2024物業(yè)公司公共設(shè)施維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司公共設(shè)施維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同所指公共設(shè)施范圍第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1公共設(shè)施的日常保養(yǎng)2.2公共設(shè)施的定期檢查2.3公共設(shè)施的緊急維修第三條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1公共設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2公共設(shè)施維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3維修保養(yǎng)記錄保存期限第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條費(fèi)用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付期限5.3費(fèi)用支付方式第六條維修保養(yǎng)人員管理6.1乙方維修保養(yǎng)人員資質(zhì)要求6.2乙方維修保養(yǎng)人員工作紀(jì)律6.3乙方維修保養(yǎng)人員培訓(xùn)及考核第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方維修保養(yǎng)義務(wù)7.2乙方對(duì)公共設(shè)施損壞的賠償責(zé)任7.3乙方對(duì)甲方提供的資料保密義務(wù)第八條甲方義務(wù)及責(zé)任8.1甲方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的義務(wù)8.2甲方對(duì)乙方維修保養(yǎng)工作的配合義務(wù)8.3甲方對(duì)乙方提供的設(shè)施進(jìn)行合理使用及保護(hù)的義務(wù)第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除的程序第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式10.2爭(zhēng)議解決的途徑10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條違約責(zé)任11.1乙方違約情形及責(zé)任11.2甲方違約情形及責(zé)任11.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定13.3對(duì)本合同條款的解釋及適用法律第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××維修保養(yǎng)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3合同所指公共設(shè)施范圍本合同所指公共設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)、小區(qū)道路、綠化帶、公共照明設(shè)施等。第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1公共設(shè)施的日常保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)，包括但不限于定期清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換易損件等，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.2公共設(shè)施的定期檢查乙方應(yīng)按照甲方要求，定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保設(shè)施安全運(yùn)行。檢查內(nèi)容包括：安全防護(hù)裝置、動(dòng)力系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)等。2.3公共設(shè)施的緊急維修乙方接到甲方緊急維修通知后，應(yīng)立即組織維修人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，確保設(shè)施恢復(fù)正常使用。緊急維修包括但不限于：設(shè)施故障、事故損壞、用戶(hù)報(bào)修等。第三條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1公共設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）電梯：按照《電梯安全規(guī)范》進(jìn)行保養(yǎng)，確保電梯運(yùn)行平穩(wěn)、安全可靠；（2）消防設(shè)施：按照《消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》進(jìn)行保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行；（3）供水供電系統(tǒng)：按照《供用電設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》進(jìn)行保養(yǎng)，確保供水供電設(shè)施正常運(yùn)行；（4）排水系統(tǒng)：按照《排水設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》進(jìn)行保養(yǎng)，確保排水設(shè)施暢通無(wú)阻；（5）供暖通風(fēng)系統(tǒng)：按照《供暖通風(fēng)設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》進(jìn)行保養(yǎng)，確保供暖通風(fēng)設(shè)施正常運(yùn)行；（6）公共設(shè)施：按照《公共設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》進(jìn)行保養(yǎng)，確保公共設(shè)施完好無(wú)損。3.2公共設(shè)施維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保維修后的設(shè)施達(dá)到原設(shè)備廠家的技術(shù)要求和性能標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施安全、可靠、穩(wěn)定運(yùn)行。3.3維修保養(yǎng)記錄保存期限乙方應(yīng)將維修保養(yǎng)記錄保存至少兩年，以備查閱。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期：××××年××月××日4.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日4.3合同續(xù)約條款合同到期前一個(gè)月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如甲方選擇續(xù)約，乙方應(yīng)提供新的合同報(bào)價(jià)，雙方協(xié)商一致后簽訂新的合同。第五條費(fèi)用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式維修保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)公共設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、保養(yǎng)維修內(nèi)容以及雙方約定的單價(jià)計(jì)算。具體費(fèi)用在合同附件中詳細(xì)列明。5.2費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在每月5日前支付上月維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式甲方支付費(fèi)用時(shí)，可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式。第六條維修保養(yǎng)人員管理6.1乙方維修保養(yǎng)人員資質(zhì)要求乙方維修保養(yǎng)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，具備豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力。6.2乙方維修保養(yǎng)人員工作紀(jì)律乙方維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守甲方制定的工作紀(jì)律，包括但不限于：按時(shí)到崗、著裝整潔、文明施工、確保安全等。6.3乙方維修保養(yǎng)人員培訓(xùn)及考核乙方應(yīng)定期對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保其具備最新的技術(shù)知識(shí)和操作技能。第八條甲方義務(wù)及責(zé)任8.1甲方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）。8.2甲方對(duì)乙方維修保養(yǎng)工作的配合義務(wù)甲方應(yīng)提供乙方維修保養(yǎng)所需的現(xiàn)場(chǎng)access、配合乙方進(jìn)行設(shè)備檢修、提供必要的施工條件等。