二零二五年度綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.1.補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景與目的1.2.補(bǔ)充協(xié)議適用范圍2.1.主體確認(rèn)2.2.合同標(biāo)的概述3.1.補(bǔ)充協(xié)議生效條件3.2.補(bǔ)充協(xié)議生效時(shí)間4.1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式5.1.物業(yè)交接流程5.2.物業(yè)交接時(shí)間5.3.物業(yè)交接手續(xù)6.1.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2.物業(yè)權(quán)屬登記6.3.物業(yè)權(quán)屬證書移交7.1.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求8.1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)8.2.物業(yè)設(shè)施更新改造9.1.物業(yè)維修責(zé)任9.2.物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)10.1.物業(yè)安全責(zé)任10.2.物業(yè)事故處理11.1.補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除11.2.補(bǔ)充協(xié)議解除條件12.1.補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決12.2.爭(zhēng)議解決方式13.1.補(bǔ)充協(xié)議的附件13.2.附件內(nèi)容與效力14.1.補(bǔ)充協(xié)議的其他約定14.2.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景與目的1.2補(bǔ)充協(xié)議適用范圍1.2.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于二零二四年度綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同，作為該合同的補(bǔ)充文件，對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善。2.1主體確認(rèn)2.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的甲方為原合同中的轉(zhuǎn)讓方，乙方為原合同中的受讓方。2.1.2甲方與乙方均具備完全民事行為能力，且簽訂本補(bǔ)充協(xié)議的行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.1補(bǔ)充協(xié)議生效條件3.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效不以原合同的有效性為前提。4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1本補(bǔ)充協(xié)議約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.1.2乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.1物業(yè)交接流程5.1.1乙方應(yīng)在支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格后個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同進(jìn)行物業(yè)交接。5.1.2物業(yè)交接過(guò)程中，雙方應(yīng)確保物業(yè)的權(quán)屬清晰、設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常。6.1物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)權(quán)屬證書及相關(guān)文件移交給乙方。6.1.2乙方應(yīng)在收到物業(yè)權(quán)屬證書及相關(guān)文件后個(gè)工作日內(nèi)，辦理物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù)。7.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1.1乙方在取得物業(yè)權(quán)屬后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法、合規(guī)的運(yùn)營(yíng)管理。7.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。7.1.3乙方應(yīng)按照合同約定，合理制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公示。7.1.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)8.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.2乙方應(yīng)建立物業(yè)維修保養(yǎng)檔案，記錄維修保養(yǎng)的具體情況。8.1.3乙方應(yīng)確保在接到業(yè)主或物業(yè)使用人報(bào)修后，及時(shí)進(jìn)行處理，維修響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)小時(shí)。9.1物業(yè)維修責(zé)任9.1.1物業(yè)內(nèi)的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)或向業(yè)主收取。9.1.2因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致的二次損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償業(yè)主損失。9.1.3重大維修工程或需要專業(yè)資質(zhì)的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。10.1物業(yè)安全責(zé)任10.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保業(yè)主和使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。10.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。10.1.3乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和器材，并確保其完好有效。11.1補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除11.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或解除，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議。12.1補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決12.1.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。13.1補(bǔ)充協(xié)議的附件13.1.1.1物業(yè)交接清單13.1.1.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則13.1.1.3物業(yè)維修保養(yǎng)方案14.1補(bǔ)充協(xié)議的其他約定14.1.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按原合同約定執(zhí)行。14.1.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.3本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期與原合同一致。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本條款所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位、物業(yè)管理顧問(wèn)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)交接、物業(yè)評(píng)估、法律咨詢、工程監(jiān)理、物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)等。16.1第三方介入的申請(qǐng)與程序16.1.2申請(qǐng)第三方介入的一方應(yīng)提前天向另一方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因、目的和預(yù)期效果。16.1.3另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后天內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.1第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有獲取必要信息、提出建議和意見(jiàn)的權(quán)利。17.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。18.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確為人民幣萬(wàn)元整。19.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.1.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求和規(guī)定。19.1.1.3第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方信息。19.1.2第三方與乙方的關(guān)系：19.1.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.1.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求和規(guī)定。19.1.2.3第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露乙方信息。19.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方負(fù)責(zé)。19.1.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙雙方的利益不受損害。19.1.3.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵循甲乙雙方共同制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。20.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1.1第三方介入的費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，但甲乙雙方另有約定的除外。20.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)等。21.1第三方介入的終止21.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康膶?shí)現(xiàn)或服務(wù)期限屆滿時(shí)，第三方介入終止。21.1.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)的建筑物、土地、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等，以及其狀況和數(shù)量。附件說(shuō)明：本清單作為物業(yè)交接的重要依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)制度、操作流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本細(xì)則為物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的具體操作指南，需雙方遵守執(zhí)行。3.物業(yè)維修保養(yǎng)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括物業(yè)維修保養(yǎng)的計(jì)劃、周期、費(fèi)用預(yù)算等。附件說(shuō)明：本方案為物業(yè)維修保養(yǎng)的指導(dǎo)文件，需雙方共同執(zhí)行。4.物業(yè)權(quán)屬證書及相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。附件說(shuō)明：本文件為物業(yè)權(quán)屬的證明文件，需在物業(yè)交接時(shí)移交。5.第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入服務(wù)的法律文件，需雙方簽字確認(rèn)。6.物業(yè)維修保養(yǎng)檔案詳細(xì)要求：檔案應(yīng)記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、原因、費(fèi)用、處理結(jié)果等。附件說(shuō)明：本檔案為物業(yè)維修保養(yǎng)的歷史記錄，需定期整理歸檔。7.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括安全檢查、應(yīng)急預(yù)案、責(zé)任追究等。