上海二手房過戶法律保障合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房過戶法律保障合同書版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3過戶代理人第二條：過戶房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條：過戶流程及時間安排3.1雙方簽署合同后，乙方支付定金3.2甲方提供房產(chǎn)相關(guān)材料，雙方配合進行房產(chǎn)評估3.3辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括繳納稅費、土地出讓金等3.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證3.5甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付尾款第四條：費用及支付方式4.1雙方承擔的稅費、土地出讓金等費用明細4.2定金、尾款的支付時間及方式第五條：違約責任5.1甲方未按約定時間提供房產(chǎn)材料或未配合辦理過戶手續(xù)的違約責任5.2乙方未按約定時間支付定金或尾款的違約責任5.3雙方未按約定時間完成過戶手續(xù)的違約責任第六條：爭議解決方式6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條：合同的生效、變更和解除7.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效7.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認7.3合同的解除需符合法律規(guī)定和雙方約定第八條：其他約定8.1雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的管理和檢查8.2雙方應對房產(chǎn)交易過程中的資料和信息保密，不得泄露給第三方8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條：合同簽訂日期9.1甲方（賣方）：9.2乙方（買方）：第十條：合同簽訂地點10.1甲方（賣方）：10.2乙方（買方）：第十一條：附加條款11.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂附加條款第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2身份證復印件12.3其他相關(guān)材料第十三條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十四條：合同的修訂和更新14.1本合同如有修訂或更新，雙方應簽署書面文件予以確認14.2修訂或更新后的合同條款與原合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指將房產(chǎn)出售給乙方的個人或機構(gòu)，具體信息如下：姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：1.2乙方（買方）：乙方是指購買甲方房產(chǎn)的個人或機構(gòu)，具體信息如下：姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：1.3過戶代理人：過戶代理人是指由甲方和乙方共同選定，負責協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的專業(yè)機構(gòu)，具體信息如下：機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系方式：第二條：過戶房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：房產(chǎn)的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道及門牌號碼。2.2房產(chǎn)證號：房產(chǎn)證上的證號，用以確認房產(chǎn)的法律地位。2.3房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.4房產(chǎn)用途：房產(chǎn)的現(xiàn)有用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條：過戶流程及時間安排3.1雙方簽署合同后，乙方支付定金：定金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥X,X.。定金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。定金支付后，甲方應提供房產(chǎn)相關(guān)材料，雙方配合進行房產(chǎn)評估。3.2甲方提供房產(chǎn)相關(guān)材料，雙方配合進行房產(chǎn)評估：甲方應在簽署合同后的七個工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料。雙方應共同配合進行房產(chǎn)評估，評估時間不得超出一月。3.3辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括繳納稅費、土地出讓金等：雙方應按照評估結(jié)果，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括繳納契稅、個人所得稅、土地出讓金等相關(guān)稅費。稅費的計算和支付方式，按照當時的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。3.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，雙方共同領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。3.5甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付尾款：甲方應在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料交付給乙方。乙方應在收到房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料后，支付尾款，尾款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥X,X.。尾款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條：費用及支付方式4.1雙方承擔的稅費、土地出讓金等費用明細：雙方應按照當時的法律法規(guī)和政策，承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、土地出讓金等費用。具體費用包括：契稅、個人所得稅、土地出讓金等。4.2定金、尾款的支付時間及方式：定金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥X,X.。定金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。尾款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥X,X.。尾款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第五條：違約責任5.1甲方未按約定時間提供房產(chǎn)材料或未配合辦理過戶手續(xù)的違約責任：甲方應按照本合同約定的時間，提供房產(chǎn)相關(guān)材料，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。如甲方未按約定時間提供房產(chǎn)材料或未配合辦理過戶手續(xù)，甲方應支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥X,X.。5.2乙方未按約定時間支付定金或尾款的違約責任：乙方應按照本合同約定的時間，支付定金和尾款。如乙方未按約定時間支付定金或尾款，乙方應支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥X,X.。5.3雙方未按約定時間完成過戶手續(xù)的違約責任：雙方應按照本合同約定的時間，完成過戶手續(xù)。如雙方未按約定時間完成過戶手續(xù)，雙方應各自承擔相應的違約責任。第六條：爭議解決方式6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更和解除7.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。7.2合同的變更第八條：其他約定8.1雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的管理和檢查。8.2雙方應對房產(chǎn)交易過程中的資料和信息保密，不得泄露給第三方。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：合同簽訂日期9.1甲方（賣方）：9.2乙方（買方）：第十條：合同簽訂地點10.1甲方（賣方）：10.2乙方（買方）：第十一條：附加條款11.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂附加條款。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2身份證復印件12.3其他相關(guān)材料第十三條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的修訂和更新14.1本合同如有修訂或更新，雙方應簽署書面文件予以確認。14.2修訂或更新后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復印件，應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、證照有效期等。附件要求：房產(chǎn)證復印件必須真實有效，不得有任何篡改或偽造痕跡。附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，復印件用于雙方核對房產(chǎn)權(quán)屬情況。附件2：身份證復印件附件內(nèi)容：賣方和買方的身份證正反面復印件，應清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、照片等。附件要求：身份證復印件必須真實有效，不得有任何篡改或偽造痕跡。附件說明：身份證是個人身份的重要證明，復印件用于確認雙方的身份信息。附件3：房產(chǎn)交易稅費清單附件內(nèi)容：詳細列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、土地出讓金等。附件要求：清單應詳細列出各項稅費的名稱、計算方式、金額等信息。附件說明：稅費是房產(chǎn)交易過程中必不可少的費用，清單用于明確雙方應承擔的稅費責任。附件4：房產(chǎn)評估報告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括房產(chǎn)的價值評估、市場行情分析等。附件要求：評估報告應真實有效，由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具。附件5：過戶代理人資質(zhì)證明附件內(nèi)容：過戶代理人的營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件等。附件要求：資質(zhì)證明應真實有效，顯示過戶代理人的經(jīng)營范圍和資質(zhì)等級。附件說明：過戶代理人需具備相關(guān)資質(zhì)，以確保過戶手續(xù)的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)材料或未配合辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付定金或尾款。3.雙方未按約定時間完成過戶手續(xù)。4.甲方提供的房產(chǎn)材料不真實、不完整，導致交易無法進行。5.乙方提供的身份信息不真實，導致交易無法進行。6.過戶代理人未按約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務。責任認定：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。2.賠償金：如因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.履行義務：違約方應在違約行為發(fā)生后的一定時間內(nèi)履行合同義務，否則對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方未按約定時間提供房產(chǎn)材料，導致過戶手續(xù)，甲方應支付違約金并承擔相應賠償責任。2.若乙方未按約定時間支付定金，導致房產(chǎn)交易無法進行，乙方應支付違約金并承擔相應賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用以證明個人身份的法律文件