農(nóng)村住宅用地權(quán)益買賣協(xié)議范本

農(nóng)村住宅用地權(quán)益買賣協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的農(nóng)村住宅用地使用權(quán)，該地塊面積為_______平方米，地塊編號為_______，甲方愿意將其擁有的該地塊的權(quán)益出售給乙方，乙方愿意購買該地塊的權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、權(quán)益買賣1.1甲方同意將其擁有的位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的農(nóng)村住宅用地使用權(quán)及地上建筑物（如有）的權(quán)益出售給乙方。1.2乙方同意購買甲方擁有的上述地塊的權(quán)益，并按照本協(xié)議約定的價格和方式支付價款。1.3本協(xié)議項下的權(quán)益買賣不包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)權(quán)證的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。二、價款及支付方式2.1雙方同意，本次權(quán)益買賣的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方按照甲乙雙方約定的分期付款方式支付剩余款項。2.3乙方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述地塊的權(quán)益交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)證的過戶手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保本協(xié)議項下的權(quán)益買賣順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有上述地塊的權(quán)益，并保證該地塊不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該地塊的權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和方式支付價款，并按照約定時間接收上述地塊的權(quán)益。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變地塊用途，不得損害地塊上的公共設(shè)施和生態(tài)環(huán)境。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按照約定時間交付地塊權(quán)益或存在其他違約行為的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的權(quán)益買賣價格的_______%。5.3如乙方未按照約定時間支付價款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款總額的_______%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.農(nóng)村住宅用地使用權(quán)證明2.地塊編號證明3.房產(chǎn)證（如有）4.土地使用權(quán)證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付地塊權(quán)益2.甲方存在其他違約行為3.乙方未按約定時間支付價款4.乙方擅自改變地塊用途5.乙方損害地塊上的公共設(shè)施和生態(tài)環(huán)境三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅用地使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法取得的在土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.權(quán)益買賣：指土地使用權(quán)及地上建筑物的買賣。3.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證辦理至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地塊權(quán)益交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保按時交付地塊權(quán)益。如延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理速度。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方支付價款延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付價款。如延遲支付，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.