11.1合同變更條件合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。12.3違約保密條款違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：合同的生效、終止和繼承13.1合同生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.3合同繼承條件合同的權(quán)利義務由合同繼承人繼承。第十四條：其他條款14.1甲方其他權(quán)益甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務。14.2乙方其他權(quán)益乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費。14.3丙方其他權(quán)益丙方有權(quán)就物業(yè)服務向甲方和乙方提出意見和建議。14.4不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔責任。14.5合同的保管與復制雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。14.6合同的書面形式本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份。14.7合同的修訂日期合同修訂日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方、丙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于物業(yè)服務的咨詢、評估、維修保養(yǎng)、爭議調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條：第三方選擇及委托2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方選擇第三方時，應選擇具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽和專業(yè)能力的第三方。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方委托第三方進行服務時，應簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并承擔相應的責任。3.2第三方責任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任期限等。第四條：第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務過程中，應遵循甲方的指示和要求，確保服務質(zhì)量。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務過程中，應遵守乙方的管理制度，接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方在提供服務過程中，應尊重丙方的意見和建議，及時溝通解決問題。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議因第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同爭議解決條款解決。5.2第三方介入導致的損失因第三方介入導致的損失，第三方應承擔相應的責任，甲方、乙方、丙方也有權(quán)要求第三方賠償。第六條：第三方介入的告知義務6.1第三方介入通知甲方、乙方、丙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應及時通知對方。6.2第三方介入信息披露甲方、乙方、丙方應向?qū)Ψ脚兜谌降幕拘畔?、委托協(xié)議內(nèi)容等相關(guān)信息。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、委托協(xié)議解除、第三方失職等。7.2第三方介入終止程序甲方、乙方、丙方應在第三方介入終止后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付、結(jié)算等。第八條：第三方介入后的合同修改8.1第三方介入引起的合同修改因第三方介入引起的合同修改，甲方、乙方、丙方應簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容。8.2第三方介入導致的合同變更因第三方介入導致的合同變更，甲方、乙方、丙方應依照合同約定或者協(xié)商一致進行變更。第九條：第三方介入的記錄保存9.1第三方介入記錄甲方、乙方、丙方應保存第三方介入的相關(guān)記錄，包括但不限于委托協(xié)議、付款憑證、服務報告等。9.2第三方介入檔案甲方、乙方、丙方應建立第三方介入檔案，便于查閱和管理。第十條：第三方介入后的評估和審計10.1第三方介入評估甲方、乙方、丙方可定期對第三方介入進行評估，以確保服務質(zhì)量。10.2第三方介入審計甲方、乙方、丙方可依照合同約定或者協(xié)商一致，對第三方介入進行審計。第十一條：第三方介入后的保密義務11.1第三方信息保密甲方、乙方、丙方應對第三方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。11.2第三方介入保密甲方、乙方、丙方應對第三方介入的過程、結(jié)果等保密。第十二條：第三方介入后的法律適用12.1法律適用本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律為中華人民共和國法律。12.2法律變更如適用法律發(fā)生變更，各方應依照新的法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條：第三方介入后的合同解除13.1合同解除條件甲方、乙方、丙方均有權(quán)在第三方介入導致合同無法履行時，依照合同約定解除合同。13.2合同解除程序甲方、乙方、丙方在解除合同前，應協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：第三方介入后的繼承14.1合同繼承條件合同的權(quán)利義務由合同繼承人繼承，包括但不限于第三方介入的相關(guān)權(quán)利義務。14.2第三方介入繼承第三方介入的相關(guān)權(quán)利義務，由甲方、乙方、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理規(guī)范詳細規(guī)定商業(yè)綜合體的管理流程、服務標準、安全措施等。附件二：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。附件三：物業(yè)服務費明細表詳細列出物業(yè)服務費的計算方式、支付方式和費用構(gòu)成。附件四：第三方介入清單詳細列出可介入的第三方類型、選擇標準、委托協(xié)議模板等。附件五：保密協(xié)議詳細規(guī)定保密內(nèi)容、保密期限和違約保密條款。附件六：合同修改協(xié)議詳細規(guī)定合同修改的條件、程序和各方權(quán)利義務。附件七：爭議調(diào)解協(xié)議詳細規(guī)定爭議調(diào)解的方式、程序和調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行。附件八：合同解除協(xié)議詳細規(guī)定合同解除的條件、程序和解除后的處理事項。附件九：合同繼承協(xié)議詳細規(guī)定合同繼承的條件、程序和繼承人的權(quán)利義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合標準。3.丙方未按約定履行業(yè)主委員會職責。4.第三方未按委托協(xié)議提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。2.違約方應根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，賠償因其違約給對方造成的損失。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)服務費，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并賠償因逾期付款導致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指商業(yè)綜合體管理有限公司，本合同的一方。2.乙方：指物業(yè)管理股份有限公司，本合同的一方。3.丙方：指商業(yè)綜合體業(yè)主委員會，本合同的一方。4.第三方：指非甲方、乙方、丙方之外的參與方，如中介機構(gòu)、