2024版房屋買賣擔(dān)保人合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋買賣擔(dān)保人合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3擔(dān)保人1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋性質(zhì)1.2.4產(chǎn)權(quán)歸屬1.3交易金額及支付方式1.3.1交易金額1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.擔(dān)保人職責(zé)2.1擔(dān)保人義務(wù)2.1.1保證房屋權(quán)屬清晰2.1.2保證房屋符合交易條件2.1.3承擔(dān)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)2.2擔(dān)保人權(quán)利2.2.1要求買受人按約支付購房款項(xiàng)2.2.2要求出賣人履行房屋交付義務(wù)2.2.3要求出賣人承擔(dān)交易過程中的損失3.合同的履行3.1房屋交付3.1.1交付時(shí)間3.1.2交付條件3.1.3交付方式3.2價(jià)款支付3.2.1支付時(shí)間3.2.2支付方式3.2.3支付對(duì)象3.3辦理過戶手續(xù)3.3.1過戶時(shí)間3.3.2過戶費(fèi)用3.3.3過戶主體4.合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.1.3變更效力4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序4.2.3解除后果5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約情形5.1.2違約責(zé)任5.1.3違約賠償5.2買受人違約5.2.1違約情形5.2.2違約責(zé)任5.2.3違約賠償5.3擔(dān)保人違約5.3.1違約情形5.3.2違約責(zé)任5.3.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議類型6.2協(xié)商解決6.3調(diào)解解決6.4仲裁解決6.5訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1生效條件7.2生效時(shí)間7.3變更和解除條件7.4變更和解除程序8.其他約定8.1房屋維修責(zé)任8.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.3戶口遷移8.4違反合同約定的處理9.合同的份數(shù)9.1合同份數(shù)9.2各方的保存份數(shù)9.3合同的傳遞方式10.合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序10.3修訂效力11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署主體13.附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.合同的終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同概述1.1合同主體甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：_________________乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：_________________丙方全稱：____________________丙方地址：____________________丙方聯(lián)系方式：_________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置：房屋所在城市：_______________房屋所在區(qū)域：_______________房屋地址：____________________1.2.2房屋面積：房屋建筑面積：_______________平方米套內(nèi)建筑面積：_______________平方米1.2.3房屋性質(zhì)：房屋性質(zhì)：____________________1.2.4產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________土地使用權(quán)證號(hào)：_______________產(chǎn)權(quán)有效期限：________________1.3交易金額及支付方式1.3.1交易金額：房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元1.3.2支付方式：支付方式一：_______________支付方式二：_______________1.3.3支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間：_______________尾款支付時(shí)間：_______________交付后____日內(nèi)2.擔(dān)保人職責(zé)2.1擔(dān)保人義務(wù)2.1.1保證房屋權(quán)屬清晰丙方保證其對(duì)上述房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，保證房屋權(quán)屬清晰。2.1.2保證房屋符合交易條件丙方保證上述房屋符合國家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)及政策要求，具備交易條件。2.1.3承擔(dān)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)丙方應(yīng)承擔(dān)交易過程中因房屋權(quán)屬問題、房屋質(zhì)量問題等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。2.2擔(dān)保人權(quán)利2.2.1要求買受人按約支付購房款項(xiàng)丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。2.2.2要求出賣人履行房屋交付義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。2.2.3要求出賣人承擔(dān)交易過程中的損失如因甲方原因?qū)е陆灰走^程中產(chǎn)生損失，丙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同的履行3.1房屋交付3.1.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為合同簽訂后____日內(nèi)。3.1.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；（3）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)無損壞，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3交付方式：房屋交付方式為甲方直接交付給乙方，丙方作為擔(dān)保人在場(chǎng)見證。3.2價(jià)款支付3.2.1支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間為合同簽訂后____日內(nèi)。尾款支付時(shí)間為房屋交付后____日內(nèi)。3.2.2支付方式：首付款支付方式為____，尾款支付方式為____。3.2.3支付對(duì)象：首付款支付對(duì)象為甲方，尾款支付對(duì)象為甲方。3.3辦理過戶手續(xù)3.3.1過戶時(shí)間：過戶時(shí)間為房屋交付后____日內(nèi)。3.3.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3.3過戶主體：過戶主體為乙方。8.合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更效力等事項(xiàng)，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。8.1.3變更效力合同變更協(xié)議生效后，原合同的相關(guān)內(nèi)容按變更協(xié)議執(zhí)行。8.2合同解除8.2.1解除條件合同解除的條件如下：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方或乙方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.3解除后果合同解除后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款項(xiàng)（扣除已使用部分），并支付相應(yīng)利息。丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1違約情形甲方違約情形如下：（1）未按約定時(shí)間、方式交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合合同約定；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)。9.1.2違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的____%。9.1.3違約賠償甲方違約造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1違約情形乙方違約情形如下：（1）未按約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)；（2）未按約定辦理貸款手續(xù)；（3）未按約定配合辦理過戶手續(xù)。9.2.2違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的____%。9.2.3違約賠償乙方違約造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3擔(dān)保人違約9.3.1違約情形丙方違約情形如下：（1）未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；（2）未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）未按約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2違約責(zé)任丙方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的____%。9.3.3違約賠償丙方違約造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型爭(zhēng)議類型包括：（1）合同履行爭(zhēng)議；（2）合同變更、解除爭(zhēng)議；（3）違約責(zé)任爭(zhēng)議；（4）其他與合同相關(guān)的爭(zhēng)議。10.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.4仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.5訴訟解決如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.2各方的保存份數(shù)各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。11.3合同的傳遞方式合同副本可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式傳遞。12.合同的修訂12.1修訂條件合同修訂需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂效力等事項(xiàng)，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。12.3修訂效力修訂協(xié)議生效后，原合同的相關(guān)內(nèi)容按修訂協(xié)議執(zhí)行。13.法律適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國____法律法規(guī)。13.2法律解釋合同條款的解釋應(yīng)符合合同的目的和誠實(shí)信用原則。14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署主體甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：擔(dān)保人身份證明復(fù)印件附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置等信息。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的內(nèi)外部現(xiàn)狀，以記錄房屋的實(shí)際情況。5.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買賣雙方的有效身份證件信息。6.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示擔(dān)保人的有效身份證件信息。7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列明合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括過戶費(fèi)、稅費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的1%。2.房屋質(zhì)量不符合合同約定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的1%。4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的1%。5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)未能貸款導(dǎo)致的損失。6.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的1%。7.丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)：丙方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的1%。示例說明：假設(shè)甲方因故未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款項(xiàng)的1%，即人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。2.土地使用權(quán)證：是指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。3.違約金：是指違