2024物業(yè)公司與居民委員會就社區(qū)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司與居民委員會就社區(qū)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）1.2乙方（居民委員會）第二條社區(qū)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)2.2居民委員會提供的服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2服務(wù)期限的續(xù)約第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.2居民委員會的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算與支付5.2服務(wù)費用的調(diào)整第六條服務(wù)項目的變更6.1變更的條件6.2變更的程序第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的履行責(zé)任7.2監(jiān)督與檢查第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.2乙方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)第十一條合同的解除與終止11.1解除與終止的條件11.2解除與終止的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）是指具有獨立法人資格的物業(yè)管理有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：，地址：市區(qū)路號，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（居民委員會）是指具有獨立法人資格的居民委員會，組織機構(gòu)代碼：，地址：市區(qū)路號，負(fù)責(zé)人：X，聯(lián)系電話：X。第二條社區(qū)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)包括但不限于：2.1.1物業(yè)管理：包括但不限于住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；2.1.2環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于住宅小區(qū)的清潔、綠化、垃圾清運等服務(wù)；2.1.3安全保障：包括但不限于住宅小區(qū)的安全巡邏、安全防范設(shè)施的維護(hù)等；2.1.4其他服務(wù)：包括但不限于居民生活所需的便民服務(wù)、社區(qū)活動組織等。2.2居民委員會提供的服務(wù)包括但不限于：2.2.1社區(qū)管理：包括但不限于社區(qū)居民自治管理、社區(qū)公共事務(wù)協(xié)調(diào)處理等；2.2.2社區(qū)服務(wù)：包括但不限于社區(qū)文化活動組織、社區(qū)互助服務(wù)等；2.2.3社區(qū)調(diào)解：包括但不限于社區(qū)居民糾紛調(diào)解、社區(qū)治安維護(hù)等；2.2.4其他服務(wù)：包括但不限于社區(qū)居民就業(yè)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、法律援助等。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日終止。3.2服務(wù)期限屆滿前六個月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定的條款執(zhí)行。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2居民委員會應(yīng)積極協(xié)助物業(yè)公司開展社區(qū)服務(wù)，共同維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用按年度計算，由甲方按照乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量支付。5.2服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。第六條服務(wù)項目的變更6.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，如需變更服務(wù)項目，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更程序：變更服務(wù)項目時，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。8.2乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分的費用乘以違約天數(shù)。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得影響社區(qū)的正常秩序。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密信息的使用范圍限于履行合同所需，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條合同的解除與終止11.1有下列情形之一的，雙方可以解除或終止合同：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2甲方破產(chǎn)、清算或喪失民事行為能力；11.1.3乙方嚴(yán)重違約，甲方無法實現(xiàn)合同目的；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方截至解除或終止日的服務(wù)費用。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方或乙方書面同意，另一方不得將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的個體或機構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、供應(yīng)商、分包商等。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由、時間、地點及預(yù)期效果。2.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方就介入事項達(dá)成一致，并確保第三方了解本合同的相關(guān)條款。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品，并確保服務(wù)或商品的質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其履行過程中產(chǎn)生的費用和風(fēng)險，除非因甲方或乙方的原因?qū)е?。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)超出約定范圍的責(zé)任。4.2第三方對甲方和乙方不承擔(dān)超出約定范圍的責(zé)任。4.3第三方在任何情況下就合同項下的債務(wù)不承擔(dān)超過其對甲方或乙方所負(fù)債務(wù)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方或乙方之間建立的是獨立的服務(wù)或供應(yīng)關(guān)系。5.2第三方不應(yīng)將其對甲方或乙方的義務(wù)視為對另一方的義務(wù)，反之亦然。第六條第三方違約處理6.1若第三方未按約定提供服務(wù)或商品，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決與第三方的爭議，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的達(dá)到后，應(yīng)立即終止介入。7.2第三方因故不能繼續(xù)履行合同時，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)履行方案。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的履行標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。8.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入對其他各方關(guān)系的影響10.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。10.2第三方介入不影響甲方和乙方對彼此的義務(wù)和責(zé)任。第十一條附件11.1本合同附件包括第三方提供的服務(wù)或商品的詳細(xì)描述、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格等。11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的變更和解除12.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的部分或全部合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。12.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條爭議解決13.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司服務(wù)項目詳細(xì)清單附件二：居民委員會服務(wù)項目詳細(xì)清單附件三：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件四：服務(wù)費用明細(xì)表附件五：服務(wù)期限變更協(xié)議附件六：服務(wù)項目變更協(xié)議附件七：違約金計算公式說明附件八：保密協(xié)議附件九：爭議解決方式說明附件十：合同履行監(jiān)督機制說明附件一詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等，以及各項服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了居民委員會應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)、社區(qū)調(diào)解等，以及各項服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件列出了第三方服務(wù)提供商的名單和資質(zhì)證明，以確保第三方服務(wù)提供商的合法性和服務(wù)能力。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費用的計算方式和明細(xì)，包括服務(wù)費用的構(gòu)成、計算基礎(chǔ)、計算方法等。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了服務(wù)期限變更的條件和程序，包括變更的條件、變更的申請程序、變更的生效日期等。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了服務(wù)項目變更的條件和程序，包括變更的條件、變更的申請程序、變更的生效日期等。附件七詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了違約金的計算公式和計算方法，以便在違約行為發(fā)生時，雙方可以根據(jù)違約金計算公式計算違約金。附件八詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了保密信息的定義、保密義務(wù)的范圍、保密信息的保護(hù)措施等。附件九詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了爭議解決的方式，包括協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等，以及各自的程序和條件。附件十詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了合同履行監(jiān)督機制的設(shè)置和運作方式，以確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或商品。4.甲方或乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.甲方或乙方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分的費用乘以違約天數(shù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或商品的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方或乙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方或乙方未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方可以依據(jù)附件七中的違約金計算公式，計算出違約金金額，并有權(quán)要求甲方支付。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.居民委員會：指在城市居民小區(qū)內(nèi)，由居民選舉產(chǎn)生的群眾性自治組織。3.第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的個體或機構(gòu)。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.保密信息