專業(yè)園區(qū)綜合物管服務協(xié)議（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)園區(qū)綜合物管服務協(xié)議（2024版）版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1專業(yè)園區(qū)1.2綜合物管服務1.3服務期1.4甲方1.5乙方1.6丙方2.服務內容2.1物業(yè)管理2.1.1物業(yè)維護2.1.2物業(yè)維修2.1.3物業(yè)安全2.2設施管理2.2.1設施維護2.2.2設施升級2.2.3設施更換2.3租賃管理2.3.1租賃推廣2.3.2租賃合同簽訂2.3.3租金收繳2.4商務支持2.4.1商務咨詢2.4.2商務活動組織2.4.3商務協(xié)調3.服務標準與質量要求3.1物業(yè)管理服務質量3.2設施管理服務質量3.3租賃管理服務質量3.4商務支持服務質量4.服務費用與支付方式4.1服務費用4.1.1服務費計算方式4.1.2服務費調整機制4.1.3服務費支付期限4.2支付方式4.2.1銀行轉賬4.2.2支票支付4.2.3現金支付5.服務期限與終止5.1服務期限5.2合同續(xù)約5.3合同終止5.4合同終止后的處理6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務9.3保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉讓11.3附件12.甲方（園區(qū)業(yè)主）簽字13.乙方（物管公司）簽字14.丙方（見證人）簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1專業(yè)園區(qū)：指由甲方擁有、運營或管理的具有一定規(guī)模、產業(yè)集聚特征的園區(qū)，包括但不限于科技園區(qū)、產業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等。1.2綜合物管服務：指乙方根據本合同約定，為甲方專業(yè)園區(qū)提供的包括物業(yè)管理、設施管理、租賃管理、商務支持等服務。1.3服務期：指本合同自簽字蓋章之日起至合同約定的終止日之間的期限。1.4甲方：指專業(yè)園區(qū)綜合物管服務協(xié)議中的園區(qū)業(yè)主，即園區(qū)的所有者、運營者或管理者。1.5乙方：指專業(yè)園區(qū)綜合物管服務協(xié)議中的服務提供者，即具備相應資質和能力，為甲方提供綜合物管服務的公司。1.6丙方：指專業(yè)園區(qū)綜合物管服務協(xié)議中的見證人，即在合同簽訂過程中見證甲方、乙方簽字蓋章的第三方。第二條服務內容2.1物業(yè)管理2.1.1物業(yè)維護：乙方負責對園區(qū)內的建筑物、設施、設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。2.1.2物業(yè)維修：乙方負責對園區(qū)內的建筑物、設施、設備進行故障維修，及時解決各類問題。2.1.3物業(yè)安全：乙方負責園區(qū)內的安全管理，包括但不限于消防安全、人身安全、信息安全等。2.2設施管理2.2.1設施維護：乙方負責對園區(qū)內的公共設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。2.2.2設施升級：乙方負責對園區(qū)內的公共設施進行升級改造，以滿足甲方和園區(qū)內企業(yè)的需求。2.2.3設施更換：乙方負責對園區(qū)內的損壞或老舊設施進行更換，確保設施的正常使用。2.3租賃管理2.3.1租賃推廣：乙方負責對園區(qū)內的租賃業(yè)務進行推廣，吸引企業(yè)入駐。2.3.2租賃合同簽訂：乙方負責與入園企業(yè)簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。2.3.3租金收繳：乙方負責收取入園企業(yè)支付的租金，并及時向甲方結算。2.4商務支持2.4.1商務咨詢：乙方提供專業(yè)的商務咨詢服務，協(xié)助甲方和入園企業(yè)解決經營過程中遇到的問題。2.4.2商務活動組織：乙方負責組織和策劃園區(qū)內的商務活動，促進甲方和入園企業(yè)的互動與合作。2.4.3商務協(xié)調：乙方負責協(xié)調甲方和入園企業(yè)之間的商務關系，維護園區(qū)的和諧發(fā)展。第三條服務標準與質量要求3.1物業(yè)管理服務質量：乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供高質量的物業(yè)管理服務。3.2設施管理服務質量：乙方應保證園區(qū)內設施的正常運行，確保設施管理服務質量。3.3租賃管理服務質量：乙方應誠信履約，提供專業(yè)的租賃管理服務，保障甲方和入園企業(yè)的權益。3.4商務支持服務質量：乙方應竭誠為甲方和入園企業(yè)提供優(yōu)質的商務支持服務，促進園區(qū)的繁榮發(fā)展。第四條服務費用與支付方式4.1服務費用4.1.1服務費計算方式：服務費根據園區(qū)的面積、入園企業(yè)數量、服務內容等因素，由雙方協(xié)商確定。4.1.2服務費調整機制：服務費可以根據市場行情、政策變化等因素，由雙方協(xié)商進行調整。