個人房產抵押借款合同范本（2024年版）

個人房產抵押借款合同范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、聯(lián)系方式等信息第二條抵押房產的基本信息2.1房產的地址、面積、結構、所有權等信息2.2房產的產權證明文件第三條借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限第四條借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條抵押物的價值評估與保險5.1抵押物的價值評估5.2抵押物保險的購買第六條借款的用途6.1借款的具體用途第七條借款的擔保措施7.1擔保人的信息及擔保責任7.2抵押物的占有與管理第八條違約責任與爭議解決8.1違約情形及責任8.2爭議解決方式第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同解除的條件第十一條雙方的權利與義務11.1借款人的權利與義務11.2貸款人的權利與義務第十二條合同的附則12.1合同的解釋權12.2合同的修訂歷史第十三條合同的簽字蓋章13.1借款人的簽字13.2貸款人的簽字第十四條合同的附件14.1抵押房產的產權證明文件14.2借款人與擔保人的身份證明文件14.3其他與合同有關的文件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼：11010519700105，聯(lián)系方式：13856781.2貸款人的名稱：北京銀行，聯(lián)系方式：0105678第二條抵押房產的基本信息2.1房產的地址：北京市朝陽區(qū)路號，面積：120平方米，結構：3室2廳1廚1衛(wèi)，所有權：完全所有2.2房產的產權證明文件：北京市朝陽區(qū)不動產登記中心出具的不動產權證書，證書編號：第三條借款金額與期限3.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000.00）3.2借款期限：自2024年01月01日起至2029年12月31日止，共計60個月。第四條借款利率與還款方式4.1借款利率：年利率為4.35%，按月計息4.2還款方式：采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣17,441.20元整，共計還款60個月。第五條抵押物的價值評估與保險5.1抵押物的價值評估：由雙方共同委托具有資質的房地產評估機構進行評估，評估價值為人民幣120萬元整。5.2抵押物保險的購買：借款人應自合同簽訂之日起10個工作日內，購買抵押物保險，并將保險單證交給貸款人保管。保險期限不得少于借款期限，保險受益人為貸款人。第六條借款的用途6.1借款的具體用途：用于購買設備、擴大生產、償還債務等合法用途。第七條借款的擔保措施7.1擔保人的信息及擔保責任擔保人：，身份證號碼與借款人為父子關系，同意為借款人的借款提供連帶責任保證。7.2抵押物的占有與管理借款人在借款期間應妥善保管抵押房產，并承擔因保管不善造成的損失。未經貸款人同意，借款人不得將抵押房產進行轉讓、出租、設定抵押或其他權利負擔。第八條違約責任與爭議解決8.1違約情形及責任（1）未按約定時間還款的，每逾期一日，應支付應付本金萬分之五的違約金。（2）未按約定用途使用借款的，應支付應付本金1%的違約金。（3）未經貸款人同意，將抵押房產進行轉讓、出租、設定抵押或其他權利負擔的，貸款人有權提前收回借款本金及相應利息，并要求借款人支付違約金。8.2爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）借款人按期足額還清全部借款本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。第十條合同的生效與解除10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）借款人發(fā)生嚴重違約行為，貸款人依法解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。第十一條雙方的權利與義務11.1借款人的權利與義務（1）按約定時間、金額、用途使用借款；（2）妥善保管抵押房產，并承擔因保管不善造成的損失；（3）按約定時間還款，未按時還款的，支付違約金；（4）未經貸款人同意，不得將抵押房產進行轉讓、出租、設定抵押或其他權利負擔。11.2貸款人的權利與義務（1）按約定時間提供借款；（2）監(jiān)督借款人按約定用途使用借款；（3）按約定時間收回借款本金及利息；（4）為借款人保守保密個人信息和抵押房產信息。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，取代所有以前的有效協(xié)議和通信。第十三條合同的簽字蓋章13.1借款人的簽字13.2貸款人的簽字第十四條合同的附件14.1抵押房產的產權證明文件14.2借款人與擔保人的身份證明文件14.3其他與合同有關的文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：抵押房產的產權證明文件詳細要求：必須是北京市朝陽區(qū)不動產登記中心出具的不動產權證書，證書編號需與合同中約定的編號一致。附件2：借款人與擔保人的身份證明文件詳細要求：必須是有效的身份證件，如身份證、護照等，證件號碼需與合同中約定的號碼一致。附件3：房地產評估報告詳細要求：由雙方共同委托具有資質的房地產評估機構出具的評估報告，報告日期需與合同簽訂日期相近。附件4：抵押物保險單詳細要求：保險單必須由具備相應資質的保險公司出具，保險期限不得少于借款期限，保險受益人為貸款人。附件5：借款用途證明文件詳細要求：如有特定用途，需提供相關證明文件，如購買合同、投資協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定時間還款示例說明：若借款人未能在每月約定的還款日之前足額還款，則構成違約。2.未按約定用途使用借款示例說明：若借款人未能按照合同約定的用途使用借款，則構成違約。3.未經貸款人同意，將抵押房產進行轉讓、出租、設定抵押或其他權利負擔示例說明：若借款人在未經貸款人同意的情況下，將抵押房產進行轉讓，則構成違約。違約責任認定：1.違約金支付示例說明：若借款人未按約定時間還款，則需支付應付本金萬分之五的違約金。2.提前收回借款本金及相應利息示例說明：若借款人發(fā)生嚴重違約行為，貸款人有權提前收回借款本金及相應利息。3.支付違約金示例說明：若借款人未經貸款人同意，將抵押房產進行轉讓、出租、設定抵押或其他權利負擔，則需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房產抵押借款合同：指借款人以其個人房產作為抵押，向貸款人借款的合同。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.違約金