二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)保全擔保協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)保全擔保協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議的背景和目的3.協(xié)議主體3.1開發(fā)商3.2擔保人3.3保險公司4.擔保范圍和期限4.1擔保范圍4.2擔保期限5.擔保金額和費用5.1擔保金額5.2擔保費用6.擔保金的支付和退還6.1擔保金的支付6.2擔保金的退還7.擔保責任的履行7.1擔保責任的履行7.2擔保責任的限制8.擔保金的凍結(jié)和解除8.1擔保金的凍結(jié)8.2擔保金的解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責任10.1違約責任的承擔10.2違約金的計算和支付11.不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力的影響和責任12.合同的生效、變更和終止12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的終止13.其他條款13.1適用法律13.2語言文字13.3通知和通訊14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“開發(fā)商”指在本協(xié)議中承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的甲方。1.1.2“擔保人”指在本協(xié)議中承擔擔保責任的乙方。1.1.3“保險公司”指在本協(xié)議中提供保險保障的丙方。1.1.4“擔保范圍”指本協(xié)議項下開發(fā)商應(yīng)承擔的義務(wù)和責任。1.1.5“擔保期限”指本協(xié)議項下?lián)Ｘ熑蔚钠鹬箷r間。1.1.6“擔保金額”指本協(xié)議項下?lián)Ｈ藨?yīng)承擔的最高賠償金額。1.1.7“擔保費用”指本協(xié)議項下?lián)Ｈ藨?yīng)支付的擔保服務(wù)費用。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的定義和解釋均以本協(xié)議的具體條款為準。第二條協(xié)議的背景和目的2.1背景說明2.1.1開發(fā)商擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，為保障項目順利進行，需由擔保人提供擔保。2.1.2擔保人同意為開發(fā)商提供擔保，以保障項目資金的到位和項目風險的轉(zhuǎn)移。2.2目的說明2.2.1本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利進行。2.2.2本協(xié)議旨在為開發(fā)商提供必要的風險保障，降低項目風險。第三條協(xié)議主體3.1開發(fā)商3.1.1開發(fā)商名稱：________3.1.2開發(fā)商住所：________3.1.3開發(fā)商法定代表人：________3.2擔保人3.2.1擔保人名稱：________3.2.2擔保人住所：________3.2.3擔保人法定代表人：________3.3保險公司3.3.1保險公司名稱：________3.3.2保險公司住所：________3.3.3保險公司法定代表人：________第四條擔保范圍和期限4.1擔保范圍4.1.1擔保人應(yīng)對開發(fā)商在項目開發(fā)過程中因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔擔保責任。4.1.2擔保范圍包括但不限于：項目資金到位、項目進度、工程質(zhì)量、合同履行等。4.2擔保期限4.2.1擔保期限自本協(xié)議生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。第五條擔保金額和費用5.1擔保金額5.1.1擔保金額為人民幣________元。5.2擔保費用5.2.1擔保費用為人民幣________元，由開發(fā)商在協(xié)議簽訂后________個工作日內(nèi)支付給擔保人。第六條擔保金的支付和退還6.1擔保金的支付6.1.1擔保人應(yīng)在收到開發(fā)商支付的費用后________個工作日內(nèi)，將擔保金支付給保險公司。6.2擔保金的退還6.2.1在本協(xié)議約定的擔保期限屆滿且無違約行為發(fā)生的情況下，擔保人應(yīng)將擔保金退還給開發(fā)商。第七條擔保責任的履行7.1擔保責任的履行7.1.1擔保人在擔保范圍內(nèi)，對開發(fā)商的違約行為承擔連帶責任。7.1.2擔保人應(yīng)按照保險公司的要求，及時履行擔保責任。7.2擔保責任的限制7.2.1擔保人不對開發(fā)商因不可抗力、政府行為等不可歸責于開發(fā)商的原因?qū)е碌倪`約行為承擔擔保責任。7.2.2擔保人不對開發(fā)商因自身故意或重大過失導(dǎo)致的違約行為承擔擔保責任。第八條擔保金的凍結(jié)和解除8.1擔保金的凍結(jié)8.1.1在擔保期限內(nèi)，如發(fā)生開發(fā)商違約情形，保險公司有權(quán)要求擔保人將擔保金凍結(jié)，以保障保險公司的權(quán)益。8.1.2擔保金凍結(jié)期限自保險公司發(fā)出凍結(jié)通知之日起，至違約情形消除或雙方另有約定為止。8.2擔保金的解除8.2.1在擔保金凍結(jié)期間，如違約情形得到妥善解決，保險公司有權(quán)要求解除擔保金的凍結(jié)。8.2.2擔保金解除后，擔保人應(yīng)立即將已凍結(jié)的擔保金退還給開發(fā)商。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向擔保人住所地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________個工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知。9.2.2雙方應(yīng)自收到爭議解決通知之日起________個工作日內(nèi)，開始協(xié)商解決爭議。第十條違約責任10.1違約責任的承擔10.1.1開發(fā)商違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.1.2擔保人違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2違約金的計算和支付10.2.1開發(fā)商或擔保人違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按雙方約定的比例和計算方法確定。