2024年集資房物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集資房物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)價格1.5付款方式及時間1.6交付及接收1.7產(chǎn)權(quán)過戶1.8物業(yè)登記1.9合同的生效與終止1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12合同的修改與補充1.13保密條款1.14其他條款第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述物業(yè)位于市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米，房屋所有權(quán)證號：。1.4物業(yè)價格1.5付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價的30%；（2）物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價的30%；（3）物業(yè)交付之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價的40%。1.6交付及接收出賣人應(yīng)按照下列時間節(jié)點交付物業(yè)：（1）合同簽訂之日起X個月內(nèi)向買受人交付物業(yè)；（2）買受人應(yīng)按照出賣人的通知，按時到指定地點接收物業(yè)。1.7產(chǎn)權(quán)過戶買受人應(yīng)自合同簽訂之日起X個月內(nèi)，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.8物業(yè)登記買受人應(yīng)自物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個月內(nèi)，辦理物業(yè)登記手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)登記所產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.9合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效后，除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除或終止合同；（3）合同終止后，買受人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)退還出賣人，并支付相關(guān)費用。1.10違約責(zé)任（1）出賣人未能按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金；（2）買受人未能按照本合同約定支付房價的，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金；（3）一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.12合同的修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.13保密條款（1）除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密；（2）雙方因履行本合同所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。1.14其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.物業(yè)的使用和維護2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計用途合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2買受人不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)備等，如需改變，應(yīng)取得出賣人書面同意。2.3買受人應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.4買受人不得將物業(yè)出租或轉(zhuǎn)借給第三方，除非取得出賣人書面同意。3.物業(yè)的維修和保養(yǎng)3.1出賣人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)。3.2買受人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)予以修復(fù)。3.3因買受人的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.物業(yè)管理費4.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，按物業(yè)管理規(guī)定或雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)的保險5.1買受人應(yīng)自物業(yè)交付之日起，辦理物業(yè)保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交出賣人備案。5.2保險費用由買受人承擔(dān)。6.物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押6.1未經(jīng)出賣人書面同意，買受人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2買受人不得將物業(yè)設(shè)定為抵押物。7.合同的解除和終止7.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。7.2合同終止后，買受人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)退還出賣人，并支付相關(guān)費用。8.違約責(zé)任8.1出賣人未能按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金。8.2買受人未能按照本合同約定支付房價的，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金。8.3一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的修改與補充10.1本合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.保密條款11.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。11.2雙方因履行本合同所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。12.其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定義和范圍13.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。13.2第三方介入包括但不限于物業(yè)的評估、交易手續(xù)的辦理、物業(yè)的維修保養(yǎng)、物業(yè)的管理服務(wù)等。14.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任14.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易的順利進行。14.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得有任何利益沖突，確保評估的客觀性和公正性。14.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，完成其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.第三方介入的費用15.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。15.2甲乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，支付第三方介入的費用。16.第三方介入的責(zé)任限額16.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。16.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任應(yīng)以第三方介入的費用為限，但法律有規(guī)定的除外。17.第三方介入的終止和解除17.1第三方介入的終止和解除應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進行。17.2第三方介入終止或解除后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方。18.第三方介入的爭議解決18.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方介入的其他條款19.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。19.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：買受人身份證復(fù)印件附件四：物業(yè)評估報告附件五：物業(yè)交易手續(xù)辦理所需文件附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)保險單復(fù)印件附件九：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，無涂改，并加蓋出賣人公章。附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰，無涂改，并加蓋出賣人公章。附件三：買受人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，無涂改，并加蓋買受人簽名或蓋章。附件四：物業(yè)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)公正客觀。附件五：物業(yè)交易手續(xù)辦理所需文件應(yīng)包括但不僅限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明等，具體以實際辦理手續(xù)為準(zhǔn)。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明維修保養(yǎng)的范圍、內(nèi)容、頻率、費用等。附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、費用、服務(wù)時間等。附件八：物業(yè)保險單復(fù)印件應(yīng)清晰，無涂改，并加蓋保險公司公章。附件九：第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方介入的范圍、內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付物業(yè)。2.出賣人未能按照合同約定提供物業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.出賣人未能按照合同約定辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.買受人未能按照合同約定支付房價。5.買受人未能按照合同約定辦理物業(yè)保險手續(xù)。6.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的1%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同終止：違約行為嚴重違反合同約定的，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照合同約定辦理物業(yè)退還和費用支付等事宜。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付物業(yè)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如臨時住宿費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.集資房：指由多個投資者共同投資建設(shè)的房屋，投資者按照投資比例分享房屋的所有權(quán)。2.物業(yè)：指用于居住、商業(yè)、辦公等目的的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。3.所有權(quán)證：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.評估機構(gòu)：指具有法定資質(zhì)，從事不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保護等服務(wù)的行為。6.保險單：指保險公司出具的，載明保險條款和保險金額的法律文件。7.違約金：指違約方按照合同約定向