2024年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫【培優(yōu)a卷】

2024年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫

第一部分單選題（500題）

1、（）的特點是項目監(jiān)理機構(gòu)中任何一個下級只接受唯一上級的

命令。

A.直線式監(jiān)理組織形式

B.職能式監(jiān)理組織形式

C.直線職能式監(jiān)理組織形式

I）.矩陣式監(jiān)理組織形式

【答案】：A

2、征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，需經(jīng)（）批準。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A

3、（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售

價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟適用房

C.公共租賃住房

D.共有產(chǎn)權(quán)住房

【答案】：B

4、關(guān)于采用資金周轉(zhuǎn)率法編制建設(shè)投資估算的說法，正確的是

（）O

A.資金周轉(zhuǎn)率法以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設(shè)備投資

為基數(shù)估算投資額

B.資金周轉(zhuǎn)率法以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)估算投資額

C.資金周轉(zhuǎn)率法是推算投資額的簡單方法，計算速度快，但精確度較

低

D.資金周轉(zhuǎn)率法需要類似工程的可靠資料

【答案】：C

5、下列費用中不屬于固定成本的是()o

A.折舊費用

B.管理費用

C.燃料費用

D.財務(wù)費用

【答案】：C

6、在建筑設(shè)計中，可以采用的降低供熱能耗的技術(shù)途徑不包括

()O

A.采用高效的光源及照明器件

B.充分利用太陽輻射得熱

C.充分利用建筑內(nèi)部得熱

D.加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫

【答案】：A

7、某種材料的實際耗用量35t,每噸購入單價為60元，而結(jié)算收入量

為40t,每噸收入單位為55元。

A.節(jié)約了100元

B.超支了100元

C.節(jié)約了145元

D.超支了145元

【答案】：A

8、鋼筋混凝土梁的保修期限為（）年。

A.6

B.10

C.50

D.70

【答案】：C

9、將建設(shè)項目分為經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目，是按項目（）的不

同劃分的。

A.目標

B.投資管理形式

C.融資方式

D.產(chǎn)品（或服務(wù)）屬性

【答案】：A

10、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00

萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定

成本為14756.20萬元。

A.0.83

B.0.91

C.0.94

1）.0.95

【答案】：C

11、下列不屬于租賃合同的特征的是（）。

A.租賃合同為雙務(wù)有償合同

B.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用的合伺

C.租賃合同為單務(wù)合同

D.租賃合同具有臨時性特點

【答案】：C

12、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房

屋的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B

13、在建的建筑工程因故中止施工或恢復(fù)施工時，都應(yīng)向（）報

告。

A.建設(shè)單位

B.項目周圍單位和居民

C.當?shù)卣?/p>

D.發(fā)證機關(guān)

【答案】：D

14、（）,上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地，以

指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營。

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年11月29日

D.1987年12月1日

【答案】：C

15、項目部組織的施工技術(shù)交底應(yīng)（）。

A.在工序施工過程中進行

B.分級分階段進行

C.由設(shè)計單位組織

D.委托監(jiān)理單位實施

【答案】：B

16、施工招標的首要步驟是（）。

A.發(fā)布招標公告或投標邀請書

B.建立招標班子開展招標工作

C.進行資格預(yù)審

D.投標企業(yè)向招標單位報送招標申請書申請投標

【答案】：A

17、上述施工隊的時間定額為（）工日/m2。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：B

18、下列計量單位中，屬于產(chǎn)量定額的計量單位是（）。

A.平方米

B.工時

C.工日

D.臺班

【答案】：A

19、民事法律行為成立的要件是（）。

A.事實行為

B.意思表示

C.法律行為

D.侵權(quán)行為

【答案】：B

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收中的個人所得稅的說法錯誤的是（）

A.對個人出租房屋所得暫按10%的稅率征收個人所得稅

B.商品房的原值是購置該房屋十實際支付的房價款及繳納的相關(guān)稅費

C.對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入

D.在中國境內(nèi)既無住所，又不居住或居住未滿一年的，從中國境內(nèi)取

得所得的，不需要繳納個人所得稅。

【答案】：D

21、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件的

是（）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已經(jīng)確定施工企業(yè)

D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金達到10%的。

【答案】：D

22、質(zhì)量管理工作標準應(yīng)規(guī)定管理工作的內(nèi)容、方法、（）o

A.職責及控制要點

B.過程及控制要點

C.程序及職責權(quán)限

D.資源及職責權(quán)限

【答案】：C

23、建筑節(jié)能主要是在建筑物的（）過程中，執(zhí)行節(jié)能標準。

A.規(guī)劃和設(shè)計

B.新建（改建、擴建）

C.改造和使用

I）.規(guī)劃、設(shè)計、新建（改建、擴建）、改造和使用

【答案】：D

24、（二）南北市政高架道路工程在施工過程中，發(fā)生已架設(shè)的一跨

橋面板突然坍塌的質(zhì)量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工

人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經(jīng)濟損失約

800萬元。

A.一般

B.較大

C.重大

D.一級

【答案】：B

25、下列住房中，不屬于保障性住房的是（）。

A.商品住房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.經(jīng)濟適用房

【答案】：A

26、某建筑企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本情況為：施工產(chǎn)值8000

萬元，預(yù)算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本

6000萬元，固定成本500萬元。根據(jù)今年的形勢，預(yù)計固定成本支出

將凈增100萬元，則該企業(yè)當年的保本產(chǎn)值為（）萬元。

A.4800

B.5000

C.5500

D.4600

【答案】：A

27、某些非盈利民用建筑項目中不宜用貨幣衡量的無形效果，應(yīng)采用

（）方法進行評價。

A.凈現(xiàn)值

B.內(nèi)部收益率

C.經(jīng)濟效益分析

D.成本效用分析

【答案】：D

28、某公司向銀行借款6萬元，合同規(guī)定年利率10%,則兩年后的單利

利息為（）元。

A.6

B.1

C.1.2

D.1.6

【答案】：C

29、施工定額、預(yù)算定額、概算定額是按（）來分類。

A.生產(chǎn)要素

B.編制程序及用途

C.主編單位及執(zhí)行范圍

D.專業(yè)費用性質(zhì)

