2024物業(yè)管理員社區(qū)公共區(qū)域安全管理與維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理員社區(qū)公共區(qū)域安全管理與維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主委員會名稱、地址、聯(lián)系方式1.3社區(qū)公共區(qū)域名稱、地址2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.物業(yè)管理范圍及內容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內容4.物業(yè)管理服務標準4.1安全管理標準4.2維護標準5.安全管理措施及責任5.1安全管理措施5.2責任劃分6.公共區(qū)域維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)內容6.2維護保養(yǎng)周期7.物業(yè)管理費用及支付方式7.1物業(yè)管理費用7.2支付方式8.合同期限及終止條件8.1合同期限8.2終止條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1其他約定事項13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細13.2附件二：安全管理措施及責任明細13.3附件三：公共區(qū)域維護保養(yǎng)明細14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：社區(qū)居民委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.7社區(qū)公共區(qū)域名稱：小區(qū)公共區(qū)域1.8社區(qū)公共區(qū)域地址：市區(qū)路號2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)2.2合同目的：明確物業(yè)管理方與業(yè)主委員會之間的權利、義務，確保社區(qū)公共區(qū)域的安全管理與維護工作順利進行。3.物業(yè)管理范圍及內容3.1物業(yè)管理范圍：小區(qū)公共區(qū)域，包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設施、停車場等。3.2物業(yè)管理內容：3.2.1安全管理：負責小區(qū)公共區(qū)域的安全巡查，包括消防、治安、交通等方面；3.2.2公共設施維護：負責小區(qū)公共設施的日常維護和保養(yǎng)；3.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作；3.2.4綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和管理；3.2.5停車管理：負責小區(qū)停車場的管理，包括車輛停放、收費等。4.物業(yè)管理服務標準4.1安全管理標準：4.1.1定期進行安全隱患排查，及時消除安全隱患；4.1.2建立健全安全管理制度，確保公共區(qū)域安全；4.1.3加強治安巡邏，預防各類違法犯罪行為；4.1.4定期進行消防安全檢查，確保消防設施完好有效。4.2維護標準：4.2.1公共設施定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復；4.2.2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生每日清潔，保持整潔；4.2.3綠化帶定期修剪，保持美觀；4.2.4停車場秩序維護，確保車輛停放有序。5.安全管理措施及責任5.1安全管理措施：5.1.1設置安全警示標志，提醒居民注意安全；5.1.2定期組織消防演練，提高居民消防安全意識；5.1.3建立應急救援機制，及時處理突發(fā)事件；5.1.4加強與公安機關的合作，共同維護小區(qū)安全。5.2責任劃分：5.2.1物業(yè)管理方負責小區(qū)公共區(qū)域的安全管理；5.2.2業(yè)主委員會負責小區(qū)公共區(qū)域的監(jiān)督和協(xié)調；5.2.3居民有義務遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，共同維護小區(qū)安全。6.公共區(qū)域維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)內容：6.1.1公共設施維護保養(yǎng)，確保設施完好；6.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持公共區(qū)域整潔；6.1.3綠化帶修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作；6.1.4停車場管理，包括車輛停放、收費等。6.2維護保養(yǎng)周期：6.2.1公共設施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；6.2.2環(huán)境衛(wèi)生每日清潔，保持公共區(qū)域整潔；6.2.3綠化帶每兩周修剪一次，澆水施肥每月一次；6.2.4停車場管理，確保車輛停放有序，收費合理。8.合同期限及終止條件8.1合同期限：本合同自年月日起至年月日止，共計個月。8.2終止條件：8.2.1合同期滿，雙方無異議的，合同自動續(xù)簽；8.2.2任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；8.2.3業(yè)主委員會或物業(yè)管理方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2.4出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2.5合同約定的其他終止條件。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行安全管理責任；9.1.2業(yè)主委員會未按合同約定履行監(jiān)督責任；9.1.3任何一方未按時支付物業(yè)管理費用；9.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責任：9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約方應立即采取補救措施，以消除違約行為的影響；9.2.3雙方協(xié)商解決不了的，可以通過仲裁或訴訟途徑解決。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式：10.2.1仲裁或訴訟應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行；10.2.2仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。11.合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.2合同修改程序：11.2.1合同的任何修改均需雙方書面同意；11.2.2修改后的合同條款應與本合同具有同等法律效力；11.2.3修改后的合同應重新簽字蓋章后生效。12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細13.2附件二：安全管理措施及責任明細13.3附件三：公共區(qū)域維護保養(yǎng)明細14.合同簽署14.1簽署日期：年月日14.2簽署雙方蓋章：14.2.1物業(yè)管理方代表（蓋章）：14.2.2業(yè)主委員會代表（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的概念：本合同所指的第三方是指除物業(yè)管理方、業(yè)主委員會和社區(qū)居民以外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、專業(yè)顧問等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同執(zhí)行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、協(xié)調等工作。