2025房地產(chǎn)買賣合同的變更

?合同編號(hào)：一、賣方：1.1名稱（或姓名）：1.2地址：1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.4聯(lián)系電話：1.5電子：二、買方：2.1名稱（或姓名）：2.2地址：2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：2.4聯(lián)系電話：2.5電子：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付房價(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房地產(chǎn)買賣合同的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同變更（1）房屋交付時(shí)間：由原合同約定的年月日調(diào)整為年月日。（2）房價(jià)款支付方式：買方同意按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時(shí)間向賣方支付房價(jià)款。（3）其他事項(xiàng)：原合同約定的其他事項(xiàng)保持不變。1.2本協(xié)議的簽訂視為原合同的變更，原合同中的相關(guān)規(guī)定以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議與原合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第二條房價(jià)款支付2.1買方同意按照下列付款方式和付款時(shí)間向賣方支付房價(jià)款：（1）首付款：人民幣元，買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。（2）剩余房款：人民幣元，買方應(yīng)于年月日前支付至賣方指定的賬戶。2.2買方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)按照原合同的約定追究買方的違約責(zé)任。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間之前，將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)依法辦理過戶至買方名下。3.2買方應(yīng)按照原合同的約定，承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的%。4.2本協(xié)議簽訂后，原合同即被視為終止，雙方不再受原合同的約束。本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決等事項(xiàng)，均按照原合同的約定執(zhí)行。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至年月日。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具備完全民事行為能力、有效身份證明等。若發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂程序，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對合同雙方的主體資格進(jìn)行審查，包括但不限于查閱身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件。如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明文件。2.確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有虛假陳述，應(yīng)立即終止合同簽訂程序，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保雙方對房屋狀況、價(jià)款等關(guān)鍵信息達(dá)成一致。如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明材料。3.確保合同簽訂過程中，雙方權(quán)利義務(wù)對等，不存在不公平、不合理?xiàng)l款。若發(fā)現(xiàn)合同條款有失公平，應(yīng)立即終止合同簽訂程序，并尋求法律救濟(jì)。解決辦法：在簽訂合同前，對合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，確保雙方權(quán)利義務(wù)平衡。如有疑問，可尋求專業(yè)律師意見。4.確保合同簽訂后，雙方嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。若發(fā)現(xiàn)一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律救濟(jì)。5.確保合同簽訂后，如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過合法途徑解決。解決辦法：在簽訂合同后，雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等合法途徑解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全認(rèn)識(shí)和控制自己行為能力的人。2.有效身份證明：指身份證、戶口簿、護(hù)照等能證明身份的合法證件。3.營業(yè)執(zhí)照：指國家工商行政管理部門核發(fā)給企業(yè)法人的經(jīng)營許可證。4.虛假陳述：指在合同簽訂過程中，故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方作出錯(cuò)誤意思表示的行為。5.合同簽訂程序：指合同雙方在簽訂合同前所進(jìn)行的協(xié)商、審查等環(huán)節(jié)。6.權(quán)利義務(wù)對等：指合同雙方在簽訂合所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)平衡，不存在明顯的不公平現(xiàn)象。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.合法途徑：指合同雙方在解決合同爭議時(shí)，依法可以選擇的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣雙方在達(dá)成初步購房意向后，對購房合同的主要條款進(jìn)行詳細(xì)約定時(shí)。2.房地產(chǎn)買賣雙方在購房過程中，因特殊情況（如政策變動(dòng)、資金問題等）需要對原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)。3.房地產(chǎn)買賣雙方在購房合同簽訂后，因客觀原因（如房屋實(shí)際情況與描述不符）需要對合同進(jìn)行變更時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付及過戶的時(shí)間和條件。2.房價(jià)款的支付方式、時(shí)間和條件。3.雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。5.爭議解決的方式和程序。6.合同的生效