2025年度電梯智能化改造與物業(yè)管理服務(wù)全面協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度電梯智能化改造與物業(yè)管理服務(wù)全面協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議概述1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議雙方1.6協(xié)議簽署2.1電梯智能化改造2.1.1改造內(nèi)容2.1.2改造時間2.1.3改造費(fèi)用2.1.4質(zhì)量保證2.1.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理服務(wù)2.2.1服務(wù)內(nèi)容2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3服務(wù)費(fèi)用2.2.4服務(wù)期限2.2.5服務(wù)質(zhì)量保證3.1電梯設(shè)備維護(hù)3.1.1維護(hù)內(nèi)容3.1.2維護(hù)周期3.1.3維護(hù)費(fèi)用3.1.4維護(hù)責(zé)任3.1.5維護(hù)記錄4.1應(yīng)急處理4.1.1應(yīng)急預(yù)案4.1.2應(yīng)急措施4.1.3應(yīng)急責(zé)任4.1.4應(yīng)急費(fèi)用5.1費(fèi)用結(jié)算5.1.1結(jié)算方式5.1.2結(jié)算周期5.1.3結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)5.1.4結(jié)算責(zé)任6.1違約責(zé)任6.1.1違約情形6.1.2違約責(zé)任6.1.3違約處理7.1爭議解決7.1.1爭議解決方式7.1.2爭議解決程序7.1.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.1.4爭議解決費(fèi)用8.1合同變更8.1.1變更情形8.1.2變更程序8.1.3變更通知8.1.4變更生效9.1合同解除9.1.1解除情形9.1.2解除程序9.1.3解除通知9.1.4解除生效10.1合同終止10.1.1終止情形10.1.2終止程序10.1.3終止通知10.1.4終止生效11.1合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件內(nèi)容11.1.3附件效力12.1合同簽署12.1.1簽署主體12.1.2簽署時間12.1.3簽署地點(diǎn)12.1.4簽署方式13.1合同生效13.1.1生效條件13.1.2生效時間13.1.3生效地點(diǎn)13.1.4生效方式14.1合同終止14.1.1終止條件14.1.2終止時間14.1.3終止地點(diǎn)14.1.4終止方式第一部分：合同如下：1.1協(xié)議概述1.2協(xié)議目的甲乙雙方旨在通過本協(xié)議，明確雙方在電梯智能化改造與物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保電梯智能化改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，同時保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方負(fù)責(zé)的電梯智能化改造項(xiàng)目及乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于電梯設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護(hù)、保養(yǎng)及物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.6協(xié)議簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1電梯智能化改造2.1.1改造內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對現(xiàn)有電梯進(jìn)行智能化改造，包括但不限于：電梯控制系統(tǒng)升級、安全監(jiān)測系統(tǒng)安裝、故障診斷系統(tǒng)引入等。2.1.2改造時間改造工作應(yīng)在2024年3月31日前完成，具體時間由雙方協(xié)商確定。2.1.3改造費(fèi)用改造費(fèi)用總額為人民幣[金額]元，包括但不限于設(shè)備采購、安裝調(diào)試、人工費(fèi)用等。2.1.4質(zhì)量保證甲方保證改造后的電梯符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并在改造完成后提供一年的免費(fèi)質(zhì)保服務(wù)。2.1.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.1電梯設(shè)備維護(hù)3.1.1維護(hù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)，包括但不限于：清潔、潤滑、檢查、更換易損件等。3.1.2維護(hù)周期日常維護(hù)周期為每月一次，具體時間由乙方安排。3.1.3維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用總額為人民幣[金額]元，由甲方承擔(dān)。3.1.4維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)確保電梯設(shè)備的正常運(yùn)行，如因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.5維護(hù)記錄乙方應(yīng)定期記錄電梯設(shè)備的維護(hù)情況，并提交甲方查閱。4.1應(yīng)急處理4.1.1應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對電梯設(shè)備故障、安全事故等情況。4.1.2應(yīng)急措施應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處理措施、應(yīng)急責(zé)任分配等。4.1.3應(yīng)急責(zé)任發(fā)生緊急情況時，雙方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案及時處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.4應(yīng)急費(fèi)用應(yīng)急費(fèi)用由發(fā)生緊急情況的一方承擔(dān)。5.1費(fèi)用結(jié)算5.1.1結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體賬戶信息由雙方另行約定。5.1.2結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。5.1.3結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議約定的費(fèi)用總額及實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行計(jì)算。5.1.4結(jié)算責(zé)任雙方應(yīng)按時完成費(fèi)用結(jié)算，如一方未按時結(jié)算，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1違約責(zé)任6.1.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約。6.1.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.1.