二零二五年度房地產(chǎn)維修基金補(bǔ)充協(xié)議合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)維修基金補(bǔ)充協(xié)議合同模板本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.維修基金來(lái)源3.1維修基金構(gòu)成3.2維修基金繳納3.3維修基金管理4.維修基金使用4.1維修基金使用原則4.2維修基金使用范圍4.3維修基金使用程序5.維修基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)督方式5.3監(jiān)督職責(zé)6.維修基金收支6.1收入6.2支出6.3結(jié)余7.維修基金審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)7.2審計(jì)內(nèi)容7.3審計(jì)程序8.維修基金變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除生效14.其他14.1其他約定14.2其他條款14.3其他補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)維修基金補(bǔ)充協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確和維護(hù)房地產(chǎn)維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督等方面的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)維修基金的安全、有效使用。1.3協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于所有納入本項(xiàng)目的住宅、商業(yè)和公共設(shè)施等房地產(chǎn)維修基金的管理。第二條定義和解釋2.1定義：在本協(xié)議中，“維修基金”指為維護(hù)、維修和更新改造房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而依法設(shè)立的專項(xiàng)基金。2.2解釋：本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條維修基金來(lái)源3.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法按比例繳納；3.1.2房地產(chǎn)購(gòu)買人按購(gòu)房款的一定比例繳納；3.1.3維修基金利息收入；3.1.4其他依法應(yīng)當(dāng)繳納的資金。3.2維修基金繳納：維修基金的繳納按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定執(zhí)行。3.3維修基金管理：維修基金由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理。第四條維修基金使用4.1.1合法、合規(guī)、公開(kāi)、透明；4.1.2用于房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造；4.1.3先維修、后結(jié)算；4.1.4預(yù)算管理，?？顚Ｓ?。4.2維修基金使用范圍：維修基金的使用范圍包括：4.2.1房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修；4.2.2房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；4.2.3因不可抗力等原因造成的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損失修復(fù)；4.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他維修、更新改造項(xiàng)目。4.3維修基金使用程序：維修基金的使用程序如下：4.3.1由物業(yè)管理企業(yè)提出維修基金使用計(jì)劃；4.3.2經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；4.3.3由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施；4.3.4對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行公示。第五條維修基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：維修基金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。5.2.1定期檢查維修基金收支情況；5.2.2審查維修基金使用計(jì)劃；5.2.3監(jiān)督維修基金的使用情況；5.2.4對(duì)維修基金管理情況進(jìn)行公示。5.3.1保障維修基金的安全；5.3.2確保維修基金使用的合規(guī)性；5.3.3對(duì)維修基金管理提出意見(jiàn)和建議；5.3.4對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條維修基金收支6.1收入：維修基金的收入包括：6.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人繳納的維修基金；6.1.2維修基金利息收入；6.1.3其他依法應(yīng)當(dāng)繳納的資金。6.2支出：維修基金的支出包括：6.2.1維修、更新改造房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用；6.2.2維修基金管理費(fèi)用；6.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他支出。6.3結(jié)余：維修基金結(jié)余應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。第七條維修基金審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)：維修基金的審計(jì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。7.2審計(jì)內(nèi)容：審計(jì)內(nèi)容包括：7.2.1維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督情況；7.2.2維修基金的使用是否符合規(guī)定；7.2.3維修基金管理是否存在違規(guī)行為。7.3審計(jì)程序：審計(jì)程序如下：7.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)審計(jì)計(jì)劃進(jìn)行審計(jì)；7.3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)提出審計(jì)報(bào)告；7.3.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)審計(jì)報(bào)告進(jìn)行審議；7.3.4對(duì)審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理。第八條維修基金變更8.1.1法律法規(guī)發(fā)生變化；8.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要變更；8.1.3維修基金管理存在重大問(wèn)題。8.2.1提出變更提議；8.