二零二五年度房地產(chǎn)項目維修基金補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目維修基金補充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1項目概況2.2維修基金現(xiàn)狀2.3補充協(xié)議目的3.維修基金補充金額3.1補充金額總額3.2補充金額來源3.3補充金額分配4.補充資金的使用范圍4.1維修基金用途4.2優(yōu)先使用項目4.3其他使用項目5.使用程序及審批流程5.1使用申請5.2審批權(quán)限5.3使用監(jiān)督6.財務(wù)管理及審計6.1財務(wù)管理職責6.2財務(wù)報表提交6.3審計要求7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.協(xié)議生效及期限9.1生效條件9.2生效日期9.3協(xié)議期限10.協(xié)議的變更和解除10.1協(xié)議變更條件10.2協(xié)議解除條件10.3協(xié)議變更及解除的程序11.協(xié)議的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.通知和送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達生效13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力的證明14.其他約定事項14.1保密條款14.2不可分割條款14.3爭議管轄地第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：業(yè)主委員會1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式第二條協(xié)議背景及目的2.1項目概況本協(xié)議涉及的項目為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)。2.2維修基金現(xiàn)狀截至2024年，住宅小區(qū)維修基金余額為人民幣萬元。2.3補充協(xié)議目的為保障住宅小區(qū)的維修和養(yǎng)護工作，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行，特簽訂本補充協(xié)議。第三條維修基金補充金額3.1補充金額總額本次補充維修基金總額為人民幣萬元。3.2補充金額來源補充金額來源于乙方繳納的物業(yè)費。3.3補充金額分配60%用于小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的維修和養(yǎng)護；30%用于小區(qū)綠化帶的維護；10%用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新。第四條補充資金的使用范圍4.1維修基金用途小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的維修和養(yǎng)護；小區(qū)綠化帶的維護；小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新；小區(qū)其他必要的維修和養(yǎng)護工作。4.2優(yōu)先使用項目小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全隱患整改；小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的維護；小區(qū)綠化帶的緊急修復(fù)。4.3其他使用項目其他使用項目需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。第五條使用程序及審批流程5.1使用申請使用維修基金需向甲方提出書面申請，包括使用原因、預(yù)算、項目實施方案等。5.2審批權(quán)限維修基金使用申請由甲方負責人審批，必要時可提交甲方董事會討論。5.3使用監(jiān)督乙方有權(quán)對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金合理、合規(guī)使用。第六條財務(wù)管理及審計6.1財務(wù)管理職責甲方負責維修基金的財務(wù)管理工作，包括資金的收取、使用和監(jiān)督。6.2財務(wù)報表提交甲方應(yīng)定期向乙方提交維修基金的財務(wù)報表，包括收入、支出、余額等信息。6.3審計要求乙方有權(quán)委托第三方對維修基金的使用進行審計，甲方應(yīng)予以配合。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)雙方同意，若協(xié)商無果，爭議提交至合同簽訂地的人民法院進行審理。8.3爭議解決費用因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，應(yīng)由敗訴方承擔，除非法院另有判決。第九條違約責任9.1違約情形任何一方未按本合同約定履行其義務(wù)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；任何一方未按照約定時間或方式支付款項。9.2違約責任承擔支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的%；承擔對方因此遭受的直接損失；承諾立即采取補救措施，恢復(fù)履行合同。9.3違約賠償如違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。第十條協(xié)議生效及期限10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期本協(xié)議自2024年1月1日起生效。10.3協(xié)議期限本協(xié)議有效期為自生效之日起至年月日止。第十一條協(xié)議的變更和解除11.1協(xié)議變更條件任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。11.2協(xié)議解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；違約方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正。11.3協(xié)議變更及解除的程序協(xié)議變更或解除，需雙方簽署書面協(xié)議，并按照法律程序辦理。第十二條協(xié)議的終止12.1終止條件協(xié)議期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。12.2終止程序協(xié)議終止，雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議，并按照法律程序辦理。12.3終止后的處理第十三條通知和送達13.1通知方式郵寄；傳真；電子郵件；當面交付。13.2送達地址本協(xié)議雙方送達地址如下：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號；乙方：業(yè)主委員會，地址：市區(qū)路號。13.3送達生效通知自發(fā)送之日起生效，如因特殊情況導(dǎo)致通知未送達，以甲方或乙方提供的有效聯(lián)系方式確認收到通知的時間為準。第十四條其他約定事項14.1保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可分割條款本協(xié)議的各條款均為不可分割的組成部分，如任何條款無效，不影響其他條款的效力。14.3爭議管轄地本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，爭議管轄地為合同簽訂地的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行、監(jiān)督、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入的條件雙方書面同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同要求。