教師公寓建設(shè)工程施工承包合同

教師公寓建設(shè)工程施工承包合同合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（承包方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、合同協(xié)議書1.工程概況本教師公寓建設(shè)工程位于[具體地點(diǎn)]，總建筑面積為[具體面積]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.工程承包范圍乙方負(fù)責(zé)教師公寓的土建工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程等，具體范圍以施工圖紙及相關(guān)文件為準(zhǔn)。3.合同工期開(kāi)工日期：[具體日期]竣工日期：[具體日期]總工期：[工期天數(shù)]天4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。5.簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式簽約合同價(jià)為人民幣[具體金額]元，合同價(jià)格形式為固定總價(jià)合同。6.項(xiàng)目經(jīng)理乙方委派[項(xiàng)目經(jīng)理姓名]作為本工程項(xiàng)目經(jīng)理，代表乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理工作。7.合同文件構(gòu)成本合同由以下文件構(gòu)成，其優(yōu)先順序如下：（1）合同協(xié)議書；（2）專用合同條款；（3）通用合同條款；（4）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（5）圖紙；（6）已標(biāo)價(jià)工程量清單；（7）其他合同文件。8.承諾（1）甲方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。（2）乙方承諾按照合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程施工任務(wù)。9.詞語(yǔ)含義本合同中使用的詞語(yǔ)含義按照通用合同條款中的定義執(zhí)行。10.簽訂時(shí)間本合同于[簽訂日期]簽訂。11.簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。12.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。二、通用合同條款1.一般約定1.1詞語(yǔ)定義與解釋在本合同中，下列詞語(yǔ)具有如下含義：（1）“合同”指本教師公寓建設(shè)工程施工承包合同及附件。（2）“發(fā)包人”指甲方。（3）“承包人”指乙方。（4）“監(jiān)理人”指受發(fā)包人委托對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理的單位。（5）“日期”指公歷日。（6）“竣工”指工程按照合同約定和設(shè)計(jì)要求完成，通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。1.2語(yǔ)言文字本合同使用的語(yǔ)言文字為中文。1.3法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.4標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范工程施工應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.5合同文件的優(yōu)先順序合同文件的優(yōu)先解釋順序如合同協(xié)議書第7條所述。1.6圖紙和承包人文件（1）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定向承包人提供施工圖紙。（2）承包人應(yīng)按照合同約定和監(jiān)理人的要求編制承包人文件，并按時(shí)提交給監(jiān)理人審查。1.7聯(lián)絡(luò)雙方之間的聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。1.8嚴(yán)禁賄賂雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，嚴(yán)禁在合同履行過(guò)程中進(jìn)行賄賂行為。1.9化石、文物在施工過(guò)程中發(fā)覺(jué)化石、文物等，承包人應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人，并采取妥善的保護(hù)措施。1.10交通運(yùn)輸（1）發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)的外部交通條件。（2）承包人應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)部的交通運(yùn)輸管理，并保證運(yùn)輸安全。1.11知識(shí)產(chǎn)權(quán)承包人在施工過(guò)程中使用的專利技術(shù)、工法等知識(shí)產(chǎn)權(quán)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如發(fā)生侵權(quán)糾紛，由承包人承擔(dān)責(zé)任。1.12保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。2.發(fā)包人2.1許可或批準(zhǔn)發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的各項(xiàng)許可和批準(zhǔn)手續(xù)。2.2發(fā)包人代表發(fā)包人指定[發(fā)包人代表姓名]為發(fā)包人代表，代表發(fā)包人行使合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.3發(fā)包人人員發(fā)包人有權(quán)派遣人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，但不得影響承包人的正常施工。2.4施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供（1）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)，并保證施工條件滿足施工要求。（2）發(fā)包人應(yīng)向承包人提供工程地質(zhì)、水文等基礎(chǔ)資料，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.5資金來(lái)源證明及支付擔(dān)保發(fā)包人應(yīng)提供資金來(lái)源證明，并按照合同約定向承包人提供支付擔(dān)保。2.6支付合同價(jià)款發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。2.7組織竣工驗(yàn)收發(fā)包人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收。2.8現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議發(fā)包人應(yīng)與承包人簽訂現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議，明確雙方在施工現(xiàn)場(chǎng)的管理責(zé)任和義務(wù)。3.承包人3.1承包人的一般義務(wù)（1）承包人應(yīng)按照合同約定的范圍和要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和工期。（2）承包人應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)和安全管理工作。（3）承包人應(yīng)按照合同約定編制施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給監(jiān)理人審查。3.2項(xiàng)目經(jīng)理（1）項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的資格和經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)發(fā)包人同意后不得擅自更換。（2）項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)工作，保證工程施工順利進(jìn)行。3.3承包人人員承包人應(yīng)配備足夠的施工人員和管理人員，并保證其具備相應(yīng)的資格和能力。