2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目類型2.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容2.1土地使用權(quán)2.2建設(shè)工程2.3配套設(shè)施2.4環(huán)保要求3.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排3.1土地取得3.2設(shè)計(jì)與審批3.3施工建設(shè)3.4竣工驗(yàn)收4.項(xiàng)目銷售方案4.1銷售范圍4.2銷售價(jià)格4.3銷售方式4.4銷售期限5.項(xiàng)目資金管理5.1資金來源5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.2政策風(fēng)險(xiǎn)6.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)6.4法律風(fēng)險(xiǎn)7.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)7.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)8.項(xiàng)目變更與調(diào)整8.1變更程序8.2變更內(nèi)容8.3變更責(zé)任9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：土地使用證13.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.3附件三：建筑工程施工許可證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱：花園1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100,000平方米，其中住宅面積80,000平方米，商業(yè)面積10,000平方米，配套設(shè)施面積10,000平方米1.4項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)配套商業(yè)2.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容2.1土地使用權(quán)：甲方取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，土地使用年限為70年2.2建設(shè)工程：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.3配套設(shè)施：包括幼兒園、健身中心、社區(qū)服務(wù)中心等公共配套設(shè)施2.4環(huán)保要求：項(xiàng)目開發(fā)過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)保政策，確保項(xiàng)目達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)3.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排3.1土地取得：甲方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)3.2設(shè)計(jì)與審批：甲方應(yīng)在土地取得后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并取得相關(guān)審批手續(xù)3.3施工建設(shè)：甲方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)審批通過后12個(gè)月內(nèi)開始施工建設(shè)，確保項(xiàng)目在2026年12月前竣工3.4竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.項(xiàng)目銷售方案4.1銷售范圍：項(xiàng)目銷售范圍包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施4.2銷售價(jià)格：住宅銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和政府相關(guān)規(guī)定確定，商業(yè)及配套設(shè)施價(jià)格另行協(xié)商4.3銷售方式：采取公開銷售、團(tuán)購、代理銷售等多種方式進(jìn)行4.4銷售期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，銷售期限為2年5.項(xiàng)目資金管理5.1資金來源：甲方通過自有資金、銀行貸款等方式籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金5.2資金使用：嚴(yán)格按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排和使用計(jì)劃進(jìn)行資金使用5.3資金監(jiān)管：甲方設(shè)立專門的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調(diào)整銷售策略，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.2政策風(fēng)險(xiǎn)：甲方密切關(guān)注國家政策變化，確保項(xiàng)目符合政策要求6.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中采用先進(jìn)技術(shù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量6.4法律風(fēng)險(xiǎn)：甲方遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)7.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1開發(fā)方有權(quán)要求銷售方按照合同約定進(jìn)行銷售推廣和銷售工作7.1.2開發(fā)方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量7.1.3開發(fā)方有義務(wù)提供必要的銷售資料和售后服務(wù)7.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1銷售方有權(quán)要求開發(fā)方提供符合銷售條件的房源7.2.2銷售方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售工作7.2.3銷售方有義務(wù)及時(shí)反饋銷售情況和客戶反饋給開發(fā)方8.項(xiàng)目變更與調(diào)整8.1變更程序：任何項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議8.2變更內(nèi)容：包括項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)、施工方案、銷售價(jià)格等方面的調(diào)整8.3變更責(zé)任：因變更造成的一切費(fèi)用和損失，由變更方承擔(dān)9.合同解除與終止9.1解除條件：包括一方違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等情況9.2解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方9.3終止條件：合同約定的銷售期限屆滿或項(xiàng)目開發(fā)完成9.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括未按時(shí)完成開發(fā)、未按時(shí)完成銷售、未履行售后服務(wù)等10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情形和實(shí)際損失確定11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁11.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行12.合同生效與終止12.1生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效12.2生效日期：合同生效日期為雙方簽字蓋章之日12.3終止條件：合同約定的銷售期限屆滿或項(xiàng)目開發(fā)完成12.4終止日期：合同終止日期為銷售期限屆滿或項(xiàng)目開發(fā)完成之日13.合同附件13.1附件一：土地使用證13.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.3附件三：建筑工程施工許可證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.2合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.4合同附件清單：合同附件清單詳見附件四第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指在項(xiàng)目開發(fā)與銷售過程中，提供咨詢、代理、中介、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的介入范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、銷售代理、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問、工程監(jiān)理等。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，但需符合市場(chǎng)合理價(jià)格。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署第三方服務(wù)協(xié)議。3.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等內(nèi)容。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方與乙方無直接合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方的服務(wù)無直接監(jiān)督權(quán)，但有權(quán)向甲方提出第三方服務(wù)中存在的問題。