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額，根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行失敗的賠償限額；第三方因提供錯誤信息或建議導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的賠償限額；第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的賠償限額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：收取合同約定的服務(wù)費用；要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；依據(jù)合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督、評估和咨詢。4.2第三方義務(wù)：按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時通知甲乙雙方；在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負責。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，不受任何一方的影響。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責任劃分：第三方對甲乙雙方負責，對因第三方原因?qū)е碌暮贤男惺』驌p失承擔賠償責任；甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)；甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)費用進行支付，支付方式及金額按合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入的程序甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和經(jīng)驗介紹；雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等；第三方按照協(xié)議約定履行職責。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議；第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方介入的終止程序：雙方書面通知對方終止第三方服務(wù)協(xié)議；雙方結(jié)算服務(wù)費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔。8.2第三方介入的費用包括但不限于：第三方服務(wù)費用；第三方因履行合同而產(chǎn)生的其他費用。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：雙方友好協(xié)商；提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2第三方介入的爭議解決費用：爭議解決費用由責任方承擔，除非法院另有判決。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本修正條款作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保信息真實有效。2.乙方業(yè)主委員會成立文件及授權(quán)委托書要求：提供業(yè)主委員會的成立文件和授權(quán)委托書，證明其代表業(yè)主的合法身份。3.項目概況及維修基金使用計劃要求：詳細說明項目概況，包括小區(qū)面積、建筑年代、設(shè)施設(shè)備情況等，并制定維修基金使用計劃。4.維修基金補充金額繳納憑證要求：提供乙方繳納補充維修基金的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金繳納收據(jù)等。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等，雙方簽字蓋章后生效。6.維修基金使用情況報告要求：第三方定期向甲乙雙方提交維修基金使用情況報告，包括資金使用明細、項目進展等。7.第三方審計報告要求：第三方審計報告應(yīng)客觀、公正地反映維修基金的使用情況，包括資金流向、項目效果等。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等，雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額繳納維修基金；乙方未按時足額繳納物業(yè)費；第三方未按合同約定提供服務(wù)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；任何一方違反保密義務(wù)。2.責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔相應(yīng)的違約責任；違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失；違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的合理費用。3.違約責任認定示例：甲方未按時繳納維修基金，導(dǎo)致小區(qū)維修工作受阻，乙方要求甲方支付違約金人民幣萬元；乙方未按時繳納物業(yè)費，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)服務(wù)受到影響，甲方要求乙方支付違約金人民幣萬元；第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致維修基金使用效果不佳，甲乙雙方要求第三方承擔相應(yīng)責任；任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償損失金額；任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目維修基金補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.維修基金補充金額及用途2.1補充金額2.2用途說明3.維修基金使用范圍3.1維修基金使用范圍界定3.2維修基金使用限制4.維修基金使用程序4.1使用申請4.2審批流程4.3使用監(jiān)督5.維修基金補充資金來源5.1資金來源說明5.2資金籌集方式6.維修基金補充資金使用期限6.1使用期限界定6.2使用期限延長7.維修基金補充資金監(jiān)管7.1監(jiān)管機構(gòu)7.2監(jiān)管方式8.維修基金補充資金使用情況報告8.1報告頻率8.2報告內(nèi)容9.維修基金補充資金使用爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件13.不可抗力及免責條款13.1不可抗力事件定義13.2免責條款14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議解決地點14.3合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方住所：_________1.1.3甲方法定代表人：_________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方住所：_________1.2.3乙方法定代表人：_________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________2.維修基金補充金額及用途2.1補充金額2.1.1本協(xié)議補充的維修基金總額為人民幣_________元整。2.1.2補充金額的支付方式為：_________。2.2用途說明1.公共區(qū)域維修；2.公共設(shè)施設(shè)備更新；3.其他經(jīng)雙方同意的維修和更新項目。3.維修基金使用范圍3.1維修基金使用范圍界定3.1.1維修基金的使用范圍僅限于本房地產(chǎn)項目內(nèi)的公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備。3.2維修基金使用限制3.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將維修基金用于本合同約定的范圍之外的項目。4.