2024年西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3監(jiān)管銀行1.4二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物2.2成交價(jià)格2.3支付方式第三條：資金監(jiān)管3.1監(jiān)管金額3.2監(jiān)管賬戶3.3監(jiān)管期限第四條：監(jiān)管銀行職責(zé)4.1開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶4.2資金監(jiān)管4.3資金解凍及支付第五條：買受人義務(wù)5.1支付房款5.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)第六條：出賣人義務(wù)6.1保證房屋權(quán)屬6.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)第七條：違約責(zé)任7.1買受人違約7.2出賣人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2房屋交付及驗(yàn)收10.3物業(yè)及水電交接第十一條：信息保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：附件13.1房屋買賣合同13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條：合同的簽訂與生效14.1簽訂地點(diǎn)14.2簽訂時(shí)間14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于西安市（具體地址：_______________），房屋的地理位置、交通狀況、周邊設(shè)施等具體情況已由甲方向乙方如實(shí)告知。2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條：買賣資金監(jiān)管金額及方式3.1買賣總金額甲乙雙方同意，本次房屋買賣的總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2監(jiān)管賬戶信息甲乙雙方共同選擇丙方作為資金監(jiān)管銀行，開(kāi)立專門的資金監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____；賬戶號(hào)碼：____；開(kāi)戶銀行：____。3.3資金監(jiān)管方式甲乙雙方同意，將房屋買賣總金額全部轉(zhuǎn)入上述監(jiān)管賬戶，由丙方進(jìn)行資金監(jiān)管。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，按照合同約定解除資金監(jiān)管。第四條：資金監(jiān)管期限及解除4.1監(jiān)管期限甲乙雙方約定，資金監(jiān)管期限自本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方之日止。4.2解除監(jiān)管條件在滿足下列條件后，甲乙雙方共同向丙方提出解除資金監(jiān)管的申請(qǐng)：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）甲方已按照合同約定將房屋交付給乙方。4.3解除監(jiān)管程序甲乙雙方應(yīng)向丙方提交下列材料，丙方在審核無(wú)誤后，辦理資金監(jiān)管的解除手續(xù)：（1）解除資金監(jiān)管申請(qǐng)；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明；（3）房屋交付憑證；（4）甲乙雙方身份證明。第五條：監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1監(jiān)管資金安全丙方應(yīng)對(duì)監(jiān)管的房屋買賣資金的安全負(fù)責(zé)，確保資金在監(jiān)管期間不被挪用、提取或凍結(jié)。5.2辦理資金監(jiān)管及解凍手續(xù)丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的約定，及時(shí)辦理資金監(jiān)管及解凍手續(xù)。5.3監(jiān)管期間資金利息處理監(jiān)管期間，丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，將資金利息支付給乙方或甲方。第六條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，確保房屋可以合法買賣。按照合同約定，按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房屋買賣款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照合同約定接收房屋。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。7.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任丙方未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致房屋買賣資金損失或者糾紛的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手房屋的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指在本合同中購(gòu)買二手房屋的當(dāng)事人，即房屋的購(gòu)買方。1.3監(jiān)管銀行監(jiān)管銀行是指本合同中負(fù)責(zé)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶、進(jìn)行資金監(jiān)管及資金解凍支付的銀行。1.4二手房二手房是指本合同中出賣人出售的已有一次交易史的房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物為出賣人所有的位于【具體地址】的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。2.2成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該二手房的成交價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額），該價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及裝修的價(jià)值。2.3支付方式買受人同意通過(guò)監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶，分階段將房款支付至監(jiān)管賬戶中。第三條：資金監(jiān)管3.1監(jiān)管金額雙方約定，本次二手房交易的監(jiān)管金額為人民幣【大寫金額】（小寫金額），該金額包括房?jī)r(jià)、契稅、個(gè)人所得稅等所有交易費(fèi)用。3.2監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶由監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)，賬號(hào)為【賬號(hào)】，買受人應(yīng)將房款支付至該賬戶。3.3監(jiān)管期限監(jiān)管期限自買受人首次將房款支付至監(jiān)管賬戶之日起，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條：監(jiān)管銀行職責(zé)4.1開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶監(jiān)管銀行應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶，并將賬戶信息告知雙方。4.2資金監(jiān)管監(jiān)管銀行應(yīng)確保房款在監(jiān)管賬戶內(nèi)?？顚Ｓ茫坏秒S意解凍、劃撥。4.3資金解凍及支付在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，監(jiān)管銀行應(yīng)根據(jù)雙方提供的相關(guān)資料，將監(jiān)管資金解凍，并支付給出賣人。第五條：買受人義務(wù)5.1支付房款買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，將房款支付至監(jiān)管賬戶。5.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)積極配合出賣人和監(jiān)管銀行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條：出賣人義務(wù)6.1保證房屋權(quán)屬出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售的二手房擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。6.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)積極配合買受人、監(jiān)管銀行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1買受人違約買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【百分比】。7.2出賣人違約出賣人未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房款，并支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【百分比】。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情況。第十條：其他約定10.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.2房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的資金監(jiān)管期限屆滿且房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施按照合同約定處理。10.3附屬設(shè)施和家具的處理甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和家具。未在合同中約定的，甲乙雙方可協(xié)商處理。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止后滿三年。12.3違約泄露信息的責(zé)任甲乙任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露信息造成的損失。第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.3監(jiān)管賬戶開(kāi)戶許可證復(fù)印件本合同附件中包含監(jiān)管賬戶開(kāi)戶許可證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。第十四條：合同的簽訂與保管14.1合同簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____。14.3合同的保管方式甲乙雙方各自保管本合同正本一份，附件及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的副本一份，具有同等法律效力。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，任何變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成就。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，因履行本合同而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。10.2房屋交付及驗(yàn)收出賣人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買受人，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電交接手續(xù)。