4.3第三方與開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系：第三方參與開發(fā)項(xiàng)目的服務(wù)，需遵守開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定和程序。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的賠償責(zé)任限于合同約定的服務(wù)費(fèi)用，且不承擔(dān)因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。5.3第三方的責(zé)任限額在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1甲方、乙方和第三方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保信息對(duì)稱。6.1.2甲方、乙方和第三方應(yīng)共同維護(hù)開發(fā)項(xiàng)目的形象和利益。6.1.3甲方、乙方和第三方應(yīng)就第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的問題及時(shí)協(xié)商解決。6.2.1項(xiàng)目開發(fā)與銷售的基本情況6.2.2市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷策劃的需求6.2.3銷售代理和客戶服務(wù)的需求6.2.4法律咨詢和財(cái)務(wù)顧問的需求6.2.5工程監(jiān)理和施工管理的要求6.3.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)6.3.2第三方服務(wù)的期限和費(fèi)用6.3.3第三方服務(wù)的保密義務(wù)6.3.4第三方服務(wù)的考核和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用證詳細(xì)要求：提供完整的土地使用證原件，確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。附件說明：證明甲方擁有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，為項(xiàng)目開發(fā)提供法律依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證原件，確保項(xiàng)目規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求。附件說明：證明項(xiàng)目開發(fā)符合政府規(guī)劃，為項(xiàng)目建設(shè)提供合法依據(jù)。3.附件三：建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：提供建筑工程施工許可證原件，確保項(xiàng)目施工的合法性和安全性。附件說明：證明項(xiàng)目施工符合相關(guān)法律法規(guī)，保障施工質(zhì)量和安全。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目相關(guān)的其他文件，如設(shè)計(jì)圖紙、工程合同、銷售合同等。附件說明：作為合同附件，補(bǔ)充說明合同中未涉及的具體事項(xiàng)和細(xì)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)或銷售工作。甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)款項(xiàng)或乙方銷售款項(xiàng)。第三方提供虛假信息或未履行保密義務(wù)。違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知后5日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、終止合同等。3.違約責(zé)任示例：甲乙雙方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目總金額的1%。甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的每日萬分之五。第三方提供虛假信息，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)或銷售工作受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址1.5合同雙方資質(zhì)證明第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目類型2.6項(xiàng)目規(guī)劃第三章開發(fā)與銷售計(jì)劃3.1開發(fā)進(jìn)度安排3.2銷售計(jì)劃安排3.3項(xiàng)目預(yù)算3.4投資回報(bào)預(yù)期3.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第四章土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)面積4.4土地規(guī)劃條件4.5土地使用權(quán)證第五章設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求5.2設(shè)計(jì)單位選擇5.3施工單位選擇5.4施工進(jìn)度要求5.5施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.6施工安全措施5.7施工監(jiān)理5.8施工驗(yàn)收第六章營(yíng)銷與推廣6.1營(yíng)銷策略6.2推廣方式6.3營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)組建6.4營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算6.5營(yíng)銷效果評(píng)估第七章銷售合同7.1銷售價(jià)格7.2付款方式7.3交房條件7.4交房時(shí)間7.5交付標(biāo)準(zhǔn)7.6違約責(zé)任第八章甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)8.3甲方責(zé)任8.4甲方違約責(zé)任第九章乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)9.3乙方責(zé)任9.4乙方違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更程序11.4合同解除程序第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后事宜第十三章附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2土地使用權(quán)證13.3設(shè)計(jì)圖紙13.4施工合同13.5營(yíng)銷方案13.6甲方權(quán)利義務(wù)說明13.7乙方權(quán)利義務(wù)說明第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員14.4合同簽署程序14.5合同附件簽署合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.5合同雙方資質(zhì)證明甲方資質(zhì)證明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書乙方資質(zhì)證明：身份證、購房資格證明第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，建筑面積：150000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)2.5項(xiàng)目類型多層住宅、高層住宅、商業(yè)綜合體2.6項(xiàng)目規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃見附件一第三章開發(fā)與銷售計(jì)劃3.1開發(fā)進(jìn)度安排詳見附件二3.2銷售計(jì)劃安排詳見附件三3.3項(xiàng)目預(yù)算詳見附件四3.4投資回報(bào)預(yù)期預(yù)計(jì)投資回報(bào)率為：8%3.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估詳見附件五第四章土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得方式通過公開出讓方式取得4.2土地使用權(quán)年限70年4.3土地使用權(quán)面積10000平方米4.4土地規(guī)劃條件詳見附件六4.5土地使用權(quán)證詳見附件七第五章設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求詳見附件八5.2設(shè)計(jì)單位選擇甲方委托建筑設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行設(shè)計(jì)5.3施工單位選擇甲方委托建筑施工有限公司進(jìn)行施工5.4施工進(jìn)度要求詳見附件九5.5施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十5.6施工安全措施詳見附件十一5.7施工監(jiān)理甲方委托工程監(jiān)理有限公司進(jìn)行監(jiān)理5.8施工驗(yàn)收詳見附件十二第六章營(yíng)銷與推廣6.1營(yíng)銷策略詳見附件十三6.2推廣方式詳見附件十四6.3營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)組建詳見附件十五6.4營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算詳見附件十六6.5營(yíng)銷效果評(píng)估詳見附件十七第七章銷售合同7.1銷售價(jià)格每平方米售價(jià)為：元7.2付款方式1.首付款：購房者在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的30%；2.