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.1合同變更8.1.1變更情形（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容與現(xiàn)行規(guī)定不符；（2）不可抗力事件發(fā)生，影響協(xié)議履行；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更協(xié)議內(nèi)容。8.1.2變更程序任何一方提出變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，雙方應(yīng)在收到通知之日起[天數(shù)]內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。8.1.3變更通知變更協(xié)議內(nèi)容后，雙方應(yīng)及時以書面形式通知對方，并將變更后的協(xié)議作為原協(xié)議的補(bǔ)充部分。8.1.4變更生效變更后的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原協(xié)議相應(yīng)條款失效。9.1合同解除9.1.1解除情形（1）協(xié)議目的已實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議；（3）法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致協(xié)議履行成為非法；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要解除協(xié)議。9.1.2解除程序任何一方提出解除協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，雙方應(yīng)在收到通知之日起[天數(shù)]內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)解除協(xié)議。9.1.3解除通知解除協(xié)議后，雙方應(yīng)及時以書面形式通知對方，并將解除協(xié)議作為原協(xié)議的補(bǔ)充部分。9.1.4解除生效解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原協(xié)議失效。10.1合同終止10.1.1終止情形（1）協(xié)議期限屆滿；（2）協(xié)議解除；（3）協(xié)議目的已實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；（4）法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致協(xié)議履行成為非法。10.1.2終止程序協(xié)議終止時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清算。10.1.3終止通知協(xié)議終止后，雙方應(yīng)及時以書面形式通知對方。10.1.4終止生效協(xié)議終止自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1合同附件11.1.1附件清單本協(xié)議附件清單如下：（1）電梯智能化改造方案；（2）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（3）費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表；（4）應(yīng)急預(yù)案；（5）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。11.1.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議內(nèi)容一致，具有同等法律效力。11.1.3附件效力附件與本協(xié)議共同構(gòu)成協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.1合同簽署12.1.1簽署主體本協(xié)議由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.1.2簽署時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為[地點(diǎn)]。12.1.4簽署方式本協(xié)議采用書面形式簽署，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1合同生效13.1.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2生效時間本協(xié)議自簽署之日起生效。13.1.3生效地點(diǎn)本協(xié)議生效地點(diǎn)為[地點(diǎn)]。13.1.4生效方式本協(xié)議采用書面形式生效，雙方簽字蓋章后生效。14.1合同終止14.1.1終止條件本協(xié)議終止條件同第十條“合同終止”之規(guī)定。14.1.2終止時間本協(xié)議終止時間同第十條“合同終止”之規(guī)定。14.1.3終止地點(diǎn)本協(xié)議終止地點(diǎn)同第十條“合同終止”之規(guī)定。14.1.4終止方式本協(xié)議終止方式同第十條“合同終止”之規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念本合同所述第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督等非直接合同履行義務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的類型1.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，提供項(xiàng)目監(jiān)理、審計(jì)等服務(wù)。2.咨詢機(jī)構(gòu)：提供技術(shù)、管理、法律等方面的咨詢服務(wù)。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供履約擔(dān)保、工程質(zhì)量擔(dān)保等服務(wù)。4.監(jiān)督機(jī)構(gòu)：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各方履行義務(wù)。15.3第三方介入的程序15.3.1提出申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入原因、第三方類型、服務(wù)內(nèi)容等。15.3.2同意介入對方收到申請后，應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或不同意第三方介入。15.3.3簽訂協(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方的責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對自身行為負(fù)責(zé)。15.4.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取服務(wù)費(fèi)用、資料查閱、意見反饋等權(quán)利。15.4.3利益第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于獲得合理報(bào)酬。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過程中的職責(zé)，應(yīng)明確劃分至甲乙雙方，確保各方職責(zé)清晰。