2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資入股合作協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資入股合作協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條合作雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)第三條投資入股的金額和方式3.1投資入股金額3.2投資入股方式第四條投資回報(bào)和分紅4.1投資回報(bào)4.2分紅第五條管理權(quán)的分配5.1管理權(quán)分配第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第七條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的終止和退出9.1終止條件9.2退出機(jī)制第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定第十四條其他條款14.1其他規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，將在本協(xié)議的其他條款或附件中解釋。第二條合作雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益1）雙方按照約定比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2）雙方有權(quán)利按照約定參與項(xiàng)目的管理和決策。3）雙方有權(quán)利獲得項(xiàng)目相關(guān)的信息和資料。2.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、規(guī)劃審批等前期工作。2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和融資安排。3）雙方應(yīng)共同努力推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三條投資入股的金額和方式3.1投資入股金額甲方向項(xiàng)目公司投資入股的金額為人民幣【】萬(wàn)元整。3.2投資入股方式甲方通過(guò)貨幣方式投資，將資金直接劃轉(zhuǎn)到項(xiàng)目公司的銀行賬戶。第四條投資回報(bào)和分紅4.1投資回報(bào)1）項(xiàng)目公司在扣除成本、費(fèi)用和稅費(fèi)后，將利潤(rùn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。2）投資回報(bào)的計(jì)算方法和分配時(shí)間，按照雙方約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。4.2分紅1）項(xiàng)目公司在滿足分紅條件的情況下，將按照雙方約定的比例進(jìn)行分紅。2）分紅的時(shí)間和金額，按照雙方約定的方式和比例進(jìn)行。第五條管理權(quán)的分配5.1管理權(quán)分配1）甲方擁有項(xiàng)目公司30%的管理權(quán)。2）乙方擁有項(xiàng)目公司70%的管理權(quán)。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取和規(guī)劃審批等前期工作。2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和融資安排。6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)1）雙方共同參與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2）雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第七條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制1）甲方承擔(dān)土地獲取和規(guī)劃審批等前期工作的風(fēng)險(xiǎn)。2）乙方承擔(dān)資金投入和融資安排的風(fēng)險(xiǎn)。3）雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的其他風(fēng)險(xiǎn)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件1）本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）變更協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。8.2解除條件1）本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2）解除協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。第九條合同的終止和退出9.1終止條件1）本協(xié)議終止的條件如下：a）雙方協(xié)商一致終止；b）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；c）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。9.2退出機(jī)制1）一方欲退出本協(xié)議，需提前【】天通知對(duì)方。2）退出方應(yīng)按照約定處理未了事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容1）雙方在簽訂本協(xié)議及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。2）本協(xié)議的具體內(nèi)容和簽訂過(guò)程。12.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【】年。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條其他條款14.1其他規(guī)定本協(xié)議未涉及的事宜，雙方應(yīng)遵從誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目公司章程附件二：投資入股金額詳細(xì)計(jì)劃附件三：投資回報(bào)和分紅計(jì)算方法附件四：管理權(quán)分配具體實(shí)施方案附件五：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)詳細(xì)計(jì)劃附件六：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制詳細(xì)規(guī)定附件七：合同變更和解除的具體程序附件八：合同終止和退出具體規(guī)定附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件十：保密協(xié)議附件十一：強(qiáng)制性規(guī)定清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目公司章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)包括公司名稱、注冊(cè)地、經(jīng)營(yíng)范圍、股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)的組成和職責(zé)等內(nèi)容。附件二：投資入股金額詳細(xì)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方投資入股的金額、投資時(shí)間、投資方式等信息。附件三：投資回報(bào)和分紅計(jì)算方法詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明投資回報(bào)和分紅的計(jì)算公式、計(jì)算周期、分配時(shí)間等內(nèi)容。附件四：管理權(quán)分配具體實(shí)施方案詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明甲方和乙方的管理權(quán)分配比例、管理職責(zé)、決策權(quán)等內(nèi)容。附件五：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)詳細(xì)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)階段、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)預(yù)算等內(nèi)容。附件六：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的原則、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等內(nèi)容。附件七：合同變更和解除的具體程序詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件、通知期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件八：合同終止和退出具體規(guī)定詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明合同終止和退出的條件、通知期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決的時(shí)間等內(nèi)容。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明保密內(nèi)容的具體范圍、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件十一：強(qiáng)制性規(guī)定清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出本合同必須遵守的強(qiáng)制性規(guī)定，如法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）未按照約定履行投資義務(wù)；2）未按照約定參與項(xiàng)目管理和決策；3）未按照約定分享利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；4）未按照約定處理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中的事務(wù)；5）未按照約定履行保密義務(wù)；6）未按照約定履行合同變更和解除程序；7）未按照約定履行合同終止和退出程序；8）其他違反本合同的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等；2）違約方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3）違約方未按照約定履行投資義務(wù)，應(yīng)按照投資金額的【】%支付違約金；4）違約方未按照約定參與項(xiàng)目管理和決策，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任；5）違約方未按照約定分享利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)按照利潤(rùn)分配比例支付違約金；6）違約方未按照約定處理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中的事務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7）違約方未按照約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任；8）違約方未按照約定履行合同變更和解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9）違約方未按照約定履行合同終止和退出程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；10）其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定履行投資義務(wù)，未按時(shí)將投資資金劃轉(zhuǎn)到項(xiàng)目公司銀行賬戶，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金按照投資金額的10%計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1）合同：指本協(xié)議及附件中雙方達(dá)成的具有法律效力的文件。2）甲方：指本合同的一方，擁有項(xiàng)目公司30%的股權(quán)。3）乙方：指本合同的一方，擁有項(xiàng)目公司70%的股權(quán)。4）項(xiàng)目公司：指雙方共同投資設(shè)立的用于開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司。5）