二零二五年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.投資方與基金2.1投資方信息2.2基金基本信息3.基金目標(biāo)與策略3.1基金投資目標(biāo)3.2投資策略與原則4.資金募集與分配4.1資金募集方式4.2資金分配方案5.投資決策與管理5.1投資決策流程5.2管理層職責(zé)6.投資項(xiàng)目選擇與評估6.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)6.2評估流程與方法7.投資協(xié)議與合同7.1投資協(xié)議內(nèi)容7.2合同簽訂與生效8.投資收益與分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配方案9.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估9.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施10.監(jiān)事會(huì)與信息披露10.1監(jiān)事會(huì)職責(zé)10.2信息披露要求11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效與執(zhí)行14.1合同生效條件14.2合同執(zhí)行要求第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同指《二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合同》。1.1.2合同各方指投資方、基金管理人、基金托管人等相關(guān)主體。1.2術(shù)語解釋1.2.1房地產(chǎn)股權(quán)投資基金指以房地產(chǎn)股權(quán)投資為主要投資方向的基金。1.2.2投資方指參與基金投資的各方。1.2.3基金管理人指負(fù)責(zé)基金投資運(yùn)作的管理機(jī)構(gòu)。1.2.4基金托管人指負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)保管和監(jiān)督基金管理人行為的機(jī)構(gòu)。2.投資方與基金2.1投資方信息2.1.1投資方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的投資方信息，包括但不限于公司名稱、法定代表人、注冊資本、注冊地址等。2.1.2投資方應(yīng)承諾其投資資金的來源合法合規(guī)。2.2基金基本信息2.2.1基金名稱：《二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金》。2.2.2基金規(guī)模：人民幣億元。2.2.3基金存續(xù)期：年。3.基金目標(biāo)與策略3.1基金投資目標(biāo)3.1.1基金投資目標(biāo)為通過房地產(chǎn)股權(quán)投資獲取穩(wěn)定且可持續(xù)的收益。3.1.2基金投資目標(biāo)為在投資期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率不低于%。3.2投資策略與原則3.2.1基金投資策略包括但不限于：尋找具有成長潛力的房地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行股權(quán)投資；參與房地產(chǎn)項(xiàng)目并購，提升項(xiàng)目價(jià)值；投資房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。3.2.2基金投資原則包括但不限于：合規(guī)經(jīng)營、風(fēng)險(xiǎn)控制、收益最大化。4.資金募集與分配4.1資金募集方式4.1.1基金采取認(rèn)繳制，投資方按約定比例出資。4.1.2基金管理人負(fù)責(zé)募集資金，并確保資金來源合法合規(guī)。4.2資金分配方案4.2.1資金分配優(yōu)先用于支付基金管理費(fèi)用、托管費(fèi)用等。4.2.2剩余資金按照投資方出資比例進(jìn)行分配。5.投資決策與管理5.1投資決策流程5.1.1投資決策由基金管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。5.1.2投資決策應(yīng)遵循基金投資策略與原則。5.2管理層職責(zé)5.2.1基金管理人負(fù)責(zé)基金的投資運(yùn)作。5.2.2基金管理人應(yīng)定期向投資方報(bào)告基金運(yùn)作情況。6.投資項(xiàng)目選擇與評估6.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)6.1.1項(xiàng)目應(yīng)符合國家相關(guān)政策法規(guī)。6.1.2項(xiàng)目應(yīng)具有市場競爭力、成長潛力。6.2評估流程與方法6.2.1投資項(xiàng)目評估由基金管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。6.2.2評估方法包括但不限于：財(cái)務(wù)分析、市場調(diào)研、實(shí)地考察等。8.投資收益與分配8.1收益計(jì)算方式8.1.1基金收益按投資方實(shí)際出資額及投資期間的實(shí)際收益計(jì)算。8.1.2收益計(jì)算公式：收益=（投資本金+投資期間收益）/投資本金。8.2收益分配方案8.2.1收益分配年度為每年一次，分配時(shí)間為年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)。8.2.2收益分配比例按照投資方出資比例確定。8.2.3分配收益后，基金剩余資金可用于再投資或按約定方式處理。9.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估9.1.1基金管理人應(yīng)定期對基金投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和評估。9.1.2風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容包括但不限于：市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施9.2.1基金管理人應(yīng)采取有效措施控制基金風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：分散投資、設(shè)置止損點(diǎn)、定期評估投資組合等。9.2.2基金管理人應(yīng)及時(shí)向投資方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)狀況及應(yīng)對措施。10.監(jiān)事會(huì)與信息披露10.1監(jiān)事會(huì)職責(zé)10.1.1監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督基金管理人和基金托管人的行為。10.1.2監(jiān)事會(huì)應(yīng)定期審查基金財(cái)務(wù)報(bào)表和投資決策。10.2信息披露要求10.2.1基金管理人應(yīng)定期向投資方披露基金運(yùn)作情況、財(cái)務(wù)報(bào)表、投資決策等信息。10.2.2信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)進(jìn)行。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.1.1合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.2爭議解決方式11.2.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)合同各方書面同意。