房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：鑒于甲方擁有某地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同開(kāi)發(fā)該地塊事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則1.1項(xiàng)目名稱(chēng)本協(xié)議所述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)為“__________項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于__________，具體四至范圍為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。1.3合作方式雙方同意以共同投資、共同收益的方式合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)提供資金及項(xiàng)目管理。1.4合作期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為自項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成產(chǎn)權(quán)分割之日止。1.5合作目標(biāo)雙方共同努力，保證本項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容2.1項(xiàng)目規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中住宅面積為_(kāi)_________平方米，商業(yè)面積為_(kāi)_________平方米，配套設(shè)施面積為_(kāi)_________平方米。2.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目包括但不限于以下建設(shè)內(nèi)容：2.2.1住宅樓的建設(shè)；2.2.2商業(yè)設(shè)施的建設(shè)；2.2.3配套設(shè)施的建設(shè)，包括停車(chē)場(chǎng)、綠化、道路等；2.2.4其他經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)須符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。第三章資金投入及分配3.1資金投入3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用；3.1.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部資金，包括但不限于前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建設(shè)資金、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等。3.2資金使用3.2.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)，所有項(xiàng)目資金必須通過(guò)該賬戶(hù)進(jìn)行收支；3.2.2項(xiàng)目資金的使用須嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，任何一方不得擅自挪用。3.3利潤(rùn)分配3.3.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷(xiāo)售后，雙方按照約定的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配；3.3.2利潤(rùn)分配比例為甲方占__________%，乙方占__________%。第四章項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)4.1.1雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì)”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策；4.1.2管委會(huì)由雙方各指派__________名代表組成，主任由乙方指派。4.2項(xiàng)目管理職責(zé)4.2.1管委會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、預(yù)算、進(jìn)度安排等；4.2.2管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全；4.2.3管委會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售工作。4.3決策機(jī)制4.3.1管委會(huì)決策事項(xiàng)須經(jīng)全體委員三分之二以上同意方可通過(guò)；4.3.2重大事項(xiàng)須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。第五章風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等由雙方共同承擔(dān)；5.1.2因一方違約造成的風(fēng)險(xiǎn)由違約方承擔(dān)。5.2責(zé)任承擔(dān)5.2.1甲方負(fù)責(zé)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)；5.2.2乙方負(fù)責(zé)保證資金的及時(shí)到位，因資金問(wèn)題導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)；5.2.3雙方應(yīng)積極配合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作，因一方不配合導(dǎo)致的損失由該方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)5.3.1雙方應(yīng)共同為項(xiàng)目投保建設(shè)工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)；5.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人為雙方共同享有。5.4違約責(zé)任5.4.1任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失；5.4.2違約金金額為違約方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目總投資的__________%。第六章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量控制6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.1.1雙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)后__________個(gè)工作日內(nèi)共同制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括但不限于前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；6.1.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃一經(jīng)確定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行，任何一方不得無(wú)故拖延。6.2進(jìn)度監(jiān)控6.2.1管委會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，檢查項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)發(fā)覺(jué)并解決進(jìn)度問(wèn)題；6.2.2乙方應(yīng)指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度的跟蹤和監(jiān)督，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.3質(zhì)量控制6.3.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量合格；6.3.2雙方應(yīng)共同聘請(qǐng)具有資質(zhì)的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)理；6.3.3乙方應(yīng)定期組織工程質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)并整改質(zhì)量問(wèn)題。6.4質(zhì)量責(zé)任6.4.1因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由施工方承擔(dān)主要責(zé)任，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；6.4.2因設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由設(shè)計(jì)方承擔(dān)主要責(zé)任，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第七章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售7.1營(yíng)銷(xiāo)策劃7.1.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，包括市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣、廣告宣傳等；7.1.2營(yíng)銷(xiāo)策劃方案須經(jīng)管委會(huì)審議通過(guò)后方可實(shí)施。7.2銷(xiāo)售管理7.2.1乙方負(fù)責(zé)組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作；7.2.2銷(xiāo)售價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況共同確定，乙方不得擅自調(diào)整。7.3銷(xiāo)售流程7.3.1項(xiàng)目銷(xiāo)售應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，保證銷(xiāo)售過(guò)程的合法合規(guī)；7.3.2銷(xiāo)售合同須經(jīng)雙方共同審核后方可簽署。7.4銷(xiāo)售資金管理7.4.1銷(xiāo)售資金必須全部進(jìn)入項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)，任何一方不得擅自挪用；7.4.2銷(xiāo)售資金的分配和使用須經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)。第八章項(xiàng)目驗(yàn)收及交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量合格；8.1.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、綠化景觀等。8.2驗(yàn)收程序8.2.1項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)組織初步驗(yàn)收，合格后方可申請(qǐng)正式驗(yàn)收；8.2.2正式驗(yàn)收由雙方共同委托具有資質(zhì)的第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.3驗(yàn)收責(zé)任8.3.1因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致驗(yàn)收不合格的，由施工方承擔(dān)整改責(zé)任；8.3.2因設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致驗(yàn)收不合格的，由設(shè)計(jì)方承擔(dān)整改責(zé)任。8.4項(xiàng)目交付8.4.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付項(xiàng)目；8.4.2交付內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)文件、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、相關(guān)技術(shù)資料等。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專(zhuān)利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸雙方共同所有；9.1.2雙方應(yīng)共同辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)、注冊(cè)和維護(hù)手續(xù)。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.2.1雙方均有權(quán)在項(xiàng)目范圍內(nèi)使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)；9.2.2任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得將知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于項(xiàng)目以外的用途。9.3保密義務(wù)9.3.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密保密；9.3.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__________年。9.4違反保密義務(wù)的責(zé)任9.4.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失；9.4.2違約金金額為違約方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目總投資的__________%。第十章?tīng)?zhēng)議解決及合同解除10.1爭(zhēng)議解決10.1.1本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。10.2合同解除10.2.1在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：10.2.1.1另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到書(shū)面通知后__________日內(nèi)未予糾正；10.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)的；10.2.1.3雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。10.3解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照各自投入比例進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)和負(fù)債的清算；10.3.2清算過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)；10.3.3清算完成后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，終止合作關(guān)系。10.4繼續(xù)有效條款10.4.1本協(xié)議解除后，第六章、第九章、第十章中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決及合同解除后的處理等條款繼續(xù)有效。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。11.2不可抗力通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的__________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料；11.2.2未能及時(shí)通知的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。11.3不可抗力影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；11.3.2雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件的影響，并及時(shí)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，書(shū)面形式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等；12.1.2通知送達(dá)地址以本協(xié)議約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。12.2通知生效12.2.1郵寄通知自寄出之日起__________日內(nèi)視為送達(dá)；12.2.2傳真或郵件通知自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。12.3地址變更12.3.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方；12.3.2未及時(shí)通知的，原地址仍視為有效送達(dá)地址。第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更13.1.1本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議；13.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充13.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四章合同的效力14.1合同生效14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；14.1.2本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2合同解釋14.2.1本協(xié)議的解釋適用中華人民共和國(guó)法律；14.2.2本協(xié)議條款的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響條款內(nèi)容的解釋。第十五章其他約定15.1完整協(xié)議15.1.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。15.2無(wú)代理權(quán)15.2.1未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得以對(duì)方名義進(jìn)行任何行為或簽署任何文件。15.3持續(xù)履行15.3.1本協(xié)