4.1.3服務費支付期限：甲方應在每個付款周期內按時支付乙方服務費。4.2支付方式4.2.1銀行轉賬：甲方可以通過銀行轉賬的方式支付服務費。4.2.2支票支付：甲方可以填寫支票支付服務費。4.2.3現金支付：在雙方同意的情況下，甲方可以現金支付服務費。第五條服務期限與終止5.1服務期限：本合同的服務期限為____年，自合同簽字蓋章之日起計算。5.2合同續(xù)約：雙方可以在合同到期前____個月協(xié)商續(xù)約事宜。5.3合同終止：合同終止情形包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方有權解除合同；（3）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。5.4合同終止后的第八條違約責任6.1甲方違約：如甲方未按約定支付服務費，或違反合同其他約定，導致乙方無法正常提供服務，甲方應承擔違約責任。6.2乙方違約：如乙方未按約定提供服務，或違反合同其他約定，甲方有權要求乙方改正或賠償損失。6.3丙方違約：如丙方未履行見證職責，導致合同簽訂過程不合法，丙方應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決7.1協(xié)商解決：甲方與乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調解。7.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.3合同解除：合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條其他條款9.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可免除責任。9.2合同的轉讓：未經對方同意，任何一方不得將合同權利義務轉讓給第三方。9.3附件：本合同的附件包括但不限于合同履行過程中涉及的圖紙、文件、資料等。第十二條甲方（園區(qū)業(yè)主）簽字第十三條乙方（物管公司）簽字第十四條丙方（見證人）簽字第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：園區(qū)綜合物管服務內容詳細說明詳細描述物業(yè)管理、設施管理、租賃管理、商務支持等服務的具體內容和要求。2.附件二：園區(qū)設施維護和保養(yǎng)計劃列出園區(qū)內各類設施的維護和保養(yǎng)計劃，包括設施名稱、維護周期、維護內容等。3.附件三：園區(qū)安全管理制度詳細描述園區(qū)的安全管理制度，包括消防安全、人身安全、信息安全等方面的規(guī)定。4.附件四：服務費用明細表列出服務費的計算方式、收費標準、支付周期等信息。5.附件五：合同履行過程中涉及的圖紙、文件、資料清單列出合同履行過程中需要使用的所有圖紙、文件、資料的名稱和數量。6.附件六：園區(qū)內租賃合同范本提供園區(qū)內租賃合同的范本，明確雙方的權利和義務。7.附件七：商務支持服務內容詳細說明詳細描述商務咨詢、商務活動組織、商務協(xié)調等服務的內容和要求。8.附件八：不可抗力事件認定及處理辦法明確不可抗力事件的認定標準及處理辦法。9.附件九：違約行為及責任認定標準列出所有可能的違約行為及相應的責任認定標準。10.附件十：園區(qū)綜合物管服務協(xié)議補充條款包含合同履行過程中的其他特殊約定和補充性規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定支付服務費，或違反合同其他約定，導致乙方無法正常提供服務的，甲方應承擔違約責任。例如，甲方延遲支付服務費，應支付延遲支付期間的滯納金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定提供服務，或違反合同其他約定，甲方有權要求乙方改正或賠償損失。例如，乙方未能按時完成設施維護，應承擔由此導致的甲方損失。3.丙方違約行為及責任認定：丙方未履行見證職責，導致合同簽訂過程不合法的，丙方應承擔相應的違約責任。例如，丙方未見證簽字，導致合同無效，丙方應承擔合同無效的法律后果。說明三：法律名詞及解釋：1.專業(yè)園區(qū)：指由甲方擁有、運營或管理的具有一定規(guī)模、產業(yè)集聚特征的園區(qū)，包括但不限于科技園區(qū)、產業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等。2.綜合物管服務：指乙方根據本合同約定，為甲方專業(yè)園區(qū)提供的包括物業(yè)管理、設施管理、租賃管理、商務支持等服務。3.物業(yè)管理：指乙方負責對園區(qū)內的建筑物、設施、設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。4.設施管理：指乙方負責對園區(qū)內的公共設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。5.租賃管理：指乙方負責對園區(qū)內的租賃業(yè)務進行推廣，吸引企業(yè)入駐，并與入園企業(yè)簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。6.商務支持：指乙方為甲方和入園企業(yè)提供的專業(yè)的商務咨詢服務，協(xié)助甲方和入園企業(yè)解決經營過程中遇到的問題，并組織和策劃