2024食堂商鋪租賃合同物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪租賃合同物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條：租賃物的描述與范圍1.1租賃物的位置與面積1.2租賃物的現狀與條件1.3租賃物的使用目的與限制第二條：租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款第三條：租金與支付方式3.1租金的金額與計算方式3.2租金的支付周期與時間3.3租金的調整條款第四條：管理與維護4.1物業(yè)管理公司的職責與管理范圍4.2租賃方的義務與責任4.3維修與保養(yǎng)的責任與方式第五條：保險與安全5.1租賃方的保險責任5.2租賃方的安全管理義務5.3應急預案與事故處理第六條：變更與轉讓6.1合同的變更條款6.2合同的轉讓條款第七條：違約責任7.1租賃方的違約行為7.2物業(yè)管理方的違約行為7.3違約責任的賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效與終止9.1合同的簽訂與生效日期9.2合同的終止條件與程序第十條：其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的強制性條款10.3合同的附加條款第十一條：附件11.1租賃物現狀照片11.2租賃物平面圖11.3相關許可證與批準文件第十二條：簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點12.2合同簽署人的身份證明12.3合同的蓋章與備案第十三條：合同的修訂與補充13.1合同的修訂方式與程序13.2合同的補充條款第十四條：合同的完整性與優(yōu)先權14.1合同的完整性聲明14.2合同的優(yōu)先權條款第一部分：合同如下：第一條：租賃物的描述與范圍1.1租賃物的位置與面積租賃物位于市區(qū)街道號，具體面積為平方米。1.2租賃物的現狀與條件租賃物為食堂商鋪，現有設施包括。租賃物的現狀應符合雙方約定的條件，如不符合，租賃方應承擔相應的整改責任。1.3租賃物的使用目的與限制租賃方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。如租賃方需要改變用途，應提前個工作日向物業(yè)管理方提出申請，并經雙方協(xié)商一致后方可進行。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期租賃開始日期為年月日，租賃結束日期為年月日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需續(xù)約，應提前個工作日向物業(yè)管理方提出申請，并經雙方協(xié)商一致后簽署續(xù)約協(xié)議。2.3租賃期限的提前終止條款租賃方在租賃期內提前終止租賃的，應提前個工作日通知物業(yè)管理方，并按照雙方約定的方式支付違約金。第三條：租金與支付方式3.1租金的金額與計算方式租金為每月元，按月支付。租金的具體金額以實際租賃天數計算。3.2租金的支付周期與時間租賃方應在每個租賃周期結束后的個工作日內，將租金支付給物業(yè)管理方。3.3租金的調整條款租金在租賃期內如有調整，應由雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議進行調整。第四條：管理與維護4.1物業(yè)管理公司的職責與管理范圍物業(yè)管理公司負責對租賃物進行日常管理，包括維護設施的正常運行、確保租賃物的安全等。物業(yè)管理公司的管理范圍包括但不限于。4.2租賃方的義務與責任租賃方應按照約定的用途使用租賃物，并承擔租賃物使用過程中的相關費用。租賃方不得擅自改變租賃物的結構，如有需要，應提前個工作日向物業(yè)管理方提出申請。4.3維修與保養(yǎng)的責任與方式租賃期內，租賃物及相關設施的正常維護與保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負責。如因租賃方使用不當導致設施損壞，租賃方應承擔維修費用。第五條：保險與安全5.1租賃方的保險責任租賃方應按照雙方的約定，為租賃物及相關設施購買保險，并將其保險單副本交給物業(yè)管理方備案。5.2租賃方的安全管理義務租賃方應確保在使用租賃物過程中，遵守相關的安全規(guī)定，保障人員和財產的安全。5.3應急預案與事故處理租賃方和物業(yè)管理方應共同制定應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時共同進行處理。如發(fā)生安全事故，雙方應立即啟動應急預案，并按照約定進行事故處理。第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式如雙方在合同的履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為人民法院。第九條：合同的生效與終止9.1合同的簽訂與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件與程序租賃期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止租賃的，本合同即行終止。合同終止后，租賃方應按照雙方約定的方式遷出租賃物，并將租賃物恢復至租賃開始前的狀態(tài)。第十條：其他條款10.1合同的保密條款雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2合同的強制性條款本合同的任何條款，不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。10.3合同的附加條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1租賃物現狀照片附上租賃物現狀照片，以證明租賃物的現狀。11.2租賃物平面圖附上租賃物平面圖，明確租賃物的具體位置和面積。11.3相關許可證與批準文件附上與租賃物相關的許可證和批準文件，以證明租賃物的合法性。