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序：16.1.1雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；16.1.2雙方共同選擇合適的第三方；16.1.3第三方與雙方簽訂相應的合作協(xié)議；16.1.4第三方介入工作開始，雙方應給予必要的支持和配合。16.2第三方介入的條件：16.2.1雙方書面同意；16.2.2第三方具備相應的資質和能力；16.2.3第三方能夠保證工作的獨立性和公正性。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照合作協(xié)議的要求，認真履行職責，確保工作質量；17.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關規(guī)定；17.1.3第三方對在介入過程中知悉的保密信息負有保密義務。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議要求獲取必要的資料和資源；17.2.2第三方有權要求雙方提供必要的協(xié)助和支持；17.2.3第三方有權在介入過程中提出合理的工作建議。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：18.1.1第三方在介入過程中因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任；18.1.2第三方的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合作協(xié)議約定的金額；18.1.3如第三方責任超出合同約定限額，超出部分由物業(yè)管理方和業(yè)主委員會共同承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1物業(yè)管理方與第三方的劃分：19.1.1物業(yè)管理方負責協(xié)調第三方的工作，確保第三方工作符合合同要求；19.1.2物業(yè)管理方對第三方的工作成果負有監(jiān)督責任。19.2業(yè)主委員會與第三方的劃分：19.2.1業(yè)主委員會負責監(jiān)督第三方的工作，確保第三方工作符合社區(qū)居民的利益；19.2.2業(yè)主委員會對第三方的工作成果負有監(jiān)督責任。19.3第三方與社區(qū)居民的劃分：19.3.1第三方應尊重社區(qū)居民的合法權益，不得損害社區(qū)居民的利益；19.3.2第三方在介入過程中應與社區(qū)居民保持溝通，及時反饋工作進展。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責；20.1.4出現(xiàn)不可抗力因素。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1雙方書面通知第三方終止介入；20.2.3第三方應在終止介入后妥善處理剩余工作，確保工作交接的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務項目的具體內容，包括安全管理、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、停車場管理等。附件說明：本附件作為合同附件，詳細列明物業(yè)管理方應提供的服務內容，以便雙方明確各自的權利和義務。2.附件二：安全管理措施及責任明細詳細要求：詳細列出安全管理措施，包括消防、治安、交通等方面的具體措施，以及各方的責任劃分。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確安全管理措施和責任，確保社區(qū)公共區(qū)域的安全。3.附件三：公共區(qū)域維護保養(yǎng)明細詳細要求：詳細列出公共區(qū)域維護保養(yǎng)的內容、周期和標準。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確公共區(qū)域維護保養(yǎng)的具體要求，確保公共區(qū)域的整潔和美觀。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：詳細列出第三方介入的具體協(xié)議內容，包括第三方的工作范圍、職責、權利、責任限額等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方工作的順利進行。5.附件五：物業(yè)管理費用明細詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、收費標準、支付方式等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體標準，確保費用的合理性和透明度。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：詳細列出爭議解決的具體方式和程序。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體條款，確保爭議的及時解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行安全管理責任，導致安全事故發(fā)生。1.2業(yè)主委員會未按合同約定履行監(jiān)督責任，導致物業(yè)管理服務不到位。1.3任何一方未按時支付物業(yè)管理費用。1.4任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。2.3違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的%。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按合同約定進行消防設施檢查，導致火災發(fā)生，造成居民財產損失。物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任，包括賠償居民損失和支付違約金。3.2業(yè)主委員會未按合同約定組織安全演練，導致居民安全意識不足，發(fā)生意外事故。業(yè)主委員會應承擔相應的責任，包括賠償損失和支付違約金。3.3任何一方未按時支付物業(yè)管理費用，應按合同約定支付滯納金，并承擔相應的違約責任。全文完。2024物業(yè)管理員社區(qū)公共區(qū)域安全管理與維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1管理區(qū)域范圍2.2管理區(qū)域劃分3.物業(yè)管理內容及職責3.1安全管理職責3.2維護管理職責3.3服務標準及要求4.安全管理措施4.1防火安全管理4.2防盜安全管理4.3應急預案及處置5.公共區(qū)域維護管理5.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生5.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護5.3公共區(qū)域設施設備維護6.費用及支付方式6.1服務費用標準6.2費用支付方式6.3費用結算時間7.合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同解除程序8.違約責任8.1違約情形及處理8.2違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務標準10.2附件二：公共區(qū)域劃分圖10.3附件三：應急預案11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1雙方權利義務12.2合同保密12.3合同解除13.合同簽署及日期13.1合同簽署13.2合同日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務標準14.2附件二：公共區(qū)域劃分圖14.3附件三：應急預案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：物業(yè)公司法定代表人：乙方：社區(qū)業(yè)主委員會法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1管理區(qū)域范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為社區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共綠地等。