2024物業(yè)項(xiàng)目維修讓與擔(dān)保 維修方與物業(yè)方協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)項(xiàng)目維修讓與擔(dān)保維修方與物業(yè)方協(xié)議本合同目錄一覽1.維修讓與擔(dān)保概述1.1定義及解釋1.2維修方與物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)2.維修項(xiàng)目與范圍2.1維修項(xiàng)目列表2.2維修項(xiàng)目的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)與要求3.維修費(fèi)用與支付方式3.1維修費(fèi)用的計(jì)算與確認(rèn)3.2支付方式與支付時(shí)間4.維修工作的時(shí)間安排與期限4.1維修工作的時(shí)間安排4.2維修期限及其延長(zhǎng)條件5.維修質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的界定與責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決的方式與程序7.合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更程序7.3合同的終止條件與后續(xù)處理8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密責(zé)任的履行與期限9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決的方式與程序10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力與解釋11.其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的格式與內(nèi)容12.維修方的資質(zhì)證明12.1維修方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本12.2維修方的相關(guān)資質(zhì)證書13.物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)13.1物業(yè)方的權(quán)利13.2物業(yè)方的義務(wù)14.雙方簽字蓋章頁(yè)14.1維修方的簽字蓋章14.2物業(yè)方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條維修讓與擔(dān)保概述1.1定義及解釋1.1.1本合同中的“維修讓與擔(dān)保”是指維修方將其擁有的維修技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)和資源，以及與物業(yè)方的維修合同義務(wù)，全部或部分轉(zhuǎn)讓給物業(yè)方，由物業(yè)方在維修合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立履行維修義務(wù)，并以維修方的名義進(jìn)行擔(dān)保的行為。1.2維修方與物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1維修方的權(quán)利與義務(wù)維修方應(yīng)保證其讓與的維修技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)和資源的真實(shí)性、合法性和有效性，并對(duì)其維修工作的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等承擔(dān)全部責(zé)任。1.2.2物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)方應(yīng)按照本合同約定的維修項(xiàng)目、范圍、費(fèi)用、時(shí)間等要求，獨(dú)立完成維修工作，并對(duì)其維修工作的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等承擔(dān)全部責(zé)任。第二條維修項(xiàng)目與范圍2.1維修項(xiàng)目列表2.1.1包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2維修項(xiàng)目的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)與要求2.2.1維修方應(yīng)向物業(yè)方提供維修項(xiàng)目的詳細(xì)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)與要求，包括但不限于：維修材料、維修工藝、維修周期、安全防護(hù)措施等。第三條維修費(fèi)用與支付方式3.1維修費(fèi)用的計(jì)算與確認(rèn)3.1.1維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)本、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.1.2物業(yè)方應(yīng)在維修工作開(kāi)始前，向維修方支付預(yù)付款，預(yù)付款的比例由雙方協(xié)商確定。3.1.3維修工作完成后，維修方應(yīng)向物業(yè)方提供完整的費(fèi)用結(jié)算清單，物業(yè)方在核實(shí)無(wú)誤后，按照約定支付剩余款項(xiàng)。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.2.2支付時(shí)間：預(yù)付款在維修工作開(kāi)始前支付；剩余款項(xiàng)在維修工作完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條維修工作的時(shí)間安排與期限4.1維修工作的時(shí)間安排4.1.1維修方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)、難度、資源等因素，制定詳細(xì)的維修工作計(jì)劃，并與物業(yè)方協(xié)商確定維修工作的時(shí)間安排。4.1.2維修方應(yīng)按照維修工作計(jì)劃，合理安排維修人員、材料及設(shè)備，確保維修工作的順利進(jìn)行。4.2維修期限及其延長(zhǎng)條件4.2.1維修方應(yīng)按照維修工作計(jì)劃，確保維修工作在約定的期限內(nèi)完成。4.2.2如因特殊情況（如天氣、材料供應(yīng)等因素）導(dǎo)致維修工作無(wú)法按照約定的期限完成，維修方應(yīng)提前向物業(yè)方書面申請(qǐng)延長(zhǎng)維修期限，物業(yè)方在核實(shí)無(wú)誤后，可同意延長(zhǎng)維修期限。第五條維修質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1維修方應(yīng)按照維修項(xiàng)目的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)與要求，保證維修工作的質(zhì)量。5.1.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：安全、功能、外觀、耐用性等。5.2驗(yàn)收程序與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1維修工作完成后，維修方應(yīng)向物業(yè)方提供維修項(xiàng)目的驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)驗(yàn)收資料。5.2.2物業(yè)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的界定與責(zé)任6.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。6.2爭(zhēng)議解決的方式與程序6.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中，雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于：合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)秘密等。8.1.2雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)策略等，也構(gòu)成保密信息。8.2保密責(zé)任的履行與期限8.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.2.2雙方的保密義務(wù)在本合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行，但法律要求的除外。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的方式與程序如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的附件10.1附件清單附件清單包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、維修項(xiàng)目清單、維修費(fèi)用明細(xì)表、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。10.2附件的效力與解釋附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過(guò)附件或其他書面協(xié)議，約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。11.2附加條款的格式與內(nèi)容附加條款應(yīng)采用書面形式，明確約定附加條款的內(nèi)容，并與本合同一并履行。第十二條維修方的資質(zhì)證明12.1維修方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本維修方應(yīng)向物業(yè)方提供其在工商行政管理部門合法注冊(cè)并有效存在的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。12.2維修方的相關(guān)資質(zhì)證書維修方應(yīng)向物業(yè)方提供其擁有的與維修業(yè)務(wù)相關(guān)的資質(zhì)證書。