2024版安徽省房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（代理銷售公司）1.3甲方項(xiàng)目第二條代理銷售范圍2.1代理銷售區(qū)域2.2代理銷售物業(yè)類型2.3代理銷售期限第三條代理銷售目標(biāo)3.1銷售目標(biāo)數(shù)量3.2銷售目標(biāo)金額第四條代理銷售費(fèi)用4.1代理銷售傭金比例4.2代理銷售費(fèi)用支付方式4.3代理銷售費(fèi)用支付時(shí)間第五條合作宣傳與推廣5.1宣傳材料提供5.2宣傳活動(dòng)安排5.3宣傳費(fèi)用承擔(dān)第六條銷售渠道與客戶資源6.1銷售渠道開(kāi)發(fā)與維護(hù)6.2客戶資源保護(hù)6.3客戶信息共享第七條銷售合同簽訂與履行7.1銷售合同簽訂流程7.2銷售合同履行監(jiān)督7.3銷售合同變更與解除第八條銷售業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)8.1銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)8.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策8.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方式第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償金額計(jì)算第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指____（公司名稱），依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。1.2乙方（代理銷售公司）是指____（公司名稱），依法成立并有效存在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，具備房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)。1.3甲方項(xiàng)目是指位于____（地址）的____（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。第二條代理銷售范圍2.1代理銷售區(qū)域?yàn)開(kāi)___（具體區(qū)域），乙方在此區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的代理銷售工作。2.2代理銷售物業(yè)類型包括甲方項(xiàng)目中所有可售物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.3代理銷售期限自____年__月__日起至____年__月__日止，除非雙方另有約定。第三條代理銷售目標(biāo)3.1銷售目標(biāo)數(shù)量為_(kāi)___（具體數(shù)量），乙方需在代理銷售期限內(nèi)完成此銷售目標(biāo)。3.2銷售目標(biāo)金額為_(kāi)___（具體金額），乙方需在代理銷售期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)此銷售目標(biāo)。第四條代理銷售費(fèi)用4.1代理銷售傭金比例為_(kāi)___%，乙方完成銷售后，甲方按照實(shí)際銷售金額支付傭金給乙方。4.2代理銷售費(fèi)用支付方式為_(kāi)___（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3代理銷售費(fèi)用支付時(shí)間為準(zhǔn)合同簽訂之日起__日內(nèi)，甲方應(yīng)將傭金支付給乙方。第五條合作宣傳與推廣5.1甲方應(yīng)提供項(xiàng)目宣傳資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等，以供乙方進(jìn)行推廣。5.2乙方根據(jù)市場(chǎng)需求，制定宣傳方案和活動(dòng)計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。5.3宣傳費(fèi)用承擔(dān)按照雙方約定執(zhí)行，如需甲方承擔(dān)部分費(fèi)用，具體金額和方式在合同附件中明確。第六條銷售渠道與客戶資源6.1乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和維護(hù)銷售渠道，包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，并確保渠道的穩(wěn)定性和有效性。6.2乙方應(yīng)保護(hù)甲方提供的客戶資源，不得泄露給第三方，除非獲得甲方書(shū)面同意。6.3甲方和乙方可以共享客戶信息，以便更好地為客戶提供服務(wù)和推廣。第七條銷售合同簽訂與履行7.1乙方在代理銷售區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)的客戶，與甲方簽訂銷售合同。7.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督銷售合同的履行，確保合同條款的執(zhí)行。7.3銷售合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條銷售業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)8.1銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷售金額進(jìn)行考核。8.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策為乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方將給予乙方一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)，具體比例在合同附件中明確。8.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為甲方在收到乙方提交的獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)后的__日內(nèi)，將獎(jiǎng)勵(lì)金額支付給乙方。第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件包括但不限于：1）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響到乙方的權(quán)益；2）乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響到甲方的權(quán)益；3）一方書(shū)面通知另一方解除合同，且雙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件包括但不限于：1）代理銷售期限屆滿；2）甲方提前完成銷售目標(biāo)；3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)包括但不限于：1）乙方停止代理銷售活動(dòng)；2）甲方支付乙方合同約定的傭金和獎(jiǎng)勵(lì)；第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為包括但不限于：1）甲方未按照約定支付傭金和獎(jiǎng)勵(lì)；2）乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)；3）一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或客戶資源。10.2違約責(zé)任承擔(dān)包括但不限于：1）違約方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式在合同附件中明確；2）違約方賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3賠償金額計(jì)算根據(jù)實(shí)際損失金額和合同約定進(jìn)行計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式為雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)。第十二條保密條款12.1保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、客戶資源等。12.2保密義務(wù)與期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起__年內(nèi)。12.3違約泄露保密信息的責(zé)任為違約方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式在合同附件中明確。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式為雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件為雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序?yàn)殡p方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同解除程序?yàn)殡p方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門、客戶等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，涉及到第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的情況。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1當(dāng)合同履行過(guò)程中涉及到第三方權(quán)益時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、權(quán)益內(nèi)容等。2.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致意見(jiàn)。2.3若第三方介入導(dǎo)致合同條款的變更或補(bǔ)充，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或補(bǔ)充的內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾、保證或責(zé)任，均視為對(duì)甲乙雙方的約束力。