2024食堂商鋪租賃合同物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪租賃合同物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條：租賃物的描述與范圍1.1租賃物的位置與面積1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件1.3租賃物的使用目的與限制第二條：租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款第三條：租金與支付方式3.1租金的金額與計算方式3.2租金的支付周期與時間3.3租金的調(diào)整條款第四條：管理與維護4.1物業(yè)管理公司的職責(zé)與管理范圍4.2租賃方的義務(wù)與責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的責(zé)任與方式第五條：保險與安全5.1租賃方的保險責(zé)任5.2租賃方的安全管理義務(wù)5.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理第六條：變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同的變更條款6.2合同的轉(zhuǎn)讓條款第七條：違約責(zé)任7.1租賃方的違約行為7.2物業(yè)管理方的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效與終止9.1合同的簽訂與生效日期9.2合同的終止條件與程序第十條：其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的強制性條款10.3合同的附加條款第十一條：附件11.1租賃物現(xiàn)狀照片11.2租賃物平面圖11.3相關(guān)許可證與批準(zhǔn)文件第十二條：簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點12.2合同簽署人的身份證明12.3合同的蓋章與備案第十三條：合同的修訂與補充13.1合同的修訂方式與程序13.2合同的補充條款第十四條：合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.1合同的完整性聲明14.2合同的優(yōu)先權(quán)條款第一部分：合同如下：第一條：租賃物的描述與范圍1.1租賃物的位置與面積租賃物位于市區(qū)街道號，具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件租賃物為食堂商鋪，現(xiàn)有設(shè)施包括。租賃物的現(xiàn)狀應(yīng)符合雙方約定的條件，如不符合，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。1.3租賃物的使用目的與限制租賃方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。如租賃方需要改變用途，應(yīng)提前個工作日向物業(yè)管理方提出申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為年月日，租賃結(jié)束日期為年月日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需續(xù)約，應(yīng)提前個工作日向物業(yè)管理方提出申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署續(xù)約協(xié)議。2.3租賃期限的提前終止條款租賃方在租賃期內(nèi)提前終止租賃的，應(yīng)提前個工作日通知物業(yè)管理方，并按照雙方約定的方式支付違約金。第三條：租金與支付方式3.1租金的金額與計算方式租金為每月元，按月支付。租金的具體金額以實際租賃天數(shù)計算。3.2租金的支付周期與時間租賃方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后的個工作日內(nèi)，將租金支付給物業(yè)管理方。3.3租金的調(diào)整條款租金在租賃期內(nèi)如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議進行調(diào)整。第四條：管理與維護4.1物業(yè)管理公司的職責(zé)與管理范圍物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對租賃物進行日常管理，包括維護設(shè)施的正常運行、確保租賃物的安全等。物業(yè)管理公司的管理范圍包括但不限于。4.2租賃方的義務(wù)與責(zé)任租賃方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并承擔(dān)租賃物使用過程中的相關(guān)費用。租賃方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，如有需要，應(yīng)提前個工作日向物業(yè)管理方提出申請。4.3維修與保養(yǎng)的責(zé)任與方式租賃期內(nèi)，租賃物及相關(guān)設(shè)施的正常維護與保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。如因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第五條：保險與安全5.1租賃方的保險責(zé)任租賃方應(yīng)按照雙方的約定，為租賃物及相關(guān)設(shè)施購買保險，并將其保險單副本交給物業(yè)管理方備案。5.2租賃方的安全管理義務(wù)租賃方應(yīng)確保在使用租賃物過程中，遵守相關(guān)的安全規(guī)定，保障人員和財產(chǎn)的安全。5.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理租賃方和物業(yè)管理方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時共同進行處理。如發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并按照約定進行事故處理。第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式如雙方在合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為人民法院。第九條：合同的生效與終止9.1合同的簽訂與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件與程序租賃期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止租賃的，本合同即行終止。合同終止后，租賃方應(yīng)按照雙方約定的方式遷出租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。第十條：其他條款10.1合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2合同的強制性條款本合同的任何條款，不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。