10.2.2違約金的支付期限自違約行為發(fā)生之日起________個工作日內(nèi)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.1.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的影響和責任11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效12.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更12.2.1本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同的終止12.3.1本協(xié)議在擔保期限屆滿且無違約行為發(fā)生的情況下自動終止。12.3.2如發(fā)生雙方約定的解除條件，本協(xié)議可提前終止。第十三條其他條款13.1適用法律13.1.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2語言文字13.2.1本協(xié)議以中文書就，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3通知和通訊a)專人送達；b)快遞或掛號信；c)傳真或電子郵件；d)雙方認可的其它方式。第十四條合同附件14.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件包括但不限于：a)擔保合同；b)保險合同；c)相關(guān)文件和證明材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”指在本協(xié)議中非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1在本協(xié)議履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項和目的。2.2第三方介入的事項包括但不限于：項目評估、工程質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、財務(wù)審計等。第三條第三方責任限額3.1.1第三方責任限額不得超過其在本協(xié)議項下提供服務(wù)的合同金額。3.1.2第三方責任限額不得影響甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第四條第三方責任承擔4.1第三方在介入本協(xié)議項下事項時，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并承擔相應(yīng)的責任。4.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p害的，不承擔賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本協(xié)議中的地位是獨立的，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本協(xié)議約定的事項。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方在協(xié)議中的任何直接責任。5.3第三方在介入本協(xié)議項下事項時，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時報告工作進展和遇到的問題。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、職責、權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定履行職責。6.3第三方在履行職責過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按約定比例分擔。7.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方預(yù)先支付。第八條第三方介入的終止8.1如第三方介入的事項已完成或不再需要，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余費用。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向擔保人住所地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入本協(xié)議項下事項時，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本協(xié)議的內(nèi)容。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條第三方介入的適用法律11.1第三方介入事項的適用法律為中華人民共和國法律。11.2第三方介入事項的爭議解決適用本協(xié)議第九條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.擔保合同詳細要求：擔保合同應(yīng)明確擔保范圍、期限、金額、費用等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方及擔保人簽字（或蓋章）。說明：擔保合同是本協(xié)議的重要組成部分，用于明確擔保人的擔保責任。2.保險合同詳細要求：保險合同應(yīng)明確保險范圍、保險金額、保險期限、保險費用等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方及保險公司簽字（或蓋章）。說明：保險合同是本協(xié)議的重要組成部分，用于明確保險公司的保險責任。3.項目評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)詳細說明項目評估的結(jié)果、結(jié)論和建議，并經(jīng)評估機構(gòu)簽字（或蓋章）。說明：項目評估報告用于評估項目的可行性、風險等。4.工程質(zhì)量監(jiān)督報告詳細要求：監(jiān)督報告應(yīng)詳細記錄工程質(zhì)量監(jiān)督的過程、結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問題，并經(jīng)監(jiān)理單位簽字（或蓋章）。說明：工程質(zhì)量監(jiān)督報告用于確保工程質(zhì)量的符合性。5.進度控制報告詳細要求：進度控制報告應(yīng)詳細記錄項目進度情況、延誤原因及調(diào)整措施，并經(jīng)監(jiān)理單位簽字（或蓋章）。說明：進度控制報告用于監(jiān)控項目進度，確保項目按時完成。6.財務(wù)審計報告詳細要求：審計報告應(yīng)詳細說明審計過程、結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問題，并經(jīng)審計機構(gòu)簽字（或蓋章）。