15.5.2爭議解決第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。15.6.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。15.6.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過協(xié)議約定的責(zé)任限額。15.7第三方介入后的額外條款15.7.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方協(xié)議中明確。15.7.2第三方介入時間第三方介入時間由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時確定，并在協(xié)議中明確。15.7.3第三方介入效果第三方介入效果由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。15.7.4第三方介入終止如第三方介入效果不達(dá)預(yù)期，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。15.7.5第三方介入信息保密第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或敏感信息。15.7.6第三方介入后續(xù)服務(wù)第三方介入結(jié)束后，如甲乙雙方需要第三方提供后續(xù)服務(wù)，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.電梯智能化改造方案詳細(xì)要求：包括改造目標(biāo)、技術(shù)方案、實(shí)施步驟、時間安排、預(yù)期效果等。說明：此方案為改造工作的指導(dǎo)文件，需雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：此細(xì)則為物業(yè)管理服務(wù)的具體操作指南，需雙方簽字確認(rèn)。3.費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求：包括費(fèi)用項(xiàng)目、金額、結(jié)算周期、支付方式等。說明：此明細(xì)表用于記錄和結(jié)算合同履行過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。4.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處理措施、應(yīng)急責(zé)任分配等。說明：此預(yù)案用于應(yīng)對合同履行過程中可能出現(xiàn)的緊急情況。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此協(xié)議為第三方介入合同的補(bǔ)充文件，需甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。說明：此協(xié)議用于記錄合同履行過程中的變更情況。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除生效時間等。說明：此協(xié)議用于記錄合同解除的情況。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括終止原因、終止生效時間等。說明：此協(xié)議用于記錄合同終止的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時支付費(fèi)用。甲方未按約定完成電梯智能化改造。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度確定。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2024年3月31日前完成電梯智能化改造。如甲方未能按時完成，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致電梯故障頻發(fā)，給甲方造成損失。乙方應(yīng)賠償甲方人民幣[金額]元。全文完。2024年度電梯智能化改造與物業(yè)管理服務(wù)全面協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同目的與原則1.3合同期限2.電梯智能化改造2.1改造范圍與內(nèi)容2.2改造時間安排2.3改造費(fèi)用及支付方式2.4改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)范圍與內(nèi)容3.2服務(wù)時間安排3.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.電梯使用與維護(hù)4.1電梯使用規(guī)定4.2電梯維護(hù)保養(yǎng)4.3電梯事故處理5.安全生產(chǎn)與應(yīng)急管理5.1安全生產(chǎn)責(zé)任5.2應(yīng)急預(yù)案5.3事故報(bào)告與處理6.費(fèi)用結(jié)算與財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)督7.合同變更與解除7.1合同變更程序7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.2爭議管轄10.合同附件10.1附件一：電梯智能化改造方案10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.3附件三：費(fèi)用結(jié)算表11.合同簽署與生效11.1簽署時間11.2生效條件11.3生效日期12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件效力14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（電梯智能化改造方）名稱：____________________1.1.2甲方（電梯智能化改造方）地址：____________________1.1.3甲方（電梯智能化改造方）聯(lián)系人：____________________1.1.4甲方（電梯智能化改造方）聯(lián)系電話：____________________1.1.5乙方（物業(yè)管理方）名稱：____________________1.1.6乙方（物業(yè)管理方）地址：____________________1.1.7乙方（物業(yè)管理方）聯(lián)系人：____________________1.1.8乙方（物業(yè)管理方）聯(lián)系電話：____________________1.2合同目的與原則1.2.1合同目的：本合同旨在明確雙方在2024年度內(nèi)就電梯智能化改造與物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保電梯的正常運(yùn)行和物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.2.2合同原則：遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同期限1.3.1合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.電梯智能化改造2.1改造范圍與內(nèi)容2.1.1電梯智能化改造范圍：本次改造針對甲方所有在用電梯進(jìn)行智能化升級。2.1.2改造內(nèi)容：包括但不限于電梯控制系統(tǒng)升級、智能門禁系統(tǒng)安裝、電梯維保系統(tǒng)接入等。2.2改造時間安排2.2.1改造啟動時間：2024年2月1日。2.2.2改造完成時間：2024年4月30日。2.3改造費(fèi)用及支付方式2.3.1改造費(fèi)用：人民幣______萬元整。