3.4承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘承包人應(yīng)在簽訂合同前對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，了解施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)施工中可能出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)有充分的估計(jì)。3.5分包（1）承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將工程分包給第三方。（2）分包工程的質(zhì)量和安全由承包人負(fù)責(zé)。3.6工程照管與成品、半成品保護(hù)（1）工程竣工移交前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)工程的照管工作。（2）承包人應(yīng)采取措施對(duì)成品、半成品進(jìn)行保護(hù)，防止損壞。3.7履約擔(dān)保承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提供履約擔(dān)保。3.8聯(lián)合體如承包人以聯(lián)合體形式承包工程，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與發(fā)包人簽訂合同，并承擔(dān)連帶責(zé)任。4.監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定監(jiān)理人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)工程施工進(jìn)行監(jiān)理。4.2監(jiān)理人員監(jiān)理人應(yīng)配備具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員。4.3監(jiān)理人的指示監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定向承包人發(fā)出監(jiān)理指示，承包人應(yīng)按照監(jiān)理指示進(jìn)行施工。4.4商定或確定對(duì)于合同中約定需要商定或確定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行協(xié)商解決。5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證措施承包人應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量保證措施，保證工程質(zhì)量。5.3隱蔽工程檢查（1）隱蔽工程在隱蔽前，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（2）監(jiān)理人應(yīng)在接到通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如未按時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，承包人可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄。5.4不合格工程的處理對(duì)于工程中出現(xiàn)的不合格工程，承包人應(yīng)按照監(jiān)理人的要求進(jìn)行返工處理，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)。5.5質(zhì)量爭(zhēng)議檢測(cè)雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，可委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)6.1安全文明施工（1）承包人應(yīng)建立安全管理制度，配備安全管理人員，保證施工安全。（2）承包人應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，設(shè)置安全警示標(biāo)志，采取安全防護(hù)措施。（3）承包人應(yīng)文明施工，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔和衛(wèi)生。6.2職業(yè)健康承包人應(yīng)采取措施保障施工人員的職業(yè)健康，定期為施工人員進(jìn)行體檢。6.3環(huán)境保護(hù)（1）承包人應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對(duì)環(huán)境的污染。（2）承包人應(yīng)合理處理施工廢棄物，防止對(duì)環(huán)境造成破壞。7.工期和進(jìn)度7.1施工組織設(shè)計(jì)承包人應(yīng)在開(kāi)工前編制施工組織設(shè)計(jì)，并提交給監(jiān)理人審查。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工資源配置等內(nèi)容。7.2施工進(jìn)度計(jì)劃（1）承包人應(yīng)按照合同約定的工期要求編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給監(jiān)理人審查。（2）施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各分部分項(xiàng)工程的開(kāi)工時(shí)間、完工時(shí)間、工期安排等內(nèi)容。7.3開(kāi)工（1）承包人應(yīng)在具備開(kāi)工條件后，向監(jiān)理人提交開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告。（2）監(jiān)理人應(yīng)在接到開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)審查批準(zhǔn)，如具備開(kāi)工條件，應(yīng)簽發(fā)開(kāi)工令。7.4測(cè)量放線承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)，進(jìn)行工程測(cè)量放線，并對(duì)測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。7.5工期延誤（1）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。（2）因發(fā)包人原因或不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包人應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人，并按照合同約定辦理工期順延手續(xù)。7.6不利物質(zhì)條件在施工過(guò)程中，如遇到不利物質(zhì)條件，承包人應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并采取合理措施克服不利物質(zhì)條件對(duì)施工的影響，費(fèi)用由雙方按照合同約定分擔(dān)。7.7異常惡劣的氣候條件如遇到異常惡劣的氣候條件，承包人應(yīng)按照合同約定采取相應(yīng)的措施，保證工程安全和質(zhì)量，并及時(shí)通知發(fā)包人和監(jiān)理人。工期延誤的，按照合同約定辦理工期順延手續(xù)。7.8暫停施工（1）發(fā)包人或監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，可要求承包人暫停施工，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書面處理意見(jiàn)。（2）承包人應(yīng)按照發(fā)包人或監(jiān)理人的要求暫停施工，妥善保護(hù)已完工程，并按照處理意見(jiàn)進(jìn)行整改。7.9提前竣工如承包人提前竣工，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定給予獎(jiǎng)勵(lì)。8.材料與設(shè)備8.1發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備（1）發(fā)包人供應(yīng)的材料與工程設(shè)備，承包人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收和保管。（2）如發(fā)覺(jué)發(fā)包人供應(yīng)的材料與工程設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人進(jìn)行處理。