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；8.2.3通過(guò)變更決議；8.2.4公示變更內(nèi)容；8.2.5執(zhí)行變更決議。第九條違約責(zé)任9.1.1未按規(guī)定繳納維修基金；9.1.2維修基金使用不符合規(guī)定；9.1.3維修基金管理不善；9.1.4違反本協(xié)議的其他約定。9.2.1支付違約金；9.2.2恢復(fù)原狀；9.2.3賠償損失；9.2.4其他違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：10.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)；10.2.2仲裁委員會(huì)；10.2.3人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十一條通知和送達(dá)11.1.1郵寄；11.1.2傳真；11.1.3電子郵件；11.1.4直接送達(dá)。11.2送達(dá)地址：送達(dá)地址為各方在協(xié)議中指定的地址。11.3送達(dá)方式：送達(dá)方式應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定的送達(dá)方式執(zhí)行。第十二條合同生效12.1生效條件：本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期：本協(xié)議生效日期為協(xié)議簽訂之日。12.3生效程序：本協(xié)議自各方簽署之日起，按照法律規(guī)定和協(xié)議約定生效。第十三條合同解除13.1.1協(xié)議約定的解除條件成就；13.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除；13.1.3雙方協(xié)商一致解除。13.2.1提出解除請(qǐng)求；13.2.2經(jīng)各方同意；13.2.3正式解除協(xié)議；13.2.4處理解除后的相關(guān)事宜。第十四條其他14.1其他約定：本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決。14.2其他條款：本協(xié)議的其他條款，包括但不限于附件、補(bǔ)充協(xié)議等，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)維修基金管理、使用、監(jiān)督等過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)要求，介入合同履行過(guò)程的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。第三條第三方介入條件3.1.1合同約定或法律法規(guī)要求；3.1.2雙方同意；3.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第四條第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1雙方協(xié)商確定第三方；4.1.2第三方提交資質(zhì)證明和能力證明；4.1.3雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；4.1.4第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第五條第三方職責(zé)5.1.1審計(jì)職責(zé)：對(duì)維修基金的使用、管理和監(jiān)督情況進(jìn)行審計(jì)；5.1.2評(píng)估職責(zé)：對(duì)維修基金的使用效果進(jìn)行評(píng)估；5.1.3監(jiān)理職責(zé)：對(duì)維修基金的使用過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理；5.1.4法律顧問(wèn)職責(zé)：提供法律咨詢和協(xié)助解決法律問(wèn)題；5.1.5調(diào)解職責(zé)：協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第六條第三方權(quán)利6.1.1獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；6.1.2對(duì)維修基金的使用、管理和監(jiān)督情況進(jìn)行調(diào)查；6.1.3對(duì)違反合同的行為提出意見(jiàn)和建議；6.1.4要求合同雙方提供必要的協(xié)助。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：7.3.1第三方對(duì)維修基金的審計(jì)、評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)，由合同雙方共同承擔(dān)；7.3.2第三方對(duì)維修基金的法律顧問(wèn)職責(zé)，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；7.3.3第三方對(duì)維修基金的調(diào)解職責(zé)，由合同雙方共同協(xié)商解決。第八條第三方介入時(shí)的額外條款8.1.1第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額；8.1.2第三方費(fèi)用：明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3第三方變更：明確第三方變更的條件和程序。第九條第三方責(zé)任限額的明確9.1第三方責(zé)任限額的明確如下：9.1.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)約定；9.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例；9.1.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可向第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修基金的使用計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、預(yù)計(jì)費(fèi)用、實(shí)施時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)和監(jiān)督維修基金的使用。2.附件二：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來(lái)源、支出項(xiàng)目、金額等。說(shuō)明：此附件用于跟蹤維修基金的資金流動(dòng)情況。3.附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金使用、管理和監(jiān)督情況進(jìn)行審計(jì)后的報(bào)告。說(shuō)明：此附件用于評(píng)估維修基金管理的合規(guī)性和有效性。4.附件四：維修基金使用效果評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金使用效果進(jìn)行評(píng)估后的報(bào)告。說(shuō)明：此附件用于評(píng)價(jià)維修基金的使用效果。5.附件五：維修基金變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄維修基金變更的條款和條件。說(shuō)明：此附件用于記錄維修基金變更的相關(guān)信息。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄違約行為的認(rèn)定和處理。說(shuō)明：此附件用于處理違約行為。