說明：財務(wù)審計報告用于確保項目財務(wù)的合規(guī)性和準確性。7.相關(guān)文件和證明材料詳細要求：相關(guān)文件和證明材料應(yīng)與項目開發(fā)、擔保、保險等相關(guān)，并經(jīng)相關(guān)部門或個人簽字（或蓋章）。說明：相關(guān)文件和證明材料用于支持本協(xié)議的履行。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按時支付工程款、未按時完成工程進度、工程質(zhì)量不符合約定標準等。責任認定標準：根據(jù)違約行為的具體情況，開發(fā)商應(yīng)承擔違約金、賠償金等責任。示例說明：開發(fā)商未按時支付工程款，導(dǎo)致施工方停工，開發(fā)商應(yīng)支付違約金及停工期間的損失賠償。2.擔保人違約行為及責任認定違約行為：未按時履行擔保責任、未按時退還擔保金等。責任認定標準：根據(jù)違約行為的具體情況，擔保人應(yīng)承擔違約金、賠償責任等。示例說明：擔保人未按時履行擔保責任，導(dǎo)致保險公司承擔保險責任，擔保人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。3.保險公司違約行為及責任認定違約行為：未按時履行保險責任、未按時支付保險賠償?shù)?。責任認定標準：根據(jù)違約行為的具體情況，保險公司應(yīng)承擔違約金、賠償責任等。示例說明：保險公司未按時支付保險賠償，導(dǎo)致被保險人遭受損失，保險公司應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成工作、提供不合格的服務(wù)或報告等。責任認定標準：根據(jù)違約行為的具體情況，第三方應(yīng)承擔違約金、賠償責任等。示例說明：第三方未按時完成評估報告，導(dǎo)致項目延期，第三方應(yīng)承擔違約金及項目延期損失賠償。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)保全擔保協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方地址1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標的及范圍2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.擔保方式3.1擔保方式概述3.2擔保物類型3.3擔保物價值3.4擔保物權(quán)屬4.擔保期限4.1擔保起始時間4.2擔保終止時間4.3擔保期限延長5.擔保責任5.1擔保范圍5.2擔保責任承擔5.3擔保責任免除6.擔保物保管6.1保管人6.2保管地點6.3保管方式6.4保管費用7.擔保物評估7.1評估機構(gòu)7.2評估方法7.3評估結(jié)果8.擔保費用8.1擔保費用總額8.2擔保費用支付方式8.3擔保費用支付時間9.違約責任9.1協(xié)議違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知送達12.3不可抗力12.4合同變更12.5合同解除12.6合同續(xù)簽12.7合同解除后事宜13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2擔保公司名稱：擔保有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人1.2.1開發(fā)商法定代表人：1.2.2擔保公司法定代表人：1.3協(xié)議雙方地址1.3.1開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.3.2擔保公司地址：市區(qū)路號1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式1.4.1開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.4.2擔保公司聯(lián)系電話：021876543212.協(xié)議標的及范圍2.1項目名稱2.1.1國際社區(qū)2.2項目地點2.2.1市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)2.3.1住宅、商業(yè)綜合用地2.4項目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100萬平方米2.5項目總投資2.5.1項目總投資：人民幣10億元3.擔保方式3.1擔保方式概述3.1.1本協(xié)議采用抵押擔保方式3.2擔保物類型3.2.1房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)及在建工程3.3擔保物價值3.3.1擔保物價值為人民幣10億元3.4擔保物權(quán)屬3.4.1擔保物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議4.擔保期限4.1擔保起始時間4.1.1自本協(xié)議簽署之日起4.2擔保終止時間4.2.1擔保期限為項目竣工交付之日起五年4.3擔保期限延長4.3.1如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)Ｆ谙逕o法按時終止，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長擔保期限5.擔保責任5.1擔保范圍5.1.1擔保范圍包括但不限于項目融資、建設(shè)資金及項目運營過程中產(chǎn)生的債務(wù)5.2擔保責任承擔5.2.1擔保公司對本協(xié)議項下的債務(wù)承擔連帶保證責任5.3擔保責任免除5.3.1因開發(fā)商違反國家法律法規(guī)、政策或本協(xié)議約定導(dǎo)致?lián)Ｘ熑伟l(fā)生的，擔保公司不承擔擔保責任6.擔保物保管6.1保管人6.1.1擔保物由擔保公司指定的第三方機構(gòu)進行保管6.2保管地點6.2.1保管地點為市區(qū)路號6.3保管方式6.3.1采取封閉式管理，確保擔保物安全6.4保管費用6.4.1保管費用由擔保公司承擔，具體金額另行協(xié)商確定8.擔保費用8.1擔保費用總額8.1.1擔保費用總額為人民幣1000萬元8.2擔保費用支付方式8.2.1擔保費用一次性支付8.2.2支付時間：本協(xié)議簽署之日起五個工作日內(nèi)8.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.3擔保費用支付時間8.3.1每年支付擔保費用總額的10%，支付時間為每年的1月31日前9.