2024針對廣州市某城中村改造項(xiàng)目的合作開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024針對廣州市某城中村改造項(xiàng)目的合作開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作開發(fā)的范圍和內(nèi)容1.2合作各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合作開發(fā)的期限第二條城中村改造項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.1項(xiàng)目規(guī)劃的基本要求2.2設(shè)計(jì)方案的提交與審批2.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)的修改和調(diào)整第三條合作開發(fā)的投資與融資3.1投資估算與資金籌措3.2融資方式與合作金融機(jī)構(gòu)3.3投資回報(bào)與利潤分配第四條合作開發(fā)的項(xiàng)目建設(shè)與管理4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.2施工單位的選擇與監(jiān)督4.3建設(shè)進(jìn)度與投資控制第五條城中村改造項(xiàng)目的拆遷與補(bǔ)償5.1拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.2拆遷安置方案的制定與實(shí)施5.3拆遷補(bǔ)償款的支付與結(jié)算第六條合作開發(fā)的銷售與營銷6.1銷售策略與營銷渠道6.2銷售價(jià)格與銷售政策6.3營銷費(fèi)用與合作分配第七條合作開發(fā)的運(yùn)營與維護(hù)7.1運(yùn)營管理模式與組織架構(gòu)7.2運(yùn)維費(fèi)用的分?jǐn)偱c支付7.3項(xiàng)目的維修與保養(yǎng)第八條合作開發(fā)的稅務(wù)與財(cái)務(wù)8.1稅務(wù)申報(bào)與繳稅責(zé)任8.2財(cái)務(wù)管理原則與會計(jì)制度8.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)第九條合作雙方的信息披露與保密9.1信息披露的內(nèi)容與方式9.2保密條款與合作雙方的信息保護(hù)9.3違約責(zé)任與賠償?shù)谑畻l合作雙方的爭議解決10.1爭議解決的方式與途徑10.2仲裁條款與訴訟管轄10.3法律適用與解釋第十一條合作雙方的終止與解除11.1合同終止的條件與程序11.2解除合同的條件與后果11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十二條合作雙方的合作發(fā)展與延續(xù)12.1合作目標(biāo)的調(diào)整與更新12.2合作項(xiàng)目的拓展與新增12.3合作文件的修訂與簽署第十三條合作雙方的權(quán)益保護(hù)與合規(guī)13.1合同合規(guī)性的審查與監(jiān)督13.2合作雙方的權(quán)益保護(hù)措施13.3合同合規(guī)性的評估與改進(jìn)第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與要求14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的續(xù)簽與終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作開發(fā)的范圍和內(nèi)容甲乙雙方同意共同合作開發(fā)廣州市某城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容。具體建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等詳見附件一。1.2合作各方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土地取得等前期工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、施工、銷售及后期運(yùn)營管理等工作。1.3合作開發(fā)的期限本項(xiàng)目的合作開發(fā)期限為自項(xiàng)目立項(xiàng)之日起至項(xiàng)目全部建成投入運(yùn)營之日止。具體期限詳見附件二。第二條城中村改造項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.1項(xiàng)目規(guī)劃的基本要求本項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合廣州市城市規(guī)劃和城中村改造的相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性、合理性和可行性。規(guī)劃方案應(yīng)充分考慮項(xiàng)目所在地的歷史文化、地理環(huán)境、交通狀況等因素，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生。2.2設(shè)計(jì)方案的提交與審批甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求，組織編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，并提交乙方及相關(guān)部門審批。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織、公共設(shè)施布局等內(nèi)容。乙方應(yīng)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，并提出修改意見。2.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)的修改和調(diào)整在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如需對規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行修改和調(diào)整，應(yīng)由甲方提出，乙方審核同意后，方可進(jìn)行。修改和調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。第三條合作開發(fā)的投資與融資3.1投資估算與資金籌措甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，編制項(xiàng)目投資估算。乙方根據(jù)投資估算，負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照合同約定，向甲方支付合作開發(fā)費(fèi)用。3.2融資方式與合作金融機(jī)構(gòu)乙方應(yīng)選擇有資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)作為合作單位，采取包括但不限于貸款、債券、信托等融資方式，為項(xiàng)目籌集資金。乙方應(yīng)對融資過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效控制，確保項(xiàng)目融資的順利進(jìn)行。3.3投資回報(bào)與利潤分配項(xiàng)目投資回報(bào)和利潤分配按照本合同第十五條的約定執(zhí)行。具體分配方案詳見附件三。第四條合作開發(fā)的項(xiàng)目建設(shè)與管理4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求本項(xiàng)目應(yīng)按照國家和廣州市的相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求進(jìn)行建設(shè)。