中國40城辦公樓市場指數(shù)一季度發(fā)布復蘇中顯韌性需求端或捕捉搬遷升級窗口

研究部2024年04月40研究部2024年04月JLL睿見觀察小組有待進一步釋放。中國經濟實現(xiàn)高質量增長在政策漸進發(fā)力的累計過有待進一步釋放。中國經濟實現(xiàn)高質量增長在政策漸進發(fā)力的累計過一系列財政貨幣等宏觀政策的發(fā)力將在中長期推動5.3今年一季度，國內生產總值近30萬億元，同比增長排名環(huán)比變化 城市 指數(shù) 環(huán)比變2024年第一季度要點歸納：

北京上海深圳廣州杭州成都重慶南京武漢長沙西安廈門蘇州南寧

-.4%177.5174.8120.389.763.1177.5174.8120.389.758.455.855.754.454.353.953.653.653.553.552.652.452.352.352.251.751.551.451.351.351.250.950.750.750.550.550.1-.5%-.0%.%-.3%-.2%.5%-.3%.0%.0%.3%-.2%.0%辦公樓市場流動性的改善尚未扭轉諸多因素對預期的影40個主要城市辦公樓市場凈吸納總量為81.420含一線辦公樓市場凈吸納總量為62.719.0漲34.4細分領域的市場需求成色更足，在恢復性增長中提振信因盈利空間收縮出現(xiàn)退租;同時，一些本地品牌運營商重新錨定價格區(qū)間后，以更合理的品牌定位抄底擴張。在金融

151621721181119112011211222324251261127128 石家莊烏魯木齊31132113313435 呼和浩特37 哈爾濱3940 拉薩

-.1%-0.1%.6%.0%.0%.%-.1%.0%.0%.0%-.1%.2%.0%-.1%-.0%.0%.0%.1%.0%40個主要城市的甲級辦公樓市場平均租金為84元/平方米/0.4%-6.6%不同程度的環(huán)比

202420232023年第四季度數(shù)據(jù)。2022200余座城市中選取了政治經濟綜合影響力前40指數(shù)解讀：市場修復進度放緩，帶來指數(shù)偏弱走勢排名前10一線城市指數(shù)的環(huán)比降幅在0.5%-3.4%2022年一季其指數(shù)環(huán)比小幅上升0.5%10城市無排名變化。排名11-20僅4

18位。排名21-40度指數(shù)上升0.421400-500平方米中型面積段的租賃需求相對活躍，市場空置率維持在24第27位。主要城市群甲級辦公樓租金變化租金環(huán)比變化4Q23,%)70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 00%租金降幅較上季度放緩

廣州 天津

杭州

10%京津冀城市群長三角城市群大灣區(qū)城市群京津冀城市群長三角城市群大灣區(qū)城市群成渝城市群

無錫上海深圳 成武漢無錫北京

南京20%30%40%租金環(huán)比變化1Q24租金環(huán)比變化1Q24,%)60%租金降幅較上季度加快202202202年第四季度數(shù)據(jù)。

70%21主要城市群甲級辦公樓空置率對比40%0%20%60%40%0%20%60%100%80%主要城市群市場總結：租金降幅環(huán)比趨同，去化表現(xiàn)不及預期成渝城市群成渝城市群401813個城

納量約為9.619.9凈吸納量約為4.15.8萬別錄得約6.00.9-1.8重點城市甲級辦公樓市場指標12%

2423%21%深圳21%

206

287

1.20個重點城市的環(huán)比降幅在0.3%-4.6%0.4%-4.2%3%8383成都

31%

140

租賃政策，帶動甲級辦公樓市場租金環(huán)比下降3.2%。另有12個城市租金環(huán)比降幅在1%-3%之間。71杭州12971

24%

2.空置率方面，全國20個重點城市中僅有2個城市的甲級空南京

28%

106

13828073長沙 73西安85

36%37%

力影響空置率上升1.5個百分點至28.1%20個重點城市中有9個城市的甲級空置率水平高于3020%-30%區(qū)間。蘇州

26%的租戶則可考慮從核心商業(yè)區(qū)周邊升級搬遷至的租戶則可考慮從核心商業(yè)區(qū)周邊升級搬遷至及靈活的租約條件吸引來自成熟標桿項目中的分新近落成的項目憑借高品質的硬件、服務以激發(fā)市場活力產生積極影響，從而增強全社會終端使用者的經營性成本，對改善營商環(huán)境和策略調整應對市場感知，將極大地降低企業(yè)等們正逐漸彌合市場信息和執(zhí)行缺口，以快速的展望2024年，隨著一系列影響中國經濟宏觀基70708080106青島天津

34%39%707082大連82無錫62

36%37%30%

平均租金（上