違約責任9.1協(xié)議違約情形9.1.1開發(fā)商未按合同約定支付工程款項9.1.2擔保公司未按合同約定履行擔保義務(wù)9.1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為擔保費用總額的20%9.3違約責任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1無10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行爭議解決11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并蓋章11.1.2擔保費用支付完畢11.2合同終止條件11.2.1擔保期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除條件11.3.1違約方嚴重違約11.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于擔保物清單、擔保費用支付憑證等12.2通知送達12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，自發(fā)送之日起視為送達12.3不可抗力12.3.1不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害和社會事件12.4合同變更12.4.1合同變更需雙方書面同意并簽署補充協(xié)議12.5合同解除12.5.1合同解除需雙方書面同意12.6合同續(xù)簽12.6.1如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商一致12.7合同解除后事宜12.7.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于擔保物返還、費用結(jié)算等13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效13.2簽署地點13.2.1簽署地點為市區(qū)路號13.3簽署人員13.3.1開發(fā)商簽署人員：13.3.2擔保公司簽署人員：14.合同附件14.1擔保物清單14.2擔保費用支付憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1項目管理：由第三方擔任項目經(jīng)理，負責項目進度、質(zhì)量、成本和安全管理。15.2.2技術(shù)咨詢：由第三方提供專業(yè)技術(shù)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決項目實施中的技術(shù)難題。15.2.3法律咨詢：由第三方提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同糾紛和法律法規(guī)相關(guān)事宜。15.2.4評估機構(gòu)：由第三方進行項目評估，包括但不限于土地評估、工程評估和財務(wù)評估。15.2.5其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，可引入其他第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.3第三方選擇與確認15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方合作協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、責任劃分等條款。16.第三方責任限額16.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限確定。16.2若第三方合作協(xié)議未約定責任限額，則第三方的責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并不得超過本合同擔保金額的50%。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)按照合作協(xié)議收取服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，按時、保質(zhì)完成相關(guān)工作。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。17.2.3第三方應(yīng)承擔因自身原因造成的違約責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得以任何形式代表甲乙雙方對外承擔責任。18.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。18.4第三方在履行職責過程中，若因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行協(xié)議，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要的補救措施。19.第三方變更19.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。19.2第三方變更后，原有協(xié)議中關(guān)于第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任限額等條款仍有效。20.第三方協(xié)議的解除20.1第三方協(xié)議的解除應(yīng)按照協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。20.2第三方協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、合同終止等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.擔保物清單詳細要求：清單應(yīng)包括擔保物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值、位置等信息。說明：擔保物清單是確定擔保物范圍和價值的重要文件，應(yīng)由第三方評估機構(gòu)出具。2.擔保費用支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)包括付款人、收款人、付款金額、付款時間、付款方式等信息。說明：擔保費用支付憑證是證明擔保費用已支付的依據(jù)，應(yīng)由付款方提供。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、責任劃分、保密條款等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方責任和義務(wù)的法律文件，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。4.項目管理報告詳細要求：報告應(yīng)包括項目進度、質(zhì)量、成本和安全管理情況。說明：項目管理報告是評估項目執(zhí)行情況的重要文件，應(yīng)由項目經(jīng)理定期提交。