【答案】：B

30、旅游、娛樂用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：A

31、施工單位對危險性較大的分部分項工程應(yīng)編制專項（）。

A.質(zhì)量計劃

B.施工方案

C.預(yù)算計劃

D.管理方案

【答案】：B

32、下列各項中，不屬于住房公積金的特點的有（）。

A.強制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

【答案】：B

33、除可行性研究報告外，建設(shè)項目投資決策階段所形成的成果有

（）O

A.規(guī)劃設(shè)計要求

B.建設(shè)項目選址意見書

C.設(shè)計任務(wù)書

D.項目建議書和可行性研究報告

【答案】：D

34、我國城市市區(qū)的土地屬于（）o

A.該城市所有

B.國家所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

【答案】：B

35、關(guān)于經(jīng)濟適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯誤的是（）。

A.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度

用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃撥土

地后，再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取

項目法人招標的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)實施

D.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應(yīng)當控制在60m2左右

【答案】：B

36、在征地補償過程中，因補償標準引發(fā)的爭議的處理方式是（）o

A.縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決

B.當事人可以通過行政訴訟方式解決

C.當事人可以通過民事訴訟解決

D.當事人可以通過行政復(fù)議方式解決

【答案】：A

37、建設(shè)單位在編制工程概算時，應(yīng)確定建設(shè)工程（）o

A.安全生產(chǎn)和文明施工標準

B.安全防護用具和安全防護設(shè)施單價

C.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用

D.安全技術(shù)措施和專項施工方案計劃

【答案】：C

38、工程項目計劃成本反映的是（）。

A.全國建筑業(yè)的平均成本水平

B.各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平

C.各部門建筑業(yè)的平均成本水平

D.施工企業(yè)在計劃期內(nèi)應(yīng)達到的成本水平

【答案】：D

39、工程建設(shè)進度控制的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.加工處理收集的數(shù)據(jù)

B.對比實際進度與計劃進度

C.編制項目的進度計劃

D.對工程建設(shè)進度的監(jiān)測檢查與計劃調(diào)整

【答案】：D

40、工程勘察合同生效后，發(fā)包人無故要求終止或解除合同，完成計

劃工作量超過50%的，發(fā)包人應(yīng)支付勘察人合同價款的（）。

A.50%

B.100%

C.60%

D.80%

【答案】：B

41、按照交易方式不同，二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為（）。

A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù)

【答案】：A

42、建筑產(chǎn)品在使用期內(nèi)，其價值的轉(zhuǎn)移、補償、采用折舊或房租形

式回收并實行（）制度。

A.責任

B.交付使用后不再過問

C.保修

D.交付使用后管保修五年

【答案】：C

43、在國際上，將（）對項目進行的管理，稱為項目開發(fā)管理。

A.項目設(shè)計階段

B.項目申請階段

C.項目實施階段

D.項目決策階段

【答案】：D

44、甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權(quán)，

該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動產(chǎn)。

A.政府

B.工廠

C.原來的產(chǎn)權(quán)人

D.甲開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

45、從功能（）的角度進行分類，可以分為使用功能和美學功能。

A.性質(zhì)

B.重要程度

C.用戶需求

D.定量

【答案】：A

46、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于（）頒布實

施。

A.1992年

B.1994年

C.1993年

D.1995年

【答案】：B

47、下列關(guān)于物業(yè)管理投標的說法不正確的是（）

A.物業(yè)管理投標是對物業(yè)管理招標的響應(yīng)。

B.物業(yè)管理投標必須符合招標條件。

C.物業(yè)管理投標時物業(yè)服務(wù)企業(yè)

1）.物業(yè)管理投標中，投標人可以先投標再編制投標文件。

【答案】：D

48、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中，不包括（）o

A.后期工作階段

B.建設(shè)階段

C.投資機會選擇與決策分析階段

D.租售階段

【答案】：A

49、房地產(chǎn)企業(yè)可分為綜合開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、專營企業(yè)和項目企業(yè)，劃

分的依據(jù)是（）。

A.企業(yè)經(jīng)營內(nèi)容

B.開發(fā)經(jīng)營范圍

C.企業(yè)所有制性質(zhì)