維修基金使用程序4.1使用申請4.1.1乙方需提前_________天向甲方提出維修基金使用申請，并提供詳細的維修計劃和使用理由。4.2審批流程4.2.1甲方收到乙方使用申請后，應(yīng)在_________天內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果通知乙方。4.3使用監(jiān)督4.3.1乙方在使用維修基金過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的監(jiān)督要求進行操作。5.維修基金補充資金來源5.1資金來源說明5.1.1本補充維修基金的資金來源為乙方自有資金。5.2資金籌集方式1.專項基金賬戶劃撥；2.乙方其他資金調(diào)撥。6.維修基金補充資金使用期限6.1使用期限界定6.1.1本補充維修基金的使用期限為自本合同生效之日起_________年。6.2使用期限延長6.2.1如維修基金未能在使用期限內(nèi)用完，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長使用期限。7.維修基金補充資金監(jiān)管7.1監(jiān)管機構(gòu)7.1.1本補充維修基金的監(jiān)管機構(gòu)為_________。7.2監(jiān)管方式1.定期審查維修基金的使用情況；2.審核維修基金的使用申請和審批流程；3.對維修基金的使用進行現(xiàn)場監(jiān)督。8.維修基金補充資金使用情況報告8.1報告頻率8.1.1乙方應(yīng)每季度向甲方提交一次維修基金使用情況報告。8.2報告內(nèi)容1.維修基金的使用金額；2.維修基金的使用明細；3.維修基金的使用效果評估；4.下一季度維修基金的使用計劃。9.維修基金補充資金使用爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決維修基金使用中的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，雙方可提交_________仲裁委員會仲裁解決。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正；3.雙方協(xié)商一致解除合同。13.不可抗力及免責條款13.1不可抗力事件定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2免責條款13.2.1在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均免除因不可抗力導(dǎo)致的合同責任。14.其他約定事項14.1通知方式1.專人送達；2.郵寄；3.傳真；4.電子郵件。14.2爭議解決地點14.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向_________人民法院提起訴訟。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_________元整。15.3第三方責任界定15.3.1第三方的責任僅限于其專業(yè)范圍內(nèi)的工作，對于其工作范圍之外的事務(wù)，第三方不承擔任何責任。15.4第三方選擇與替換15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，如一方對第三方的工作不滿意，可協(xié)商替換第三方。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前_________天向第三方發(fā)出書面邀請，并明確第三方的工作內(nèi)容、期限和預(yù)期成果。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.1.2甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中不會泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立開展工作，不受甲乙雙方非法干預(yù)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方責任17.3.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.3.2第三方在介入過程中，如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于本合同的委托代理關(guān)系。18.1.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于本合同的委托代理關(guān)系。18.2.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。18.3.2第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：用于證明甲方合法經(jīng)營身份。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：用于證明乙方合法經(jīng)營身份。3.維修基金補充協(xié)議說明：本合同的正式文本。4.維修基金補充資金籌集方案說明：詳細說明維修基金籌集的具體方案。5.維修基金使用明細表說明：記錄維修基金的具體使用情況。6.第三方資質(zhì)證明文件說明：第三方介入時，其資質(zhì)證明文件。7.第三方工作報告說明：第三方完成工作后提交的報告。8.爭議解決協(xié)議說明：雙方在發(fā)生爭議時達成的協(xié)議。9.合同變更協(xié)議說明：合同內(nèi)容變更時的協(xié)議。10.合同解除協(xié)議說明：合同解除時的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按時支付維修基金補充金額；1.1.2未按時提交維修基金使用情況報告；1.1.3未按約定使用維修基金；1.1.4干擾第三方正常工作。1.2乙方違約行為1.2.1未按時籌集維修基金補充金額；1.2.2未按時使用維修基金；1.2.3未按約定提交維修基金使用情況報告；1.2.4未按時完成第三方委托的工作。2.責任認定標準2.1甲方違約責任2.1.1未按時支付維修基金補充金額的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的_________%。2.1.2未按時提交維修基金使用情況報告的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_________元。2.2乙方違約責任2.2.1未按時籌集維修基金補充金額的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未籌集金額的_________%。2.2.2未按時使用維修基金或未按約定使用維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________元。2.3第三方違約責任2.3.1第三方未按時完成委托工作的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為委托工作總金額的_________%。