2025年農(nóng)村宅基地過戶轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議

2025年農(nóng)村宅基地過戶轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________

乙方（受讓方）：__________

鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，且乙方有意向租賃該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：甲方因故需將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意租賃該宅基地，雙方本著公平、自愿、誠實(shí)信用的原則，特訂立本協(xié)議。

三、合同標(biāo)的：甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方租賃該宅基地用于__________（租賃用途）。

四、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。

五、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式：甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣__________元，支付方式為__________。

六、權(quán)利義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

3.甲方在轉(zhuǎn)讓期間，不得再將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

4.乙方在租賃期間，不得擅自將宅基地使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。

七、爭議解決：本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于__________（具體地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2乙方同意租賃上述宅基地，用于__________（租賃用途）。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，且無任何權(quán)屬糾紛。

2.2乙方在使用宅基地過程中，應(yīng)保持宅基地的原有風(fēng)貌，不得擅自改變土地用途。

三、價(jià)格支付

3.1本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣__________元。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣__________元。

3.3剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣__________元，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____年內(nèi)分期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：

-第一年支付人民幣__________元；

-第二年支付人民幣__________元；

-以此類推，直至全部支付完畢。

四、交付及驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)在乙方支付第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付給乙方。

4.2乙方應(yīng)在收到交付的宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)，對宅基地進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元。

5.2若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元。

5.3若任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

8.3本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、法律適用與管轄

9.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

9.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交__________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。

9.3若仲裁委員會(huì)因故無法進(jìn)行仲裁，則任何一方均可向__________（法院名稱）提起訴訟。

十、生效

10.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

1.2甲方有義務(wù)在乙方支付第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付給乙方。

1.3甲方有義務(wù)保證轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，且無任何權(quán)屬糾紛。

1.4甲方有義務(wù)在乙方租賃期間，不得再將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

1.5甲方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

1.6甲方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件。

2.2乙方有權(quán)在甲方交付宅基地使用權(quán)后，按照約定的用途使用宅基地。

2.3乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，要求甲方提供必要的幫助和配合。

2.4乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

2.5乙方有義務(wù)在租賃期間，保持宅基地的原有風(fēng)貌，不得擅自改變土地用途。

2.6乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

2.7乙方有義務(wù)在收到宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)，對宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著友好、合作的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

3.3雙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)相互尊重，不得損害對方的合法權(quán)益。

3.4雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.5雙方在協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)協(xié)商解決。

3.6雙方在協(xié)議履行過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、合同終止

4.1本協(xié)議在以下情形下終止：

4.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

4.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在____個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為；

4.1.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

4.1.4本協(xié)議約定的其他終止情形。

4.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還各自應(yīng)得款項(xiàng)。

五、通知

5.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以書面形式通知對方。

5.2通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送，自寄出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。

5.3雙方變更住所或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同變更

2.1本協(xié)議在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，對雙方均有約束力。

三、合同終止條件

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

3.1.1本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

3.1.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

3.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在____個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為；

3.1.4因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

3.1.5本協(xié)議約定的其他終止情形。

四、合同解除

4.1在以下情形下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

4.1.1對方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后，對方未在____個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為；

4.1.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

4.1.3本協(xié)議約定的其他解除情形。

4.2解除協(xié)議應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交__________（法院名稱）管轄。

六、合同效力

6.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.轉(zhuǎn)讓：指一方將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給另一方的行為。

3.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

4.保密義務(wù)：指雙方在協(xié)議履行過程中，對協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.法律適用：指在解決爭議或處理合同事項(xiàng)時(shí)，適用的法律規(guī)范。

9.管轄法院：指對案件有管轄權(quán)的法院。

10.效力：指合同在法律上具有約束力和可執(zhí)行性。

11.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

12.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，請求法院依法解決爭議的訴訟程序。

13.法院：指中華人民共和國的國家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理和判決各類民事、刑事和行政案件。

14.掛號信：指通過郵政服務(wù)以掛號方式寄送的文件，具有法律上的證明效力。

15.特快專遞：指通過郵政服務(wù)以特快專遞方式寄送的文件，具有法律上的證明效力。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否合法？

注意事項(xiàng)：確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)和政策，避免權(quán)屬糾紛。

解決辦法：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)核實(shí)宅基地使用權(quán)的合法性，包括產(chǎn)權(quán)證明、審批手續(xù)等。

2.問題：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用如何確定？

注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)公平合理，避免后續(xù)爭議。

解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)市場行情、宅基地的實(shí)際情況以及雙方協(xié)商一致的原則確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