10.3合同的附加條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1租賃物現(xiàn)狀照片附上租賃物現(xiàn)狀照片，以證明租賃物的現(xiàn)狀。11.2租賃物平面圖附上租賃物平面圖，明確租賃物的具體位置和面積。11.3相關(guān)許可證與批準(zhǔn)文件附上與租賃物相關(guān)的許可證和批準(zhǔn)文件，以證明租賃物的合法性。第十二條：簽署與蓋章12.1合同簽署的時間與地點本合同于年月日，在市區(qū)街道號簽署。12.2合同簽署人的身份證明合同簽署人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明，以證明其簽署合同的合法性。12.3合同的蓋章與備案雙方代表在合同上簽字（或蓋章）后，由雙方共同蓋章，并報相關(guān)部門備案。第十三條：合同的修訂與補充13.1合同的修訂方式與程序如雙方認(rèn)為有必要對本合同進行修訂，應(yīng)書面形式提出修訂意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署修訂協(xié)議。13.2合同的補充條款如雙方認(rèn)為有必要對本合同進行補充，應(yīng)書面形式提出補充意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。第十四條：合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.1合同的完整性聲明本合同及其附件，雙方確認(rèn)為本合同的全部內(nèi)容，除雙方另有約定外，本合同及其附件任何條款的修改、補充均須采取書面形式。14.2合同的優(yōu)先權(quán)條款如本合同及其附件與雙方之前的書面協(xié)議或口頭約定存在沖突，以本合同及其附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供租賃物信息、協(xié)商談判等服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護、維修和保養(yǎng)；（3）保險公司為甲乙雙方提供租賃物的保險服務(wù)；（4）其他與甲乙雙方履行本合同相關(guān)的各方。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在介入過程中的責(zé)任和義務(wù)。如第三方未履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方應(yīng)遵守的規(guī)則第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的約定。如第三方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利與限制3.1第三方應(yīng)享有的權(quán)利第三方在履行其職責(zé)時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方應(yīng)遵守的限制第三方在介入過程中，不得利用甲乙雙方之間的合同關(guān)系，進行不正當(dāng)競爭或謀取不正當(dāng)利益。如第三方違反上述限制，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方與第三方的協(xié)調(diào)4.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方賠償責(zé)任限額如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方的賠償責(zé)任限額為元。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整第三方的賠償責(zé)任限額，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可通過補充協(xié)議進行調(diào)整。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如第三方在介入過程中發(fā)生變更，如更換維修保養(yǎng)方、保險公司等，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確變更后的第三方責(zé)任。6.2第三方終止如第三方在介入過程中因故終止履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商確定新的第三方，以確保合同的繼續(xù)履行。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方在介入過程中違約，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2第三方違約賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：其他相關(guān)事項8.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同的其他條款。8.2第三方介入的保密事項第三方應(yīng)保守本合同及甲乙雙方商業(yè)秘密，如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方介入的法律法規(guī)遵守第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，如第三方違法行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)清晰展示租賃物的外觀、內(nèi)部設(shè)施及周圍環(huán)境，數(shù)量不少于5張。附件2：租賃物平面圖詳細要求：平面圖應(yīng)詳細標(biāo)注租賃物的具體位置、面積、房間布局等信息。附件3：相關(guān)許可證與批準(zhǔn)文件詳細要求：包括租賃物的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全合格證等。附件4：保險單副本詳細要求：顯示租賃物的保險信息，包括保險金額、保險期限等。附件5：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。附件6：租金支付憑證詳細要求：顯示租金支付的時間、金額、方式等。附件7：違約記錄詳細要求：記錄雙方違約的行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：租賃方未按約定用途使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費用及賠償物業(yè)管理方的損失。示例說明：租賃方將租賃物用于餐飲經(jīng)營，未經(jīng)物業(yè)管理方同意，導(dǎo)致租賃物廚房設(shè)備損壞。違約行為：物業(yè)管理方未按時提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致租賃物設(shè)施故障。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償租賃方的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按約定時間進行電梯維修，導(dǎo)致租賃方生意受損。違約行為：租賃方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。示例說明：租賃方延遲支付租金一個月，應(yīng)支付相當(dāng)于租金20%的違約金。說明