D.政府對企業(yè)干預(yù)程度

【答案】：B

50、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

A.劃撥

B.征用

C.協(xié)議

D.拍賣

【答案】：D

51、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是（）o

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

【答案】：C

52、以下對稅收的概念和特征說法不正確的是（）

A.稅收是強制性的

B.稅收是國家或政府對經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控的重要手段

C.稅收具有強制性、無償性兩種特征

D.稅收的無償性是指，稅款成為國家財政收入，不再直接歸還納稅人

【答案】：C

53、計算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅應(yīng)納稅額時，對增值額超過扣除

項目金額50%但不超過100%的部分，適用稅率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：B

54、施工階段投資控制的任務(wù)是，按設(shè)計要求實施，使實際支出控制

在（）之內(nèi)。

A.標底

B.概算

C.合同價

D.施工預(yù)算

【答案】：C

55、工程項目決策階段管理工作的主要任務(wù)是（）。

A.編制設(shè)計任務(wù)書

B.完成初步設(shè)計

C.確定項目的定義

D.組織工程招標

【答案】：C

56、下列各項中，建設(shè)單位落實建設(shè)用地之前所應(yīng)該完成的工作是

（）O

A.編制設(shè)計任務(wù)書

B.簽訂建筑設(shè)計合同

C.建設(shè)項目可行性研究

D.明確建設(shè)項目定義

【答案】：A

57、建設(shè)項目基礎(chǔ)施工階段，施工現(xiàn)場最易發(fā)生的兩類生產(chǎn)安全事故

為（）。

A.土方坍塌.窒息中毒

B.土方坍塌，機械傷害

C.物體打擊.窒息中毒

D.高處墜落.觸電傷亡

【答案】：A

58、在建設(shè)項目竣工財務(wù)決算中，反映竣工項目全部資金來源和資金

占用情況的文件是（）o

A.基本建設(shè)項目概況表

B.基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表

C.基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表

D.竣工財務(wù)決算說明書

【答案】：C

59、某工程項目主體工程和裝飾工程均可分為四個施工段組織流水作

業(yè)，其流水節(jié)拍分別為4、5、4、4周和4、3、4、4周，則該兩個分

部工程的流水施工工期是（）周。

A.15

B.16

C.19

D.21

【答案】：D

60、某住宅工程，建筑面積4800m2,工程直接費4056000元，其中人

工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%,利潤7樂

稅金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.137904

B.154128

C.174408

1）.166296

【答案】：D

61、某建設(shè)項目的總投資為4.000萬元，年平均息稅前利潤總額為800

萬元，則該建設(shè)項目的總投資收益率為（）。

A.23.43%

B.20%

C.17.65%

D.18.46%

【答案】：B

62、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以（）為基礎(chǔ)。

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項目經(jīng)理負責制

D.技術(shù)活動和經(jīng)濟活動

【答案】：C

63、負責提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施資料并申領(lǐng)施工許可證的單

位是（）。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.總包單位

I）.施工單位

【答案】：A

64、下列各項中，不屬于不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的是（）。

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)，未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期

限和條件投資開發(fā)土地

B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地

產(chǎn)權(quán)利

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

【答案】：C

65、某熱力管道工程，完成每米管道保溫所需要的工作延續(xù)時間為

5.77小時，除保溫層作業(yè)外，每米管道工程安裝、防腐、包裝箱等作

業(yè)的人工時間定額為4個工日。各項作業(yè)人工幅度差為10%?；卮?/p>

69-71題：

A.0.62

B.0.72

C.0.82

1）.0.92

【答案】：B

66、在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，監(jiān)理人員對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工

序的施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動，稱為（）。

A.跟蹤檢測

B.巡視

C.旁站監(jiān)理

D.平行檢驗

【答案】：C

67、某工程人工費結(jié)算收入為84萬元，實際支出為91.7萬元，則人

工成本降低率為（）。

A.7.69%

B.8.33%

C.7.69%

I）.8.33%

【答案】：B

68、工程進度管理是對工程建設(shè)全過程進行計劃、實施、檢查、協(xié)調(diào)

及信息反饋等一系列活動的總稱。

A.建設(shè)質(zhì)量

B.建設(shè)工期

C.建設(shè)成本

D.工程效益

【答案】：B

69、采用擔保、保險手段控制市場準入，是以（）保證承包商的

承包資格和承包能力。

A.行政手段

B.市場機制

C.同業(yè)資信

1）.企業(yè)自律

【答案】：B

70、關(guān)于征收中公共利益特點的說法，錯誤的是（）。

A.公共利益具有客觀性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具帝不確定性

D.公共利益與政府利益是一致的

【答案】：D

71、（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要

面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。

A.廉租住房

B.限價商品房

C.經(jīng)濟適用房

D.公共租賃住房

【答案】：D

72、某動遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50

年。住宅小區(qū)工程于2Go年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011

年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量

問題進行維修：1住戶裝修擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有柱梁底出現(xiàn)裂

縫；2原有外墻和屋面滲水；3原有房頂粉刷出現(xiàn)細小裂縫；4原有給

水管道爆裂。

A.負責組織維修

B.只對保修期內(nèi)的工程部位組織維修

C.分清責任后組織維修

D.只對施工不良的工程部位組織維修

【答案】：C

73、全面質(zhì)量管理的基本特點是（）。

A.全面性

B.科學性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D

74、對于建筑設(shè)備安裝工程，分項工程一般按（）來劃分。

A.施工的先后順序

B.使用材料的不同

C.工種種類和設(shè)備

D.建筑物的主要部分

【答案】：C

75、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結(jié)算收

入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據(jù)以上資料，回答下列問題:

A.節(jié)約了100元

B.節(jié)約了115元

C.超支了100元

D.超支了115元

【答案】：A

76、下列區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析的指標中，屬于經(jīng)濟總量指標

的是（）o

A.就業(yè)效果指標

B.三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

C.財政收入

D.環(huán)境效果指標

【答案】：C

77、負責評標的專家，一般采?。ǎ┓绞酱_定。

A.由招標人指定

B.從專家?guī)祀S機抽取

C.由行政主管部門推薦

I）.由政府部門推薦

【答案】：B

78、在工程成本預(yù)測中，人工費通常根據(jù)（）預(yù)測。

A.技術(shù)方案

B.設(shè)備計劃、工期網(wǎng)絡(luò)計劃等

C.項目管理人員及其他非生產(chǎn)人員的配備計劃及工期計劃

I）.工料分析表和勞務(wù)單價信息

【答案】：D

79、某動遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50

年。住宅小區(qū)工程于2Q10年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011

年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量

問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有硅梁底出

現(xiàn)裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現(xiàn)細小裂縫；④

原有給水管道爆裂。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：A

80、經(jīng)濟適用住房（）對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最

終責任。

A.開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.建設(shè)單位

D.物業(yè)管理

【答案】：C

81、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設(shè)工程交易

市場，并展開建設(shè)工程交易活動的過程。

A.業(yè)主、承包商、中介機構(gòu)

B.業(yè)主、承包商、供應(yīng)商

C.承包商、供應(yīng)商、交易機構(gòu)

I）.承包商、供應(yīng)商、中介機構(gòu)

【答案】：A

82、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)用地以（）方式供應(yīng)。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.作價入股

【答案】：A

83、我國現(xiàn)行建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成中，工程建設(shè)其他費用包括

（）o

A.基本預(yù)備費

B.稅金

C.建設(shè)期貸款利息

D.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

【答案】：D

84、關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（）o

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償?shù)荣M用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