甲方應(yīng)加強(qiáng)對施工單位的監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.2施工單位的選擇與監(jiān)督甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和需求，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行建設(shè)。乙方應(yīng)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工單位按照設(shè)計(jì)文件和合同約定進(jìn)行施工。4.3建設(shè)進(jìn)度與投資控制甲方應(yīng)按照本項(xiàng)目實(shí)施方案，制定項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，合理安排投資預(yù)算，確保項(xiàng)目按期完成。第五條城中村改造項(xiàng)目的拆遷與補(bǔ)償5.1拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目拆遷范圍詳見附件四。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合廣州市相關(guān)政策規(guī)定，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。5.2拆遷安置方案的制定與實(shí)施甲方應(yīng)根據(jù)拆遷范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制定拆遷安置方案，并提交乙方及相關(guān)部門審批。拆遷安置方案應(yīng)包括拆遷安置地點(diǎn)、安置房屋的面積、戶型、交付時(shí)間等內(nèi)容。乙方應(yīng)對拆遷安置方案進(jìn)行審查，并提出修改意見。5.3拆遷補(bǔ)償款的支付與結(jié)算甲方應(yīng)按照拆遷安置方案，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償款的具體支付和結(jié)算辦法詳見附件五。第六條合作開發(fā)的銷售與營銷6.1銷售策略與營銷渠道甲方應(yīng)根據(jù)市場需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定銷售策略和營銷渠道。乙方應(yīng)對銷售過程進(jìn)行監(jiān)督，并協(xié)助甲方進(jìn)行銷售和營銷工作。6.2銷售價(jià)格與銷售政策本項(xiàng)目銷售價(jià)格應(yīng)符合市場規(guī)律和廣州市相關(guān)政策規(guī)定。甲方應(yīng)制定合理的銷售政策，確保項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行。6.3營銷費(fèi)用與合作分配本項(xiàng)目營銷費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。營銷費(fèi)用的具體分配辦法詳見附件六。第八條合作開發(fā)的稅務(wù)與財(cái)務(wù)8.1稅務(wù)申報(bào)與繳稅責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照中國稅法等相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)，并承擔(dān)各自應(yīng)繳的稅款。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的稅務(wù)咨詢和籌劃，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期的稅務(wù)申報(bào)和繳納。8.2財(cái)務(wù)管理原則與會計(jì)制度甲乙雙方應(yīng)共同遵守財(cái)務(wù)管理和會計(jì)制度，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。甲方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付合作開發(fā)費(fèi)用。8.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等。項(xiàng)目結(jié)束后，甲方應(yīng)組織進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，乙方應(yīng)對審計(jì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。第九條合作雙方的信息披露與保密9.1信息披露的內(nèi)容與方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c項(xiàng)目相關(guān)的重大信息。信息披露的方式可以是書面報(bào)告、會議交流、現(xiàn)場查看等。9.2保密條款與合作雙方的信息保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任與賠償違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式和賠償范圍詳見附件七。第十條合作雙方的爭議解決10.1爭議解決的方式與途徑甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2仲裁條款與訴訟管轄甲乙雙方可以選擇仲裁或訴訟解決爭議。如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為廣州市。如選擇訴訟，訴訟管轄地為廣州市中級人民法院。10.3法律適用與解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合作雙方的終止與解除11.1合同終止的條件與程序（一）雙方協(xié)商一致；（二）項(xiàng)目全部建成投入運(yùn)營；（三）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成項(xiàng)目的交接工作。11.2解除合同的條件與后果（一）對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（二）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的后果。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、爭議解決等。第十二條合作雙方的權(quán)益保護(hù)與合規(guī)12.1合同合規(guī)性的審查與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)確保本合同的合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合規(guī)性的實(shí)現(xiàn)。12.2合作雙方的權(quán)益保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)對方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)等。12.3合同合規(guī)性的評估與改進(jìn)甲乙雙方應(yīng)定期對合同的合規(guī)性進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果，對合同進(jìn)行改進(jìn)和完善。