2024版不動產(chǎn)二手交易協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版不動產(chǎn)二手交易協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2不動產(chǎn)1.3二手交易1.4交易價格1.5過戶手續(xù)1.6交付日期2.合同主體2.1出賣人2.2買受人3.二手不動產(chǎn)描述3.1房屋基本信息3.2附屬設(shè)施3.3物業(yè)情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.過戶手續(xù)辦理5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3過戶時間6.交付日期及方式6.1交付日期6.2交付方式7.合同的履行7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除13.其他約定13.1雙方其他約定13.2第三方權(quán)益保障14.簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，將其名下的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人。1.1.2買受人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，購買出賣人名下的不動產(chǎn)。1.2不動產(chǎn)1.2.1指土地及其定著物，包括房屋、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。1.3二手交易1.3.1指買受人購買出賣人名下的二手不動產(chǎn)，并支付交易價格，雙方辦理過戶手續(xù)，完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。1.4交易價格1.4.1指買受人支付給出賣人的，購買二手不動產(chǎn)的價款。1.4.2交易價格以人民幣計價，具體金額按照雙方協(xié)商確定的價格執(zhí)行。1.5過戶手續(xù)1.5.1出賣人應(yīng)依法辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。1.5.2買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和出賣人的要求，提供必要的證件和資料，配合出賣人辦理過戶手續(xù)。1.6交付日期1.6.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將不動產(chǎn)交付給買受人。1.6.2交付日期以雙方協(xié)商確定的日期為準(zhǔn)。第八條合同的履行8.1出賣人義務(wù)8.1.1按照本合同約定，出賣人應(yīng)保證其對不動產(chǎn)的處置權(quán)，并保證該不動產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.1.2出賣人應(yīng)如實向買受人說明不動產(chǎn)的已知瑕疵和潛在風(fēng)險。8.1.3出賣人應(yīng)按照約定時間，配合買受人完成過戶手續(xù)，確保不動產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。8.2買受人義務(wù)8.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付交易價格。8.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成過戶手續(xù)，并按照約定時間接受不動產(chǎn)的交付。8.2.3買受人應(yīng)自行承擔(dān)因使用、保管、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費用和責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1在本合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，需要變更本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。9.1.2合同變更需經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，并按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。9.2解除條件9.2.1在本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2合同解除需經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，并按照解除后的內(nèi)容執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.1.1出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無法取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。10.1.2違約金的計算方式按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。10.2買受人違約10.2.1買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無法按照約定時間收到交易價格的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。10.2.2違約金的計算方式按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.1.2雙方協(xié)商一致，可以書面形式簽訂補充協(xié)議，調(diào)整合同內(nèi)容。11.2調(diào)解解決11.2.1如雙方協(xié)商不成，可以向不動產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照調(diào)解委員會的決定處理。11.3法律途徑11.3.1如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.3.2訴訟費用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效，以出賣人將其對不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人為條件。12.2終止條件12.2.1本合同終止的條件如下：12.2.1.1雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；12.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.1.3合同約定的其他終止條件。12.3解除條件12.3.1本合同解除的條件如下：12.3.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.1.3合同約定的其他解除條件。第十三條附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：13.1.1.1不動產(chǎn)權(quán)屬證書；13.1.1.2交易價格支付憑證；13.1.1.3其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。13.2合同修改13.2.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)、政策相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。13.2.2如第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證書附件二：交易價格支付憑證附件三：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費支付憑證附件四：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件五：物業(yè)交割單據(jù)附件六：合同履行過程中的其他文件和資料附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證書1.附件一為出賣人名下不動產(chǎn)的權(quán)屬證書，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.出賣人應(yīng)保證附件一中的權(quán)屬證書真實、有效，并無任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。3.買受人應(yīng)核對附件一中的權(quán)屬證書，并有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)證明文件。附件二：交易價格支付憑證1.附件二為買受人支付交易價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。2.買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付交易價格。3.出賣人應(yīng)提供合法的收款憑證，證明交易價格已支付。附件三：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費支付憑證1.附件三為買賣雙方支付不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費的憑證，包括契稅、個人所得稅等。2.買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.出賣人應(yīng)提供稅費支付憑證，證明相關(guān)稅費已支付。附件四：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件1.附件四為辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。2.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人準(zhǔn)備過戶手續(xù)所需文件，并配合辦理過戶手續(xù)。3.買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和出賣人的要求，提供必要的證件和資料。附件五：物業(yè)交割單據(jù)1.附件五為物業(yè)交割單據(jù)，包括水、電、燃?xì)?、供暖等費用的交割單據(jù)。2.出賣人應(yīng)結(jié)清物業(yè)相關(guān)費用，并將相關(guān)單據(jù)交付給買受人。3.買受人應(yīng)核對附件五中的物業(yè)交割單據(jù)，并有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)證明文件。附件六：合同履行過程中的其他文件和資料1.附件六包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料，如維修記錄、租賃合同等。2.出賣人應(yīng)提供真實、完整的附件六文件和資料，以便買受人了解不動產(chǎn)的實際情況。3.買受人應(yīng)核對附件六中的文件和資料，并有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定，保證其對不動產(chǎn)的處置權(quán)，或未保證該不動產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)的，構(gòu)成違約。示例：出賣人未提供合法的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，導(dǎo)致買受人過戶手續(xù)。2.出賣人未如實向買受人說明不動產(chǎn)的已知瑕疵和潛在風(fēng)險的，構(gòu)成違約。示例：出賣人未告知買受人房屋存在漏水問題，導(dǎo)致買受人購買后遭受損失。3.出賣人未按照約定時間，配合買受人完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法順利取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，構(gòu)成違約。示例：出賣人遲延辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法在約定時間內(nèi)完成過戶。4.買受人未按照本合同約定，向出賣人支付交易價格的，構(gòu)成違約。示例：買受人遲延支付交易價格，導(dǎo)致出賣人無法及時收到款項。5.買受人未配合出賣人完成過戶手續(xù)，或未按照約定時間接受不動產(chǎn)交付的，構(gòu)成違約。示例：買受人未能按照約定時間提供必要的證件和資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)遲延。6.雙方未按照本合同約定，履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。示例：出賣人未按照約定時間交付不動產(chǎn)