I）.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

【答案】：C

85、對建設(shè)工程質(zhì)量具體實施監(jiān)督管理的機構(gòu)是（）。

A.建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門

B.建設(shè)單位或建設(shè)行政主管部門委托的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門委托的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

I）.建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門委托的建設(shè)監(jiān)理單位

【答案】：C

86、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊

人數(shù)分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎(chǔ)工程上均施

工7天（8小時工作制1,每隊均砌筑磚基礎(chǔ)75立方米。

A.1.12工日/立方米

B.1.31工日/立方米

C.0.89工日/立方米

D.0.93工日/立方米

【答案】：A

87、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易，購房人因特

殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物

價水平等因素進行回購。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：C

88、耕地占用稅的基本特點不包括（）o

A.屬于財產(chǎn)稅

B.以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額

C.實行一次性征收

D.稅額標準在不同地區(qū)不一樣

【答案】：B

89、以市場機制為主導(dǎo)的建筑市場進入，依賴于（）o

A.擔保和保險制度

B.承包商資質(zhì)管理

C.承包商注冊管理

D.政府的名冊管理

【答案】：A

90、下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是（）。

A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的

格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高

職工居住質(zhì)量

B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

【答案】：C

91、房產(chǎn)稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.房產(chǎn)使用人

C.房產(chǎn)所有人

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

【答案】：A

92、在進入建筑市場的各類主體中，尤以（）的市場進入方式

最為重要。

A.項目業(yè)主

B.發(fā)包方

C.承包方

D.中方機構(gòu)

【答案】：C

93、工程成本分析報告應(yīng)（）。

A.預(yù)測工程施工的全部消耗并明確成本降低額

B.制定工程成本控制標準并提出相應(yīng)控制措施

C.歸集工程施工的實際消耗并編制會計核算報表

D.揭示影響工程成本的主要原因并提出改進措施

【答案】：D

94、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)的市場價格

B.房地產(chǎn)價值的大小

C.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤

D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益

【答案】：B

95、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合（）規(guī)定的注冊資本。

A.縣級人民政府

B.國務(wù)院

C.縣級以上人民政府

D.省級人民政府

【答案】：B

96、對人體危害最大的顆粒污染物是()。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

【答案】：C

97、大地建設(shè)集團所屬妁大地建筑工程有限公司，根據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)行政

主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產(chǎn)事故隱患排查治

理工作，每月組織有關(guān)人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，

登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現(xiàn)6個事故隱

患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部

立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一

周之內(nèi)整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱

患，同時被當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門列為掛牌督辦項目。

A.公司各施工項目部

B.公司安全生產(chǎn)管理部門

C.大地建筑工程有限公司

D.大地建設(shè)集團

【答案】：C

98、關(guān)于管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的差異，下列說法不正確的是

()。

A.臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的

B.臨時管理規(guī)約由于是用時使用的，一般只需對重大事項和原則進行

約定即可，不必考慮太多細節(jié)；而管理規(guī)約一般為容詳細具體，需要

對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管

理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議表決通

過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

I）.臨時管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)

主大會會議通過管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約即宣告失效

【答案】：C

99、建筑施工行業(yè)是事故多發(fā)的高危行業(yè)，每年因生產(chǎn)安全事故造成

的死亡人數(shù)居全同各行業(yè)的（）o

A.第一位

B.第二位

C.第三位

D.第四位

【答案】：B

100、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資

金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：B

101,每立方米的1磚半外墻的砂漿量的理論計算值為（）立方米。

（灰縫10mm）

A.0.178

B.0.226

C.0.234

D.0.365

【答案】：B

102、在工程網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行過程中，如果發(fā)現(xiàn)某工作進度拖后，則受影

響的工作一定是該工作的（）。

A.平行工作

B.后續(xù)工作

C.先行工作

D.緊前工作

【答案】：B

103、下列各項中，不屬于住宅設(shè)計總的要求所要貫徹的原則的有

（）。

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

【答案】：B

104、招標人確定了中標人后，應(yīng)向其發(fā)出中標通知書，并與其在

（）工作日內(nèi)簽訂合同。

A.5

B.30

C.60

1）.90

【答案】：B

105、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個

施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮伸縮縫將該建筑平面劃分為3

等份）。各施工過程在冬個施工段上的流水節(jié)拍依次為6天、6天、3

天，組織成倍節(jié)拍流水施工。

A.流水步距是指某專業(yè)工作對進入一個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間

B.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段開始工作的最小

時間間隔

C.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段流水作業(yè)的搭接

時間

1）.該工程的流水步距應(yīng)取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個施工

過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

【答案】：D

106、組織一項成倍節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍分別為tl=

2天，t2=4天，13=6天，則第2個施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)為

（）O

A.1隊

B.3隊

C.2隊

D.4隊

【答案】：C

107、按照（）可以將債券分為公募債券和私募債券。

A.能否上市

B.是否公開發(fā)行

C.利率的不同

D.有無特定的財產(chǎn)擔保

【答案】：B

108、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B

109、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣

的房屋建筑工程進行招標。

A.5月10日

B.5月10日的后一周期

C.5月10日的后兩周內(nèi)

D.5月10日的后三周內(nèi)

【答案】：A

110、關(guān)于設(shè)計競賽的說法，正確的是（）。

A.設(shè)計競賽與設(shè)計任務(wù)的委托有直接的聯(lián)系

B.設(shè)計競賽的范圍僅限于設(shè)計方案的競賽

C.設(shè)計競賽的結(jié)果不限于對成果的評獎

D.業(yè)主方綜合分析和研究設(shè)計競賽的成果后再決定設(shè)計任務(wù)的委托

【答案】：D

11k工人必須消耗的工作時間包括有效工作時間、不可避免中斷時間

和（）時間。

A.休息

B.多余

C.偶然

D.停工

【答案】：A

112、某分部工程有兩個施工過程，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、3天

和2、5、4、3天,若詼分部工程分為4個施工段組織流水作業(yè)，則其

流水步距和流水施工工期分別為（）天。

A.3和16

B.3和17

C.5和18

D.5和19

【答案】：D

113、工程索賠收人屬于施工企業(yè)的（）o

A.建造合同收入

B.其他營業(yè)收入

C.營業(yè)外收入

D.投資收益

【答案】：A

114、下列項目中，不屬于分部工程的是（）。

A.土建工程

B.土石方工程

C.通風管道

D.給排水管道

【答案】：A

115、施工組織設(shè)計是指導(dǎo)施工準備和施工全過程的（）。

A.工藝技術(shù)文件

B.項目管理計劃

C.技術(shù)經(jīng)濟文件

D.質(zhì)量管理計劃

【答案】：C

116、管理規(guī)約對（）都有約束力。

A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)使用人

【答案】：C

117.住宅小區(qū)物業(yè)管理中的管理規(guī)約由（）制定。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.全體業(yè)主