2.2管理區(qū)域劃分社區(qū)劃分為若干個物業(yè)管理單元，每個單元由一名物業(yè)管理人員負責。3.物業(yè)管理內容及職責3.1安全管理職責甲方負責社區(qū)的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、防高空墜物等。3.2維護管理職責甲方負責社區(qū)的日常維護工作，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等。3.3服務標準及要求甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。4.安全管理措施4.1防火安全管理甲方應定期進行消防設施設備檢查、維修，確保消防設施設備完好有效。4.2防盜安全管理甲方應加強社區(qū)巡邏，提高安全防范意識，防止盜竊事件發(fā)生。4.3應急預案及處置甲方應制定應急預案，并定期組織演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進行處置。5.公共區(qū)域維護管理5.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生甲方負責社區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。5.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護甲方負責社區(qū)公共綠地的養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好。5.3公共區(qū)域設施設備維護甲方負責社區(qū)公共區(qū)域設施設備的維護工作，確保設施設備正常運行。6.費用及支付方式6.1服務費用標準甲方提供的服務費用標準按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同約定執(zhí)行。6.2費用支付方式乙方應按照約定的支付方式，按時足額支付甲方提供的服務費用。6.3費用結算時間雙方約定每月結算一次服務費用，具體結算時間以雙方協(xié)商為準。7.合同期限及終止7.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。7.2合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）一方嚴重違約，另一方有權解除本合同。8.違約責任8.1違約情形及處理若一方違反本合同約定，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)損失情況協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務標準附件一詳細列出了甲方提供的服務內容、標準、流程等。10.2附件二：公共區(qū)域劃分圖附件二展示了社區(qū)的公共區(qū)域劃分情況。10.3附件三：應急預案附件三包含了社區(qū)的各類應急預案，如火災、盜竊、突發(fā)事件等。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序對本合同的任何修改，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.其他約定事項12.1雙方權利義務雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。12.2合同保密雙方對本合同的簽訂、履行情況及商業(yè)秘密負有保密義務。12.3合同解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權解除合同。13.合同簽署及日期13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同日期本合同簽訂日期為：2024年X月X日。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務標準14.2附件二：公共區(qū)域劃分圖14.3附件三：應急預案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調解或仲裁；（3）合同執(zhí)行過程中，需要第三方對某項工作或項目進行評估、監(jiān)理等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；（2）甲乙雙方共同邀請或選定第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的權利、義務和責任；（4）第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，確保第三方工作順利進行。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，不得因第三方介入而免除或減輕責任。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方工作順利進行。16.3第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。17.第三方責任17.1第三方在介入過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，承擔相應的法律責任。17.2第三方因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。17.3第三方責任限額（1）第三方在介入過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，責任限額為本合同服務費用的20%；（2）第三方在介入過程中，因不可抗力導致甲乙雙方損失的，責任限額為本合同服務費用的10%；（3）第三方責任限額的認定，以雙方協(xié)商或法院判決為準。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與其他各方之間的關系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議明確。18.2第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方及其他相關方的合法權益。18.3第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，若需要對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。20.本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后仍然適用，除非本合同另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務標準要求：詳細列明甲方提供的服務內容、服務質量標準、服務流程、服務時間等。說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于規(guī)范甲方提供的服務質量，確保服務質量符合合同約定。2.附件二：公共區(qū)域劃分圖要求：清晰展示社區(qū)的公共區(qū)域劃分，包括各單元的具體位置和范圍。說明：本附件用于明確甲乙雙方共同管理的公共區(qū)域，避免管理盲區(qū)。3.附件三：應急預案要求：針對社區(qū)可能發(fā)生的火災、盜竊、突發(fā)事件等制定相應的應急預案，包括預防措施、處置流程、應急聯(lián)系人員等。說明：本附件用于確保在突發(fā)事件發(fā)生時，甲乙雙方能夠迅速、有效地進行處置，最大程度地減少損失。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入的具體事項、權利、義務、責任及費用等內容。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和職責，確保第三方工作順利進行。5.