2024房地產(chǎn)買賣合同 含物業(yè)交付與維修責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同含物業(yè)交付與維修責(zé)任本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋買賣價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件第二條物業(yè)交付2.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)交付程序2.3物業(yè)交付瑕疵處理第三條維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責(zé)任范圍3.3維修責(zé)任起始時間3.4維修費用承擔(dān)方式第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護責(zé)任4.3房屋改造限制第五條房屋轉(zhuǎn)讓5.1房屋轉(zhuǎn)讓條件5.2房屋轉(zhuǎn)讓程序5.3房屋轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)第六條房屋租賃6.1房屋租賃條件6.2房屋租賃程序6.3房屋租賃合同第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費用7.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2違約金計算方式8.3違約賠償范圍第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同副本11.3物業(yè)服務(wù)合同副本第十二條其他約定12.1房屋買賣相關(guān)稅費12.2房屋買賣過程中的費用承擔(dān)12.3雙方約定的其他事項第十三條簽字蓋章13.1買賣雙方簽字蓋章13.2見證人簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同生效后的履行第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息甲方出售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。房屋所有權(quán)證號為_______。1.2買賣雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋買賣價格及支付方式（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價的_______%作為定金，定金支付后不得退還；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付房價的剩余_______%，支付方式為_______；（3）房價支付完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。1.4房屋交付時間及條件甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)物品清單與合同附件一致。第二條物業(yè)交付2.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）室內(nèi)裝修整潔，家具、家電等物品齊全；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理公司提供的服務(wù)符合合同約定。2.2物業(yè)交付程序物業(yè)交付程序如下：（1）甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件；（2）乙方對房屋進行實地查驗，確認(rèn)無異議后簽字確認(rèn)；（3）甲方將房屋鑰匙及物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方；（4）雙方共同填寫物業(yè)交付記錄，簽字確認(rèn)。2.3物業(yè)交付瑕疵處理（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)修復(fù)瑕疵；（2）如甲方未按時修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：瑕疵修復(fù)金額×日違約金比例；（3）如甲方拒絕修復(fù)瑕疵或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第三條維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起_______年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.2房屋維修責(zé)任范圍房屋維修責(zé)任范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）設(shè)施設(shè)備；（4）公共部位及設(shè)施。3.3維修責(zé)任起始時間維修責(zé)任起始時間為房屋交付之日起。3.4維修費用承擔(dān)方式維修費用承擔(dān)方式如下：（1）如屬甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，維修費用由甲方承擔(dān)；（2）如屬乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，維修費用由乙方承擔(dān)；（3）如房屋質(zhì)量問題不屬于甲方或乙方原因，雙方可協(xié)商解決維修費用承擔(dān)問題。第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2房屋維護責(zé)任（1）定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（2）妥善保管房屋內(nèi)的物品，防止丟失或損壞；（3）不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，以免影響房屋安全；（4）不得在房屋內(nèi)從事違法活動。4.3房屋改造限制乙方如需對房屋進行改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。改造過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×日違約金比例。8.2違約金計算方式違約金計算方式為：違約金額×日違約金比例，日違約金比例為_______%。8.3違約賠償范圍違約賠償范圍包括：違約金、實際損失、訴訟費、律師費等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方約定，爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用_______法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更合同的情形。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。10.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同副本11.3物業(yè)服務(wù)合同副本第十二條其他約定12.1房屋買賣相關(guān)稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中的相關(guān)稅費。12.2房屋買賣過程中的費用承擔(dān)雙方約定，房屋買賣過程中的費用包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、房屋買賣中介費等。12.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以書面形式附加在本合同后。