尾款：購房者需在交房前支付剩余70%的房款。7.3交房條件1.甲方取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件；2.甲方完成主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施建設(shè)；3.甲方完成房屋質(zhì)量驗(yàn)收。7.4交房時(shí)間預(yù)計(jì)交房時(shí)間為：2027年12月31日7.5交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十八7.6違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金；2.乙方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金；3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利1.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)與銷售；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行購房資格審核；3.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整與優(yōu)化。8.2甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)與銷售；2.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求；3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。8.3甲方責(zé)任1.甲方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售承擔(dān)全部責(zé)任；2.甲方對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和環(huán)保承擔(dān)全部責(zé)任；3.甲方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行承擔(dān)違約責(zé)任。8.4甲方違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金；2.甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金；3.甲方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)與銷售；2.乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息；3.乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)按約定付款。9.2乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)接收房屋；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；3.乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目管理規(guī)定。9.3乙方責(zé)任1.乙方對(duì)房屋的合理使用承擔(dān)全部責(zé)任；2.乙方對(duì)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)承擔(dān)全部責(zé)任；3.乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4乙方違約責(zé)任1.乙方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金；2.乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書；2.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；2.雙方另有約定的，從其約定。第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.符合法律法規(guī)的要求。11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約。11.3合同變更程序1.雙方簽署書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同解除程序1.雙方簽署書面解除協(xié)議；2.解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件1.雙方簽署合同；2.雙方簽字蓋章。12.2合同終止條件1.項(xiàng)目建設(shè)完成并交付；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止程序1.雙方簽署書面終止協(xié)議；2.終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4合同終止后事宜1.雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；2.雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。第十三章附件（此處列出所有附件名稱及編號(hào)）第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)____市____區(qū)____路____號(hào)14.3合同簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.4合同簽署程序1.雙方代表核對(duì)合同內(nèi)容；2.雙方代表簽署合同；3.雙方代表交換合同副本。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有項(xiàng)目決策權(quán)。具體決策事項(xiàng)包括但不限于：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的最終確定；項(xiàng)目施工單位的選定；項(xiàng)目營(yíng)銷策略的制定；項(xiàng)目?jī)r(jià)格的調(diào)整；項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)的確定。1.2甲方責(zé)任條款甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程，確保項(xiàng)目按期完成；甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措，確保項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定；甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)的政府審批手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保；甲方負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。1.3甲方違約責(zé)任條款甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金；甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付項(xiàng)目，每平方米應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失；甲方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有項(xiàng)目決策權(quán)。具體決策事項(xiàng)包括但不限于：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的最終確定；項(xiàng)目施工單位的選定；項(xiàng)目營(yíng)銷策略的制定；項(xiàng)目?jī)r(jià)格的調(diào)整；項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)的確定。2.2乙方責(zé)任條款乙方負(fù)責(zé)購房者的權(quán)益保障，確保購房者按約定付款；乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)處理購房者與甲方之間的爭(zhēng)議；乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)購房者與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系。2.3乙方違約責(zé)任條款乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)的萬分之五的違約金；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)接收項(xiàng)目，每平方米應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失；乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽署及相關(guān)手續(xù)；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。3.2中介費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，具體包括：項(xiàng)目推廣費(fèi)用；合同簽署費(fèi)用；爭(zhēng)議解決費(fèi)用。3.3中介違約責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，導(dǎo)致一方遭受損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失；中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致一方遭受損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失；中介機(jī)構(gòu)違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計(jì)圖紙4.