2024版二手房正規(guī)買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房正規(guī)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2費(fèi)用承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋照片第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)使用過(guò)，再次進(jìn)行買賣的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落位置房屋坐落位置：2.3房屋面積房屋建筑面積：套內(nèi)建筑面積：2.4房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途：住宅第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：3.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.3首付款支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.4貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，如貸款未能辦理，乙方應(yīng)在貸款失效之日起十個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余房款。3.5尾款支付辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)按照甲方提供的合法有效發(fā)票支付尾款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附著物、設(shè)施等交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍房屋保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)備等。5.3保修期限房屋保修期限為自交付之日起一年。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式按照雙方約定，甲方承擔(dān)的費(fèi)用為：元；乙方承擔(dān)的費(fèi)用為：元。具體費(fèi)用承擔(dān)方式，雙方可在本合同附件中詳細(xì)列明。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋或者房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。8.2買受人違約乙方未能按照本合同的約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。8.3違約賠償金額除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。11.3合同解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后解除。第十二條：其他約定12.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間辦理戶口遷移手續(xù)。12.2家具家電歸屬甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并按照約定歸乙方所有。12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將房屋的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清，并將其相關(guān)手續(xù)交給乙方。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3房屋照片甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供房屋的照片。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人簽字：14.4簽字日期簽字日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為本合同項(xiàng)下房屋交易的法律依據(jù)，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于證明合同雙方的合法身份，確保合同的有效性。附件三：房屋照片要求：須為近期拍攝的房屋全貌及內(nèi)部情況的照片，數(shù)量不得少于五張。附件四：房屋買賣合同印花稅繳費(fèi)憑證要求：須為稅務(wù)部門(mén)出具的繳費(fèi)憑證，顯示已足額繳納印花稅。說(shuō)明：證明雙方已按國(guó)家規(guī)定繳納合同印花稅，避免后續(xù)糾紛。附件五：房屋交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)憑證要求：須為房產(chǎn)交易所出具的繳費(fèi)憑證，顯示已足額繳納交易手續(xù)費(fèi)。說(shuō)明：證明雙方已按規(guī)定繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)，確保交易順利進(jìn)行。附件六：貸款手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)憑證（如有）要求：須為貸款銀行出具的繳費(fèi)憑證，顯示已足額繳納貸款手續(xù)費(fèi)。說(shuō)明：證明雙方已按貸款銀行規(guī)定繳納貸款手續(xù)費(fèi)，確保貸款事宜順利進(jìn)行。附件七：戶口遷移證明（如有）要求：須為公安機(jī)關(guān)出具的證明，顯示戶口已成功遷移。說(shuō)明：證明甲方已按約定完成戶口遷移，確保乙方能順利入住。附件八：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)要求：須為雙方簽字確認(rèn)的清單，詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬。說(shuō)明：明確雙方對(duì)家具家電的歸屬達(dá)成一致，避免后續(xù)糾紛。附件九：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單要求：須為物業(yè)公司出具的結(jié)算單，顯示已結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)。說(shuō)明：證明甲方已按約定結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)，確保乙方入住后能正常使用物業(yè)服務(wù)。附件十：房屋維修基金轉(zhuǎn)移憑證（如有）要求：須為物業(yè)公司出具的憑證，顯示維修基金已成功轉(zhuǎn)移至乙方名下。說(shuō)明：證明甲方已按約定將房屋維修基金轉(zhuǎn)移至乙方，確保房屋后續(xù)維修保養(yǎng)的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，且未能提供合理的延遲交付理由，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若乙方未能在2024年7月15日前支付首付款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此產(chǎn)生的資金成本、中介費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為：甲乙雙方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未能在2024年8月31日前共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，則構(gòu)成違約。甲乙雙方應(yīng)支付違約金并賠償因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)使用過(guò)，再次進(jìn)行買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。