【答案】：D

118、各級工程質(zhì)量檢測機構(gòu)所出具的檢測報告（）。

A.具有法定效力

B.具有參考價值

C.在國內(nèi)不是最終裁定

I）.在國外不具有代表國家的性質(zhì)

【答案】：A

119、下列工作中，建設(shè)單位在編制設(shè)計任務(wù)書之前應(yīng)完成的是（）。

A,動拆遷

B.建設(shè)項目可行性研究

C.指定投資計劃

D.選擇建筑師

【答案】：B

120、二手房買賣正確的流程是（）。

A.①②③

B.②③④

C.③②①

D.③②④

【答案】：C

12k工程質(zhì)量管理的任務(wù)是（）。

A.實現(xiàn)工程項目進度、質(zhì)量、投資控制目標

B.以盡可能低的成本完成達到質(zhì)量標準的工程

C.建立和健全質(zhì)量管理體系

D.不斷提高設(shè)備質(zhì)量

【答案】：C

122、依法邀請招標的建筑工程設(shè)計，招標人應(yīng)當向（）個以上

設(shè)計單位發(fā)出招標邀請書。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B

123、下列選項中，不是建筑市場的基本要素的是（）。

A.市場交易條件

B.市場交易主體

C.市場交易規(guī)則，

D.市場交易機制

【答案】：A

124、工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含（）。

A.管理質(zhì)量

B,工作質(zhì)量

C.控制程度

D.監(jiān)督檢查

【答案】：B

125、為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的

（）要求。

A.環(huán)境

B.使用

C.經(jīng)濟

D.美觀

【答案】：A

126、改革開放之前，我國城鎮(zhèn)國有土地的分配方式是（）

A.行政劃撥

B.出讓

C.租賃

D.作價出資

【答案】：A

127、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是（）。

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

B.以建沒用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可不一并抵押

C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的

影響

I）.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關(guān)系不得對抗巳登記的抵

押權(quán)

【答案】：B

128、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81

535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80

萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定

成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A

129、關(guān)于房地產(chǎn)市場供給特點的說法，錯誤的是（）。

A.土地和房地產(chǎn)供給具有剛性

B.房地產(chǎn)一級市場具有高度壟斷性

C.房地產(chǎn)供應(yīng)具有一定超前性

D.房地產(chǎn)供應(yīng)的投資風卷較大

【答案】：C

130、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，供熱系統(tǒng)的最低保修期為

（）O

A.1個采暖期

B.2個采暖期

C.3個采暖期

D.合同規(guī)定的采暖期

【答案】：B

131、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得

政府或者其授權(quán)機構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為（）層次。

A.一個

B.兩個

C.三個

D.四個

【答案】：B

132、下列各項中，不屬于普通股籌資優(yōu)點的是（）。

A.資金成本較高

B.融資風險較低

C.投資屬于永久性質(zhì)，公司不需為償還資金而擔心

D.可降低公司的負債比率

【答案】：A

133、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的最根本的特征是

（）O

A.產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性

B.產(chǎn)品形體龐大、生產(chǎn)周期長

C.產(chǎn)品使用壽命長、消費具有配套性

D.產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性

【答案】：A

134、某施工企業(yè)2011年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)值變動成本率

為0.72,如產(chǎn)值實現(xiàn)8000萬元，其實際成本將達到（）萬元。

A.5760

B.6690

C.5670

D.6960

【答案】：D

135、下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標主體的是（）o

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

【答案】：C

136、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，錯誤的是（）o

A,城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行等級幅度稅額標準

C.城鎮(zhèn)土地使用稅所得收入歸地方政府所有

D.城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收，一次性繳納

【答案】：D

137、關(guān)于工程建筑全奉命周期的說法，正確的是（）。

A.工程建筑全壽命周期包括項目的設(shè)計、施工和竣工驗收三個階段

B.工程建筑全壽命周期包括項目的可行性研究、設(shè)計、施工和保修四

個階段

C.工程建筑全壽命周期包括項目的設(shè)計、施工、竣工驗收和使用四個

階段

D.工程建筑全壽命周期包括項目的決策、實施和使用三個階段

【答案】：D

138、項目經(jīng)理在承擔工程項目施工的管理過程中，可以行使的權(quán)利不

包括（）。

A.組織項目管理班子

B.選擇施工作業(yè)隊伍

C.嚴格財務(wù)制度，加強財經(jīng)管理

D.處理與所承擔的工程項目有關(guān)的外部關(guān)系

【答案】：C

139、建設(shè)工程定額按（）分類，可分為勞動消耗定額、材料消

耗定額、機械消耗定額，

A.生產(chǎn)要素

B.按專業(yè)及費用性質(zhì)