2.3.2支付方式：甲方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付50%的預(yù)付款，剩余50%在改造完成后驗(yàn)收合格后支付。2.4改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的技術(shù)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。2.4.2驗(yàn)收時間：改造完成后7個工作日內(nèi)。3.物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1.1服務(wù)范圍：甲方所有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯及公共區(qū)域。3.1.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于電梯日常維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等。3.2服務(wù)時間安排3.2.1服務(wù)時間：每日7:0022:00。3.2.2應(yīng)急服務(wù)：24小時響應(yīng)。3.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3.1服務(wù)費(fèi)用：人民幣______萬元整/年。3.3.2支付方式：甲方于每年1月5日前支付全年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的服務(wù)規(guī)范執(zhí)行。4.電梯使用與維護(hù)4.1電梯使用規(guī)定4.1.1電梯使用人員應(yīng)遵守國家有關(guān)電梯使用的法律法規(guī)和本合同約定。4.1.2嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、打鬧、拋物等不文明行為。4.2電梯維護(hù)保養(yǎng)4.2.1乙方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。4.2.2維護(hù)保養(yǎng)周期：每月一次。4.3電梯事故處理4.3.1電梯發(fā)生故障或事故時，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時通知甲方。4.3.2事故處理期限：自事故發(fā)生之日起24小時內(nèi)。5.安全生產(chǎn)與應(yīng)急管理5.1安全生產(chǎn)責(zé)任5.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保電梯和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)。5.1.2甲方負(fù)責(zé)電梯使用過程中的安全管理。5.2應(yīng)急預(yù)案5.2.1雙方應(yīng)共同制定電梯事故和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案。5.2.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括事故預(yù)警、應(yīng)急響應(yīng)、事故處理等內(nèi)容。5.3事故報(bào)告與處理5.3.1事故發(fā)生后，乙方應(yīng)在第一時間向甲方報(bào)告，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。5.3.2甲方應(yīng)在接到事故報(bào)告后24小時內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理。8.費(fèi)用結(jié)算與財(cái)務(wù)管理8.1費(fèi)用結(jié)算方式8.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式進(jìn)行結(jié)算。8.1.2費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上個月的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單。8.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.2.1如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致費(fèi)用變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。8.2.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)在合同約定的調(diào)整周期內(nèi)完成，并提前通知對方。8.3財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)督8.3.1甲方有權(quán)對乙方的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。8.3.2審計(jì)時間：每年一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.1.1合同任何內(nèi)容的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并作為合同附件。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.3合同解除后的處理9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.1.2違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，依法解決。11.2爭議管轄11.2.1本合同爭議管轄地為：____________________。12.合同附件12.1附件一：電梯智能化改造方案12.1.1改造方案應(yīng)詳細(xì)列出改造項(xiàng)目、技術(shù)參數(shù)、實(shí)施步驟等內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2.1清單應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等內(nèi)容。12.3附件三：費(fèi)用結(jié)算表12.3.1結(jié)算表應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、支付時間等內(nèi)容。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.2.2送達(dá)地址：____________________。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。16.第三方介入條件16.1.1雙方一致同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同約定。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；17.1.2雙方共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；17.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額如下：18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的10%；18.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；19.1.