2024某酒店管理與運(yùn)營公司與業(yè)主關(guān)于物業(yè)托管之合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某酒店管理與運(yùn)營公司與業(yè)主關(guān)于物業(yè)托管之合同本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與規(guī)模1.2物業(yè)現(xiàn)狀1.3物業(yè)用途2.托管期限2.1托管開始日期2.2托管結(jié)束日期2.3托管期限延長條件3.托管費(fèi)用3.1托管管理費(fèi)3.2托管服務(wù)費(fèi)3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.托管管理職責(zé)4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2員工招聘與管理4.3服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.業(yè)主權(quán)益5.1物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)5.2收益分配5.3物業(yè)參觀與使用6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.合同的生效8.1合同簽署日期8.2合同生效條件9.其他條款9.1保密條款9.2不可抗力9.3法律更新10.附錄10.1物業(yè)清單10.2托管管理費(fèi)明細(xì)10.3服務(wù)費(fèi)明細(xì)11.簽字頁11.1托管方簽字11.2業(yè)主簽字11.3見證人簽字12.附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期14.合同副本14.1正本數(shù)量與分發(fā)14.2副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與規(guī)模物業(yè)位于市區(qū)街道，具體地址為號。物業(yè)為一棟層的建筑，總建筑面積為平方米，包括客房、餐廳、會議室、健身中心等配套設(shè)施。1.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常運(yùn)營狀態(tài)，所有設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。托管方在簽署合同前應(yīng)進(jìn)行全面的現(xiàn)場考察，以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于酒店經(jīng)營，包括但不限于客房租賃、餐飲服務(wù)、會議接待等。托管方應(yīng)確保物業(yè)用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.托管期限2.1托管開始日期托管開始日期為合同簽署后的次日正式營業(yè)日。2.2托管結(jié)束日期托管結(jié)束日期為托管期限屆滿之日，即年月日。2.3托管期限延長條件如雙方同意延長托管期限，應(yīng)提前書面通知，并在合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂延長合同的補(bǔ)充協(xié)議。3.托管費(fèi)用3.1托管管理費(fèi)托管管理費(fèi)為每月萬元，按月支付。3.2托管服務(wù)費(fèi)托管服務(wù)費(fèi)為每月萬元，按月支付。3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間托管費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月的10日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用。4.托管管理職責(zé)4.1物業(yè)維護(hù)與管理托管方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為業(yè)主提供定期報(bào)告。4.2員工招聘與管理托管方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)、管理物業(yè)員工，并負(fù)責(zé)員工的薪酬福利等事項(xiàng)。4.3服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)托管方應(yīng)確保提供高品質(zhì)的服務(wù)，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)處理客戶投訴與建議。5.業(yè)主權(quán)益5.1物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)業(yè)主保留物業(yè)的所有權(quán)與使用權(quán)，未經(jīng)業(yè)主書面同意，托管方不得將物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。5.2收益分配托管期間的物業(yè)收益，扣除托管費(fèi)用后，剩余部分歸業(yè)主所有。具體分配方式由雙方另行商定。5.3物業(yè)參觀與使用業(yè)主及其家屬有權(quán)在托管期間免費(fèi)參觀與使用物業(yè)，但不得影響物業(yè)的正常運(yùn)營。6.合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）托管方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主書面通知后未能在規(guī)定期限內(nèi)改正；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，托管方應(yīng)向業(yè)主支付物業(yè)清場費(fèi)用，并將物業(yè)恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)。雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理移交手續(xù)。8.合同的生效8.1合同簽署日期合同自雙方簽署之日起生效。8.2合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。9.其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3法律更新如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，可能影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.附錄10.1物業(yè)清單附件中列明物業(yè)的主要設(shè)施設(shè)備、家具家電等清單，供雙方查閱。10.2托管管理費(fèi)明細(xì)附件中詳細(xì)列明托管管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等。11.簽字頁11.1托管方簽字托管方授權(quán)代表簽字：____________________11.2業(yè)主簽字業(yè)主簽字：____________________11.3見證人簽字見證人簽字：____________________12.附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件中附上物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。12.2物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容（1）托管期限延長；（2）費(fèi)用的調(diào)整；（3）雙方的其他補(bǔ)充約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期補(bǔ)充協(xié)議簽署日期為：____________________14.合同副本14.1正本數(shù)量與分發(fā)合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量與分發(fā)合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意而介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)托管業(yè)務(wù)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（2）專業(yè)顧問提供專業(yè)意見；（3）金融機(jī)構(gòu)提供金融服務(wù)；（4）政府相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管或檢查。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中具體約定。未經(jīng)補(bǔ)充協(xié)議約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過其介入合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)的實(shí)際收入。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方權(quán)利第三方在不違反本合同的前提下，有權(quán)享受其應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用和其他合法權(quán)益。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)建立在相互尊重、平等互利的基礎(chǔ)上。第三方應(yīng)遵守甲方的管理制度，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位或個(gè)人。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)建立在相互信任、平等互利的基礎(chǔ)上。第三方應(yīng)遵守乙方的管理制度，未經(jīng)乙方同意，不得擅自將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位或個(gè)人。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。19.第三方退出19.1第三方退出條件第三方在合同履行期間，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。19.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)順利進(jìn)行。20.第三方資料保密20.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方。20.2保密期限保密期限自合同履行結(jié)束之日起計(jì)算，期限為____年。21.第三方責(zé)任免除21.1免除條件（1）不可抗力；（2）第三方已履行告知義務(wù)；（3）第三方不存在主觀故意或過失。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方之間的界限，不得越界行使甲乙雙方的權(quán)力。22.2第三方與甲乙雙方員工的劃分第三方應(yīng)與甲乙雙方員工明確職責(zé)劃分，不得混淆職責(zé)，導(dǎo)致工作混亂。23.補(bǔ)充協(xié)議23.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的具體情形；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方與其他各方的劃分說明。23.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期補(bǔ)充協(xié)議簽署日期為：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的主要設(shè)施設(shè)備、家具家電等清單，供雙方查閱。附件2：托管管理費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列明托管管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等。附件3：服務(wù)費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等。附件4：物業(yè)現(xiàn)狀照片附上物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。附件5：物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙附件6：補(bǔ)充協(xié)議1.第三方介入的具體情形；2.第三方責(zé)任限額；3.第三方與其他各方的劃分說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；3.第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位或個(gè)人；4.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任；2.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位或個(gè)人的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失了萬元，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