二零二五年度二手房買賣合同公證操作中的政策解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同公證操作中的政策解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義與適用范圍1.2合同簽訂目的與原則1.3合同生效條件與時(shí)間2.雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息2.2房屋基本信息2.3公證機(jī)構(gòu)信息3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋權(quán)屬證明文件3.2房屋產(chǎn)權(quán)變更登記3.3房屋抵押、查封等限制情況4.買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.2房屋價(jià)格及支付方式4.3交房時(shí)間與方式4.4履約保證金及處理4.5違約責(zé)任與處理5.公證程序與費(fèi)用5.1公證申請(qǐng)與受理5.2公證審查與核實(shí)5.3公證費(fèi)用及支付5.4公證文書制作與送達(dá)6.政策解讀與適用6.1國家及地方相關(guān)政策解讀6.2政策變動(dòng)對(duì)合同的影響6.3合同條款與政策的一致性7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁委員會(huì)選擇8.3訴訟管轄法院9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.2買賣雙方身份證明文件9.3其他相關(guān)文件10.合同簽署與生效10.1合同簽署方式10.2合同生效條件10.3合同副本份數(shù)11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款11.3合同變更后的效力12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3履約保證金的退還13.合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議處理方式13.2爭議處理機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義與適用范圍本合同系指二零二四年度二手房買賣合同，適用于我國境內(nèi)二手房買賣雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同簽訂目的與原則1.自愿原則：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致；2.公平原則：合同內(nèi)容公平合理，不損害任何一方利益；3.誠實(shí)信用原則：雙方應(yīng)遵守承諾，履行合同義務(wù)。1.3合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息買方：（姓名/名稱）、（身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）；賣方：（姓名/名稱）、（身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）。2.2房屋基本信息房屋坐落：（具體地址）；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）；房屋面積：（面積）；房屋用途：（用途）。2.3公證機(jī)構(gòu)信息公證機(jī)構(gòu)：（公證機(jī)構(gòu)名稱）；公證員：（公證員姓名）。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋權(quán)屬證明文件1.房屋所有權(quán)證；2.房屋土地使用權(quán)證；3.其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件。3.2房屋產(chǎn)權(quán)變更登記雙方應(yīng)在本合同簽訂前，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，并提交相關(guān)證明文件。3.3房屋抵押、查封等限制情況房屋不存在任何抵押、查封等限制情況，賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)1.買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件，并確保房屋權(quán)屬清晰；2.賣方應(yīng)保證房屋無任何權(quán)屬爭議，并配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；3.買方應(yīng)按合同約定支付房款，賣方應(yīng)按合同約定交付房屋。4.2房屋價(jià)格及支付方式房屋價(jià)格為：（金額）；1.首付款：（金額），于合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付；2.尾款：（金額），于交房前（天數(shù)）內(nèi)支付。4.3交房時(shí)間與方式交房時(shí)間為：（具體日期）；交房方式：賣方將房屋鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買方。4.4履約保證金及處理雙方可協(xié)商約定履約保證金：（金額），于合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付；履約保證金在合同履行完畢后無息退還。4.5違約責(zé)任與處理1.買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金：（金額）；2.賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金：（金額）；3.雙方違約責(zé)任及處理方式，按本合同約定執(zhí)行。5.公證程序與費(fèi)用5.1公證申請(qǐng)與受理雙方應(yīng)于合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)向公證機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)受理后，雙方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。5.2公證審查與核實(shí)公證機(jī)構(gòu)將對(duì)雙方提交的材料進(jìn)行審查，核實(shí)房屋權(quán)屬、買賣雙方身份等事項(xiàng)。5.3公證費(fèi)用及支付公證費(fèi)用：（金額），由雙方按比例承擔(dān)；公證費(fèi)用應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后支付。5.4公證文書制作與送達(dá)公證機(jī)構(gòu)將制作公證文書，并送達(dá)雙方。6.政策解讀與適用6.1國家及地方相關(guān)政策解讀雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于二手房買賣的相關(guān)政策規(guī)定，如政策變動(dòng)，雙方應(yīng)按照政策要求調(diào)整合同內(nèi)容。6.2政策變動(dòng)對(duì)合同的影響如政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.3合同條款與政策的一致性本合同條款與國家及地方相關(guān)政策規(guī)定一致，如政策變動(dòng)，雙方應(yīng)按政策要求調(diào)整合同內(nèi)容。8.合同解除與終止8.1合同解除條件1.買方在合同約定的期限內(nèi)未支付房款，賣方有權(quán)解除合同；2.賣方在合同約定的期限內(nèi)未交付房屋，買方有權(quán)解除合同；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；5.合同約定的解除條件成就。8.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止；2.合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除與終止的程序1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到書面通知之日起（天數(shù)）內(nèi)，就解除或終止合同的后續(xù)事宜達(dá)成一致；3.如未達(dá)成一致，任何一方可向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁或向（人民法院名稱）提起訴訟。9.2仲裁委員會(huì)選擇如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定（仲裁委員會(huì)名稱）作為仲裁機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方同意由（人民法院名稱）管轄。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2買賣雙方身份證明文件包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。10.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證等。11.合同簽署與生效11.1合同簽署方式本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同副本份數(shù)本合同副本一式（份數(shù)）份，各持一份。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更后的效力合同變更后的條款，對(duì)雙方具有約束力。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定處理履約保證金；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付事宜。