附件說(shuō)明：本制度為物業(yè)安全管理的基本規(guī)范，需雙方共同執(zhí)行。8.物業(yè)費(fèi)用收支明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括各項(xiàng)費(fèi)用的收取、使用、結(jié)余情況。附件說(shuō)明：本明細(xì)為物業(yè)費(fèi)用的管理記錄，需定期公開(kāi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)交接。乙方未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。乙方未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)。第三方未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。任何一方未遵守合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金的計(jì)算方式為：損失金額的%。如違約行為導(dǎo)致第三方損失，違約方應(yīng)向第三方賠償。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期進(jìn)行物業(yè)交接，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。全文完。二零二四年度綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議的基本約定1.1協(xié)議生效條件1.2協(xié)議期限1.3協(xié)議解除條件2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的交付時(shí)間和方式3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的總額3.2費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方法3.3費(fèi)用的支付時(shí)間和方式4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)的種類及金額4.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體4.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間和方式5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)處理5.1債權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2債務(wù)的承擔(dān)5.3債權(quán)債務(wù)的核實(shí)和確認(rèn)6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行的義務(wù)6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約責(zé)任的計(jì)算方式7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定7.3爭(zhēng)議解決程序8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的保密條款8.1保密內(nèi)容的范圍8.2保密義務(wù)的期限8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的其他約定9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)辦理9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)服務(wù)9.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)權(quán)益10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的附件10.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單10.2附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的簽署與生效11.1簽署主體11.2簽署時(shí)間和地點(diǎn)11.3生效時(shí)間和條件12.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的修改與補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充的條件12.2修改和補(bǔ)充的程序12.3修改和補(bǔ)充的效力13.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的解除與終止13.1解除的條件13.2解除的程序13.3終止的條件13.4終止的程序14.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的附件清單第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議的基本約定1.1協(xié)議生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2協(xié)議期限：本補(bǔ)充協(xié)議自生效之日起至2024年12月31日止。1.3協(xié)議解除條件：任何一方在協(xié)議期限內(nèi)違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況：轉(zhuǎn)讓的物業(yè)為位于市區(qū)街道號(hào)的綜合體，總面積為平方米。2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬證明：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法有效的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的交付時(shí)間和方式：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給受讓方，交付方式為現(xiàn)房交付。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的總額：物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整。3.2費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方法：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括物業(yè)本身的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.3費(fèi)用的支付時(shí)間和方式：受讓方應(yīng)在協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)的種類及金額：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。4.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體：稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間和方式：稅費(fèi)應(yīng)在協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi)繳納，繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)處理5.1債權(quán)的轉(zhuǎn)讓：受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)。5.2債務(wù)的承擔(dān)：受讓方同意承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)。5.3債權(quán)債務(wù)的核實(shí)和確認(rèn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方提供債權(quán)債務(wù)的詳細(xì)清單，由雙方共同核實(shí)和確認(rèn)。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行的義務(wù)：雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定：仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的保密條款8.1保密內(nèi)容的范圍：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密范圍。8.2保密義務(wù)的期限：保密義務(wù)自協(xié)議簽訂之日起至物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后年止。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的其他約定9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)辦理：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。9.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)權(quán)益：物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)。10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的附件10.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單10.2附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的簽署與生效11.2簽署時(shí)間和地點(diǎn)：本協(xié)議于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽訂。11.3生效時(shí)間和條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的修改與補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充的條件：本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修改和補(bǔ)充的程序：修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3修改和補(bǔ)充的效力：修改和補(bǔ)充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的解除與終止13.1解除的條件：本協(xié)議的解除，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定的條件。13.2解除的程序：一方提出解除協(xié)議的，應(yīng)提前日書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。13.3終止的條件：本協(xié)議約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本協(xié)議終止。13.4終止的程序：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算。14.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的附件清單14.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單14.2附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、審計(jì)服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前日向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和需求。16.2介入批準(zhǔn)：對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入，并說(shuō)明理由。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)提出意見(jiàn)和建議。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)主體：第三方介入的費(fèi)用由提出介入申請(qǐng)的一方承擔(dān)，除非甲乙雙方另有約定。18.2費(fèi)用支付方式：第三方介入的費(fèi)用按照雙方約定的方式支付。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義：第三方介入的責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。19.2責(zé)任限額的確定：第三方介入的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，或由第三方提供的相關(guān)服務(wù)合同中約定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整：在第三方介入過(guò)程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出調(diào)整。