C.按編制的程序和定額的用途

I）.按主編單位及執(zhí)行范圍

【答案】：A

140、工程建設(shè)招標投標應(yīng)遵循的原則不包括（）。

A.公開原則

B.公平原則

C.收益最大化原則

D.誠實信用原則

【答案】：C

141、下列不屬于噪聲污染的特點的是（）。

A.能量污染

B.傳播污染

C.感覺公害

1）.局限性

【答案】：B

142、差價是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租

人得到的價格或租金（）房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。

A.高于

B.高于或低于

C.低于

D.等于

【答案】：C

143、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程的是（）o

A.開發(fā)項目建設(shè)準備階段

B.招標投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產(chǎn)市場分析階段

【答案】：D

144、據(jù)我國憲法規(guī)定，我國現(xiàn)行的土地所有制是（）o

A.集體所有制

B.全民所有制

C.社會主義公有制

D.租賃制

【答案】：C

145、下列建設(shè)工程計價方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是

（）o

A.類似工程預(yù)決算法

B.實物法

C.分項詳細估算法

D.資金周轉(zhuǎn)率法

【答案】：A

146、非注冊建筑師可以設(shè)計不超過（）的建筑工程。

A.八級

B.七級

C.六級

D.五級

【答案】：D

147、項目經(jīng)理可以是（）o

A.建設(shè)單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權(quán)交給施工單位

B.只能是施工單位和設(shè)計單位聘任的項目總負責人

C.建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人

D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經(jīng)理只能由設(shè)計單位委派

【答案】：C

148、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定.對環(huán)境影響很

小，不需要進行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目，應(yīng)當填報（）。

A.環(huán)境影響登記表

B.環(huán)境影響情況說明書

C.環(huán)境影響報告表

D.環(huán)境影響報告書

【答案】：A

149、耕地占用稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=（）o

A.納稅人實際占用的耕地價值X適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積X固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地面積又適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值X固定稅額標準

【答案】：C

150、國家發(fā)展和改革委員會規(guī)定，施工單項合同估算價在（）萬

元人民幣以上的工程項目必須進行招標。

A.50

B.100

C.150

D.200

【答案】：D

151、某產(chǎn)品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個

零部件的實際成本為960元，功能指數(shù)為0.190,則該零部件的價值指

數(shù)為（）o

A.1168

B.1.280

C.1.583

D.1.836

【答案】：C

152、下列選項不屬于贊格預(yù)審程序的是（）。

A.編制資格預(yù)審文件

B.出售資格預(yù)審文件

C.對資格預(yù)審文件的答疑

1）.重新編制資格預(yù)審文件

【答案】：D

153、職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度

月平均工資的（）。

A.5%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】：C

154、工程質(zhì)量管理的目的是（）。

A,以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達到質(zhì)量標準的

工程

B.在預(yù)算定額控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.在合同價格下，按照設(shè)計標準完成超過規(guī)定的工程量的工程

I）.在時間嚴格的約束不，完成一定量的工程

【答案】：A

155、在各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下，按專業(yè)分工設(shè)置管理職能部門，各

職能部門在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對其下屬發(fā)揮管理作用的組織結(jié)構(gòu)，屬于

（）組織結(jié)構(gòu)。

A.直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：B

156、集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)

定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.占有權(quán)

【答案】：A

157、施工項目成本預(yù)測是（)0

A.評價實際成本的依據(jù)

B.編制預(yù)算成本的依據(jù)

C.考核項目成本目標的依據(jù)

D.施工項目成本決策的前提

【答案】：D

158、在工程施工階段組織設(shè)計交底的單位應(yīng)是（）。

A.設(shè)計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)單位

【答案】：D

159、實現(xiàn)建筑生產(chǎn)聯(lián)合的必要前提是發(fā)展建筑生產(chǎn)的（）。

A.現(xiàn)代化

B.工業(yè)化

C.規(guī)?；?/p>

D.專業(yè)化

【答案】：D

160、下列各項權(quán)利中，屬于監(jiān)理人權(quán)利的是（）o

A.施工質(zhì)量的檢驗權(quán)

B.工程分包的選擇權(quán)

C.設(shè)計變更的確定權(quán)

1）.施工方案的確定權(quán)

【答案】：A

16k招標人采用邀請方式的，應(yīng)向（）個以上符合條件的施工

企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

162、2012年4月，某大學為建設(shè)學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一

份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程

和內(nèi)外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學

可預(yù)付工程款（合同價款的10盼；工程費用于驗收合格后一次付清；交

付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量問題，由承包人負責修復(fù)等。

一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收

時，大學發(fā)現(xiàn)工程3~5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修

復(fù)后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復(fù)。因為很多新生急

于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內(nèi)承

重嚕倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求

建筑公司賠償損失，并修復(fù)倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過

保修期為由拒絕賠償。

A.應(yīng)與建筑公司共同承擔事故責任

B.不承擔任何責任，應(yīng)追究建筑公司全部責任

C.承擔全部責任

D.不承擔任何責任，而由受害者承擔全部責任

【答案】：A

163、下列各項中，不屬于免征耕地占用稅的范圍的是（）

A.軍事設(shè)施占用耕地

B.養(yǎng)老院占用耕地

C.幼兒園占用耕地

1）.占用林地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)

【答案】：D

164、采用工程量清單方式招標，招標工程量清單必須作為招標文件的

組成部分，其準確性、完整性由（）負責。

A.招標人

B.投標人

C.招標機構(gòu)

D.投標單位

【答案】：A

165、從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險和保險費用，應(yīng)由（）承

擔。

A.發(fā)包人

B.政府

C.發(fā)包人和承包人

D.承包人

【答案】：D

166、按照功能劃分，房地產(chǎn)市場可以劃分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等

B,住宅房地產(chǎn)市場和非住宅房地產(chǎn)市場

C.一級市場、二級市場和三級市場

D.青年公寓市場、養(yǎng)老住宅市場等

【答案】：B

167、住宅專項維修資金是指專項用于（）保修期滿后的維修和更新、

改造的資金。

A.住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備

B.住房共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

【答案】：D

168、下列時間中，屬于損失時間的是（）。

A.砌筑工人等待砂漿的時間

B.夏天工人為磚澆水的時間

C.卸下貨物時卡車司機的等待時間

D.塔吊運送樓板空車回轉(zhuǎn)返回的時間

【答案】：A

169、已知某工程200m3需100個工日完成，其時間定額和產(chǎn)量定額分

別為（）。

A.0.5工日/m3；2m3/工日

B.2工日/m3；0.5m3/工日

C.0-5m3/工日；2工日/m3

D.1.5m3/工日；2工日/m3

【答案】：A

170、招投標管理機構(gòu)在評標、定價過程中所起的作用是（）。

A.參與者

B.既是監(jiān)督者，又是參與者

C.監(jiān)督者

D.都不是

【答案】：C

171、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，對任一招標工程量清單

項目，如果因工程量偏差和工程量變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^5%,

且不超過15%時，應(yīng)（）。

A.調(diào)整其綜合單價

B.調(diào)整其措施費

C.執(zhí)行原有的綜合單價

D,調(diào)整其他項目費

【答案】：C

172、安全生產(chǎn)管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學，其內(nèi)容不包括（）。