13.2合同終止后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定處理履約保證金；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付事宜。13.3履約保證金的退還履約保證金在合同履行完畢或解除、終止后無息退還。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非過錯(cuò)方利益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同解除與終止后的后續(xù)事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。14.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方，是指除買賣雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率，確保交易安全，包括但不限于提供信息、服務(wù)、擔(dān)保等。16.第三方介入類型16.1信息提供方信息提供方是指向買賣雙方提供房屋信息、市場行情等信息的第三方。16.2服務(wù)提供方服務(wù)提供方是指為本合同提供法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估、貸款等服務(wù)的第三方。16.3擔(dān)保方擔(dān)保方是指為保證合同履行，向買方或賣方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定；2.若合同未約定，則以第三方提供的服務(wù)類型及市場慣例確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1.如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整；2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知其他各方。18.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任；3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。18.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)積極配合第三方提供所需信息；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；3.乙方應(yīng)確保第三方提供的擔(dān)保真實(shí)、有效。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分1.第三方應(yīng)向甲方提供房屋信息、市場行情等；2.第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；3.第三方應(yīng)在甲方要求下，提供相關(guān)法律、財(cái)務(wù)等服務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分1.第三方應(yīng)向乙方提供房屋信息、市場行情等；2.第三方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；3.第三方應(yīng)在乙方要求下，提供相關(guān)法律、財(cái)務(wù)等服務(wù)。19.3第三方與買賣雙方的劃分1.第三方應(yīng)公平、公正地履行合同義務(wù)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；2.第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)尊重買賣雙方的意愿；3.第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)。20.第三方違約責(zé)任20.1第三方違約定義第三方違約是指第三方未按照合同約定履行義務(wù)或造成損失的行為。20.2第三方違約責(zé)任1.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.第三方違約責(zé)任由買賣雙方在合同中約定；3.若合同未約定，則以第三方提供的服務(wù)類型及市場慣例確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)證（如有）2.買賣雙方身份證明文件買方身份證賣方身份證買方營業(yè)執(zhí)照（如有）賣方營業(yè)執(zhí)照（如有）3.房屋買賣合同房屋買賣合同正本房屋買賣合同副本4.公證文書公證申請(qǐng)書公證文書正本公證文書副本5.履約保證金繳納憑證履約保證金收據(jù)6.房屋評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告正本房屋評(píng)估報(bào)告副本7.貸款合同（如有）貸款合同正本貸款合同副本8.房屋交付清單房屋交付清單正本房屋交付清單副本9.合同變更協(xié)議（如有）合同變更協(xié)議正本合同變更協(xié)議副本10.其他相關(guān)文件法律意見書財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告爭議解決協(xié)議說明要求：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，不得有涂改、偽造等情況。附件的提供方應(yīng)保證其真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按合同約定支付房款。賣方未按合同約定交付房屋。第三方未按合同約定提供服務(wù)。任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按合同金額的（比例）計(jì)算。損失賠償：按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約示例說明買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款金額的（比例）作為違約金。賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋價(jià)值（比例）的違約金。第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同公證操作中的政策解讀1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同主體1.4合同依據(jù)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間5.5驗(yàn)收程序6.房屋過戶及登記6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3登記手續(xù)6.4登記費(fèi)用7.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算方式7.3稅費(fèi)承擔(dān)方7.4稅費(fèi)支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約賠償計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.4爭議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果11.合同終止條件11.1合同終止情形11.2合同終止程序11.3合同終止通知11.4合同終止后果12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案手續(xù)12.4合同備案費(fèi)用13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件清單13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容13.3補(bǔ)充條款生效條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同主體1.3.1買方：指在本合同中購買二手房的個(gè)人或單位。1.3.2賣方：指在本合同中出售二手房的個(gè)人或單位。1.4合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置本合同所指房地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積本合同所指房地產(chǎn)的建筑面積為平方米。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況本合同所指房地產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等法律限制。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息買方全稱：有限公司買方法定代表人：買方住所地：市區(qū)路號(hào)3.2賣方信息賣方全稱：個(gè)人賣方身份證號(hào)碼：賣方住所地：市區(qū)路號(hào)3.3代理人信息（如有）代理人全稱：咨詢有限公司代理人法定代表人：代理人住所地：市區(qū)路號(hào)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。4.2.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)。4.4付款條件4.4.1買方應(yīng)在約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付款項(xiàng)。4.4.2買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至賣方指定的賬戶。