第十三條簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：簽字：_______蓋章：_______乙方（買方）：簽字：_______蓋章：_______見證人：簽字：_______蓋章：_______第十四條合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房屋買賣中介、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、擔(dān)保公司、保險公司、仲裁機構(gòu)、人民法院等與房屋買賣交易相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)和個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，確保交易順利進行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽的第三方服務(wù)機構(gòu)，以確保交易安全和服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方介入流程第三方介入流程如下：（1）甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及期限等；（2）第三方根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)；（3）甲方和乙方按照約定支付第三方服務(wù)費用；（4）第三方服務(wù)完成后，甲方和乙方對服務(wù)結(jié)果進行驗收。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約或過錯行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費用及市場行情等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如市場行情、服務(wù)內(nèi)容等因素發(fā)生變化，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方如出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未能按照約定時間提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。4.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定及第三方責(zé)任限額確定。4.3第三方違約處理流程第三方違約處理流程如下：（1）甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，應(yīng)及時通知第三方；（2）第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)回復(fù)，并提出解決方案；（3）如第三方未能提出解決方案或未能在約定時間內(nèi)履行約定，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護5.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，不得無故拖欠或拒付。5.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更合同約定。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不應(yīng)被視為甲方或乙方的代理人或代表。6.2第三方與見證人的關(guān)系如合同約定見證人，見證人對房屋買賣交易過程進行見證，但不承擔(dān)交易風(fēng)險和責(zé)任。見證人簽字蓋章僅證明合同簽署過程的合法性和真實性。6.3第三方與爭議解決機構(gòu)的關(guān)系如合同約定爭議解決機構(gòu)，爭議解決機構(gòu)應(yīng)獨立公正地處理合同爭議，不應(yīng)受到甲方、乙方和第三方的干預(yù)。第七條附加條款及說明7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2本合同及補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同及補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.4本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字：_______蓋章：_______乙方（買方）：簽字：_______蓋章：_______第三方：簽字：_______蓋章：_______見證人：簽字：_______蓋章：_______合同簽署日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同副本附件3：物業(yè)服務(wù)合同副本附件4：第三方服務(wù)合同副本附件5：房屋買賣相關(guān)稅費清單附件6：房屋買賣過程中的費用支付憑證附件7：物業(yè)交付記錄附件8：維修記錄附件9：違約金計算公式說明附件10：爭議解決機構(gòu)名錄附件1：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對出售房屋的所有權(quán)。所有權(quán)證號、發(fā)行機關(guān)、發(fā)行日期等信息應(yīng)清晰可見。附件2：房屋買賣合同副本詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的副本，用以確認(rèn)甲乙雙方就房屋買賣達成的具體條款和條件。合同副本應(yīng)包含所有修改和補充的記錄。附件3：物業(yè)服務(wù)合同副本詳細要求和說明：本附件提供物業(yè)服務(wù)合同的副本，用以確認(rèn)甲方與物業(yè)服務(wù)公司之間的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。合同副本應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費、服務(wù)期限等關(guān)鍵信息。附件4：第三方服務(wù)合同副本詳細要求和說明：本附件提供與第三方服務(wù)機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同副本，包括但不限于中介服務(wù)、貸款服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。合同副本應(yīng)詳細列出服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等信息。附件5：房屋買賣相關(guān)稅費清單詳細要求和說明：本附件列明房屋買賣過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。清單應(yīng)包含稅費名稱、計算方式、金額等信息。附件6：房屋買賣過程中的費用支付憑證詳細要求和說明：本附件提供房屋買賣過程中支付費用的憑證，包括但不限于定金收據(jù)、服務(wù)費用支付憑證等。憑證應(yīng)明確支付金額、支付日期、支付對象等信息。附件7：物業(yè)交付記錄詳細要求和說明：本附件記錄物業(yè)交付的過程和狀態(tài)，包括交付時間、交付條件、交付時的物業(yè)狀態(tài)等。記錄應(yīng)由甲乙雙方和見證人簽字確認(rèn)。附件8：維修記錄詳細要求和說明：本附件記錄房屋交付后出現(xiàn)的維修情況和處理結(jié)果。記錄應(yīng)包含維修項目、維修時間、維修費用等信息，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件9：違約金計算公式說明詳細要求和說明：本附件提供違約金的計算公式，用以明確違約金的具體計算方法。公式應(yīng)包含所有相關(guān)參數(shù)和計算步驟。附件10：爭議解決機構(gòu)名錄詳細要求和說明：本附件列出合同約定的爭議解決機構(gòu)，包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。名錄應(yīng)包含機構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.