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明：此附件用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按規(guī)定繳納維修基金；1.2維修基金使用不符合規(guī)定；1.3維修基金管理不善；1.4違反本合同的其他約定；1.5第三方介入?yún)f(xié)議中的違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即停止違約行為；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；2.3違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)解除合同；2.4違約行為造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)追究刑事責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1違約行為：甲方未按約定時(shí)間繳納維修基金；3.2責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)維修基金管理期間的利息損失；3.3處理結(jié)果：甲方應(yīng)補(bǔ)繳維修基金，并支付違約金及利息。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)維修基金補(bǔ)充協(xié)議合同模板1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.維修基金籌集及使用原則2.1維修基金籌集方式2.2維修基金使用范圍2.3維修基金使用程序3.維修基金籌集金額及繳納期限3.1籌集金額3.2繳納期限3.3繳納方式4.維修基金管理及監(jiān)督4.1管理機(jī)構(gòu)4.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.3信息公開(kāi)5.維修基金使用審批程序5.1審批流程5.2審批權(quán)限5.3審批時(shí)限6.維修基金結(jié)余及利息處理6.1結(jié)余金額6.2利息計(jì)算6.3利息使用7.維修基金不足及追加籌集7.1不足情形7.2追加籌集程序7.3追加籌集金額8.維修基金退還及扣除8.1退還情形8.2退還程序8.3扣除情形9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式10.協(xié)議生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件11.協(xié)議附件11.1附件一：維修基金籌集及繳納明細(xì)表11.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表11.3附件三：維修基金管理及監(jiān)督辦法12.協(xié)議變更及解除12.1變更程序12.2解除程序12.3解除條件13.協(xié)議解除后的處理13.1退還金額13.2結(jié)余處理13.3利息處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方：甲方單位名稱（全稱），住所地：地址，法定代表人：姓名，聯(lián)系電話：電話號(hào)碼。1.2協(xié)議乙方：乙方單位名稱（全稱），住所地：地址，法定代表人：姓名，聯(lián)系電話：電話號(hào)碼。2.維修基金籌集及使用原則2.1維修基金籌集方式：本協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，以業(yè)主分?jǐn)偟姆绞交I集維修基金。2.2維修基金使用范圍：維修基金主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，包括但不限于屋面、外墻、公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施等。2.3.1由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司提出維修基金使用申請(qǐng)；2.3.2甲方組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審議；2.3.3經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，由物業(yè)管理公司組織實(shí)施維修基金的使用。3.維修基金籌集金額及繳納期限3.1籌集金額：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，維修基金籌集金額為人民幣元。3.2繳納期限：自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將維修基金繳納至指定賬戶。3.3繳納方式：甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納維修基金。4.維修基金管理及監(jiān)督4.1管理機(jī)構(gòu)：維修基金由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，具體管理職責(zé)如下：4.1.1負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用、結(jié)余和利息計(jì)算；4.1.2負(fù)責(zé)維修基金的使用申請(qǐng)、審批和實(shí)施；4.1.3定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。4.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)：維修基金的監(jiān)督由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，具體監(jiān)督職責(zé)如下：4.2.1監(jiān)督維修基金的管理和使用；4.2.2定期審查維修基金的使用情況；4.2.3向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修基金的監(jiān)督情況。5.維修基金使用審批程序5.1審批流程：維修基金使用申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)甲方審批。審批流程如下：5.1.1業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用申請(qǐng)；5.1.2甲方組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審議；5.1.3業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，由甲方簽署審批意見(jiàn)。5.2審批權(quán)限：甲方對(duì)維修基金使用申請(qǐng)具有最終審批權(quán)限。5.3審批時(shí)限：甲方應(yīng)在收到維修基金使用申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.維修基金結(jié)余及利息處理6.1結(jié)余金額：維修基金結(jié)余金額為人民幣元。6.2利息計(jì)算：維修基金利息按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算。6.3利息使用：維修基金結(jié)余及利息可用于維修基金的使用，具體使用情況由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。8.維修基金退還及扣除8.1.1業(yè)主房屋轉(zhuǎn)讓，且新業(yè)主同意繼續(xù)繳納維修基金；8.1.2業(yè)主放棄房屋所有權(quán)，且經(jīng)甲方同意；8.1.3業(yè)主因故搬離小區(qū)，且經(jīng)甲方同意。