廣州二手房買賣合同中介機構(gòu)

廣州二手房買賣合同中介機構(gòu)合同編號：__________合同雙方：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于廣州市，具體地址為：____________________，房產(chǎn)證號為：____________________，房產(chǎn)面積為：____________________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對前述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、購買價格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買前述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為：____________________。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清單交付給乙方。四、中介費用4.1丙方作為中介機構(gòu)，應(yīng)收取中介費用，費用為房產(chǎn)交易總價的百分之一。4.2甲方和乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向丙方支付中介費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款的百分之一。5.2若甲方未能按照本合同約定過戶房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________丙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________特此說明：本合同中的空白部分由合同各方根據(jù)實際情況填寫，包括但不限于合同編號、雙方詳細(xì)信息、房產(chǎn)描述、購買價格、交付及過戶、中介費用、違約責(zé)任、爭議解決及其他約定等內(nèi)容。在填寫過程中，請務(wù)必遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的真實性、合法性。如有任何疑問，請咨詢專業(yè)律師。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費計算明細(xì)5.中介服務(wù)費用收據(jù)6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)交付清單8.合同解除協(xié)議9.訴訟狀副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定過戶房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按照合同約定支付購房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照合同約定接收房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。5.丙方未能按照合同約定提供中介服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人所有并已辦理產(chǎn)權(quán)登記的住房。2.購房款：乙方支付給甲方購買房產(chǎn)的款項。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.中介費用：丙方為促成房產(chǎn)交易而收取的費用。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶流程復(fù)雜，解決辦法：丙方提供專業(yè)的過戶指導(dǎo)和服務(wù)。2.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)物品缺失，解決辦法：甲方提供物品清單，乙方進行核對。3.乙方支付購房款遇到困難，解決辦法：雙方協(xié)商分期付款或?qū)で蠼鹑跈C構(gòu)的幫助。4.甲方未能按時交付房產(chǎn)，解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還購房款。5.發(fā)生爭議，解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為購