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估；19.1.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方義務(wù)：19.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；19.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；19.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估；20.1.2第三方因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估；20.2.2第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.3第三方與雙方的關(guān)系：20.3.1第三方是甲乙雙方履行合同的重要輔助，雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作；20.3.2第三方與甲乙雙方之間不存在勞動關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)按照本合同第9條“合同變更與解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，任何一方均可按照本合同第10條“違約責(zé)任與爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。23.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)23.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)；23.2如無特殊約定，第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方平均分?jǐn)?。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯智能化改造方案詳細(xì)要求和說明：方案應(yīng)包含電梯改造的具體項(xiàng)目、技術(shù)參數(shù)、實(shí)施步驟、預(yù)期效果等。方案應(yīng)附有必要的圖紙、設(shè)備清單、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。方案應(yīng)由具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或?qū)I(yè)技術(shù)人員編制。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等。清單應(yīng)包含電梯維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等具體內(nèi)容。清單應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)編制。3.附件三：費(fèi)用結(jié)算表詳細(xì)要求和說明：結(jié)算表應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、支付時間、支付方式等。結(jié)算表應(yīng)包含電梯改造費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用等。結(jié)算表應(yīng)由乙方編制，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：安全生產(chǎn)管理制度詳細(xì)要求和說明：制度應(yīng)包含安全生產(chǎn)責(zé)任、安全操作規(guī)程、事故應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。制度應(yīng)由具備相關(guān)資質(zhì)的安全管理專業(yè)人員編制。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付費(fèi)用。未按照合同約定提供必要的信息和資料。未按照合同約定履行安全生產(chǎn)責(zé)任。乙方違約行為：未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。未按時完成電梯智能化改造或改造質(zhì)量不符合約定。未按照合同約定進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時支付費(fèi)用：按每日萬分之五支付滯納金。未提供信息和資料：賠償因信息不完整導(dǎo)致的損失。未履行安全生產(chǎn)責(zé)任：承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)未按時或不符合約定：賠償甲方因此遭受的損失。改造未按時或質(zhì)量不符合約定：承擔(dān)重新改造費(fèi)用和由此產(chǎn)生的損失。維護(hù)保養(yǎng)不符合約定：承擔(dān)維修費(fèi)用和由此產(chǎn)生的損失。3.違約示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期10天，應(yīng)支付滯納金人民幣1000元。乙方未能按照約定時間完成電梯智能化改造，導(dǎo)致甲方業(yè)務(wù)受影響，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣5000元。乙方進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)時，因操作不當(dāng)導(dǎo)致電梯損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣2000元。全文完。2024年度電梯智能化改造與物業(yè)管理服務(wù)全面協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.協(xié)議標(biāo)的2.1電梯智能化改造內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.項(xiàng)目實(shí)施范圍與期限3.1改造范圍3.2服務(wù)范圍3.3實(shí)施期限4.改造項(xiàng)目費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.2分期支付方式4.3付款條件5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式6.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.施工與實(shí)施流程7.1改造流程7.2服務(wù)流程7.3工期安排8.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)8.1電梯產(chǎn)權(quán)8.2服務(wù)使用權(quán)9.安全與環(huán)保9.1安全責(zé)任9.2環(huán)保要求10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變更14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：電梯智能化科技有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.