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間本合同約定的房屋交付時(shí)間為年月日。5.2交付條件5.2.1賣方應(yīng)確保房屋無任何權(quán)利瑕疵，且已取得所有必要的權(quán)屬證明文件。5.2.2房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買方應(yīng)在交付時(shí)間后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。5.4驗(yàn)收時(shí)間5.4.1驗(yàn)收時(shí)間為交付時(shí)間后的個(gè)工作日。5.5驗(yàn)收程序5.5.1買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。5.5.2買方應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知賣方。6.房屋過戶及登記6.1過戶時(shí)間本合同約定的房屋過戶時(shí)間為年月日。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。6.3登記手續(xù)6.3.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶登記手續(xù)。6.3.2買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.4登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供完整權(quán)屬證明文件的；8.1.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的；8.1.3一方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。8.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償對(duì)方因此遭受的合理費(fèi)用。8.4違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況，按照合同約定的違約金比例及實(shí)際損失計(jì)算。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)提出書面爭議解決請(qǐng)求。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)如有仲裁條款，爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；10.1.3因不可抗力致使合同無法履行的；10.1.4其他依照法律或合同約定的解除條件。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式提出。10.2.2解除合同的通知應(yīng)在通知到達(dá)對(duì)方后生效。10.3合同解除通知10.3.1解除合同的通知應(yīng)明確說明解除事由。10.3.2解除合同的通知應(yīng)由合同主體或其授權(quán)代理人簽署。10.4合同解除后果10.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的合同義務(wù)。10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。11.合同終止條件11.1合同終止情形11.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3合同約定的終止條件成就；11.1.4其他依照法律或合同約定的終止條件。11.2合同終止程序11.2.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式提出。11.2.2合同終止的通知應(yīng)在通知到達(dá)對(duì)方后生效。11.3合同終止通知11.3.1合同終止的通知應(yīng)明確說明終止事由。11.3.2合同終止的通知應(yīng)由合同主體或其授權(quán)代理人簽署。11.4合同終止后果11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的合同義務(wù)。11.4.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自年月日起生效。12.3合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.4合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件清單房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證書買賣雙方身份證復(fù)印件付款憑證其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)爭議解決的具體條款合同解除的具體條款其他雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的條款。13.3補(bǔ)充條款生效條件補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房買賣合同公證操作過程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，如但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估服務(wù)、資金監(jiān)管等服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了保障交易安全，提高交易效率，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，確保買賣雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.第三方介入的條件3.1第三方介入需符合國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。3.3第三方需與買賣雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.第三方介入后的合同修正條款4.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。4.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用：約定第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。4.1.3第三方責(zé)任：明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、免責(zé)條款等。4.1.4第三方違約責(zé)任：約定第三方違約的情形、違約責(zé)任承擔(dān)、賠償方式等。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍等因素綜合確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中單獨(dú)列出，并在合同中予以確認(rèn)。5.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：根據(jù)第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定；根據(jù)第三方服務(wù)所涉及的交易金額的一定比例確定；雙方協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方與買賣雙方為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；第三方應(yīng)遵守合同約定，為買賣雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.2第三方與合同其他方的劃分說明：第三方與合同其他方（如公證機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系為合作關(guān)系；第三方應(yīng)按照合同約定，與合同其他方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。7.第三方介入的具體操作7.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，積極配合第三方的工作。7.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方，并采取必要的措施。7.4第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如買賣雙方或第三方出現(xiàn)違約行為，可按照本合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定，解除本合同。9.2解除合同后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定，處理已履行和未履行的合同義務(wù)。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如買賣雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定，提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書要求：證書真實(shí)有效，無任何爭議或查封記錄。說明：證明賣方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證書要求：證書真實(shí)有效，無任何爭議或查封記錄。說明：證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件清晰，信息完整。