2024年香港新界西鐵站沿線土地開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年香港新界西鐵站沿線土地開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方第二條土地開發(fā)范圍2.1開發(fā)區(qū)域2.2開發(fā)內(nèi)容第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條投資金額4.1總投資額4.2分期投資計(jì)劃第五條土地使用權(quán)5.1土地取得方式5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2環(huán)保要求第七條項(xiàng)目進(jìn)度7.1施工計(jì)劃7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條合同價(jià)款8.1合同價(jià)格8.2價(jià)款支付方式第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方1.1.1香港特別行政區(qū)政府1.1.2香港鐵路有限公司1.2承包方1.2.1XYZDevelopmentCompanyLimited1.2.2ABCConstructionCompanyLimited第二條土地開發(fā)范圍2.1開發(fā)區(qū)域2.1.1西鐵站沿線土地具體位置和面積2.1.2土地使用規(guī)劃圖2.2開發(fā)內(nèi)容2.2.1住宅區(qū)開發(fā)2.2.2商業(yè)區(qū)開發(fā)2.2.3交通樞紐建設(shè)2.2.4綠化公園建設(shè)第三條合同期限3.1起始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.2終止日期3.2.1土地開發(fā)項(xiàng)目完成后合同自然終止第四條投資金額4.1總投資額4.1.1承包方需投資總額為港幣100億元4.2分期投資計(jì)劃4.2.1分期投資詳情見附件一第五條土地使用權(quán)5.1土地取得方式5.1.1承包方通過公開招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2.1未經(jīng)發(fā)包方同意，承包方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)第六條開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1住宅區(qū)按照香港特別行政區(qū)屋宇署規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)6.1.2商業(yè)區(qū)按照國際高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)6.2環(huán)保要求6.2.1承包方需按照香港特別行政區(qū)環(huán)保法規(guī)進(jìn)行開發(fā)6.2.2承包方需投入資金進(jìn)行環(huán)境治理，確保開發(fā)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量第七條項(xiàng)目進(jìn)度7.1施工計(jì)劃7.1.1承包方需提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1工程完成后需經(jīng)過發(fā)包方和相關(guān)部門的驗(yàn)收，合格后方可投入使用第八條合同價(jià)款8.1合同價(jià)格8.1.1承包方需按照合同約定支付合同價(jià)款8.2價(jià)款支付方式8.2.1價(jià)款支付方式見附件二第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1承包方未按照合同約定完成開發(fā)項(xiàng)目9.1.2承包方未按照約定投資金額進(jìn)行開發(fā)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.2.1任何合同爭議提交香港國際仲裁中心進(jìn)行仲裁第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議11.2解除條件11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1合同終止需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，承包方需按照約定將土地使用權(quán)歸還發(fā)包方第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息13.2保密期限13.2.1保密期限為合同終止后五年第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決14.2法律適用14.2.1本合同適用香港特別行政區(qū)法律14.3合同附件14.3.1合同附件包括開發(fā)規(guī)劃說明書、投資預(yù)算表等第八條合同價(jià)款8.1合同價(jià)格8.1.1承包方需按照合同約定支付合同價(jià)款8.1.2合同價(jià)款為港幣100億元，其中包括土地購買價(jià)款、開發(fā)成本、稅費(fèi)等8.2價(jià)款支付方式8.2.1價(jià)款支付方式為分期支付，具體支付計(jì)劃見附件二8.2.2每期付款前，承包方需提供相應(yīng)的工程進(jìn)度報(bào)告和付款申請，發(fā)包方審核無誤后進(jìn)行支付第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1承包方未按照合同約定完成開發(fā)項(xiàng)目9.1.2承包方未按照約定投資金額進(jìn)行開發(fā)9.1.3發(fā)包方未按照約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)支持9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失9.2.2違約方需支付合同價(jià)款的10%作為違約金第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.2.1任何合同爭議提交香港國際仲裁中心進(jìn)行仲裁10.2.2仲裁語言為英語第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議11.2解除條件11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議11.2.2合同解除后，承包方需按照約定將土地使用權(quán)歸還發(fā)包方第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1合同終止需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，承包方需按照約定將土地使用權(quán)歸還發(fā)包方12.2.2發(fā)包方有權(quán)對土地進(jìn)行重新規(guī)劃和使用第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息13.2保密期限13.2.1保密期限為合同終止后五年第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等14.2法律適用14.2.1本合同適用香港特別行政區(qū)法律14.3合同附件14.3.1合同附件包括開發(fā)規(guī)劃說明書、投資預(yù)算表、施工進(jìn)度計(jì)劃等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢顧問、設(shè)計(jì)師、施工單位等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的土地開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，需遵守合同中的所有條款和條件。1.2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性負(fù)責(zé)。第二條第三方選擇和任命2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇和任命第三方，并確保第三方的選擇符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條第三方合同3.1甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，并確保與本合同相一致。3.2甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)明確約定第三方的服務(wù)范圍、工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等。