3.問題：交付宅基地使用權(quán)的時(shí)間如何保證？

注意事項(xiàng)：確保甲方按時(shí)交付宅基地使用權(quán)，避免乙方權(quán)益受損。

解決辦法：在協(xié)議中明確交付時(shí)間和違約責(zé)任，甲方未按時(shí)交付應(yīng)支付違約金。

4.問題：乙方在使用宅基地過程中可能出現(xiàn)的侵權(quán)行為？

注意事項(xiàng)：防止乙方擅自改變土地用途，造成周邊環(huán)境破壞或影響他人權(quán)益。

解決辦法：在協(xié)議中明確乙方使用宅基地的用途，并約定違約責(zé)任。

5.問題：合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議如何解決？

注意事項(xiàng)：確保爭議解決機(jī)制的有效性，避免長時(shí)間拖延或矛盾升級。

解決辦法：協(xié)議中應(yīng)包含爭議解決條款，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確具體操作流程。

6.問題：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同如何處理？

注意事項(xiàng)：合理界定不可抗力事件的范圍，避免爭議。

解決辦法：在協(xié)議中明確不可抗力事件的處理原則，如合同暫停履行、部分履行或解除合同。

7.問題：合同變更或解除時(shí)的程序如何進(jìn)行？

注意事項(xiàng)：確保變更或解除合同的程序合法，避免無效或糾紛。

解決辦法：在協(xié)議中約定變更或解除合同的具體程序，包括書面通知、協(xié)商一致等。

8.問題：合同終止后，雙方如何處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)？

注意事項(xiàng)：明確合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理方式，避免后續(xù)糾紛。

解決辦法：在協(xié)議中約定合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理方式和結(jié)算程序。

9.問題：如何確保合同內(nèi)容的保密？

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，避免泄露敏感信息。

解決辦法：在協(xié)議中明確保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施保護(hù)信息。

10.問題：合同履行過程中，如何保持良好的溝通？

注意事項(xiàng)：確保雙方溝通順暢，及時(shí)解決問題。

解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，如定期會(huì)議、書面報(bào)告等，以便雙方及時(shí)了解合同履行情況。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于農(nóng)村居民之間因各種原因需要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的情況。

2.農(nóng)村宅基地租賃：適用于農(nóng)村居民或單位租賃他人宅基地用于居住、經(jīng)營或其他合法用途的情況。

3.房地產(chǎn)交易：適用于涉及農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)交易，包括買賣、租賃等。

4.土地使用權(quán)變更：適用于土地使用權(quán)人因個(gè)人原因或政策調(diào)整需要變更土地使用權(quán)的情況。

5.土地使用權(quán)糾紛解決：適用于因土地使用權(quán)發(fā)生糾紛，需要通過法律手段解決爭議的情況。

6.土地利用規(guī)劃調(diào)整：適用于因土地利用規(guī)劃調(diào)整，需要變更土地使用權(quán)或租賃關(guān)系的情況。

7.農(nóng)村土地制度改革：適用于農(nóng)村土地制度改革過程中，涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃等法律關(guān)系的調(diào)整。

8.農(nóng)村集體資產(chǎn)管理：適用于農(nóng)村集體資產(chǎn)的管理，包括宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和租賃。

9.農(nóng)村土地承包經(jīng)營：適用于農(nóng)村土地承包經(jīng)營中，涉及宅基地使用權(quán)的相關(guān)合同關(guān)系。

10.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中，涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或租賃。

11.農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目：適用于農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目中，需要使用他人宅基地或進(jìn)行土地使用權(quán)的變更。

12.農(nóng)村居民搬遷安置：適用于農(nóng)村居民搬遷安置過程中，涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)償。

13.農(nóng)村土地征收：適用于農(nóng)村土地征收過程中，涉及宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)益保護(hù)。

14.農(nóng)村土地整治：適用于農(nóng)村土地整治過程中，涉及宅基地使用權(quán)的調(diào)整和補(bǔ)償。

15.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺：適用于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺的服務(wù)對象，涉及宅基地使用權(quán)的交易和租賃。

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件：如身份證、戶口簿等。

2.乙方身份證明文件：如身份證、戶口簿等。

3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書：證明甲方對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。

4.土地使用權(quán)變更申請表：如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)提供的申請表。

5.土地使用權(quán)審批文件：包括土地使用權(quán)的審批文件和批文。

6.土地評估報(bào)告：如需進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提供評估報(bào)告。

7.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證：證明乙方已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的相關(guān)憑證。

8.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：雙方簽訂的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

9.宅基地使用權(quán)租賃協(xié)議：雙方簽訂的宅基地使用權(quán)租