8.2承包人采購(gòu)材料與工程設(shè)備（1）承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求采購(gòu)材料與工程設(shè)備，并提供質(zhì)量證明文件。（2）承包人采購(gòu)的材料與工程設(shè)備應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人檢驗(yàn)合格后方可使用。8.3材料與工程設(shè)備的接收與拒收（1）承包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)接收材料與工程設(shè)備。（2）如材料與工程設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，承包人有權(quán)拒收。8.4材料與工程設(shè)備的保管與使用（1）承包人應(yīng)妥善保管材料與工程設(shè)備，防止損壞、丟失。（2）承包人應(yīng)按照合同約定和設(shè)計(jì)要求合理使用材料與工程設(shè)備，不得浪費(fèi)。8.5禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備承包人不得使用不合格的材料和工程設(shè)備，如發(fā)覺(jué)使用，應(yīng)立即拆除更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。9.試驗(yàn)與檢驗(yàn)9.1試驗(yàn)設(shè)備與試驗(yàn)人員承包人應(yīng)配備符合要求的試驗(yàn)設(shè)備和試驗(yàn)人員，負(fù)責(zé)工程的試驗(yàn)與檢驗(yàn)工作。9.2取樣承包人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行取樣，并送有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。9.3材料、工程設(shè)備和工程的試驗(yàn)和檢驗(yàn)（1）承包人應(yīng)按照合同約定對(duì)材料、工程設(shè)備和工程進(jìn)行試驗(yàn)和檢驗(yàn)，保證其質(zhì)量符合要求。（2）試驗(yàn)和檢驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，如試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)。9.4現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)承包人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)，確定施工工藝和施工參數(shù)，保證工程質(zhì)量和施工安全。10.變更10.1變更的范圍本工程的變更包括設(shè)計(jì)變更、工程量變更、施工條件變更等。10.2變更權(quán)發(fā)包人有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行變更，承包人應(yīng)按照發(fā)包人提出的變更要求進(jìn)行施工。10.3變更程序（1）發(fā)包人提出變更要求后，應(yīng)向承包人發(fā)出變更通知。（2）承包人應(yīng)在接到變更通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，提交變更報(bào)價(jià)書。（3）監(jiān)理人應(yīng)在收到變更報(bào)價(jià)書后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查，并提出審查意見(jiàn)。（4）發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人的審查意見(jiàn)后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審批，如同意變更，應(yīng)簽發(fā)變更指令。10.4變更估價(jià)變更估價(jià)按照合同約定的方式進(jìn)行，如合同中未約定，由雙方協(xié)商確定。10.5承包人的合理化建議承包人如提出合理化建議，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后，可按照合同約定給予獎(jiǎng)勵(lì)。10.6暫列金額暫列金額用于工程中可能發(fā)生的變更和費(fèi)用增加，由發(fā)包人掌握使用，如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按照合同約定進(jìn)行支付。10.7計(jì)日工如發(fā)生計(jì)日工，承包人應(yīng)按照合同約定的計(jì)日工單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，經(jīng)監(jiān)理人審查、發(fā)包人批準(zhǔn)后進(jìn)行支付。10.8暫估價(jià)暫估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)按照合同約定進(jìn)行招標(biāo)或采購(gòu)，確定價(jià)格后按照合同約定進(jìn)行支付。11.價(jià)格調(diào)整11.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整（1）如合同約定的材料、設(shè)備價(jià)格發(fā)生市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，按照合同約定的調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整的價(jià)格以施工期間當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門發(fā)布的信息價(jià)為準(zhǔn)。11.2法律變化引起的調(diào)整如國(guó)家及地方的法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或減少，按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付12.1合同價(jià)格形式本合同價(jià)格形式為固定總價(jià)合同，除合同約定的變更和調(diào)整外，合同價(jià)格不作調(diào)整。12.2預(yù)付款（1）發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后，向承包人支付預(yù)付款，預(yù)付款的金額為合同總價(jià)的[預(yù)付款比例]%。（2）預(yù)付款在工程進(jìn)度款中按比例扣回。12.3計(jì)量（1）承包人應(yīng)按照合同約定的計(jì)量方法和時(shí)間，向監(jiān)理人提交已完工程量報(bào)告。（2）監(jiān)理人應(yīng)在收到報(bào)告后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行計(jì)量，并向發(fā)包人提交計(jì)量結(jié)果。12.4工程進(jìn)度款支付（1）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付工程進(jìn)度款。（2）工程進(jìn)度款的支付以監(jiān)理人確認(rèn)的已完工程量和合同約定的單價(jià)為依據(jù)。12.5支付賬戶發(fā)包人應(yīng)將合同價(jià)款支付至承包人指定的銀行賬戶。13.驗(yàn)收和工程試車13.1分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收（1）分部分項(xiàng)工程完成后，承包人應(yīng)向監(jiān)理人提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。（2）監(jiān)理人應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽發(fā)驗(yàn)收合格證書。13.2竣工驗(yàn)收（1）工程竣工后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。（2）發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽發(fā)竣工驗(yàn)收合格證書。13.3工程試車（1）工程需要試車的，承包人應(yīng)在試車前編制試車方案，并提交給監(jiān)理人審查。（2）試車費(fèi)用由承包人承擔(dān)，如試車結(jié)果不符合要求，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)。13.4竣工退場(chǎng)工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，撤離