8.3甲方對(duì)乙方提供的設(shè)施進(jìn)行合理使用及保護(hù)的義務(wù)甲方應(yīng)按照設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用，不得故意損壞設(shè)施，造成設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同變更及解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除內(nèi)容；（2）雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)；（4）雙方互換合同文本，并在變更協(xié)議或解除協(xié)議上簽字蓋章。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的途徑雙方同意選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)期限的，雙方同意按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定處理。第十一條違約責(zé)任11.1乙方違約情形及責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作的；（2）維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定的；（3）未能按照約定提供相關(guān)資料的；（4）其他違反合同約定的行為。乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。11.2甲方違約情形及責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的；（2）未能按照約定提供現(xiàn)場(chǎng)access、施工條件的；（3）故意損壞設(shè)施，造成設(shè)施損壞的；（4）其他違反合同約定的行為。甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。11.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式按照雙方簽訂的違約金計(jì)算方式、賠償損失計(jì)算方式等約定執(zhí)行。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更按照第九條的約定執(zhí)行。12.3合同終止條件合同終止的條件按照第十條的約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方在其他方面有特殊約定的，可以在附件中進(jìn)行約定。13.2對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3對(duì)本合同條款的解釋及適用法律本合同條款的解釋及適用法律按照第十條的約定執(zhí)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接參與合同簽訂的其他個(gè)體或組織。第三方包括但不限于：供應(yīng)商、客戶(hù)、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲方或乙方需要向第三方采購(gòu)維修保養(yǎng)所需的材料或設(shè)備；（2）第三方參與對(duì)甲方或乙方維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督、檢查或評(píng)估；（3）第三方作為中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方和乙方處理合同履行過(guò)程中的事務(wù)；（4）其他與本合同履行有關(guān)的第三方介入情形。第十六條第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同要求。如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得干涉甲方和乙方之間的合同履行。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行，提供必要的協(xié)助和支持。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按照合同約定履行其義務(wù)。如甲方和乙方就第三方的履行存在分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。17.2第三方管理甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方所提供的產(chǎn)品或服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場(chǎng)價(jià)格等因素確定。具體限額在合同附件中詳細(xì)列明。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。調(diào)整協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約情形（1）未能按照約定時(shí)間提供產(chǎn)品或服務(wù)的；（2）提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合合同要求的；（3）其他違反合同約定的行為。19.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第三方違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式按照雙方簽訂的違約金計(jì)算方式、賠償損失計(jì)算方式等約定執(zhí)行。19.3第三方違約處理程序第三方違約處理程序按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第二十條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)20.1甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)包括但不限于：（1）要求第三方按照合同約定履行其義務(wù)；（2）監(jiān)督和管理第三方，確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)；（3）要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失等。20.2甲方和乙方對(duì)第三方介入的義務(wù)甲方和乙方對(duì)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按照合同約定履行其義務(wù)；（2）接受第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)，并按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用；（3）配合第三方進(jìn)行合同履行，提供必要的協(xié)助和支持。第二十一條合同的變更、解除與終止21.1合同變更、解除與終止涉及第三方時(shí)當(dāng)合同變更、解除或終止涉及第三方時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方和第三方之間的友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十三條附則23.1附件本合同附件包括：（1）第三方名單及責(zé)任限額；（2）第三方違約金計(jì)算方式；（3）第三方賠償損失計(jì)算方式；（4）其他與第三方有關(guān)的約定。23.2附則的解釋和適用本附則的解釋和適用，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體及定義附件二：公共設(shè)施清單附件三：維修保養(yǎng)內(nèi)容詳單附件四：維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求附件五：費(fèi)用及支付方式詳單附件六：維修保養(yǎng)人員管理細(xì)則附件七：乙方義務(wù)及責(zé)任詳單附件八：甲方義務(wù)及責(zé)任詳單附件九：合同期限變更及續(xù)約協(xié)議附件十：維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式及支付期限詳單附件十一：第三方名單及責(zé)任限額附件十二：第三方違約金計(jì)算方式附件十三：第三方賠償損失計(jì)算方式附件十四：其他特殊約定及補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。2.維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。3.未能按照約定提供相關(guān)資料的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。4.未能按照約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。5.未能按照約定提供現(xiàn)場(chǎng)access、施工條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.故意損壞設(shè)施，造成設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.第三方未能按照約定時(shí)間提供產(chǎn)品或服務(wù)的，第三方應(yīng)承