附件五：費用結算明細要求：詳細列明每月服務費用的具體金額、支付時間、支付方式等。說明：本附件用于規(guī)范費用結算，確保雙方權益得到保障。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的具體內容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：本附件用于規(guī)范合同變更流程，確保合同變更合法有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方權益受損。乙方未按照合同約定支付服務費用，導致甲方權益受損。第三方在介入過程中違反合同約定，導致甲乙雙方權益受損。2.責任認定標準：甲方未提供合同約定的服務，責任認定標準為實際損失。乙方未支付服務費用，責任認定標準為欠款金額及逾期利息。第三方違反合同約定，責任認定標準為實際損失及違約金。3.違約責任示例：甲方未按照合同約定進行公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，責任認定標準為實際損失，甲方應賠償乙方損失。乙方未按時支付服務費用，欠款金額為10000元，責任認定標準為欠款金額及逾期利息，乙方應支付欠款及逾期利息。第三方在介入過程中違反合同約定，導致甲方設備損壞，責任認定標準為實際損失及違約金，第三方應賠償甲方損失及違約金。全文完。2024物業(yè)管理員社區(qū)公共區(qū)域安全管理與維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3第三方機構（如有）2.合同標的2.1管理區(qū)域范圍2.2管理內容2.3管理期限3.管理費用及支付方式3.1費用標準3.2支付時間3.3支付方式4.公共區(qū)域安全管理4.1安全管理目標4.2安全管理制度4.3安全設施維護4.4應急預案5.公共區(qū)域維護5.1維護范圍5.2維護標準5.3維護計劃5.4維護費用6.物業(yè)管理方責任6.1管理責任6.2維修責任6.3業(yè)主權益保障7.業(yè)主方責任7.1配合管理7.2不得妨礙管理7.3不得損害他人權益8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.2業(yè)主方違約責任8.3第三方機構違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效13.合同附件13.1附件一：管理區(qū)域平面圖13.2附件二：安全設施清單13.3附件三：維護計劃表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________1.2業(yè)主方名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________1.3第三方機構（如有）名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________2.合同標的2.1管理區(qū)域范圍具體包括：__________2.2管理內容包括但不限于：公共區(qū)域的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等。2.3管理期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.管理費用及支付方式3.1費用標準具體費用標準見附件一。3.2支付時間每月__________日前支付上一個月的費用。3.3支付方式通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)管理方指定賬戶。4.公共區(qū)域安全管理4.1安全管理目標確保公共區(qū)域內的安全、秩序，預防和減少安全事故的發(fā)生。4.2安全管理制度制定并執(zhí)行《公共區(qū)域安全管理制度》。4.3安全設施維護定期檢查和維護公共區(qū)域內的安全設施，確保其正常運行。4.4應急預案制定并實施《公共區(qū)域安全事故應急預案》。5.公共區(qū)域維護5.1維護范圍包括但不限于：道路、綠化帶、照明設施、消防設施等。5.2維護標準按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行維護。5.3維護計劃每年制定年度維護計劃，并按計劃執(zhí)行。5.4維護費用維護費用包括在管理費用中。6.物業(yè)管理方責任6.1管理責任按照合同約定，對公共區(qū)域進行有效管理。6.2維修責任對公共區(qū)域內設施設備的損壞負責維修。6.3業(yè)主權益保障保障業(yè)主的合法權益，及時處理業(yè)主的投訴和建議。8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任若物業(yè)管理方未按合同約定履行安全管理責任，導致安全事故發(fā)生，應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.2業(yè)主方違約責任若業(yè)主方未按時支付管理費用，物業(yè)管理方有權暫停服務，并要求業(yè)主支付滯納金，滯納金按每日__________%計算。8.3第三方機構違約責任若第三方機構在合同履行過程中違約，按照雙方與第三方機構簽訂的合同約定處理。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決程序雙方應在爭議發(fā)生后__________日內書面通知對方，并開始協(xié)商解決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序合同終止前，雙方應完成合同約定的事項，并書面通知對方。11.合同變更11.1變更條件任何一方提出變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。11.2變更程序變更合同內容應采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3變更生效變更后的合同內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除12.1解除條件合同約定的解除條件成立時，任何一方均可提出解除合同。12.2解除程序提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除原因。12.3解除生效合同解除自通知到達對方之日起生效。13.合同附件13.1附件一：管理區(qū)域平面圖13.2附件二：安全設施清單13.3附件三：維護計劃表14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理過程中，為提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入方式1.安全評估與咨詢2.設施設備檢測與維修3.法律事務代理4.財務審計5.其他經(jīng)雙方認可的第三方服務15.3第三方選定1.第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，或根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范推薦。2.第三方應具備相應的資質和專業(yè)知識。16.第三方責任16.1責任范圍第三方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，按照合同約定和專業(yè)標準提供服務。其責任范圍包括但不限于：1.按時完成服務任務2.保證服務質量3.遵守保密協(xié)議4.對因自身原因造成的損失承擔責任16.2責任限額1.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應根據(jù)第三方服務內容、風險程度等因素確定。2.若第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。17.第三方權利17.1第三方有權獲得合同約定的服務費用，并有權在完成服務任務后向甲乙雙方提交服務報告。17.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無隸屬關系，其服務僅針對本合同約定的內容。18.2第三方與物業(yè)管理方的關系第三方作為物業(yè)管理方服務的補充，其職責是協(xié)助物業(yè)管理方完