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1保密內(nèi)容的范圍：第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密范圍。20.2保密義務(wù)的期限：保密義務(wù)自介入開(kāi)始之日起至物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后年止。20.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定：仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。21.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。22.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明22.1與甲乙雙方的劃分：第三方介入僅限于提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙雙方的協(xié)商和決策過(guò)程。22.2與物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的劃分：第三方介入的協(xié)議或服務(wù)合同，是獨(dú)立的，不影響本合同的有效性和執(zhí)行。22.3與物業(yè)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)的劃分：第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任，不構(gòu)成甲乙雙方物業(yè)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)包括物業(yè)的基本信息、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬證明文件等。附件說(shuō)明：本清單作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)無(wú)誤。2.附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。附件說(shuō)明：權(quán)屬證明文件是物業(yè)轉(zhuǎn)讓合法性的重要憑證，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供并確保其真實(shí)性。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理規(guī)約、租賃合同、維修基金繳納證明等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件是物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能涉及的重要文件，應(yīng)由甲乙雙方提供。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。附件說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要文件，應(yīng)由甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署。6.附件六：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)約應(yīng)明確物業(yè)管理的基本原則、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、公共設(shè)施的使用管理等。附件說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)約是規(guī)范物業(yè)管理行為的重要文件，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)制定。7.附件七：租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：租賃合同是規(guī)范租賃關(guān)系的重要文件，應(yīng)由出租方與承租方簽署。8.附件八：維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)明確維修基金的繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。附件說(shuō)明：維修基金繳納證明是保障物業(yè)維修資金來(lái)源的重要文件，應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)管理部門提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式履行支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的%計(jì)算。示例說(shuō)明：若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的%。2.違約行為：甲乙雙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式履行交付物業(yè)的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的‰計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方未按約定交付物業(yè)，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期天數(shù)乘以每日轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的‰。3.違約行為：甲乙雙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。示例說(shuō)明：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方未按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償損失等。示例說(shuō)明：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)未履行客觀、公正的義務(wù)，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的名稱、位置、面積等基本情況3.補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的交付時(shí)間及方式3.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)3.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同中未約定的其他事項(xiàng)4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)4.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任5.2受讓方違約責(zé)任6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的解除與終止6.1合同解除的情形6.2合同終止的情形7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則7.2爭(zhēng)議解決途徑8.通知與送達(dá)8.1通知的方式8.2送達(dá)地址9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序10.合同的附件10.1合同附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單10.2合同附件二：其他相關(guān)文件11.合同的簽署與生效日期11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同生效日期12.合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2合同適用的司法解釋13.合同的解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方法14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方的權(quán)利與義務(wù)14.2合同雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)與目的1.1本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方為甲公司，注冊(cè)地為市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X。2.2受讓方為乙公司，注冊(cè)地為市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X。2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，物業(yè)名稱為“綜合體”，建筑面積為平方米。3.補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）。3.2付款方式：受讓方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。3.3物業(yè)交付時(shí)間：受讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給受讓方。3.4稅費(fèi)承擔(dān)：物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由受讓方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)一并支付。4.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任5.1如轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。5.2如受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的解除與終止6.1在合同履行過(guò)程中，如任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。6.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.通知與送達(dá)8.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式發(fā)送。8.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。如對(duì)方未提供有效聯(lián)系方式或提供的聯(lián)系方式錯(cuò)誤，通知自發(fā)出之日起五個(gè)工作日視為送達(dá)。9.合同的生效、變更與解除9.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。9.3合同的解除按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的規(guī)定執(zhí)行。10.合同的附件10.1本補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單，詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、位置、面積、權(quán)屬證明等。10.2本補(bǔ)充協(xié)議附件二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用清單。11.合同的簽署與生效日期11.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署日期：____年____月____日。12.合同的適用法律12.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本補(bǔ)充協(xié)議如與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。13.合同的解釋13.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同享有。13.2本補(bǔ)充協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按照公平、合理原則進(jìn)行解釋。14.其他約定事項(xiàng)14.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。14.3本補(bǔ)充協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供咨詢、評(píng)估、代理、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、法律咨詢、代理交易、擔(dān)保貸款等。16.第三方介入的程序與要求16.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體需求和目的。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.3.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；16.3.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限及費(fèi)用；16.3.3第三方的權(quán)利和義務(wù)；16.3.4第三方的責(zé)任限額；16.3.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分。17.第三方介入時(shí)甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在合同附件中予以列明