A.安全法規(guī)

B.安全技術(shù)

C.工業(yè)衛(wèi)生

D.質(zhì)量意識教育

【答案】：D

173、設(shè)計單位可以指定（）生產(chǎn)廠。

A.有特殊要求的建筑材料

B.主要建筑材料

C.關(guān)鍵部位建筑材料

D.重要建筑材料

【答案】：A

174、下列各項中，不屬于工程勘察的有（）。

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

【答案】：D

175、建設(shè)項目管理目標能否實現(xiàn)的決定性因素是項目管理的（）。

A.組織

B.計劃

C.指揮與協(xié)調(diào)

D.控制

【答案】：A

176、關(guān)于房地產(chǎn)市場周期復(fù)蘇階段的說法，錯誤的是（）。

A.市場的供過于求慢慢轉(zhuǎn)向供求平衡

B.自用性需求與投資投機需求并存

C.成交量和成交價均從底部回升，價先于量啟動

I）.房屋空置率逐漸下降

【答案】：C

177、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

A.購買土地

B.市場調(diào)研

C.前期工作

D.投資決策分析

【答案】：D

178、因材料原因造成的工程質(zhì)量缺陷應(yīng)由該工程的（）負責維修、

更換。

A.建設(shè)單位

B.勘察設(shè)計單位

C.施工單位

1）.監(jiān)理機構(gòu)

【答案】：C

179、通過使用量本利分析法預(yù)測目標成本可以得到（）。

A.固定成本越小，保本點越高，獲利的可能性越小

B.固定成本越高，保本點越高，獲利的可能性越小

C.固定成本越小，保本點越低，獲利的可能性越大

D.單位產(chǎn)值變動成本率越小，保本點越低，獲利的可能性越小

【答案】：C

180、對風險承受的正確理解是（）。.

A.風險承受都是不明智妁選擇

B.如果承受費用高于保電費，則選擇風險承受

C.在風險可以規(guī)避或轉(zhuǎn)移的情況下，風險承受也是一種選擇

D.如果投資機會很好，則不選擇風險承受

【答案】：C

181、（）標志著我國城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進入全面推進和配套改

革的新階段。

A.1986年2月，“國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”成立

B.1991年6月，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住

房制度改革的通知》

C.1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改

革的意見》

D.1994年7月，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的

決定》

【答案】：C

182、一般把國民經(jīng)濟劃分為三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D,都不屬于

【答案】：C

183、我國城市土地的所有權(quán)歸（）0

A.各級城市主管部門

B.國家

C.各城市政府

D.建設(shè)部

【答案】：B

184、按（）分類，可分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算

指標、投資估算指標。

A.生產(chǎn)要素

B.按專業(yè)及費用性質(zhì)

C.按編制的程序和定額的用途

D.按主編單位及執(zhí)行范圍

【答案】：C

185、公共租賃住房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”屬于公共租賃住房的

優(yōu)惠政策中的（）。

A.用地政策

B.投資政策

C.金融政策

D.產(chǎn)權(quán)政策

【答案】：D

186、國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計都必須

（）0

A.安全技術(shù)措施計劃

B.安全技術(shù)措施

C.專項安全施工方案

D.安全檢查計劃

【答案】：B

187、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)

的（）特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環(huán)境性

【答案】：C

188、某企業(yè)發(fā)行債券籌資，則企業(yè)支付債券的利息（）。

A.可列入成本費用

B.只能從稅后利潤中支付

C.應(yīng)列入營業(yè)外支出

D.應(yīng)列入投資損失

【答案】：A

189、房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因是（）。

A.資源稀缺性

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過于寬松的貨幣政策

【答案】：C

190、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟各行業(yè)中的地位是（）。

A.基礎(chǔ)性先導(dǎo)

B.上層建筑

C.最重要的

D.輔助地位

【答案】：A

191、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中

一些業(yè)主和使用人的一定需要而提供的各項服務(wù)，當業(yè)主和使用人需

要這種服務(wù)時，可自行選擇。

A.公共服務(wù)

B.專項服務(wù)

C.特殊服務(wù)

D.特約服務(wù)

【答案】：B

192、我國土地制度的核心是（）。

A.土地公有制

B.土地全民所有制

C.土地有償使用制

D.土地有限期使用制

【答案】：A

193、下列各項中，不屬于房屋中不得出租的情形的是（）o

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

【答案】：B

194、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工

過程的持續(xù)時間被稱為（）o

A.流水步距

B.流水節(jié)拍

C.技術(shù)間歇

D.平等搭接

【答案】：B

195、施工單位應(yīng)當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理（）。

A.意外傷害保險

B.第三者責任險

C.職業(yè)責任保險

D.雇主責任險

【答案】：A

196、建筑產(chǎn)品由于受（）影響，不能全年連續(xù)均衡生產(chǎn)。

A.交通運輸

B.材料供應(yīng)條件

C.氣候條件

D.地質(zhì)條件

【答案】：C

197、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用項目中，應(yīng)在

措施項目中列示的是（）。

A.冬雨季施工

B.暫列金額

C.計日工

D.工程定額測定費

【答案】：A

198、下列房地產(chǎn)交易或轉(zhuǎn)讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是（）o