3.3甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)包含違約責(zé)任、爭議解決方式、保密條款等條款，并確保與本合同相一致。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額，以減輕甲乙方的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。4.3甲乙方應(yīng)確保第三方購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋其可能發(fā)生的違約或侵權(quán)行為造成的損失。第五條第三方監(jiān)督和管理5.1甲乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定履行義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)定期與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目執(zhí)行過程中的問題。5.3甲乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行定期評(píng)估，以確保其符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方支付和結(jié)算6.1甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)明確約定支付方式和結(jié)算條款。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方的費(fèi)用和服務(wù)報(bào)酬。6.3甲乙方應(yīng)保留第三方支付和結(jié)算的記錄，以備不時(shí)之需。第七條第三方退出或更換7.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的退出或更換條件。7.2如第三方不能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照合同約定進(jìn)行賠償。7.3甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同的規(guī)定進(jìn)行任命和監(jiān)督。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方應(yīng)明確其與其他各方（包括甲乙方、發(fā)包方、承包方等）的關(guān)系和界限。8.2第三方不應(yīng)直接與其他各方進(jìn)行合同外的交易或協(xié)商，以避免利益沖突。8.3甲乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的所有條款和條件。第九條第三方違約處理9.1如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2如第三方違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照合同約定進(jìn)行賠償。第十條第三方權(quán)益保護(hù)10.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。10.2甲乙方不應(yīng)未經(jīng)第三方同意，將第三方的服務(wù)或產(chǎn)品用于其他項(xiàng)目或用途。第十一條第三方合規(guī)和合法性11.1甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。11.2甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方合規(guī)和合法性的審查和監(jiān)督。第十二條第三方檔案管理12.1甲乙方應(yīng)建立和維護(hù)第三方的檔案，包括其資質(zhì)證明、合同、評(píng)估報(bào)告等。12.2甲乙方應(yīng)定期對第三方檔案進(jìn)行更新和歸檔。第十三條第三方培訓(xùn)和交流13.1甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和交流，以提高項(xiàng)目執(zhí)行效率和質(zhì)量。13.2甲乙方應(yīng)鼓勵(lì)第三方提供反饋和建議，以持續(xù)改進(jìn)項(xiàng)目管理和執(zhí)行。第十四條第三方保密和信息安全14.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容和保密期限。14.2甲乙方應(yīng)確保第三方采取適當(dāng)?shù)男畔踩胧?，以保護(hù)合同相關(guān)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃說明書附件二：投資預(yù)算表附件三：施工進(jìn)度計(jì)劃附件四：設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)格書附件五：環(huán)保評(píng)估報(bào)告附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：第三方服務(wù)合同附件九：保密協(xié)議附件十：法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件附件一詳細(xì)要求：土地開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃說明書應(yīng)包括項(xiàng)目概述、目標(biāo)、設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃布局、交通組織、綠化配置等內(nèi)容，并附上相關(guān)圖紙和模型。附件二詳細(xì)要求：投資預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資額、分項(xiàng)投資額、預(yù)算來源和資金使用計(jì)劃等。附件三詳細(xì)要求：施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的施工階段、各階段預(yù)計(jì)完成時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等，并附上進(jìn)度時(shí)間表。附件四詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)格書應(yīng)包括項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀等各方面的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)和技術(shù)要求。附件五詳細(xì)要求：環(huán)保評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目對環(huán)境的影響評(píng)估、環(huán)保措施和實(shí)施方案等。附件六詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件七詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)許可證等。附件八詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間、支付方式等。附件九詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件十詳細(xì)要求：法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件應(yīng)包括與項(xiàng)目相關(guān)的香港特別行政區(qū)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲乙方未按照合同約定支付價(jià)款。2.承包方未按照合同約定完成開發(fā)項(xiàng)目。3.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲乙方未按照約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。2.違約方需支付合同價(jià)款的10%作為違約金。3.違約方未按照約定完成開發(fā)項(xiàng)目，需按照合同約定承擔(dān)延期違約責(zé)任。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合合同規(guī)定，需承擔(dān)返工、修復(fù)或賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。2.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的違約補(bǔ)償。3.保密信息：