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序與要求甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成合同的簽署工作。合同簽署時(shí)，應(yīng)加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同的續(xù)簽與終止后的事宜本合同期滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前六個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜。合同終止后的相關(guān)事宜，詳見本合同第十一條和第十二條的約定。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與要求甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成合同的簽署工作。合同簽署時(shí)，應(yīng)加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。合同生效后，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或提供服務(wù)于本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方分類（一）中介服務(wù)方，如咨詢服務(wù)、市場調(diào)研、法律顧問等；（二）施工承包方，如建筑施工、安裝、裝修等；（三）材料供應(yīng)商，如提供建筑材料、設(shè)備等；（四）銷售代理方，如負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售和營銷；（五）其他參與方，如技術(shù)支持、金融服務(wù)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，進(jìn)行充分的市場調(diào)查和資質(zhì)審核，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.2第三方介入程序甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同期限、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。第三方介入前，需提交相關(guān)資料，包括資質(zhì)證明、合同草案等，供甲乙方審查。2.3第三方責(zé)任限定第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。如第三方違約，甲乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方權(quán)益保護(hù)與責(zé)任分配3.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益，不得擅自使用第三方提供的技術(shù)、信息等。3.2責(zé)任分配（一）第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（二）甲乙方對第三方選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保第三方按合同約定履行義務(wù)；（三）如第三方違約，甲乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任，并要求賠償損失。第四條第三方介入后的合同修改4.1增加的條款（一）第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)與程序；（二）第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量要求等；（三）第三方責(zé)任限定與賠償機(jī)制；（四）第三方與甲乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。4.2合同條款調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對原合同的條款進(jìn)行調(diào)整，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指甲乙方在合同中與第三方約定的，第三方對其違約行為承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場行情等因素，由甲乙方在合同中約定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和第三方表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，確保合同的公平性和合理性。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為甲乙方的合作伙伴，應(yīng)遵守甲乙方之間的合同約定，履行合同義務(wù)。6.2第三方與項(xiàng)目關(guān)系第三方應(yīng)按照項(xiàng)目需求和合同約定，提供服務(wù)或產(chǎn)品，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方在合作過程中，如與其他第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入后的合同生效與終止7.1合同生效本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。合同生效后，甲乙方和第三方應(yīng)全面履行合同約定。7.2合同終止合同終止條件、程序和后果，按照原合同第十一條和第十二條的約定執(zhí)行。7.3第三方退出第三方如需退出合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目合作開發(fā)范圍和內(nèi)容附件二：合作開發(fā)期限附件三：投資回報(bào)與利潤分配方案附件四：項(xiàng)目拆遷范圍附件五：拆遷補(bǔ)償款支付與結(jié)算辦法附件六：營銷費(fèi)用與合作分配方案附件七：違約金計(jì)算方式和賠償范圍附件一：詳細(xì)列出本項(xiàng)目合作開發(fā)的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、土地使用等。附件二：明確合作開發(fā)的期限，包括起始日期和結(jié)束日期。附件三：詳細(xì)說明投資回報(bào)與利潤分配方案，包括分配比例、分配時(shí)間等。附件四：詳細(xì)列出項(xiàng)目的拆遷范圍，包括拆遷的具體區(qū)域和建筑物。附件五：詳細(xì)說明拆遷補(bǔ)償款的支付方式和結(jié)算辦法，包括支付時(shí)間和結(jié)算方式。附件六：詳細(xì)說明營銷費(fèi)用的分配方案，包括費(fèi)用來源、分配比例等。附件七：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式和賠償范圍，包括計(jì)算公式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工。違約責(zé)任：甲方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為項(xiàng)目總投資的一定比例。2.乙方未按照合同約定履行銷售義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度滯后。違約責(zé)任：乙方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為項(xiàng)