12.1.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。12.2合同終止條件12.2.1合同到期自然終止。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)合同各方協(xié)商一致，可終止合同。13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.1.1附件包括但不限于：投資方承諾函、基金管理人承諾函、基金托管人承諾函等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1合同各方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與執(zhí)行14.1合同生效條件14.1.1合同經(jīng)合同各方簽字蓋章后生效。14.1.2合同簽訂后，投資方應(yīng)及時(shí)向基金管理人支付首期出資。14.2合同執(zhí)行要求14.2.1合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。14.2.2合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，合同各方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)合同各方同意，介入合同關(guān)系的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或合同各方要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2第三方應(yīng)保守合同各方商業(yè)秘密，不得泄露。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)合同各方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用支付方式。17.甲乙方增加的額外條款17.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂不得影響本合同其他條款的執(zhí)行。17.1.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除需經(jīng)合同各方同意。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額由合同各方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的%。18.1.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)合同各方同意。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與其他各方的劃分19.1.1第三方與投資方、基金管理人、基金托管人等合同各方之間，是獨(dú)立的合同關(guān)系。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)合同各方的正常經(jīng)營活動(dòng)。19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與合同各方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過合同約定的方式。20.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)20.1第三方介入的監(jiān)督20.1.1合同各方有權(quán)對第三方介入情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同約定的職責(zé)。20.1.2合同各方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論第三方介入的進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)后，合同各方可終止第三方介入。21.1.2發(fā)生合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的終止條件時(shí)，合同各方可終止第三方介入。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入的后續(xù)處理22.1.1第三方介入終止后，合同各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。22.1.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方承諾函詳細(xì)要求：投資方應(yīng)承諾其投資資金的來源合法合規(guī)，并保證履行合同約定的出資義務(wù)。說明：承諾函應(yīng)由投資方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。2.基金管理人承諾函詳細(xì)要求：基金管理人應(yīng)承諾嚴(yán)格按照基金合同履行管理職責(zé)，確保基金資產(chǎn)的安全和收益。說明：承諾函應(yīng)由基金管理人法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。3.基金托管人承諾函詳細(xì)要求：基金托管人應(yīng)承諾嚴(yán)格按照基金合同履行托管職責(zé)，確?；鹳Y產(chǎn)的安全和收益。說明：承諾函應(yīng)由基金托管人法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。4.投資協(xié)議詳細(xì)要求：投資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定投資方與基金之間的權(quán)利義務(wù)，包括出資、收益分配、退出機(jī)制等。說明：投資協(xié)議應(yīng)由投資方和基金管理人共同簽訂，并加蓋公章。5.合同簽訂證明詳細(xì)要求：合同簽訂證明應(yīng)證明合同已簽訂，包括合同編號、簽訂日期、簽訂地點(diǎn)等。說明：合同簽訂證明應(yīng)由合同各方簽字，并加蓋公章。6.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映基金財(cái)務(wù)狀況。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)由基金管理人編制，并經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)。7.投資項(xiàng)目評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評估投資項(xiàng)目的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)和收益。說明：評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。8.監(jiān)事會(huì)決議詳細(xì)要求：監(jiān)事會(huì)決議應(yīng)記錄監(jiān)事會(huì)會(huì)議的決議內(nèi)容。說明：監(jiān)事會(huì)決議應(yīng)由監(jiān)事會(huì)全體成員簽字，并加蓋監(jiān)事會(huì)公章。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用支付方式。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由合同各方與第三方共同簽訂，并加蓋公章。10.