2024物業(yè)管理公司與業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司與業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍5.2保養(yǎng)周期5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全設(shè)施維護(hù)6.3應(yīng)急預(yù)案第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域7.2衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.3衛(wèi)生作業(yè)時(shí)間第八條綠化管理8.1綠化區(qū)域8.2綠化標(biāo)準(zhǔn)8.3綠化維護(hù)第九條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)益9.2業(yè)主義務(wù)第十條物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)10.1物業(yè)公司權(quán)益10.2物業(yè)公司義務(wù)第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件第十四條合同的終止與續(xù)簽14.1終止條件14.2續(xù)簽流程14.3續(xù)簽期限第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)公司管理的范圍包括住宅小區(qū)的所有公共區(qū)域和共用設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共花園、停車場、公共設(shè)備設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施進(jìn)行清潔、維修、保養(yǎng)、安全管理和綠化等工作。第三條服務(wù)期限3.1起始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效。3.2終止日期：本合同的終止日期為____年__月__日。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月。4.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并按照雙方約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍：物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有共用設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、水泵、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。5.2保養(yǎng)周期：物業(yè)公司應(yīng)按照設(shè)施的保養(yǎng)手冊和實(shí)際情況制定保養(yǎng)計(jì)劃，并進(jìn)行定期保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：物業(yè)公司應(yīng)在合同中明確維修保養(yǎng)費(fèi)用，如需增加費(fèi)用，應(yīng)提前通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。第六條安全管理6.1安全管理責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施進(jìn)行安全管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2安全設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。6.3應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取措施，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域：物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生清潔，包括但不限于樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、公共花園等。7.2衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔工作，保證衛(wèi)生質(zhì)量。7.3衛(wèi)生作業(yè)時(shí)間：物業(yè)公司應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作，盡量減少對業(yè)主正常生活的影響。第八條綠化管理8.1綠化區(qū)域：物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于小區(qū)花園、綠化帶、樹木等。8.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。8.3綠化維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的健康成長。第九條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)益：業(yè)主享有按照合同約定獲得物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。9.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十條物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)10.1物業(yè)公司權(quán)益：物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對業(yè)主違反合同約定的行為進(jìn)行制止和處理。10.2物業(yè)公司義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條合同的終止與續(xù)簽14.1終止條件：合同終止的條件按照合同約定執(zhí)行。14.2續(xù)簽流程：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。14.3續(xù)簽期限：續(xù)簽的期限由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、鑒定方、維修方、緊急救援方等，在任何甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助的情況下。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商，并征得對方的同意。2.2第三方介入的條件：第三方介入需滿足合同約定或甲乙方共同協(xié)商確定的條件，包括但不限于專業(yè)能力、信譽(yù)度、資質(zhì)認(rèn)證等。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款的增加：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)在合同中增加相應(yīng)的條款，明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。3.2合同的修改與補(bǔ)充：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以確保合同的完整性和適用性。第四條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1責(zé)任限額的約定：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.2第三方同意責(zé)任限額：第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確了解并同意甲乙方約定的責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛和誤解。6.2第三方與其他各方的劃分說明：甲乙方應(yīng)明確第三方與其他各方（如業(yè)主、物業(yè)公司等）的劃分，確保合同的適用性和有效性。