8.2退還程序：業(yè)主提出退還維修基金申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)審核并退還。8.3.1業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金；8.3.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成共用設(shè)施設(shè)備損壞；8.3.3業(yè)主逾期償還貸款或其他債務(wù)，導(dǎo)致維修基金不足。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。9.3爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.協(xié)議生效及終止10.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期：本協(xié)議自2004年1月1日起生效。10.3.1本協(xié)議約定的終止條件成就；10.3.2業(yè)主大會(huì)決定終止本協(xié)議；10.3.3雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。11.協(xié)議附件11.1附件一：維修基金籌集及繳納明細(xì)表11.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表11.3附件三：維修基金管理及監(jiān)督辦法12.協(xié)議變更及解除12.1變更程序：本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2解除程序：本協(xié)議的解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3.1本協(xié)議約定的解除條件成就；12.3.2業(yè)主大會(huì)決定解除本協(xié)議；12.3.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.協(xié)議解除后的處理13.1退還金額：協(xié)議解除后，甲方應(yīng)退還業(yè)主已繳納的維修基金。13.2結(jié)余處理：協(xié)議解除后，維修基金結(jié)余應(yīng)按雙方約定處理。13.3利息處理：協(xié)議解除后，維修基金產(chǎn)生的利息應(yīng)按雙方約定處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1維修基金籌集與管理；15.2.2維修基金使用申請(qǐng)的審核；15.2.3維修基金使用過(guò)程中的監(jiān)督；15.2.4爭(zhēng)議解決與調(diào)解；15.2.5其他經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的事項(xiàng)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件：甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以更好地履行本合同。16.2第三方介入程序：16.2.1甲、乙雙方共同選擇第三方；16.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.2.3甲、乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；16.2.4第三方介入后，應(yīng)按照甲、乙雙方的要求和本合同的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和甲、乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提出合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定：18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在甲、乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確；18.2.3責(zé)任限額不得超過(guò)甲、乙雙方因第三方原因遭受的實(shí)際損失。18.3責(zé)任限額的調(diào)整：18.3.1如第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍或風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；18.3.2責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲、乙雙方和第三方共同簽署。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供其服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明和報(bào)價(jià)；19.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；19.1.3甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供其服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明和報(bào)價(jià)；19.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；19.2.3乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。19.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利與義務(wù)：19.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；19.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合；19.3.3甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集及繳納明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每個(gè)業(yè)主的維修基金繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。說(shuō)明：本附件用于記錄維修基金的籌集情況，作為維修基金管理的依據(jù)。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表要求：包括維修基金使用申請(qǐng)的項(xiàng)目、金額、原因、預(yù)計(jì)工期、預(yù)算等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)使用維修基金，需由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司填寫。3.附件三：維修基金管理及監(jiān)督辦法要求：明確維修基金的管理機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、信息公開(kāi)、使用程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為維修基金管理的規(guī)范性文件，確保維修基金使用的規(guī)范性和透明度。