說明：證明買賣雙方的合法身份。4.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，證明款項(xiàng)已支付。說明：作為買方支付款項(xiàng)的證明。5.房屋測繪報(bào)告要求：報(bào)告真實(shí)有效，由具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。說明：證明房屋的實(shí)際面積。6.房屋維修記錄要求：記錄完整，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：證明房屋的歷史維修情況。7.房屋租賃合同（如有）要求：合同真實(shí)有效，明確租賃關(guān)系。說明：如有租賃合同，需明確租賃關(guān)系終止時(shí)間。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議真實(shí)有效，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議真實(shí)有效，明確合同變更內(nèi)容。說明：對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)文件。說明：如貸款合同、稅費(fèi)繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。示例：賣方未在合同約定的交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金萬元。1.2未提供完整權(quán)屬證明文件責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。示例：賣方未提供房屋所有權(quán)證書等權(quán)屬證明文件，應(yīng)支付買方違約金萬元。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。示例：買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方違約金萬元。2.2一方違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償對(duì)方因此遭受的合理費(fèi)用。示例：買方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的%。示例：第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，應(yīng)支付買賣雙方違約金萬元。3.2第三方違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償對(duì)方因此遭受的合理費(fèi)用。示例：第三方未按照合同約定提供資金監(jiān)管服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律費(fèi)用。全文完。二零二四年度二手房買賣合同公證操作中的政策解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效時(shí)間6.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶時(shí)間7.交房及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任及解決方式8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.合同簽署日期13.合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同簽訂于二零二四年，鑒于甲方（賣方）擁有位于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為，甲方愿將該房產(chǎn)出售給乙方（買方）。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，并保障雙方合法權(quán)益。1.3合同主體甲方：市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人乙方：購買上述房產(chǎn)的自然人或法人2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見房產(chǎn)證附圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，可自住或出租。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況房產(chǎn)為甲方合法擁有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，具備過戶條件。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：公司買方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：3.2賣方基本信息賣方名稱：先生/女士賣方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1)首付款：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元；2)尾款：甲方辦理完過戶手續(xù)后，乙方支付剩余款項(xiàng)。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間本合同于二零二四年月日簽訂。5.2合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.3合同生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。6.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房產(chǎn)證。7.交房及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)并收到乙方支付的全部款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收程序1)乙方在收房時(shí)，應(yīng)檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等是否符合合同約定；2)乙方應(yīng)在收房時(shí)當(dāng)場簽署收房確認(rèn)書。8.違約責(zé)任及解決方式8.1違約情形1)甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2)乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)；3)甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或質(zhì)量問題；4)乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題；5)雙方在履行合同過程中違反合同約定。8.2違約責(zé)任1)甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格%的違約金；2)乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格%的違約金；3)因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失；4)因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。8.3解決方式1)雙方協(xié)商解決；2)協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決；3)爭議解決機(jī)構(gòu)無法解決或雙方均有異議，依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序1)雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議；2)協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；3)仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同解除及終止10.1合同解除條件1)雙方協(xié)商一致，決定解除合同；2)一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件1)合同約定的履行期限屆滿；2)合同解除；3)合同終止的其他情形。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同生效日期本合同自年月日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易的行為。15.2第三方責(zé)任1)第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性。2)第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額1)第三方責(zé)任限額為合同交易價(jià)格的%，超過此限額部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。2)如第三方因故意或重大過失造成損失，責(zé)任限額不適用，第三方應(yīng)全額賠償。15.4第三方權(quán)利1)第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同義務(wù)。15.5第三方義務(wù)1)第三方應(yīng)保證其服務(wù)的及時(shí)性和有效性，不得無故拖延或降低服務(wù)質(zhì)量。2)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.6第三方與其他各方的劃分說明1)第三方與甲方、乙