3.2甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非甲方和乙方明確表示承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)盡力維護(hù)自身權(quán)益，防止第三方侵害，并采取適當(dāng)措施減少損失。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。4.2甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。4.3甲方和乙方在涉及第三方權(quán)益的事宜上，應(yīng)征求第三方的意見(jiàn)，并盡可能達(dá)成一致。第五條第三方介入的合同修改5.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要修改時(shí)，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，明確修改的內(nèi)容和效力。5.2修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。5.3修改協(xié)議自簽署之日起生效，并構(gòu)成合同的一部分。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1當(dāng)甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。6.3訴訟過(guò)程中，甲方、乙方和第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并配合法院的審理工作。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，避免因違約導(dǎo)致第三方權(quán)益受損。第八條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1當(dāng)甲方或乙方將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)范圍、轉(zhuǎn)讓期限以及轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。第九條第三方介入的合同解除9.1當(dāng)甲方或乙方因第三方原因需解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定的解除程序進(jìn)行。第十條第三方介入的賠償責(zé)任10.1第三方因故意或過(guò)失侵害甲方或乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)自身權(quán)益，防止第三方侵害。第十一條第三方介入的審計(jì)與監(jiān)督11.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的事宜進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督，以確保合同的履行。11.2甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的事宜進(jìn)行評(píng)估，必要時(shí)調(diào)整合同條款。第十二條第三方介入的信息披露12.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向第三方披露相關(guān)信息，包括但不限于合同履行情況、第三方權(quán)益等。12.2第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向甲方和乙方披露相關(guān)信息，包括但不限于第三方權(quán)益變動(dòng)等。第十三條第三方介入的合同變更13.1當(dāng)甲方或乙方因第三方原因需變更合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定的變更程序進(jìn)行。13.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、效力以及變更后的責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。第十四條第三方介入的解除條件14.1當(dāng)?shù)谌角趾追交蛞曳綑?quán)益時(shí)，甲方或乙方有權(quán)解除合同。14.2解除合同的條件、程序和違約責(zé)任按照合同約定的解除條款執(zhí)行。本部分修正條款自合同簽字蓋章之日起生效，并構(gòu)成合同的一部分。未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，任何一方不得單獨(dú)變更或解除本部分修正條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明附件三：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件四：項(xiàng)目銷售許可證附件五：代理銷售公司資質(zhì)證明附件六：銷售合同范本附件七：傭金支付證明附件八：獎(jiǎng)勵(lì)支付證明附件九：保密協(xié)議附件十：第三方權(quán)益證明附件十一：合同修改協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：合同主體資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含甲方和乙方的合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明文件。附件二：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法有效的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。附件三：項(xiàng)目規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的合法有效的規(guī)劃許可證文件，證明項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求。附件四：項(xiàng)目銷售許可證本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的合法有效的銷售許可證文件，允許甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)。附件五：代理銷售公司資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含乙方合法有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證明文件，證明乙方具備代理銷售資格。附件六：銷售合同范本本附件為甲方與第三方客戶簽訂的銷售合同模板，明確合同條款和雙方權(quán)益。附件七：傭金支付證明本附件為甲方支付給乙方傭金的合法有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件八：獎(jiǎng)勵(lì)支付證明本附件為甲方支付給乙方的獎(jiǎng)勵(lì)的合法有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件九：保密協(xié)議本附件為甲乙雙方之間簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密和客戶資源的保護(hù)義務(wù)。附件十：第三方權(quán)益證明本附件應(yīng)包含第三方對(duì)甲方或乙方權(quán)益的合法有效的權(quán)益證明文件，如授權(quán)書(shū)、合作協(xié)議等。附件十一：合同修改協(xié)議本附件應(yīng)明確合同修改的內(nèi)容、效力以及修改后的責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。附件十二：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)明確合同解除的條件、程序和違約責(zé)任等事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。附件十三：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)明確違約金的計(jì)算公式和計(jì)算方法，用于計(jì)算甲方或乙方因違約行為產(chǎn)生的違約金。附件十四：爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)本附件為甲乙雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決方式的選擇和授權(quán)，如選擇仲裁或訴訟，并指定仲裁委員會(huì)或法院。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付傭金和獎(jiǎng)勵(lì)。2.乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)。3.甲方泄露乙方商業(yè)秘密或客戶資源。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資源。5.甲方未按照約定提供項(xiàng)目宣傳資料或信息。6.乙方未按照約定進(jìn)行銷售渠道開(kāi)發(fā)與維護(hù)。7.乙方未按照約定保護(hù)甲方提供的客戶資源。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，按照違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。2.賠償金：根據(jù)實(shí)際損失金額和合同約定，計(jì)算賠償金金額。3.損失賠償：根據(jù)甲方或乙方因違約行為遭受的實(shí)際損失，計(jì)算損失賠償金額。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定支付傭金和獎(jiǎng)勵(lì)，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定計(jì)算違約金金額。如果甲方泄露乙方商業(yè)秘密或客戶資源，乙方可以要求甲方支付賠償金，并根據(jù)實(shí)際損失金額和合同約定