房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（購房方）：______________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”是指本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售協(xié)議。1.1.2“甲方”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即本協(xié)議的賣方。1.1.3“乙方”是指購房方，即本協(xié)議的買方。1.2合同主體1.2.1甲方為具備獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.3合同宗旨1.3.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.3.2甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同履行本協(xié)議。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地址：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：__________________第三章房屋銷售3.1房屋基本信息3.1.1房屋編號(hào)：____________________3.1.2房屋面積：____________________3.1.3房屋戶型：____________________3.1.4房屋樓層：____________________3.1.5房屋朝向：____________________3.2房屋價(jià)格3.2.1房屋單價(jià)：____________________3.2.2房屋總價(jià)：____________________3.2.3付款方式：____________________3.3房屋交付3.3.1交付日期：____________________3.3.2交付條件：____________________3.3.3交付手續(xù)：____________________第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。4.1.2甲方應(yīng)按照約定日期和條件將房屋交付乙方。4.1.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋所有權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)按照約定日期和條件支付購房款。4.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定日期和條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.1.2甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定日期和條件支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成房屋損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、建筑材質(zhì)、使用功能等方面。6.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，保證書內(nèi)容應(yīng)包括房屋質(zhì)量保證期限及具體保證內(nèi)容。6.2質(zhì)量檢查6.2.1乙方有權(quán)在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，檢查不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。6.2.2整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。6.3保修責(zé)任6.3.1甲方對(duì)所售房屋提供保修服務(wù)，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限及保修內(nèi)容詳見附件。6.3.2保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)管理7.1.1甲方應(yīng)選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)符合乙方合法權(quán)益。7.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。7.2.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，并接受乙方的監(jiān)督。7.3物業(yè)服務(wù)變更7.3.1如乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可向甲方提出書面意見，甲方應(yīng)在收到意見后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)并采取改進(jìn)措施。7.3.2甲方變更物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前通知乙方，并保證服務(wù)質(zhì)量和水平不受影響。第八章贈(zèng)送物品及服務(wù)8.1贈(zèng)送物品8.1.1甲方承諾在房屋交付時(shí)，贈(zèng)送以下物品：_______（具體物品清單見附件）。8.1.2贈(zèng)送物品的質(zhì)量及數(shù)量應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.2贈(zèng)送服務(wù)8.2.1甲方承諾在房屋交付后______年內(nèi)，為乙方提供以下免費(fèi)服務(wù)：_______（具體服務(wù)內(nèi)容見附件）。8.2.2贈(zèng)送服務(wù)應(yīng)按約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供，如乙方未享用，甲方不予以退款。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.3爭(zhēng)議期間9.3.1除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。9.3.2爭(zhēng)議期間，甲乙雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議有關(guān)的資料，并保證其完整性和真實(shí)性。第十章其他條款10.1合同的變更與解除10.1.1本協(xié)議的變更或解除必須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。10.2通知10.2.1甲乙雙方之間的任何通知、請(qǐng)求或要求應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.2.2通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。10.3保密10.3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。10.3.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.4合同的完整性10.4.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就房地產(chǎn)銷售事項(xiàng)的全部協(xié)議。10.4.2本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一章轉(zhuǎn)讓與繼承11.1轉(zhuǎn)讓11.1.1乙方在履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，有權(quán)依法將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。11.2繼承11.2.1乙方去世后，其合法繼承人有權(quán)繼承本協(xié)議項(xiàng)下的房屋所有權(quán)。11.2.2繼承人應(yīng)按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行乙方未完成的義務(wù)。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1稅費(fèi)12.1.1甲方應(yīng)依法承擔(dān)房屋銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。12.1.2乙方應(yīng)依法承擔(dān)房屋購買過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。12.2費(fèi)用12.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。12.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等日常維護(hù)費(fèi)用。第十三章違約賠償13.1違約賠償原則13.1.1違約賠償應(yīng)遵循公平、合理原則，賠償范圍包括直接損失和可得利益損失。13.1.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2違約賠償范圍13.2.1甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方已支付款項(xiàng)的利息、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用等。13.2.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方已投入的成本、可得利益損失等。第十四章終止與解除14.1終止14.1.1本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議終止。14.1.2終止協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。14.2解除14.2.1發(fā)生以下情況之一，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）對(duì)方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響本協(xié)議履行的；（3）不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第十五章其他約定15.1法律效力15.1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2附件15.2.1本協(xié)議附件包括：房屋質(zhì)量保證書、物