上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本2024版版B版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.3土地使用權(quán)證號(hào)1.2.4土地使用權(quán)性質(zhì)1.2.5是否有抵押1.2.6是否有租賃2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.1.4戶籍所在地2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式2.2.4戶籍所在地3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)3.1.2定金金額3.1.3首付款金額3.1.4貸款金額3.2支付方式3.2.1定金支付時(shí)間及方式3.2.2首付款支付時(shí)間及方式3.2.3貸款辦理及支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修期限及范圍6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式8.合同的簽訂、生效、變更和解除8.1合同簽訂時(shí)間8.2合同生效條件8.3合同變更條件8.4合同解除條件9.其他約定9.1戶口遷出承諾9.2家具家電贈(zèng)送清單9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算9.4水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3出賣人身份證復(fù)印件10.4買受人身份證復(fù)印件10.5貸款合同復(fù)印件11.簽字蓋章頁(yè)11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.附件說明12.1附件的效力12.2附件的補(bǔ)充說明13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋時(shí)間第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.1.5建造年份：年1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有1.2.3土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓1.2.5是否有抵押：無1.2.6是否有租賃：無第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：，固定電話：2.1.4戶籍所在地：省市區(qū)2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：，固定電話：2.2.4戶籍所在地：省市區(qū)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.1.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.1.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.1.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2支付方式3.2.1定金支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給出賣人，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.2首付款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.3貸款辦理及支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至買受人名下。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買受人承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修期限及范圍：房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或者所交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，或者在約定期限內(nèi)未能辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的簽訂、生效、變更和解除8.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且需經(jīng)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門備案。8.3合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.4合同解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門備案。第九條其他約定9.1戶口遷出承諾：出賣人承諾在房屋過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.2家具家電贈(zèng)送清單：詳見附件《家具家電贈(zèng)送清單》。9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)用。9.4水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算：買受人應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的水電氣等公共費(fèi)用。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3出賣人身份證復(fù)印件10.4買受人身份證復(fù)印件10.5貸款合同復(fù)印件10.6家具家電贈(zèng)送清單復(fù)印件第十一條簽字蓋章頁(yè)出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________見證人（蓋章）：____________________第十二條附件說明12.1附件的效力：附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充說明：本合同附件如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期：2024年1月1日13.2修訂內(nèi)容：新增附件《家具家電贈(zèng)送清單》。第十四條合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2解釋時(shí)間：本合同的解釋時(shí)間為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為房屋權(quán)屬的證明。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件，作為土地使用權(quán)屬的證明。附件三：出賣人身份證復(fù)印件內(nèi)容：出賣人的身份證原件，作為出賣人身份的證明。附件四：買受人身份證復(fù)印件內(nèi)容：買受人的身份證原件，作為買受人身份的證明。附件五：貸款合同復(fù)印件內(nèi)容：買受人申請(qǐng)貸款的合同原件，作為貸款的依據(jù)。附件六：家具家電贈(zèng)送清單內(nèi)容：詳細(xì)列明贈(zèng)送的家具家電清單，作為買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或者所交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買受人違約行為：買受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，或者在約定期限內(nèi)未能辦理房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并要求買受人承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.私有：指房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有的性質(zhì)。