示例說明：若甲方未按時支付維修基金補充金額，按照上述責任認定標準，甲方應(yīng)向乙方支付未支付金額的_________%作為違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目維修基金補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同簽訂地點2.1維修基金的定義2.2維修基金的使用范圍2.3維修基金的資金來源2.4維修基金的資金管理3.1維修基金的提取標準3.2維修基金的提取程序3.3維修基金的提取方式3.4維修基金的使用期限4.1維修基金的使用審批程序4.2維修基金的使用監(jiān)督4.3維修基金的使用責任4.4維修基金的使用效果評估5.1維修基金的使用記錄5.2維修基金的使用報告5.3維修基金的使用審計5.4維修基金的使用爭議解決6.1本補充協(xié)議的修改程序6.2本補充協(xié)議的解除條件6.3本補充協(xié)議的解除程序6.4本補充協(xié)議的解除責任7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3不可抗力7.4通知與送達7.5合同附件8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件8.4合同解除后的處理9.1合同的履行9.2合同的變更9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.4合同的執(zhí)行10.1合同的履行期限10.2合同的履行地點10.3合同的履行方式10.4合同的履行責任11.1合同的保密條款11.2合同的適用法律11.3合同的管轄法院11.4合同的不可分割性12.1合同的簽訂人代表12.2合同的簽訂人簽字12.3合同的簽訂人蓋章12.4合同的簽訂人聯(lián)系方式13.1合同的附件13.2合同的附件清單13.3合同的附件內(nèi)容13.4合同的附件修改14.1合同的最終解釋權(quán)14.2合同的終止條件14.3合同的終止程序14.4合同的終止責任第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)項目名稱：_______1.4合同簽訂日期：_______1.5合同簽訂地點：_______第二條合同簽訂日期2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第三條合同生效日期3.1本合同自_______年_______月_______日起正式生效。第四條合同簽訂地點4.1本合同簽訂地點為_______。第五條維修基金的定義5.1維修基金是指為房地產(chǎn)項目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造以及日常運行、維護和管理而設(shè)立的資金。第六條維修基金的使用范圍6.1.1房地產(chǎn)項目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；6.1.2房地產(chǎn)項目物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理；6.1.3房地產(chǎn)項目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用；6.1.4房地產(chǎn)項目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修費用。第七條維修基金的資金來源7.1維修基金的資金來源包括：7.1.1房地產(chǎn)項目銷售時按比例提取的資金；7.1.2房地產(chǎn)項目運營期間的公共收益；7.1.3業(yè)主繳納的維修基金；7.1.4甲方、乙方或其他單位捐贈的資金；7.1.5其他合法途徑籌集的資金。第八條維修基金的使用審批程序8.1乙方應(yīng)設(shè)立維修基金使用審批委員會，負責維修基金的使用審批。8.2維修基金使用審批委員會由_______人組成，其中甲方代表_______人，乙方代表_______人。8.3維修基金使用申請應(yīng)提交至維修基金使用審批委員會，經(jīng)審查同意后方可使用。8.4維修基金使用審批委員會應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成審批程序。第九條維修基金的使用監(jiān)督9.1甲方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性。9.2乙方應(yīng)配合甲方進行維修基金使用的監(jiān)督工作，提供相關(guān)資料和報表。9.3任何單位和個人對維修基金的使用有疑問或異議，可以向維修基金使用審批委員會提出。第十條維修基金的使用責任10.1乙方負責維修基金的管理和使用，確保資金的安全和合理使用。10.2甲方對維修基金的使用承擔監(jiān)督責任，對違反規(guī)定使用維修基金的行為承擔責任。10.3任何單位和個人不得挪用、侵占或濫用維修基金。第十一條維修基金的使用效果評估11.1乙方應(yīng)定期對維修基金的使用效果進行評估，并向甲方報告。11.2維修基金的使用效果評估應(yīng)包括維修基金的使用效率、維修效果、資金使用透明度等方面。11.3甲方有權(quán)要求乙方對維修基金的使用效果進行專項審計。第十二條本補充協(xié)議的修改程序12.1本補充協(xié)議的修改需經(jīng)甲方和乙方雙方協(xié)商一致。12.2修改后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起生效。第十三條本補充協(xié)議的解除條件13.1.1甲方或乙方違反本補充協(xié)議的約定，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未改正；13.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行；13.1.3雙方協(xié)商一致決定解除本補充協(xié)議。第十四條本補充協(xié)議的解除程序14.1提出解除本補充協(xié)議的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。14.2接到解除通知的一方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)予以答復(fù)。14.3雙方應(yīng)在接到答復(fù)后的_______個工作日內(nèi)，共同簽署解除協(xié)議書。14.4解除協(xié)議書簽署后，本補充協(xié)議即行終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方和乙方同意，介入本合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.1維修基金的管理和監(jiān)督；15.2.2維修基金的使用審批和監(jiān)督；15.2.3本合同的履行監(jiān)督和爭議解決；15.2.4甲方和乙方要求的其他與本合同相關(guān)的事務(wù)。第十六條第三方的選定與授權(quán)16.1第三方的選定由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并書面授權(quán)其代表甲方或乙方行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方在接受授權(quán)后，應(yīng)向甲方和乙方提交授權(quán)書和相關(guān)資質(zhì)證明。第十七條第三方的責任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和授權(quán)書的規(guī)定，履行相應(yīng)的責任和義務(wù)。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密或個人信息。第十八條第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。18.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，對維修基金的使用情況進行審查和監(jiān)督。第十九條第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由甲方和乙方在授權(quán)書中明確約定。19.2若第三方在履行職責過程中因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償總額不超過其責任限額。19.3第三方的責任限額不包括因其故意或重大過失造成的損失。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲方或乙方行使權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方與甲方、乙方之間不承擔連帶責任，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。20.3第三方與維修基金的其他使用者之間不直接產(chǎn)生法律關(guān)系，其與維修基金的使用者之間的關(guān)系由維修基金使用規(guī)則或相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。第二十一條第三方的更換與終止21.1若第三方無法履行職責或違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)解除授權(quán)，并另行選定第三方。21.2第三方的更換或終止，應(yīng)書面通知甲