10.3物業(yè)及水電交接出賣人應(yīng)向買受人提供完整的物業(yè)和水電交接資料，并協(xié)助買受人辦理交接手續(xù)。第十一條：信息保密11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果如一方違反本條規(guī)定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：附件13.1房屋買賣合同本合同附件為雙方簽訂的房屋買賣合同，該合同與本合同具有同等法律效力。13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。第十四條：合同的簽訂與生效14.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為【簽訂時(shí)間】。14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于按約定收取服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。第二章：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、交易撮合等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程的合規(guī)、順利進(jìn)行。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋買賣資金進(jìn)行監(jiān)管。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保資金的安全、合規(guī)使用。資金監(jiān)管費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)房屋買賣過(guò)程的實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的披露甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定明確寫入合同，以便雙方了解和遵守。第四章：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙任何一方，但其應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)4.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。第五章：第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋買賣或者造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的約定，賠償因其違約造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.3第三方違約解除合同如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。本章及其他相關(guān)章節(jié)未涉及的事宜，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并以書面形式作出補(bǔ)充約定，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息及咨詢服務(wù)的中介方；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶代理方；（4）提供房屋貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣過(guò)程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方同意，在房屋買賣過(guò)程中，如需第三方提供服務(wù)，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意，并明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式甲乙方同意，第三方服務(wù)的費(fèi)用可包含在房屋買賣總價(jià)中，也可由甲乙方另行支付。如另行支付，應(yīng)在合同中明確支付時(shí)間和方式。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中疏忽、過(guò)失或故意行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面確認(rèn)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方與監(jiān)管銀行關(guān)系第三方與監(jiān)管銀行之間不存在任何法律關(guān)系，監(jiān)管銀行應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)。5.3第三方與過(guò)戶代理方關(guān)系第三方與過(guò)戶代理方之間不存在任何法律關(guān)系，過(guò)戶代理方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，或解除與第三方的服務(wù)合同。6.2第三方違約賠償如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償，賠償金額不超過(guò)甲乙方因第三方服務(wù)而支付的費(fèi)用。第七條：第三方變更7.1第三方變更程序7.2第三方變更通知甲乙方應(yīng)在第三方變更后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將變更情況通知對(duì)方。第八條：合同的繼續(xù)履行本合同第三方介入部分的修改和補(bǔ)充，不會(huì)影響本合同其他部分的履行。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第九條：附件本合同第三方介入部分的修正，附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的簽訂與生效本合同第三方介入部分的修正，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決本合同第三方介入部分的修正，適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明，包括但不限于第三方服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等，由甲乙方協(xié)商確定，并書面確認(rèn)。第十三條：合同的終止本合同第三方介入部分的修正，在甲乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后終止。第十四條：信息的保密甲乙方應(yīng)對(duì)本合同第三方介入部分的修正內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方的身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。身份證復(fù)印件用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。附件三：監(jiān)管賬戶開(kāi)戶許可證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為監(jiān)管賬戶開(kāi)戶許可證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。監(jiān)管賬戶開(kāi)戶許可證是證明丙方具有開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶資格的法律文件。附件四：房屋面積測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋面積測(cè)繪報(bào)告，作為本合同的有效組成部分。房屋面積測(cè)繪報(bào)告用于確認(rèn)房屋的建筑面積。附件五：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同，作為本合同的有效組成部分。中介服務(wù)合同明確了中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為評(píng)估報(bào)告，作為本合同的有效組成部分。評(píng)估報(bào)告用于確認(rèn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件七：過(guò)戶申請(qǐng)書及所需材料清單說(shuō)明：本附件為過(guò)戶申請(qǐng)書及所需材料清單，作為本合同的有效組成部分。過(guò)戶申請(qǐng)書及所需材料清單用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件八：資金監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：本附件為資金監(jiān)管協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。資金監(jiān)管協(xié)議明確了丙方在本合同中的資金監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未提供合法有效的房屋所有權(quán)證明等。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。3.丙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)辦理資金監(jiān)管或解凍手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.丙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，丙方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的乙方租房住宿費(fèi)用等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份信息。3.監(jiān)管賬戶：指為房屋買賣資金提供監(jiān)管服務(wù)的銀行賬戶，確保資金的安全、合規(guī)使用。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，包括房屋所有權(quán)證的轉(zhuǎn)移和戶口遷移等。5.資金監(jiān)管：指對(duì)房屋買賣資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金在監(jiān)管期間不被挪用、提取或凍結(jié)。1.房屋所有權(quán)證用于確認(rèn)甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.身份證用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。3.監(jiān)管賬戶用于對(duì)房屋買賣資金進(jìn)行監(jiān)管。4.過(guò)戶用于將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。5.資金監(jiān)管用于確保房屋買賣資金的安全。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的個(gè)人信息、房屋成交價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。附件2：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件提供出賣人和買受人的有效身份證明復(fù)印件，確認(rèn)雙方的身份。附件4：監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)證明由監(jiān)管銀行提供的監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)證明，明確監(jiān)管賬戶的信息。附件5：第三方服務(wù)合同詳細(xì)記