2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位更新的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位更新的合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3共有部位1.4更新第二條更新范圍與內(nèi)容2.1更新范圍2.2更新內(nèi)容第三條更新標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1更新標(biāo)準(zhǔn)3.2更新要求第四條更新費(fèi)用4.1更新費(fèi)用的計(jì)算4.2更新費(fèi)用的支付第五條更新工程的實(shí)施5.1實(shí)施主體5.2實(shí)施時(shí)間5.3實(shí)施流程第六條更新工程的監(jiān)督與驗(yàn)收6.1監(jiān)督主體6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程第七條更新工程的質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證措施第八條更新工程的安全管理8.1安全管理措施8.2安全事故處理第九條更新工程的變更與調(diào)整9.1變更條件9.2調(diào)整程序第十條合同的履行與違約責(zé)任10.1履行期限10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的解除與終止12.1解除條件12.2終止條件第十三條合同的附則13.1合同的生效13.2合同的修改與補(bǔ)充第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)是指由業(yè)主共同擁有的、位于市區(qū)街道號(hào)的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2業(yè)主本合同所稱業(yè)主是指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3共有部位本合同所稱共有部位是指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、公共設(shè)施等。1.4更新本合同所稱更新是指對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行維修、加固、改造、更換等工程，以保證物業(yè)的安全、美觀和舒適。第二條更新范圍與內(nèi)容2.1更新范圍本合同更新范圍包括但不限于：樓道墻面、電梯維修、樓梯扶手、屋頂防水、地下室排水、公共設(shè)施等。2.2更新內(nèi)容本合同更新內(nèi)容包括但不限于：修復(fù)破損部位、更換老舊設(shè)備、提升功能性能、改善使用體驗(yàn)等。第三條更新標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1更新標(biāo)準(zhǔn)更新工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)規(guī)劃要求，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的合規(guī)性。3.2更新要求更新工程應(yīng)保證物業(yè)共有部位的功能完整性、美觀性、安全性，提高業(yè)主的生活質(zhì)量。第四條更新費(fèi)用4.1更新費(fèi)用的計(jì)算更新費(fèi)用按照實(shí)際工程量、材料成本、人工費(fèi)用等因素計(jì)算，具體費(fèi)用清單詳見附件。4.2更新費(fèi)用的支付業(yè)主應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)更新費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定。第五條更新工程的實(shí)施5.1實(shí)施主體本合同更新工程的實(shí)施主體為物業(yè)公司，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工程的順利進(jìn)行。5.2實(shí)施時(shí)間更新工程應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成，具體施工時(shí)間由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定，并提前通知業(yè)主。5.3實(shí)施流程更新工程實(shí)施流程包括：工程預(yù)算編制、工程招投標(biāo)、工程合同簽訂、工程施工、工程驗(yàn)收等。第六條更新工程的監(jiān)督與驗(yàn)收6.1監(jiān)督主體更新工程的監(jiān)督主體為業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程更新工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)規(guī)劃要求。驗(yàn)收流程包括：施工方自檢、業(yè)主委員會(huì)初驗(yàn)、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收等。第七條更新工程的質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)更新工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)規(guī)劃要求，保證物業(yè)共有部位的安全、美觀和舒適。7.2質(zhì)量保證措施物業(yè)公司應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，對(duì)更新工程進(jìn)行全程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。7.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.4質(zhì)量保修更新工程竣工后，物業(yè)公司應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。第八條更新工程的安全管理8.1安全管理措施更新工程施工期間，物業(yè)公司應(yīng)采取必要的安全管理措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，防止安全事故的發(fā)生。8.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。安全事故的處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九條更新工程的變更與調(diào)整9.1變更條件在更新工程實(shí)施過程中，如遇特殊情況需要變更或調(diào)整工程內(nèi)容、規(guī)模、預(yù)算等，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更或調(diào)整。9.2調(diào)整程序變更或調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。補(bǔ)充協(xié)議的履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)按本合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條更新工程的變更與調(diào)整8.1變更條件在更新工程實(shí)施過程中，如遇特殊情況需要變更或調(diào)整工程內(nèi)容、規(guī)模、預(yù)算等，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更或調(diào)整。8.2調(diào)整程序變更或調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。補(bǔ)充協(xié)議的履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)按本合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的履行與違約責(zé)任9.1履行期限更新工程應(yīng)按照約定的期限完成。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)完成的，雙方可協(xié)商延長履行期限。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度計(jì)算。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)雙方可另行約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。