房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“合作方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本協(xié)議由開發(fā)商與乙方就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，雙方按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同簽署本協(xié)議。1.2本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________2.4項(xiàng)目規(guī)模：__________第三章合作方式3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營等工作。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)和資料，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.3乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定投資、建設(shè)、運(yùn)營項(xiàng)目。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持。4.1.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目合規(guī)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照約定投資、建設(shè)、運(yùn)營項(xiàng)目。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)和資料。4.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全，不得擅自改變項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃。4.2.4乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)支付項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用。第五章財(cái)務(wù)與結(jié)算5.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付投資款。5.2甲方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，及時(shí)向乙方支付工程款、材料款等費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)在合同約定的結(jié)算周期內(nèi)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，保證項(xiàng)目資金的正常運(yùn)作。5.4雙方應(yīng)按照國家稅收政策，依法納稅。第六章項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)6.1甲方項(xiàng)目管理6.1.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)。6.1.2甲方應(yīng)制定項(xiàng)目管理制度，保證項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.1.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)解決項(xiàng)目中的問題和風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方項(xiàng)目管理6.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營等管理工作。6.2.2乙方應(yīng)制定項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。6.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)解決項(xiàng)目中的問題和風(fēng)險(xiǎn)。6.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)6.3.1雙方應(yīng)建立項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。6.3.2雙方應(yīng)保持密切溝通，共同處理項(xiàng)目實(shí)施過程中的突發(fā)事件。第七章風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1甲方風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目手續(xù)齊全，如因手續(xù)問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目合規(guī)，如因項(xiàng)目違規(guī)導(dǎo)致的一切損失，由甲方承擔(dān)。7.2乙方風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照約定投資、建設(shè)、運(yùn)營項(xiàng)目，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全，如因項(xiàng)目質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切損失，由乙方承擔(dān)。7.3共同風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.3.1雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)。7.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的項(xiàng)目損失。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不侵犯他人權(quán)益，如因侵權(quán)導(dǎo)致的一切損失，由甲方承擔(dān)。8.1.2乙方應(yīng)尊重甲方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用。8.2保密8.2.1雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。8.2.2雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明保證密期限和范圍。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定提供項(xiàng)目所需手續(xù)和資料，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定投資、建設(shè)、運(yùn)營項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1雙方因違約應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總金額的10%。9.3.2雙方應(yīng)賠償對(duì)方因違約而產(chǎn)生的直接損失。第十章終止與解除10.1終止10.1.1本協(xié)議因以下原因終止：（1）雙方達(dá)成終止協(xié)議；（2）項(xiàng)目實(shí)施完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。10.2解除10.2.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）甲方未按約定提供項(xiàng)目所需手續(xù)和資料，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未提供；（2）甲方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行。10.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）乙方未按約定投資、建設(shè)、運(yùn)營項(xiàng)目，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）乙方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行。第十一章爭議解決11.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十二章違約賠償與責(zé)任限制12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2雙方對(duì)因違約產(chǎn)生的損失賠償，應(yīng)限于違約方在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。12.3除本協(xié)議另有約定外，雙方對(duì)因違約產(chǎn)生的間接損失、特殊損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章保險(xiǎn)13.1雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和法律法規(guī)要求，為項(xiàng)目投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方承擔(dān)，保險(xiǎn)賠償歸投保方所有。13.3雙方應(yīng)互相配合，保證項(xiàng)目保險(xiǎn)的有效性。第十四章項(xiàng)目變更與終止14.1項(xiàng)目變更14.1.1項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.1.2項(xiàng)目變更不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的基本原則。14.2項(xiàng)目終止14.2.1項(xiàng)目終止應(yīng)按照本協(xié)議第十條的約定執(zhí)行。14.2.2項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目遺留問題。第十五章其他約定15.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本協(xié)議未盡