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定合同各方的權(quán)利義務(wù)，補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由合同各方共同簽訂，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：投資方未按約定時(shí)間或金額出資。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金，并賠償因此給基金管理人、基金托管人造成的損失。示例：投資方未按約定時(shí)間出資，應(yīng)支付每日千分之二的違約金，并賠償因此造成的損失。2.基金管理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：基金管理人未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：基金管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因此給投資方、基金托管人造成的損失。示例：基金管理人未按約定進(jìn)行投資決策，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失，應(yīng)賠償投資方和基金托管人相應(yīng)的損失。3.基金托管人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：基金托管人未按約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：基金托管人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因此給投資方、基金管理人造成的損失。示例：基金托管人未按約定保管基金資產(chǎn)，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失，應(yīng)賠償投資方和基金管理人相應(yīng)的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同各方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因此給合同各方造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估報(bào)告，導(dǎo)致投資決策失誤，應(yīng)賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂雙方1.6合同簽訂主體資格2.基金概述2.1基金名稱2.2基金類型2.3基金規(guī)模2.4基金投資領(lǐng)域2.5基金存續(xù)期限3.基金管理3.1管理人3.2管理人職責(zé)3.3管理人報(bào)酬3.4管理人更換4.投資人4.1投資人資格4.2投資人權(quán)利4.3投資人義務(wù)4.4投資人退出機(jī)制5.投資事項(xiàng)5.1投資決策程序5.2投資決策權(quán)限5.3投資項(xiàng)目選擇5.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制6.資金管理6.1資金募集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管6.4資金清算7.收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配時(shí)間7.3收益分配比例7.4收益分配方式8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對機(jī)制9.監(jiān)事會(huì)9.1監(jiān)事會(huì)組成9.2監(jiān)事會(huì)職責(zé)9.3監(jiān)事會(huì)會(huì)議9.4監(jiān)事會(huì)報(bào)告10.會(huì)計(jì)與審計(jì)10.1會(huì)計(jì)制度10.2審計(jì)制度10.3審計(jì)報(bào)告11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：本合同名為“二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合同”。1.2合同編號：[基金名稱]2024年基金合同001號。1.3合同簽訂日期：二零二四年一月一日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]。1.5合同簽訂雙方：1.6合同簽訂主體資格：1.6.1投資者具備完全民事行為能力，且具有投資房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的資格。1.6.2管理人具備基金管理業(yè)務(wù)資質(zhì)，具備管理房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的資格。第二條基金概述2.1基金名稱：[基金名稱]二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金。2.2基金類型：有限合伙型股權(quán)投資基金。2.3基金規(guī)模：人民幣壹億元整。2.4基金投資領(lǐng)域：專注于中國境內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的股權(quán)投資。2.5基金存續(xù)期限：自基金成立之日起至二零三四年十二月三十一日止。第三條基金管理3.1管理人：[管理人全稱]。3.2管理人職責(zé)：3.2.1負(fù)責(zé)基金的投資決策、執(zhí)行和管理。3.2.2負(fù)責(zé)基金的投資項(xiàng)目管理、監(jiān)督和評估。3.2.3負(fù)責(zé)基金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算。3.2.4負(fù)責(zé)基金的合規(guī)性監(jiān)督。3.3管理人報(bào)酬：按照基金凈收益的一定比例提取管理費(fèi)。3.4管理人更換：經(jīng)投資者大會(huì)決議，可以更換管理人。第四條投資人4.1投資人資格：具備完全民事行為能力，且愿意投資房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.2投資人權(quán)利：4.2.1參與基金的投資決策。4.2.2獲取基金的定期報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。4.2.3在符合基金合同約定的條件下，請求轉(zhuǎn)讓其投資份額。4.2.4對基金管理人的工作進(jìn)行監(jiān)督。4.3投資人義務(wù)：4.3.1按時(shí)繳納投資款項(xiàng)。4.3.2遵守基金合同的規(guī)定。4.3.3不得泄露基金的商業(yè)秘密。4.4投資人退出機(jī)制：投資者可以在符合基金合同約定的條件下，請求轉(zhuǎn)讓其投資份額。第五條投資事項(xiàng)5.1投資決策程序：5.1.1投資決策由管理人負(fù)責(zé)。5.1.2投資決策需經(jīng)過管理人內(nèi)部審議程序。5.1.3投資決策需向投資者大會(huì)報(bào)告。5.2投資決策權(quán)限：5.2.1投資決策權(quán)限屬于管理人。5.2.2管理人需在基金合同規(guī)定的范圍內(nèi)行使投資決策權(quán)限。5.3投資項(xiàng)目選擇：5.3.1投資項(xiàng)目需符合基金的投資策略和投資領(lǐng)域。5.3.2投資項(xiàng)目需經(jīng)過管理人內(nèi)部評審和投資者大會(huì)審議。5.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制：5.4.1管理人需對投資項(xiàng)目進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評估。