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：當(dāng)?shù)谌浇槿氘a(chǎn)生爭議時(shí)，甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。7.2第三方介入爭議的解決途徑：如協(xié)商不成，甲乙方可依據(jù)合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條第三方介入的合同終止與解除8.1第三方介入的合同終止：第三方介入的合同終止條件應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。8.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)過甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入后的合同續(xù)簽9.1第三方介入后的合同續(xù)簽條件：甲乙方在第三方介入后的合同到期前，可協(xié)商續(xù)簽事宜。9.2第三方介入后的合同續(xù)簽程序：甲乙方應(yīng)按照原合同的約定或協(xié)商確定的程序進(jìn)行續(xù)簽。第十條第三方介入后的合同變更與解除的效力10.1合同變更的效力：第三方介入導(dǎo)致的合同變更，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的效力：第三方介入導(dǎo)致的合同解除，應(yīng)遵循合同約定或依法進(jìn)行。第十一條第三方介入后的合同終止與續(xù)簽的效力11.1合同終止的效力：第三方介入導(dǎo)致的合同終止，自合同終止之日起，甲乙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.2合同續(xù)簽的效力：第三方介入導(dǎo)致的合同續(xù)簽，自新合同簽訂之日起生效。第十二條第三方介入后的合同違約責(zé)任12.1違約情形：甲乙方在第三方介入后的合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條第三方介入后的合同爭議解決13.1爭議解決方式：甲乙方在第三方介入后的合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2爭議解決途徑：如協(xié)商不成，甲乙方可依據(jù)合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十四條第三方介入后的合同終止與解除14.1終止條件：第三方介入后的合同終止條件應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。14.2解除條件：第三方介入后的合同解除應(yīng)經(jīng)過甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十五條第三方介入后的合同續(xù)簽15.1續(xù)簽條件：第三方介入后的合同到期前，甲乙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及其計(jì)算方法附件3：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表附件4：安全管理措施及其應(yīng)急預(yù)案附件5：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)和要求附件6：綠化管理規(guī)劃及其養(yǎng)護(hù)要求附件7：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)詳細(xì)說明附件8：物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)詳細(xì)說明附件9：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件附件10：合同變更、解除和終止的書面協(xié)議附件11：違約金計(jì)算公式及其依據(jù)附件12：爭議解決方式的選擇標(biāo)準(zhǔn)附件13：合同續(xù)簽協(xié)議模板附件14：合同違約行為記錄表附件詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括公共區(qū)域和共用設(shè)施的種類、數(shù)量、使用和維護(hù)規(guī)則等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及其計(jì)算方法該附件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率、計(jì)算公式等，并提供計(jì)算示例。附件3：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表該附件應(yīng)包含物業(yè)維修與保養(yǎng)的計(jì)劃時(shí)間表，包括各類設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和頻率。附件4：安全管理措施及其應(yīng)急預(yù)案該附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)公司的安全管理措施，包括火災(zāi)、地震、搶劫等緊急情況的應(yīng)急預(yù)案。附件5：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)和要求該附件應(yīng)列出環(huán)境衛(wèi)生管理的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括垃圾處理、清潔頻率、衛(wèi)生死角管理等。附件6：綠化管理規(guī)劃及其養(yǎng)護(hù)要求該附件應(yīng)包含綠化區(qū)域的規(guī)劃圖和養(yǎng)護(hù)要求，包括植物種類、修剪周期、施肥標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)詳細(xì)說明該附件應(yīng)詳細(xì)闡述業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)的知情權(quán)、參與權(quán)、遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)等。附件8：物業(yè)公司權(quán)益與義務(wù)詳細(xì)說明該附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)公司的權(quán)益和義務(wù)，包括提供服務(wù)的義務(wù)、保護(hù)業(yè)主權(quán)益的責(zé)任等。附件9：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件該附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件10：合同變更、解除和終止的書面協(xié)議該附件應(yīng)包含合同變更、解除和終止的書面協(xié)議模板，明確協(xié)議的內(nèi)容和簽署程序。附件11：違約金計(jì)算公式及其依據(jù)該附件應(yīng)列出違約金的計(jì)算公式和計(jì)算示例，并說明計(jì)算違約金的依據(jù)和程序。附件12：爭議解決方式的選擇標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)說明選擇爭議解決方式的標(biāo)準(zhǔn)，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的適用條件。附件13：合同續(xù)簽協(xié)議模板該附件應(yīng)提供合同續(xù)簽協(xié)議的模板，明確續(xù)簽的條件、程序和有效期限。附件14：合同違約行為記錄表該附件應(yīng)用于記錄合同違約行為，包括違約行為的描述、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.第三方服務(wù)提供者未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方服務(wù)提供者的違約責(zé)任：第三方服務(wù)提供者應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。簡要示例說明：示例1：物業(yè)公司未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，導(dǎo)致業(yè)