A.房屋租賃

B.房屋買賣

C.房屋贈予

D.房屋交換

【答案】：A

199、對于房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)混凝土施工過程；監(jiān)理工程師應(yīng)采用

的監(jiān)理形式是（）。

A.巡視

B.平行檢查

C.旁站

D.驗收檢查

【答案】：C

200、將價值工程分為過剩功能與不足功能的依據(jù)是（）0

A.功能的特性

B.功能的重要程度

C.用戶的需求

D.定量

【答案】：D

201、在預(yù)算定額人工消耗量指標中，施工過程水電維修用工屬于

（）O

A.輔助用工

B.人工幅度差用工

C.超運距用工

D.基本用工

【答案】：B

202、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級的劃分標準，不包括企業(yè)的（)O

A.質(zhì)量安全認證狀況

B.專業(yè)技術(shù)人員種類和數(shù)量

C.已完成的建筑工程業(yè)績

D.注冊資本

【答案】：A

203、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學城，該大學城建成后的土地屬于（）

所有。

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

【答案】：C

204、在組織流水施工中劃分施工段的目的是為了（）。

A.形成批量

B.均衡施工

C.提高效率

D.連續(xù)施工

【答案】：A

205、星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務(wù)公司承擔前期

物業(yè)管理。在甲物業(yè)服務(wù)公司的協(xié)助下，該小區(qū)順利舉行了第一次業(yè)

主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

A.決策兼執(zhí)行

B.決策

C.管理

D.執(zhí)行

【答案】：I）

206、建設(shè)工程施工企業(yè)的安全生產(chǎn)費用的計提依據(jù)是()。

A.安裝工程費

B.設(shè)備購置費

C.建筑安裝工程造價

D.建筑工程費

【答案】：C

207、《建筑施工安全檢查標準》規(guī)定，施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況評價結(jié)

果分為()。

A.合格、不合格兩個等級

B.優(yōu)良、合格、不合格三個等級

C.達標、不達標兩個等級

D.超標、達標、不達標三個等級

【答案】：B

208、某住宅設(shè)計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2006年1

月竣工驗收交付使用。2008年6月，物業(yè)公司要求施工單位對如下問

題進行維修：

A.立即組織維修

B.對保修期限內(nèi)的工程組織維修

C.在分清責任后組織維修

D.對施工不良的工程組織維修

【答案】：C

209、負責提出工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是

()O

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門

【答案】：B

210、直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點是（）。

A.容易引起多頭領(lǐng)導(dǎo)，指令不一

B.不易發(fā)揮專業(yè)管理職能作用

C.降低了管理工作效率

I）.各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差

【答案】：D

211、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于

第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

【答案】：C

212、住房公積金貸款的基本程序不包括（）。

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

【答案】：B

213、設(shè)計前準備階段的質(zhì)量控制不包括（）。

A.編制項目管理總體規(guī)劃

B.分析和論證項目的功能

C.確定項目的質(zhì)量要求和標準

D.編制設(shè)計任務(wù)書

【答案】：A

214、組織成倍節(jié)拍流水施工時，用最大公約數(shù)去除各施工過程的流水

節(jié)拍，所得的商數(shù)應(yīng)是（）

A.搭接長度

B.流水步距

C.各施工過程的專業(yè)隊數(shù)

D.流水節(jié)拍

【答案】：C

215、工程項目成本核算遵循（）。

A.權(quán)責發(fā)生制

B.實際發(fā)生制

C.收益發(fā)生制

D.預(yù)算發(fā)生制

【答案】：A

216、組織工程項目成本分析的根本目的是（）o

A.找出主要問題

B.分析主要原因

C.提出改進措施

D.發(fā)現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)

【答案】：C

217、在我國，政府行政主管部門設(shè)立的招投標管理機構(gòu)在評標、定標

過程中是一個（）。

A.監(jiān)督者

B.協(xié)調(diào)者

C.定標者

D.決定者

【答案】：A

218、已知某房產(chǎn)的計稅余值為20萬元，則按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)繳納

的房產(chǎn)稅為（）萬元，

A.0.04

B.0.24

C.10

D.24

【答案】：B

219、標準磚總消耗量為（）塊。

A.518.7

B.539.7

C.548.1

D.570.2

【答案】：B

220、某房地產(chǎn)公司預(yù)售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方

米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產(chǎn)

公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。17個月后,

在房屋交付時，王明以主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求退房。

A.開發(fā)商與購房人之間存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系

B.是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風險

1）.容易發(fā)生各種合同糾紛

【答案】：I）

221、在各種基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表中，能反映竣工項目全部

資金來源和資金占用情況的是（）o

A.基本建設(shè)項目概況表

B.基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表

C.基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表

D.基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表

【答案】：B

222、我國業(yè)主方主要選擇設(shè)計方案和設(shè)計單位的方式是（）。

A.設(shè)計招標

B.直接發(fā)包

C.邀請招標

D.設(shè)計競賽

【答案】：A

223、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為

（）O

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限

后的剩余年限

C.原土地使用者已使用年限

D.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

【答案】：B

224、關(guān)于項目董事會職權(quán)的說法，錯誤的是（）。

A.提出項目開工報告

B.研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題

C.評選和確定投、中標單位

D.負責提出項目竣工驗收申請報告

【答案】：C

225、下面（）不包括在房地產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)范圍內(nèi)。

A.房管部門所屬獨立維修公司

B.土地批租經(jīng)營管理單位

C.兼營房屋維修的物業(yè)管理單位

D.住宅發(fā)展管理單位

【答案】：A

226、工程直接成本是指施工過程中直接耗費的（）o

A.構(gòu)成工程實體的各項支出

B.有助于工程形成的各項支出

C.構(gòu)成工程實體和部分有助于工程形成的各項支出

D.構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項支出

【答案】：D

227、在我國現(xiàn)行《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中，所有的社會經(jīng)濟活動劃分

為20個門類，建筑業(yè)被列為（）。

A.C門類

B.E門類

C.F門類

D.G門類

【答案】：B

228、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天