2024年物業(yè)租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與運營管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與運營管理本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費金額4.2物業(yè)管理費支付周期4.3物業(yè)管理費支付方式5.維修與維護5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3重大維修通知6.保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任6.2出租人保險責(zé)任7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.解除合同9.1合同解除條件9.2解除合同通知期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點與機構(gòu)11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2通知與送達12.3附件說明13.附錄13.1物業(yè)租賃合同附件13.2物業(yè)運營管理規(guī)范14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于____（街道名稱）____號，具體地址為____（詳細(xì)地址）____。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為____（平方米）____，具體分割為____（用途）____等區(qū)域。1.3物業(yè)用途承租人租賃該物業(yè)用于____（商業(yè)用途）____。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____（年/月/日）____開始，至____（年/月/日）____結(jié)束。2.2租賃結(jié)束日期如無提前解除合同或雙方另有約定，本租賃合同到期自動終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人需在____（提前通知期限）____內(nèi)通知出租人是否續(xù)約。如承租人選擇續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并商定新的租金及條款。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____（金額）____元人民幣。3.2租金支付周期租金每____（周期）____支付一次，承租人應(yīng)在每月的____（日期）____前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費金額物業(yè)管理費為每月____（金額）____元人民幣。4.2物業(yè)管理費支付周期物業(yè)管理費與租金同期支付。4.3物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。5.維修與維護5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修與維護。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其租賃部位及內(nèi)部的維修與維護。5.3重大維修通知如遇需要對物業(yè)進行重大維修，出租人應(yīng)提前至少____（時間）____通知承租人。6.保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理業(yè)務(wù)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能對租賃物業(yè)造成損失的保險。6.2出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將承租人納入保險受益人。8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人如未能按合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約責(zé)任承租人如未能按合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.解除合同9.1合同解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方未能履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。9.2解除合同通知期限一方欲解除合同時，應(yīng)提前至少____（時間）____通知對方。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____（城市）____，仲裁機構(gòu)為____（機構(gòu)名稱）____。11.法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)符合中華人民共和國法律的解釋規(guī)定。12.其他條款12.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.2通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。12.3附件說明本合同附件是對合同的補充和說明，具有同等法律效力。13.附錄13.1物業(yè)租賃合同附件附件包括物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃面積確認(rèn)書等。13.2物業(yè)運營管理規(guī)范附件包括物業(yè)運營管理的各項規(guī)范和指南。14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人授權(quán)代表簽字：_________14.2承租人簽字蓋章承租人授權(quán)代表簽字：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形第三方可能介入本合同的情況包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、保險服務(wù)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第三方在本合同項下的責(zé)任限額為____（金額）____元人民幣。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的合理期待。16.3第三方違約如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方服務(wù)費用17.1第三方服務(wù)費用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。17.2服務(wù)費用支付時間第三方服務(wù)費用的支付時間應(yīng)按照合同約定的周期進行支付。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)。19.第三方介入的變更與解除19.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)，需提前至少____（時間）____通知第三方。19.2解除條件甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)時，應(yīng)提前至少____（時間）____通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2仲裁地點與機構(gòu)如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____（城市）____，仲裁機構(gòu)為____（機構(gòu)名稱）____。21.第三方介入的法律適用與解釋21.1法律適用第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律。21.2法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)符合中華人民共和國法律的解釋規(guī)定。22.其他條款22.1第三方介入的完整性與互斥性本合同及其附件是甲乙雙方與第三方之間完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。22.2第三方介入的通知與送達任何一方與第三方之間的通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。23.附錄23.1第三方服務(wù)協(xié)議附件包括第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容。23.2第三方服務(wù)規(guī)范附件包括第三方服務(wù)規(guī)范和指南。24.簽字蓋章24.1甲乙雙方簽字蓋章甲乙雙方授權(quán)代表簽字：_________24.2第三方簽字蓋章第三方授權(quán)代表簽字：_________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃合同附件詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀、面積確認(rèn)、租賃區(qū)域等信息。附件二：物業(yè)運營管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的日常運營管理流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件三：租賃合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括變更的原因、日期、條款等。附件四：租賃合同續(xù)約協(xié)議用于記錄合同續(xù)約的詳細(xì)內(nèi)容，包括續(xù)約的原因、日期、條款等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)描述中介服務(wù)的范圍、費用等內(nèi)容。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。附件八：保險服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述保險服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未能按時支付租金或物業(yè)管理費。2.乙方未能按時支付租金或物業(yè)管理費。3.甲方未能履行合同約定的維修責(zé)任。4.乙方未能履行合同約定的使用責(zé)任。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方損失。示例說明：如甲方未能按時支付租金，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，并承擔(dān)因遲