5.技術(shù)咨詢服務(wù)報告詳細要求：報告應(yīng)包括技術(shù)問題、解決方案、實施效果等信息。說明：技術(shù)咨詢服務(wù)報告是記錄技術(shù)問題解決過程和結(jié)果的文件，應(yīng)由技術(shù)服務(wù)方提供。6.法律咨詢服務(wù)報告詳細要求：報告應(yīng)包括法律問題、法律意見、解決方案等信息。說明：法律咨詢服務(wù)報告是提供法律意見和解決方案的文件，應(yīng)由法律服務(wù)方提供。7.項目評估報告詳細要求：報告應(yīng)包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果、風險評估等信息。說明：項目評估報告是評估項目可行性和風險的重要文件，應(yīng)由評估機構(gòu)出具。8.通知函詳細要求：通知函應(yīng)包括通知內(nèi)容、通知時間、通知方式等信息。說明：通知函是通知各方相關(guān)事項的正式文件，應(yīng)由發(fā)出方提供。9.違約金支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)包括付款人、收款人、付款金額、付款時間、付款方式等信息。說明：違約金支付憑證是證明已支付違約金的依據(jù)，應(yīng)由付款方提供。10.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括合同解除原因、解除時間、解除條件等信息。說明：合同解除協(xié)議是雙方正式解除合同的文件，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按合同約定支付工程款項1.2擔保公司未按合同約定履行擔保義務(wù)1.3第三方未按合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)1.4任何一方違反合同約定導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約金的計算方式為違約金額的20%。2.3若因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔違約責任。3.示例說明3.1開發(fā)商未按合同約定支付工程款項，導(dǎo)致工程進度延誤，違約金為延誤工程款項的20%。3.2擔保公司未按合同約定履行擔保義務(wù)，導(dǎo)致開發(fā)商無法獲得融資，違約金為擔保金額的10%。3.3第三方未按合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，違約金為第三方服務(wù)費用總額的10%。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)保全擔保協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.協(xié)議雙方2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司2.2保全擔保公司2.3相關(guān)方3.協(xié)議目的3.1保障項目順利進行3.2確保資金安全3.3防范風險4.項目概況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目投資5.擔保金額5.1擔?？傤~5.2擔保額度調(diào)整5.3擔保方式6.擔保期限6.1擔保起始日期6.2擔保結(jié)束日期6.3擔保期限延長7.擔保費用7.1擔保費率7.2擔保費計算7.3費用支付方式8.質(zhì)押物8.1質(zhì)押物清單8.2質(zhì)押物價值評估8.3質(zhì)押物保管9.風險管理9.1風險識別9.2風險評估9.3風險應(yīng)對措施10.溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通方式10.2協(xié)調(diào)機制10.3信息共享11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司：指在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責本項目的開發(fā)建設(shè)的企業(yè)。1.1.2保全擔保公司：指在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立，具有擔保業(yè)務(wù)資質(zhì)，為本協(xié)議提供擔保服務(wù)的公司。1.1.3相關(guān)方：指與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的任何自然人、法人或其他組織。1.2合同解釋1.2.1本協(xié)議內(nèi)容以書面形式為準，如有歧義，按照合同條款進行解釋。1.2.2本協(xié)議涉及的法律、法規(guī)、政策等，均以當時有效的法律法規(guī)和政策為準。第二條協(xié)議雙方2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司2.1.1公司名稱：___________2.1.2注冊地址：___________2.1.3法定代表人：___________2.2保全擔保公司2.2.1公司名稱：___________2.2.2注冊地址：___________2.2.3法定代表人：___________2.3相關(guān)方2.3.1項目名稱：___________2.3.2項目地點：___________2.3.3項目規(guī)模：___________第三條協(xié)議目的3.1保障項目順利進行3.1.1確保項目資金按時到位，避免因資金問題導(dǎo)致項目停工或延期。3.2確保資金安全3.2.1對項目資金進行監(jiān)管，防止資金挪用或損失。3.3防范風險3.3.1通過擔保措施，降低項目風險，保障各方利益。第四條項目概況4.1項目名稱：___________4.2項目地點：___________4.3項目規(guī)模：___________平方米4.4項目投資：___________萬元第五條擔保金額5.1擔?？傤~：___________萬元5.2擔保額度調(diào)整5.2.1在項目實施過程中，如需調(diào)整擔保額度，雙方應(yīng)協(xié)商一致。5.3擔保方式：___________第六條擔保期限6.1擔保起始日期：___________6.2擔保結(jié)束日期：___________6.3擔保期限延長6.3.1如需延長擔保期限，雙方應(yīng)提前___________個工作日協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第七條擔保費用7.1擔保費率：___________%7.2擔保費計算7.2.1擔保費=擔?？