協(xié)議標(biāo)的2.1電梯智能化改造內(nèi)容2.1.1對甲方所擁有的電梯進(jìn)行智能化升級改造2.1.2改造內(nèi)容包含但不限于：增加安全監(jiān)控、遠(yuǎn)程控制、故障自檢等功能2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1對甲方物業(yè)范圍內(nèi)的電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)2.2.2提供緊急故障處理、維修保養(yǎng)記錄等物業(yè)管理服務(wù)3.項(xiàng)目實(shí)施范圍與期限3.1改造范圍3.1.1甲方物業(yè)內(nèi)所有電梯3.1.2改造項(xiàng)目包括但不限于電梯的控制系統(tǒng)、門機(jī)系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)等3.2服務(wù)范圍3.2.1對電梯進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)3.2.2緊急情況下的快速響應(yīng)與處理3.3實(shí)施期限3.3.1改造項(xiàng)目自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成3.3.2物業(yè)管理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2026年12月31日止4.改造項(xiàng)目費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.1.1改造項(xiàng)目費(fèi)用總計(jì)人民幣100萬元整4.2分期支付方式4.2.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元4.2.2中期款：改造項(xiàng)目完成50%后支付人民幣30萬元4.2.3尾款：改造項(xiàng)目全部完成后支付人民幣40萬元4.3付款條件4.3.1乙方需提供發(fā)票、合同及工程驗(yàn)收報(bào)告等資料作為付款憑證5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總計(jì)人民幣20萬元/年5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行5.2.2費(fèi)用包括日常維護(hù)保養(yǎng)、緊急故障處理等5.3費(fèi)用支付方式5.3.1每年年初支付當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用6.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1改造后的電梯必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2乙方需提供改造項(xiàng)目的驗(yàn)收報(bào)告6.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方提供的服務(wù)必須符合物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2確保電梯運(yùn)行安全、高效7.施工與實(shí)施流程7.1改造流程7.1.1乙方在合同簽訂后10個工作日內(nèi)提交改造方案及時間表7.1.2甲方對改造方案及時間表進(jìn)行審核，并在5個工作日內(nèi)給予回復(fù)7.1.3乙方根據(jù)甲方審核意見調(diào)整方案，并開始施工7.2服務(wù)流程7.2.1乙方按照服務(wù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.2.2甲方對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核7.3工期安排7.3.1改造項(xiàng)目自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成7.3.2物業(yè)管理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2026年12月31日止8.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)8.1電梯產(chǎn)權(quán)8.1.1改造后的電梯產(chǎn)權(quán)歸甲方所有8.1.2乙方不得擅自將電梯產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方8.2服務(wù)使用權(quán)8.2.1乙方在合同有效期內(nèi)享有對甲方電梯的物業(yè)管理服務(wù)使用權(quán)8.2.2乙方需確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方及用戶的合法權(quán)益9.安全與環(huán)保9.1安全責(zé)任9.1.1乙方需對改造后的電梯安全負(fù)責(zé)，確保電梯運(yùn)行安全9.1.2乙方應(yīng)定期對電梯進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即整改9.2環(huán)保要求9.2.1乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，采取措施減少對環(huán)境的影響9.2.2乙方需對施工產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類處理，確保環(huán)保達(dá)標(biāo)10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五每日計(jì)算10.1.2甲方未按約定提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按時完成改造項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定工期延誤的千分之五每日計(jì)算10.2.2乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章12.1.2甲方支付首付款12.2終止條件12.2.1合同期滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方13.2法律法規(guī)變更13.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件包括但不限于：14.1.1電梯改造方案14.1.2物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.1.3費(fèi)用支付明細(xì)14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如雙方需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或選擇的，為合同履行提供咨詢、評估、監(jiān)理、鑒定、調(diào)解等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1電梯智能化改造項(xiàng)目的可行性研究2.1.2改造項(xiàng)目的招標(biāo)代理2.1.3改造項(xiàng)目的監(jiān)理2.1.4改造項(xiàng)目的驗(yàn)收2.1.5物業(yè)管理服務(wù)的評估2.1.6爭議調(diào)解3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況決定，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于合同總金額的5%。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)僅限于其委托協(xié)議約定的內(nèi)容，