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體事宜，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.附件六：維修基金使用情況報(bào)告要求：定期報(bào)告維修基金的使用情況，包括使用項(xiàng)目、金額、效果等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保維修基金的有效利用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)繳納維修基金；未按約定使用維修基金；未按約定提供維修基金使用情況報(bào)告；違反本合同約定，造成第三方損失。1.2乙方違約行為：未按時(shí)提供維修基金使用申請(qǐng)；未按約定審核維修基金使用申請(qǐng)；未按約定監(jiān)督維修基金的使用；違反本合同約定，造成第三方損失。1.3第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；未按約定保守商業(yè)秘密和隱私；因自身原因造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)按逾期金額支付滯納金；甲方未按約定使用維修基金，應(yīng)賠償因使用不當(dāng)造成的損失；甲方違反本合同約定，造成第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)提供維修基金使用申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未按約定審核維修基金使用申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未按約定監(jiān)督維修基金的使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方違反本合同約定，造成第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方未按約定保守商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：示例一：甲方未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)支付滯納金人民幣元；示例二：乙方未按約定審核維修基金使用申請(qǐng)，導(dǎo)致維修基金被錯(cuò)誤使用，乙方應(yīng)賠償因此造成的損失人民幣元；示例三：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致維修基金使用效果不佳，第三方應(yīng)賠償因此造成的損失人民幣元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)維修基金補(bǔ)充協(xié)議合同模板2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.維修基金補(bǔ)充協(xié)議背景及目的3.維修基金使用范圍3.1維修基金使用原則3.2維修基金使用范圍具體項(xiàng)目4.維修基金籌集方式及金額4.1籌集方式4.2籌集金額4.3籌集時(shí)間5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理方式6.維修基金使用審批流程6.1申請(qǐng)審批程序6.2審批權(quán)限6.3審批時(shí)限7.維修基金監(jiān)督與審計(jì)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3審計(jì)機(jī)構(gòu)7.4審計(jì)內(nèi)容8.維修基金收支管理8.1收入管理8.2支出管理8.3余額管理9.維修基金結(jié)算與支付9.1結(jié)算方式9.2支付方式9.3支付時(shí)限10.維修基金補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定13.1法律適用13.2文本效力13.3通知方式13.4協(xié)議附件14.協(xié)議簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方：甲方名稱，住所地，法定代表人姓名及職務(wù)。1.2協(xié)議乙方：乙方名稱，住所地，法定代表人姓名及職務(wù)。2.維修基金補(bǔ)充協(xié)議背景及目的本協(xié)議簽訂旨在明確甲方和乙方關(guān)于2024年度房地產(chǎn)維修基金的使用、管理和監(jiān)督等事項(xiàng)，確保維修基金的有效使用和保值增值，保障業(yè)主權(quán)益。3.維修基金使用范圍3.1維修基金使用原則：a.優(yōu)先用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。b.不得挪作他用。c.符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.2維修基金使用范圍具體項(xiàng)目：a.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換、改造；b.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)；c.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用；d.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；e.其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的相關(guān)費(fèi)用。4.維修基金籌集方式及金額4.1籌集方式：a.業(yè)主按照物業(yè)建筑面積繳納；b.乙方按月繳納；c.其他合法籌集方式。4.2籌集金額：a.甲方按照物業(yè)建筑面積繳納的金額為人民幣_(tái)___元；b.乙方按月繳納的金額為人民幣_(tái)___元。4.3籌集時(shí)間：a.甲方繳納時(shí)間：____年____月____日前；b.乙方繳納時(shí)間：____年____月____日前。5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)：a.甲方：____；b.乙方：____。5.2管理職責(zé)：a.甲方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和監(jiān)督；b.乙方負(fù)責(zé)維修基金的收支管理和日常運(yùn)作。5.3管理方式：a.甲方設(shè)立維修基金專戶，用于維修基金的收支；b.乙方定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況；c.甲方對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.維修基金使用審批流程6.1申請(qǐng)審批程序：a.業(yè)主提出維修基金使用申請(qǐng)；b.乙方對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核；c.甲方審批；d.乙方組織實(shí)施。6.2審批權(quán)限：a.甲方擁有維修基金使用的最終審批權(quán)；b.乙方負(fù)責(zé)初審，對(duì)不符合使用條件的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)。6.3審批時(shí)限：a.甲方在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成審批；b.乙方在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成初審。7.