傤~×擔保費率×擔保期限/127.3費用支付方式7.3.1保全擔保公司應(yīng)在每月___________日前向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具擔保費用發(fā)票。7.3.2房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在收到發(fā)票后___________個工作日內(nèi)支付擔保費用。第八條擔保責任8.1擔保責任范圍8.1.1保全擔保公司對本協(xié)議項下的擔保金額承擔連帶責任。8.1.2擔保責任范圍包括但不限于：項目資金的使用監(jiān)管、資金到位與退還、項目風險防范等。8.2擔保責任限制8.2.1擔保責任不包含因房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因造成的損失。8.2.2擔保責任不包含因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素造成的損失。8.3擔保責任履行8.3.1保全擔保公司應(yīng)按照本協(xié)議約定履行擔保責任。8.3.2房地產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)要求保全擔保公司履行擔保責任。第九條擔保費用的收取與支付9.1擔保費收取9.1.1保全擔保公司應(yīng)在擔保協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)公司收取首次擔保費用。9.1.2首次擔保費用計算方式：擔?？傤~×擔保費率。9.2擔保費支付9.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在收到保全擔保公司開具的擔保費用發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付。9.2.2以后各期擔保費用的支付，按照本協(xié)議約定的擔保期限和費率進行計算和支付。第十條質(zhì)押物管理10.1質(zhì)押物清單10.1.1保全擔保公司應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提供質(zhì)押物清單，包括質(zhì)押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。10.1.2房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在收到質(zhì)押物清單后____個工作日內(nèi)確認無誤。10.2質(zhì)押物保管10.2.1質(zhì)押物由保全擔保公司負責保管。10.2.2房地產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)要求保全擔保公司提供質(zhì)押物的保管情況。第十一條風險管理措施11.1風險識別11.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)定期向保全擔保公司提供項目風險評估報告。11.1.2保全擔保公司根據(jù)風險評估報告，提出風險管理建議。11.2風險評估11.2.1保全擔保公司應(yīng)定期對項目風險進行評估，包括但不限于財務(wù)風險、市場風險、政策風險等。11.2.2評估結(jié)果應(yīng)及時通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。11.3風險應(yīng)對措施11.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)風險評估結(jié)果，采取相應(yīng)的風險應(yīng)對措施。11.3.2保全擔保公司應(yīng)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司實施風險應(yīng)對措施。第十二條溝通與協(xié)調(diào)機制12.1溝通方式12.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通，包括但不限于電子郵件、信函、傳真等。12.1.2雙方應(yīng)設(shè)立專人負責溝通協(xié)調(diào)工作。12.2協(xié)調(diào)機制12.2.1雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論項目進展、風險管理和費用支付等問題。12.2.2協(xié)調(diào)會議應(yīng)形成會議紀要，并由雙方簽字確認。第十三條違約責任13.1違約情形13.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時支付擔保費用。13.1.2保全擔保公司未履行擔保責任。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2違約金計算方式：_______。13.3違約賠償13.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向保全擔保公司支付違約金。13.3.2保全擔保公司有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償損失。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1爭議解決機構(gòu)為中華人民共和國_______人民法院。14.3爭議解決程序14.3.1爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)開發(fā)保全擔保協(xié)議中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的必要性2.1在本協(xié)議履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本條款的規(guī)定處理。第三條第三方介入的條件3.1.1協(xié)議約定；3.1.2雙方協(xié)商一致；3.1.3法律法規(guī)或政策要求。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方介入的程序，包括：4.1.1第三方的選擇；4.1.2第三方的資質(zhì)要求；4.1.3第三方介入的方式和時限；4.1.4第三方介入的費用承擔。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，包括：5.1.1第三方的最大責任額；5.1.2第三方責任的具體范圍；5.1.3超過責任限額部分的承擔方式。第六條第三方的責權(quán)利6.1第三方的責任6.1.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責。6.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2第三方的權(quán)利6