施工合同5.營(yíng)銷方案6.甲方權(quán)利義務(wù)說明7.乙方權(quán)利義務(wù)說明8.開發(fā)進(jìn)度安排9.銷售計(jì)劃安排10.項(xiàng)目預(yù)算11.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估12.土地規(guī)劃條件13.設(shè)計(jì)要求14.施工進(jìn)度要求15.施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)16.施工安全措施17.施工監(jiān)理18.營(yíng)銷策略19.推廣方式20.營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)組建21.營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算22.營(yíng)銷效果評(píng)估23.爭(zhēng)議解決程序24.合同變更協(xié)議25.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。認(rèn)定：甲方在合同約定的交房日期前未能完成項(xiàng)目建設(shè)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：乙方在合同約定的付款日期前未能支付房款，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付項(xiàng)目。認(rèn)定：甲方交付的項(xiàng)目不符合合同約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)接收項(xiàng)目。認(rèn)定：乙方在接收項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.保密協(xié)議：指當(dāng)事人之間就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定在協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)保密信息進(jìn)行保密。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、法院等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)交房日期，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間。3.問題：項(xiàng)目存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或乙方要求甲方賠償損失。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確合同條款含義。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.住宅銷售。3.商業(yè)地產(chǎn)銷售。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2025年，鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，乙方有意向購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方在2025年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方在2025年度內(nèi)開發(fā)的、具有銷售潛力的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.銷售合同：指甲方與乙方簽訂的，就房地產(chǎn)項(xiàng)目購買、銷售事宜達(dá)成的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.開發(fā)：指甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等全過程的活動(dòng)。2.銷售：指甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.交付：指甲方按照合同約定將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、銷售。2.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。3.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，符合國家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供銷售合同及相關(guān)文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。3.乙方應(yīng)按照合同約定，接收并驗(yàn)收房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售。2.乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)購買房地產(chǎn)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.出現(xiàn)合同約定的終止情形，一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付、款項(xiàng)結(jié)算等事宜；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還所欠款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.開發(fā)費(fèi)用：包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、土地購置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。2.銷售費(fèi)用：包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)、銷售傭金、稅費(fèi)等。3.乙方購買費(fèi)用：包括購房款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方開發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定分期支付，具體支付比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方購買費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂銷售合同后按照約定支付首付款，余款可采取分期付款或一次性支付的方式。7.3支付時(shí)間1.開發(fā)費(fèi)用支付時(shí)間：首付款應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方購買費(fèi)用支付時(shí)間：首付款應(yīng)在簽訂銷售合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付，余款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的收款憑證。2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的資金來源合法，不得使用非法資金支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.甲方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方未按合同約定接收房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式為人民幣，支付至甲方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法按期交付。2.因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與本合同無關(guān)的第三方。2.乙方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢購房款。2.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等。2.甲方保留在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工程進(jìn)度和費(fèi)用的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。2.本合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成任何其他合同或協(xié)議的附件或補(bǔ)充。2.本合同各條款的效力相互獨(dú)立，任何一條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.土地使用權(quán)證3.工程施工許可證4.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證5.房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告宣傳材料6.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同樣本7.付款憑證8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.保密協(xié)議10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的，認(rèn)定為違約。未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，認(rèn)定為違約。未按合同約定開具合法有效收款憑證的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同