房地產(chǎn)抵押貸款合同

房地產(chǎn)抵押貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（貸款人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、定義和解釋1.定義本合同中，“貸款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的資金?！暗盅何铩敝讣追綖閾?dān)保本合同項(xiàng)下貸款的償還而向乙方提供抵押的房地產(chǎn)?！斑`約事件”指本合同項(xiàng)下甲方違反本合同約定的任何事件。2.解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定和商業(yè)慣例。除非上下文另有明確規(guī)定，本合同中使用的詞語具有其通常的含義。二、貸款條款1.貸款金額乙方同意向甲方提供人民幣[具體金額]的貸款。2.貸款用途甲方應(yīng)將貸款用于[具體用途]，不得挪作他用。3.貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為[年利率具體數(shù)值]。4.貸款期限貸款期限為自貸款發(fā)放之日起[具體年限]年。三、抵押物1.抵押物描述甲方提供的抵押物為位于[具體地址]的房地產(chǎn)，建筑面積為[具體面積]平方米，土地使用權(quán)面積為[具體面積]平方米。2.抵押物的評估抵押物應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價(jià)值為人民幣[具體評估價(jià)值]。3.抵押物的保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同生效后[具體時(shí)間]日內(nèi)為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額，保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、貸款發(fā)放1.貸款發(fā)放條件甲方已按照本合同的約定辦理了抵押物的抵押登記手續(xù)。甲方已向乙方提供了乙方要求的相關(guān)文件和資料。本合同及相關(guān)擔(dān)保合同已生效。2.貸款發(fā)放時(shí)間乙方應(yīng)在滿足貸款發(fā)放條件后的[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.貸款支付方式乙方應(yīng)將貸款以轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。五、還款條款1.還款方式甲方應(yīng)按照等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。2.還款日期甲方應(yīng)在每月的[具體日期]日前償還當(dāng)月的貸款本息。3.提前還款甲方如需提前還款，應(yīng)提前[具體天數(shù)]個(gè)工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，方可提前還款。提前還款部分應(yīng)按照剩余貸款本金的[具體比例]支付違約金。4.逾期還款若甲方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向乙方支付逾期利息。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.違約事件甲方未按照本合同的約定償還貸款本息或履行其他義務(wù)的，構(gòu)成違約事件。甲方違反本合同關(guān)于抵押物的約定，如未按時(shí)辦理抵押物的保險(xiǎn)、抵押登記手續(xù)等，構(gòu)成違約事件。甲方發(fā)生其他可能影響其償債能力的事件，如破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等，構(gòu)成違約事件。2.抵押權(quán)的行使方式當(dāng)發(fā)生違約事件時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。乙方可以與甲方協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。3.抵押物的處置乙方有權(quán)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行拍賣，拍賣所得價(jià)款在扣除相關(guān)費(fèi)用后，用于償還甲方所欠乙方的貸款本息及其他費(fèi)用。若抵押物拍賣所得價(jià)款不足以償還甲方所欠乙方的貸款本息及其他費(fèi)用，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.借款人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定使用貸款。甲方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息。甲方應(yīng)按照本合同的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、保險(xiǎn)等事宜。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供與貸款有關(guān)的信息和資料。2.貸款人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取貸款本息。乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放貸款。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。八、保險(xiǎn)條款1.保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)按照本合同的約定為抵押物辦理足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。保險(xiǎn)單中應(yīng)注明乙方為第一受益人，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的貸款本息。2.保險(xiǎn)理賠若抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方和保險(xiǎn)公司，并配合乙方和保險(xiǎn)公司辦理理賠事宜。保險(xiǎn)公司支付的保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于償還甲方所欠乙方的貸款本息，剩余部分歸甲方所有。九、費(fèi)用承擔(dān)1.貸款相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用。2.其他費(fèi)用本合同履行過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。十、通知與通訊1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。2.通訊地址變更雙方應(yīng)及時(shí)通知對方其通訊地址的變更情況，若因未及時(shí)通知而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由通知發(fā)出方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、法律適用與爭議解決1.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。2.爭議解決方式雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。法律法規(guī)規(guī)定需要辦理審批手續(xù)的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后生效。2.合同解除的情形雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法履行的，本合同可以解除。甲方未按照本合同的約定使用貸款或償還貸款本息，經(jīng)乙方催告后仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2.保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.文本份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。十四、附則1.術(shù)語解釋本合同中未定義的術(shù)語