5.4.2管理人需制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。第六條資金管理6.1資金募集：6.1.1投資者按照基金合同約定的方式繳納投資款項(xiàng)。6.1.2管理人負(fù)責(zé)資金的募集和保管。6.2資金使用：6.2.1資金用于基金的投資活動(dòng)。6.2.2管理人需按照基金合同的規(guī)定使用資金。6.3資金監(jiān)管：6.3.1管理人需對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2投資者有權(quán)要求管理人提供資金使用情況的報(bào)告。6.4資金清算：6.4.1基金清算時(shí)，剩余資金按照投資者的投資比例進(jìn)行分配。第七條收益分配7.1收益計(jì)算方法：7.1.1基金收益按照實(shí)際凈收益計(jì)算。7.1.2凈收益的計(jì)算公式為：總收入減去總支出。7.2收益分配時(shí)間：7.2.1每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行收益分配。7.3收益分配比例：7.3.1投資者按照其投資比例分享基金收益。7.4收益分配方式：7.4.1以現(xiàn)金方式分配給投資者。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識別：8.1.1管理人需定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2管理人需建立風(fēng)險(xiǎn)識別流程，確保所有潛在風(fēng)險(xiǎn)得到識別。8.2風(fēng)險(xiǎn)評估：8.2.1管理人需對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級和潛在影響。8.2.2風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果需定期更新，以反映市場變化和基金投資情況。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施：8.3.1管理人需制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)等級和潛在影響。8.3.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括但不限于投資分散、信用審查、流動(dòng)性管理等。8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對機(jī)制：8.4.1管理人需建立風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對機(jī)制，以應(yīng)對可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)事件。8.4.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對機(jī)制包括應(yīng)急預(yù)案、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控和報(bào)告程序。第九條監(jiān)事會(huì)9.1監(jiān)事會(huì)組成：9.1.1監(jiān)事會(huì)由[人數(shù)]名監(jiān)事組成，其中[人數(shù)]名由投資者選舉產(chǎn)生，[人數(shù)]名由管理人提名。9.1.2監(jiān)事會(huì)設(shè)監(jiān)事長一名，由監(jiān)事會(huì)選舉產(chǎn)生。9.2監(jiān)事會(huì)職責(zé)：9.2.1監(jiān)督管理人的經(jīng)營管理活動(dòng)。9.2.2審查基金的投資決策和執(zhí)行情況。9.2.3審查基金的資金使用情況。9.2.4審查基金的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告。9.3監(jiān)事會(huì)會(huì)議：9.3.1監(jiān)事會(huì)每年至少召開一次會(huì)議。9.4監(jiān)事會(huì)報(bào)告：9.4.1監(jiān)事會(huì)需向投資者大會(huì)提交年度工作報(bào)告。9.4.2監(jiān)事會(huì)報(bào)告需包括對管理人經(jīng)營管理活動(dòng)的監(jiān)督情況。第十條會(huì)計(jì)與審計(jì)10.1會(huì)計(jì)制度：10.1.1基金采用中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。10.1.2管理人需建立健全會(huì)計(jì)制度，確保會(huì)計(jì)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2審計(jì)制度：10.2.1基金每年需聘請獨(dú)立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。10.2.2審計(jì)報(bào)告需提交給投資者大會(huì)審議。10.3審計(jì)報(bào)告：10.3.1審計(jì)報(bào)告需包括對基金財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的審計(jì)意見。10.3.2審計(jì)報(bào)告需在審計(jì)完成后一個(gè)月內(nèi)提交給投資者大會(huì)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2合同變更需符合法律法規(guī)和基金監(jiān)管要求。11.2合同變更程序：11.2.1變更合同需經(jīng)投資者大會(huì)決議通過。11.2.2變更后的合同需重新簽訂并生效。11.3合同解除條件：11.3.1出現(xiàn)合同約定的解除情形。11.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.4合同解除程序：11.4.1解除合同需書面通知對方。11.4.2解除合同后，雙方需按照合同約定處理剩余事宜。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1一方未履行合同約定的義務(wù)。12.1.2一方違反合同約定的條款。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償：12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。12.3.2若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1爭議雙方通過協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。13.2.2若仲裁不適用，爭議提交至[法院名稱]進(jìn)行訴訟。13.3爭議解決程序：13.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.3.2爭議解決結(jié)果對雙方具有約束力。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件：14.1.1合同雙方簽字蓋章。14.1.2合同符合法律法規(guī)和基金監(jiān)管要求。14.2合同終止條件：14.2.1合同約定的存續(xù)期限屆滿。14.2.2合同解除。14.3合同終止程序：14.3.1合同終止需書面通知對方。14.3.2合同終止后，雙方需按照合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指非合同雙方當(dāng)事人，但在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1基金投資決策需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)。