第十二條：簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點本合同于年月日，在市區(qū)街道號簽署。12.2合同簽署人的身份證明合同簽署人應向對方出示有效的身份證明，以證明其簽署合同的合法性。12.3合同的蓋章與備案雙方代表在合同上簽字（或蓋章）后，由雙方共同蓋章，并報相關部門備案。第十三條：合同的修訂與補充13.1合同的修訂方式與程序如雙方認為有必要對本合同進行修訂，應書面形式提出修訂意見，經雙方協(xié)商一致后簽署修訂協(xié)議。13.2合同的補充條款如雙方認為有必要對本合同進行補充，應書面形式提出補充意見，經雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。第十四條：合同的完整性與優(yōu)先權14.1合同的完整性聲明本合同及其附件，雙方確認為本合同的全部內容，除雙方另有約定外，本合同及其附件任何條款的修改、補充均須采取書面形式。14.2合同的優(yōu)先權條款如本合同及其附件與雙方之前的書面協(xié)議或口頭約定存在沖突，以本合同及其附件為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供租賃物信息、協(xié)商談判等服務；（2）維修保養(yǎng)方負責租賃物的日常維護、維修和保養(yǎng)；（3）保險公司為甲乙雙方提供租賃物的保險服務；（4）其他與甲乙雙方履行本合同相關的各方。第二條：第三方的責任與義務2.1第三方應承擔的責任第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在介入過程中的責任和義務。如第三方未履行或履行不當，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2第三方應遵守的規(guī)則第三方在介入過程中，應遵守相關的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的約定。如第三方違反上述規(guī)定，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條：第三方的權利與限制3.1第三方應享有的權利第三方在履行其職責時，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方應遵守的限制第三方在介入過程中，不得利用甲乙雙方之間的合同關系，進行不正當競爭或謀取不正當利益。如第三方違反上述限制，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條：第三方介入的協(xié)調與溝通4.1甲乙雙方與第三方的協(xié)調4.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照甲乙雙方的約定履行其職責。第五條：第三方的責任限額5.1第三方賠償責任限額如第三方因履行其職責導致甲乙雙方遭受損失，第三方的賠償責任限額為元。5.2第三方責任限額的調整甲乙雙方有權根據實際情況調整第三方的賠償責任限額，經雙方協(xié)商一致后，可通過補充協(xié)議進行調整。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如第三方在介入過程中發(fā)生變更，如更換維修保養(yǎng)方、保險公司等，甲乙雙方應重新簽訂相關協(xié)議，明確變更后的第三方責任。6.2第三方終止如第三方在介入過程中因故終止履行其職責，甲乙雙方應立即協(xié)商確定新的第三方，以確保合同的繼續(xù)履行。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方在介入過程中違約，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權向人民法院提起訴訟。7.2第三方違約賠償如第三方違約導致甲乙雙方遭受損失，第三方應按照甲乙雙方的約定承擔賠償責任。第八條：其他相關事項8.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同的其他條款。8.2第三方介入的保密事項第三方應保守本合同及甲乙雙方商業(yè)秘密，如第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.3第三方介入的法律法規(guī)遵守第三方在介入過程中，應遵守相關的法律法規(guī)，如第三方違法行為導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物現狀照片詳細要求：照片應清晰展示租賃物的外觀、內部設施及周圍環(huán)境，數量不少于5張。附件2：租賃物平面圖詳細要求：平面圖應詳細標注租賃物的具體位置、面積、房間布局等信息。附件3：相關許可證與批準文件詳細要求：包括租賃物的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全合格證等。附件4：保險單副本詳細要求：顯示租賃物的保險信息，包括保險金額、保險期限等。附件5：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等。附件6：租金支付憑證詳細要求：顯示租金支付的時間、金額、方式等。附件7：違約記錄詳細要求：記錄雙方違約的行為及處理結果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：租賃方未按約定用途使用租賃物，導致租賃物損壞。責任認定：租賃方應承擔維修費用及賠償物業(yè)管理方的損失。示例說明：租賃方將租賃物用于餐飲經營，未經物業(yè)管理方同意，導致租賃物廚房設備損壞。違約行為：物業(yè)管理方未按時提供維修保養(yǎng)服務，導致租賃物設施故障。責任認定：物業(yè)管理方應承擔維修費用，并賠償租賃方的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按約定時間進行電梯維修，導致租賃方生意受損。違約行為：租賃方未按時支付租金。責任認定：租賃方應支付遲延履行違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。示例說明：租賃方延遲支付租金一個月，應支付相當于租金20%的違約金。說明