第十一條合同的解除與終止11.1解除條件一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。11.2終止條件本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同的附則12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十三條合同的履行監(jiān)督13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保更新工程的順利進(jìn)行。13.2雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同履行過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的合規(guī)性。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，相互監(jiān)督，確保合同事項(xiàng)的順利實(shí)施。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到除甲乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：工程招投標(biāo)、工程監(jiān)理、工程驗(yàn)收、質(zhì)量保修、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方介入。第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)、專業(yè)能力、良好信譽(yù)、無利益沖突等。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。具體費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的方式和時(shí)間支付。支付方式包括但不限于預(yù)付、進(jìn)度支付、結(jié)算支付等。第四條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保介入事項(xiàng)的順利進(jìn)行。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其介入事項(xiàng)的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并對(duì)其提供的信息、數(shù)據(jù)、意見等承擔(dān)保密義務(wù)。第五條第三方介入的監(jiān)督與考核5.1第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。5.2第三方考核甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行考核，評(píng)估其專業(yè)能力、服務(wù)水平、誠信度等方面。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可協(xié)商一致，解除或變更第三方介入事項(xiàng)。6.2終止條件本合同履行完畢，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。7.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度、專業(yè)性質(zhì)、市場(chǎng)行情等因素，由甲乙方協(xié)商確定。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度、市場(chǎng)行情等因素發(fā)生重大變化，甲乙方可協(xié)商一致，調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方第三方介入事項(xiàng)的履行，不代表甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化。甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方與業(yè)主委員會(huì)第三方介入事項(xiàng)的履行，不影響業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。8.3第三方與施工方第三方介入事項(xiàng)的履行，不影響施工方對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的責(zé)任。施工方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其義務(wù)。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約如第三方未按照合同約定和法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，構(gòu)成違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方違約如甲乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常介入的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，可采用友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。第十一條第三方介入的合同解除與終止11.1解除條件如第三方未按照合同約定和法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。11.2終止條件本合同履行完畢，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。第十二條第三方介入的附則12.1合同的生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。12.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。第二部分：第三方介入后的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部位更新工程預(yù)算清單附件二：物業(yè)共有部位更新工程施工圖紙附件三：物業(yè)共有部位更新工程招投標(biāo)文件附件四：物業(yè)共有部位更新工程施工合同附件五：物業(yè)共有部位更新工程監(jiān)理合同附件六：物業(yè)共有部位更新工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：物業(yè)共有部位更新工程質(zhì)量保修協(xié)議附件八：第三方介入服務(wù)合同附件九：第三方介入費(fèi)用支付憑證附件十：第三方介入工作考核評(píng)估報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方未按照合同約定和法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。4.第三方未按照約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估違約行為的嚴(yán)重程度和損失程度。2.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失程度，確定違約責(zé)任的大小。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度計(jì)算。示例說明：如甲乙方未按照合同約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.評(píng)估甲乙方違約行為的嚴(yán)重程度，如導(dǎo)致第三方無法按時(shí)完成介入事項(xiàng)，影響工程進(jìn)度等。2.評(píng)估因甲乙方違約產(chǎn)生的損失程度，如第三方未能按時(shí)完成介入事項(xiàng)所產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。3.根據(jù)評(píng)估結(jié)果，確定甲乙方的違約責(zé)任大小，如支付逾期付款利息、賠償?shù)谌揭蚬こ踢M(jìn)度延誤而產(chǎn)生的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由業(yè)主共同擁有的、位于市區(qū)街道號(hào)的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.共有部位：指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、公共設(shè)施等。4.更新：指對(duì)物業(yè)共