2024版二手商品房買賣合同模板（買賣雙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手商品房買賣合同模板（買賣雙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手商品房1.4交易日1.5合同金額2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證2.5房屋使用情況3.交易內(nèi)容3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4房屋交付時(shí)間3.5過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證房屋權(quán)屬4.1.2保證房屋質(zhì)量4.1.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1支付房?jī)r(jià)款4.2.2按約定時(shí)間接收房屋4.2.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)5.合同的履行與變更5.1合同履行5.2合同變更6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向相關(guān)部門投訴7.3仲裁或訴訟8.其他約定8.1房屋交付8.2附屬設(shè)施及家具8.3物業(yè)費(fèi)用8.4戶口遷移9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除10.雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見(jiàn)證人簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手商品房1.4交易日本合同的交易日期為雙方簽字蓋章之日起。1.5合同金額雙方確認(rèn)，房屋的交易總金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________________，具體門牌號(hào)為_(kāi)_______________________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)___________________平方米，其中：住宅面積____________________平方米，共有部位面積____________________平方米，共有設(shè)施面積____________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑密度____________________，綠化率____________________。2.4房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，權(quán)利性質(zhì)：____________________，權(quán)利類型：____________________。2.5房屋使用情況房屋目前的使用情況為_(kāi)___________________。3.交易內(nèi)容3.1房屋買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易總金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金：____________________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________元；（3）其他方式：____________________。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣現(xiàn)金：____________________元；買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付：____________________元。3.4房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.5過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證房屋權(quán)屬出賣人保證對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.1.2保證房屋質(zhì)量出賣人保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.1.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1支付房?jī)r(jià)款買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。4.2.2按約定時(shí)間接收房屋買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，接收房屋。4.2.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.合同的履行與變更5.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房?jī)r(jià)款，交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2合同變更本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的2%。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的2%。7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2向相關(guān)部門投訴如雙方協(xié)商未果，可向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門投訴8.其他約定8.1房屋交付出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。8.2附屬設(shè)施及家具房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及家具齊全、功能正常。如買受人發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施及家具存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。8.3物業(yè)費(fèi)用買受人同意自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定的方式支付物業(yè)費(fèi)用。如房屋在交付前已產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)用，出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向買受人支付。8.4戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法順利遷移戶口，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并在合同簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┩暾暮贤谋尽?1.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期本合同于____________________簽訂。13.合同簽訂地點(diǎn)本合同在____________________簽訂。14.合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)___________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入條款16.1中介服務(wù)本合同涉及的房屋買賣中介服務(wù)由甲方和乙方共同選擇的中介機(jī)構(gòu)提供。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付方式及金額在本合同附件中明確。16.2評(píng)估與審計(jì)本合同涉及的房屋價(jià)值評(píng)估及財(cái)務(wù)審計(jì)由甲方和乙方共同選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)提供。評(píng)估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式及金額在本合同附件中明確。16.3過(guò)戶服務(wù)本合同涉及的房屋過(guò)戶手續(xù)由甲方和乙方共同選擇的過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，并收取過(guò)戶費(fèi)用。過(guò)戶費(fèi)用支付方式及金額在本合同附件中明確。16.4金融服務(wù)本合同涉及的房屋買賣資金貸款及支付由甲方和乙方共同選擇的銀行提供。銀行應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，并收取貸款利息及手續(xù)費(fèi)用。貸款利息及手續(xù)費(fèi)用支付方式及金額在本合同附件中明確。16.5物業(yè)管理本合同涉及的房屋交付后物業(yè)管理由甲方和乙方共同選擇的物業(yè)管理公司提供。物業(yè)管理公司應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，并收取物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用支付方式及金額在本合同附件中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及市場(chǎng)行情等因素確定。具體限額在本合同附件中明確。17.3第三方責(zé)任限額適用本合同所述第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過(guò)程中的所有違約或侵權(quán)行為。如第三方行為導(dǎo)致甲方和乙方損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同及附件約定的條款和條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方變更本合同簽訂后，如甲方、乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及附件約定的條款和條件。18.3第三方退出本合同簽訂后，如第三方自愿退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方。第三方退出后，本合同繼續(xù)有效，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的條款和條件。19.第三方責(zé)任免除19.1不可抗力如第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，甲方和乙方應(yīng)免除第三方的責(zé)任。19.2第三方無(wú)過(guò)錯(cuò)如第三方在履行本合同過(guò)程中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，甲方和乙方應(yīng)免除第三方的責(zé)任。20.第三方違約處理20.1第三方違約如第三方在履行本合同過(guò)程中違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方侵權(quán)如第三方在履行本合同過(guò)程中侵權(quán)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。21.第三方與其他方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)或產(chǎn)品提供給甲方和乙方，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。第三方不取代甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方相互之間的關(guān)系如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間相互獨(dú)立，不構(gòu)成合伙、合作關(guān)系。各第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給其他第三方。22.附加條款及說(shuō)明22.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。附件中明確的內(nèi)容為甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明。22.2說(shuō)明第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估與審計(jì)服務(wù)協(xié)議附件六：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同房屋權(quán)屬的證明。附件二：房屋平面圖本附件提供房屋的平面圖，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局和尺寸等信息。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的一些額外條款和特殊約定。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件五：評(píng)估與審計(jì)服務(wù)協(xié)議本附件明確評(píng)估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件六：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議本附件明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件七：金融服務(wù)協(xié)議本附件明確銀行提供的金融服務(wù)內(nèi)容、貸款利率、手續(xù)費(fèi)用及雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)益和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符。2.出賣人未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)與本合同約定的支付方式不符。4.買受人未按照約定時(shí)間接收房屋，或接收后未按照約定使用和保管。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與本合同約定的服務(wù)內(nèi)容不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，根據(jù)違約行為的具體情況計(jì)算違約金。2.損害賠償計(jì)算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于房屋價(jià)值貶損、中介費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等，計(jì)算損害賠償金額。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，雙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手商品房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)