維修基金監(jiān)督與審計(jì)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：a.甲方設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)維修基金的監(jiān)督工作；b.乙方聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度審計(jì)。7.2監(jiān)督方式：a.監(jiān)督小組定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查；b.審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的收支進(jìn)行年度審計(jì)。7.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：a.審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱：____；b.審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：____。7.4審計(jì)內(nèi)容：a.維修基金的籌集、使用和結(jié)余情況；b.維修基金的管理和監(jiān)督情況；c.維修基金的使用是否符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.維修基金收支管理8.1收入管理：a.業(yè)主繳納的維修基金應(yīng)及時(shí)入賬；b.乙方按月繳納的維修基金應(yīng)在繳納后五個(gè)工作日內(nèi)入賬；c.收入憑證應(yīng)妥善保管，并定期向甲方提供收入明細(xì)。8.2支出管理：a.支出應(yīng)嚴(yán)格按照維修基金使用范圍執(zhí)行；b.支出憑證需經(jīng)乙方審核，甲方審批；c.支出金額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。8.3余額管理：a.維修基金余額應(yīng)定期公布，接受業(yè)主監(jiān)督；b.余額不足時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施籌集資金；c.余額過(guò)多時(shí)，甲方應(yīng)制定合理的使用計(jì)劃。9.維修基金結(jié)算與支付9.1結(jié)算方式：a.按月結(jié)算；b.結(jié)算周期為一個(gè)月。9.2支付方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付（僅限小額支付）。9.3支付時(shí)限：a.結(jié)算后五個(gè)工作日內(nèi)支付；b.支付憑證應(yīng)妥善保管。10.維修基金補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止10.1生效條件：a.雙方簽署本協(xié)議；b.甲方和乙方按照協(xié)議約定繳納維修基金。10.2生效日期：a.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。10.3終止條件：a.維修基金使用完畢；b.雙方協(xié)商一致終止；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4終止日期：a.維修基金使用完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)；b.雙方協(xié)商一致終止的日期；c.法律法規(guī)規(guī)定的終止日期。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：a.未能按時(shí)繳納維修基金的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；b.未經(jīng)乙方同意挪用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任：a.未能按時(shí)支付維修基金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；b.未按規(guī)定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：a.雙方協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁委員會(huì)名稱：____；b.仲裁委員會(huì)地址：____。12.3爭(zhēng)議解決程序：a.雙方提交仲裁申請(qǐng)；b.仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭；c.仲裁庭進(jìn)行審理；d.仲裁庭作出仲裁裁決。13.其他約定13.1法律適用：a.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2文本效力：a.本協(xié)議一式____份，甲方和乙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3通知方式：a.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。13.4協(xié)議附件：a.附件一：維修基金籌集明細(xì)表；b.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表；c.附件三：維修基金收支明細(xì)表。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在維修基金補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，因特定需要而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的條件a.本合同條款明確規(guī)定的第三方介入；b.雙方協(xié)商一致同意第三方介入；c.法律法規(guī)或政策要求第三方介入。3.第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)3.1第三方介入的申請(qǐng)：a.甲方或乙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)；b.申請(qǐng)應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍和期限。3.2第三方介入的批準(zhǔn)：a.對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；b.如同意第三方介入，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；b.若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則默認(rèn)為_(kāi)___元人民幣。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立行使職責(zé)；b.第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；c.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。5.2第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)；b.第三方應(yīng)保證其提供的報(bào)告、意見(jiàn)等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；c.第三方應(yīng)保守履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：