2.1.2基金管理過程中需要第三方提供技術(shù)支持或監(jiān)督。2.1.3基金清算、資產(chǎn)評估、稅務(wù)籌劃等需要第三方專業(yè)服務(wù)。第三條第三方選聘程序3.1第三方選聘需經(jīng)投資者大會(huì)決議，由管理人負(fù)責(zé)實(shí)施。3.2管理人應(yīng)在選聘第三方時(shí)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.3管理人應(yīng)將第三方選聘的依據(jù)、程序和結(jié)果及時(shí)告知投資者。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方需按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)。4.1.2第三方對因其過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.3第三方的義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。4.3.2第三方應(yīng)遵守甲方和乙方的保密要求。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。5.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其可能造成的損失，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。5.3第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：6.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。6.1.2第三方的工作成果和責(zé)任歸屬甲方和乙方。6.2第三方與投資者大會(huì)的劃分：6.2.1第三方需遵守投資者大會(huì)的決議和規(guī)定。6.2.2第三方的工作成果需提交投資者大會(huì)審議。6.3第三方與基金管理人的劃分：6.3.1第三方在基金管理人的監(jiān)督下開展工作。6.3.2第三方的工作成果需符合基金管理人的要求。第七條第三方介入的合同條款7.1.1第三方的名稱、資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。7.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和報(bào)酬。7.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。7.1.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。7.2合同雙方應(yīng)在合同中明確，第三方介入不影響甲方和乙方的基本權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。8.2第三方介入的變更和解除不影響已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式與合同約定的爭議解決方式相同。9.2第三方介入的爭議解決程序與合同約定的爭議解決程序相同。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自合同簽訂之日起生效。10.2本條款的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者大會(huì)決議記錄要求：記錄投資者大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、決議內(nèi)容等。說明：投資者大會(huì)決議記錄是投資者大會(huì)決策的有效憑證。2.基金投資決策記錄要求：記錄投資決策的依據(jù)、過程、結(jié)果等。說明：基金投資決策記錄是基金投資決策的依據(jù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、報(bào)酬、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。4.資金募集說明書要求：說明基金募集的目的、規(guī)模、投資策略、風(fēng)險(xiǎn)等。說明：資金募集說明書是投資者了解基金的基本信息。5.基金財(cái)務(wù)報(bào)表要求：按照中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：基金財(cái)務(wù)報(bào)表是反映基金財(cái)務(wù)狀況的重要文件。6.基金審計(jì)報(bào)告要求：由獨(dú)立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對基金財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。說明：基金審計(jì)報(bào)告是保證基金財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)性的重要文件。7.投資者大會(huì)通知要求：提前通知投資者大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議程等。說明：投資者大會(huì)通知是投資者參與決策的必要條件。8.投資者大會(huì)會(huì)議紀(jì)要要求：記錄投資者大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、決議內(nèi)容等。說明：投資者大會(huì)會(huì)議紀(jì)要是投資者大會(huì)決策的有效憑證。9.第三方評估報(bào)告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對投資項(xiàng)目進(jìn)行評估。10.基金清算報(bào)告要求：記錄基金清算的時(shí)間、過程、結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為：要求：投資者未按合同約定繳納投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.管理人違約行為：要求：管理人未按合同約定履行管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。3.第三方違約行為：要求：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。4.投資決策失誤：要求：因投資決策失誤導(dǎo)致基金虧損。責(zé)任認(rèn)定：管理人應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。5.資金使用不當(dāng)：要求：管理人未按合同約定使用基金資金。責(zé)任認(rèn)定：管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。6.信息披露不及時(shí)：要求：管理人未按時(shí)向投資者披露基金信息。責(zé)任認(rèn)定：管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。示例說明：投資者未按時(shí)繳納投資款項(xiàng)，導(dǎo)致基金無法按計(jì)劃進(jìn)行投資，管理人應(yīng)向投資者支付違約金，并賠償因此造成的損失。管理人未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致基金虧損，管理人應(yīng)向投資者支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2釋義原則2.