房屋買賣借款合同

房屋買賣借款合同合同編號：__________甲方（賣方/出借人）：姓名：__________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（買方/借款人）：姓名：__________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.甲方（賣方/出借人）甲方有權(quán)按照本合同的約定出售房屋并出借資金給乙方。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件交付房屋。2.乙方（買方/借款人）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買房屋并向甲方借款。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款和借款本息。乙方應(yīng)保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于____________________（詳細地址）2.房屋面積：建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，房屋所有權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)證號為________________，且房屋無任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋買賣條款1.房屋成交價格：該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：________________元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：________________元整）。乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：________________元整）。剩余房款人民幣______元整（大寫：________________元整），由乙方以向甲方借款的方式支付，具體借款條款見本合同第四章。3.房屋交付時間及條件：甲方應(yīng)在收到全部房款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。四、借款條款1.借款金額：乙方向甲方借款人民幣______元整（大寫：________________元整），用于支付購買該房屋的剩余房款。2.借款利率：借款利率為年利率______%，按月計息。3.借款期限：借款期限為______個月，自借款發(fā)放之日起計算。4.還款方式：乙方應(yīng)按照等額本息的方式還款，每月還款金額為人民幣______元整（大寫：________________元整）。乙方應(yīng)在每月的______日之前，將當(dāng)月的還款金額支付至甲方指定的賬戶。五、擔(dān)保條款1.抵押物（房屋）描述：乙方將所購買的位于____________________（詳細地址）的房屋作為抵押物，向甲方提供擔(dān)保。2.抵押登記手續(xù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由乙方承擔(dān)。3.擔(dān)保范圍：本合同項下的借款本金、利息、違約金、賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付購房款和借款本息。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定辦理房屋抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照本合同的約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款和借款本息。乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房屋抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款和借款本息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款和借款本息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若因甲方的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或抵押等限制交易的情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款和借款本息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定支付購房款或借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同的約定辦理房屋抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照借款金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還借款本息，同時乙方應(yīng)按照借款金額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九章的爭議解決方式處理。2.合同解除的條件與程序若發(fā)生以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：另一方未按照本合同的約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；另一方明確表示或以自己的行為表明不履行本合同的主要義務(wù)；因不可抗力致使本合同無法履行；本合同約定的其他解除條件成就。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，本合同自通知到達對方時解除。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款：若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇：若仲裁條款無效或雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知方式：本合同項下的任何通知或通訊均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址確認(rèn)：雙方確認(rèn)，本合同首部所填寫的聯(lián)系地址為雙方的送達地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則，對方按照原送達地址送達的通知或通訊，視為已送達。十一、其他條款1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件十三、補充協(xié)議（如有）若雙方在本合同履行過程中需要簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)作為本合同的