第十三條物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)13.1物業(yè)方的權(quán)利物業(yè)方有權(quán)要求維修方按照本合同的約定，履行維修義務(wù)，保證維修質(zhì)量。13.2物業(yè)方的義務(wù)物業(yè)方應(yīng)按照本合同的約定，支付維修費(fèi)用，提供維修工作所需的場(chǎng)地、資料等。第十四條雙方簽字蓋章頁(yè)14.1維修方的簽字蓋章本合同一式兩份，維修方簽字蓋章后，具有法律效力。14.2物業(yè)方的簽字蓋章本合同一式兩份，物業(yè)方簽字蓋章后，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助、服務(wù)、咨詢或其他支持的單位和個(gè)人。15.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)支持單位、金融機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供必要的協(xié)助、服務(wù)、咨詢或其他支持，并確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的合理期待。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或支持承擔(dān)全部責(zé)任，并確保其行為不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的報(bào)酬與支付17.1第三方介入的報(bào)酬第三方介入的費(fèi)用、報(bào)酬或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.2支付方式與支付時(shí)間第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式支付，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付完畢。第十八條第三方介入的保密義務(wù)18.1第三方對(duì)甲乙雙方的保密信息承擔(dān)與甲乙方相同的保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。18.2第三方保密義務(wù)的期限第三方的保密義務(wù)在本合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行，但法律要求的除外。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同，對(duì)第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。20.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、能力、介入程度等因素協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。20.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如因第三方的原因造成損失，甲乙雙方的賠償責(zé)任不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與甲乙方建立任何合同關(guān)系。第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方另行協(xié)商確定。21.2第三方與物業(yè)方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與物業(yè)方建立任何合同關(guān)系。第三方與物業(yè)方的權(quán)利義務(wù)，由第三方與物業(yè)方另行協(xié)商確定。第二十二條第三方介入的合同修正22.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、報(bào)酬、保密義務(wù)、責(zé)任限額等。22.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第二十三條第三方介入的告知義務(wù)23.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向物業(yè)方告知第三方的基本情況、介入事項(xiàng)、報(bào)酬等。23.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，向物業(yè)方履行必要的告知義務(wù)。第二十四條第三方介入后的合同履行24.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。24.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供協(xié)助、服務(wù)、咨詢或其他支持，并確保其行為符合甲乙雙方的合理期待。第二十五條第三方介入后的合同終止25.1第三方介入的終止第三方介入的終止條件、程序及終止后的處理，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。25.2合同終止對(duì)第三方責(zé)任限額的影響如合同終止，第三方責(zé)任限額在本合同終止之日起失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：維修項(xiàng)目清單附件二：維修費(fèi)用明細(xì)表附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：保密信息清單附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：支付憑證附件八：維修工作進(jìn)度報(bào)告附件九：維修質(zhì)量問(wèn)題投訴處理流程附件十：違約行為記錄表附件一：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列出所有需要維修的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等。附件二：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、安全、功能等方面的具體要求。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件五：保密信息清單詳細(xì)要求：列出需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)策略等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、報(bào)酬、保密義務(wù)、責(zé)任限額等。附件七：支付憑證詳細(xì)要求：記錄支付維修費(fèi)用、報(bào)酬等相關(guān)支付憑證的信息。附件八：維修工作進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：定期提供維修工作的進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的維修項(xiàng)目、正在進(jìn)行的項(xiàng)目、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。附件九：維修質(zhì)量問(wèn)題投訴處理流程詳細(xì)要求：明確維修質(zhì)量問(wèn)題投訴的處理流程，包括投訴渠道、處理時(shí)間、處理結(jié)果等。附件十：違約行為記錄表詳細(xì)要求：記錄雙方在履行合同過(guò)程中的違約行為，包括違約事項(xiàng)、違約時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.維修方未按照約定時(shí)間完成維修工作。2.維修方未按照約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作。3.物業(yè)方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。4.物業(yè)方未按照約定提供維修工作所需的場(chǎng)地、資料等。5.第三方未按照約定提供協(xié)助、服務(wù)、咨詢或其他支持。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.維修方未按照約定時(shí)間完成維修工作的，應(yīng)按照違約金條款支付違約金。2.維修方未按照約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作的，應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修或賠償因此而造成的損失。3.物業(yè)方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)按照違約金條款支付違約金。4.物業(yè)方未按照約定提供維修工作所需的場(chǎng)地、資料等，導(dǎo)致維修工作無(wú)法正常進(jìn)行的，維修方有權(quán)要求物業(yè)方承擔(dān)因此造成的損失。5.第三方未按照約定提供協(xié)助、服務(wù)、咨詢或其他支持的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.維修方未按照約定時(shí)間完成維修工作，導(dǎo)致物業(yè)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，維修方應(yīng)支付違約金，并賠償物業(yè)方的經(jīng)濟(jì)損失。2.物業(yè)方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致維修方無(wú)法及時(shí)購(gòu)買維修材料，影響維修工作進(jìn)度的，物業(yè)方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因維修工作進(jìn)度延遲而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間簽訂的，具有法律約束力的協(xié)議，用于明確雙方在維修項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。2.維修方：指承