投資方與基金2.1投資方資格2.2基金設(shè)立3.投資標(biāo)的3.1投資標(biāo)的概述3.2投資標(biāo)的評估4.投資金額與分配4.1投資金額4.2投資分配5.股權(quán)管理5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)變更6.投資決策6.1投資決策機(jī)構(gòu)6.2投資決策程序7.管理與監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.收益分配8.1收益計(jì)算8.2收益分配方案9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識別9.2風(fēng)險(xiǎn)控制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合同。1.1.2“投資方”指根據(jù)本合同約定投入資金的投資者。1.1.3“基金”指根據(jù)本合同設(shè)立并由投資方共同出資的房地產(chǎn)股權(quán)投資基金。1.1.4“投資標(biāo)的”指基金投資的目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“管理人”指根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)基金日常管理的機(jī)構(gòu)。1.2釋義原則1.2.1本合同的條款應(yīng)按通常含義解釋，除非上下文另有含義。1.2.2本合同條款如存在歧義，應(yīng)按照有利于投資方的原則解釋。2.投資方與基金2.1投資方資格2.1.1投資方應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.1.2投資方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備投資資格。2.2基金設(shè)立2.2.1基金應(yīng)依法設(shè)立，并取得相關(guān)監(jiān)管部門批準(zhǔn)。2.2.2基金設(shè)立后，管理人應(yīng)向投資方發(fā)出設(shè)立通知。3.投資標(biāo)的3.1投資標(biāo)的概述3.1.1投資標(biāo)的是指具有開發(fā)潛力的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2投資標(biāo)的應(yīng)符合國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)和政策要求。3.2投資標(biāo)的評估3.2.1投資標(biāo)的的評估由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2.2評估結(jié)果作為投資決策的重要依據(jù)。4.投資金額與分配4.1投資金額4.1.1投資金額由投資方根據(jù)本合同約定投入。4.1.2投資金額的投入時(shí)間應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。4.2投資分配4.2.1投資分配根據(jù)投資標(biāo)的的經(jīng)營狀況和基金收益情況進(jìn)行。4.2.2投資分配方案由基金管理人提出，經(jīng)投資方同意后執(zhí)行。5.股權(quán)管理5.1股權(quán)比例5.1.1基金的股權(quán)比例由投資方按照投入金額確定。5.1.2投資方之間的股權(quán)比例可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.2股權(quán)變更5.2.1股權(quán)變更需經(jīng)全體投資方一致同意。5.2.2股權(quán)變更后，投資方應(yīng)依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。6.投資決策6.1投資決策機(jī)構(gòu)6.1.1基金設(shè)立投資決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)投資決策。6.1.2投資決策委員會(huì)由投資方和管理人組成。6.2投資決策程序6.2.1投資決策委員會(huì)按照本合同約定的程序進(jìn)行決策。8.收益分配8.1收益計(jì)算8.1.1基金收益計(jì)算依據(jù)投資標(biāo)的的經(jīng)營收入、資產(chǎn)增值及其他合法收益。8.1.2收益計(jì)算應(yīng)扣除基金運(yùn)營成本、管理費(fèi)用、稅收及其他法定費(fèi)用。8.2收益分配方案8.2.1收益分配方案由管理人根據(jù)基金收益情況提出。8.2.2收益分配方案應(yīng)優(yōu)先保證基金本金安全，按投資比例進(jìn)行分配。9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識別9.1.1管理人應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，識別基金運(yùn)作中的各類風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2管理人應(yīng)定期對投資標(biāo)的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并向投資方報(bào)告。9.2風(fēng)險(xiǎn)控制9.2.1管理人應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，確?；鹳Y產(chǎn)安全。9.2.2管理人應(yīng)及時(shí)處理風(fēng)險(xiǎn)事件，減少損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1投資方未按合同約定繳納投資款的。10.1.2管理人未按合同約定進(jìn)行投資決策或基金管理的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就的。11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，且合同無法繼續(xù)履行的。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前通知對方，并說明解除理由。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)。12.2.2仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并完成投資款繳納后，合同生效。13.2合同終止條件13.2.1投資標(biāo)的完成開發(fā)并實(shí)現(xiàn)收益分配后。13.2.2合同約定的終止條件成就。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后第二個(gè)工作日。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于投資方名單、投資款繳納憑證、投資決策委員會(huì)章程等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如需專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可引入第三方。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.1.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，如無約定，則責(zé)任限額為人民幣萬元。15.3.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)包括但不限于直接損