二零二五年度房地產(chǎn)租賃合同與租戶違約責(zé)任協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)租賃合同與租戶違約責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明及合法性3.租賃物的使用與維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任3.3禁止事項(xiàng)4.裝修與改動(dòng)4.1裝修規(guī)定4.2裝修審批4.3裝修費(fèi)用5.租賃物的保險(xiǎn)6.租金調(diào)整7.拖欠租金與違約金7.1拖欠租金處理7.2違約金計(jì)算8.違約責(zé)任8.1租戶違約8.2出租人違約8.3違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除或終止的程序10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定事項(xiàng)12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同解除與終止后的處理13.1租賃物返還13.2租金結(jié)算13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方，全稱為[甲方全稱]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：乙方，全稱為[乙方全稱]，住所地為[乙方住所地]，法定代表人為[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2房地產(chǎn)信息1.2.1房地產(chǎn)名稱：[房地產(chǎn)名稱]。1.2.2房地產(chǎn)地址：[房地產(chǎn)地址]。1.2.3房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。1.2.4房地產(chǎn)面積：[房地產(chǎn)面積]平方米。1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：[租賃起始日期]。1.3.2租賃終止日期：[租賃終止日期]。1.4租金及支付方式1.4.1租金總額：[租金總額]元。1.4.2租金支付方式：[租金支付方式]。1.4.3首付款：[首付款金額]元，于[首付款支付日期]前支付。1.4.4月租金：[月租金金額]元，每月[支付日期]前支付。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明及合法性2.1甲方保證所出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，且已依法取得出租所需的全部批準(zhǔn)文件。2.2甲方承諾房地產(chǎn)租賃行為合法，不存在違反法律法規(guī)的情形。3.租賃物的使用與維護(hù)3.1使用范圍3.1.1乙方僅可按照合同約定的用途使用租賃物。3.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3禁止事項(xiàng)3.3.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。3.3.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式提供給他人使用。4.裝修與改動(dòng)4.1裝修規(guī)定4.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。4.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或外觀。4.2裝修審批4.2.1乙方應(yīng)向甲方提交裝修方案，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。4.2.2甲方應(yīng)在收到裝修方案后[審批期限]內(nèi)給予答復(fù)。4.3裝修費(fèi)用4.3.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3.2乙方應(yīng)在裝修前支付裝修費(fèi)用的[支付比例]。5.租賃物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)為其所擁有的房地產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付乙方。5.2乙方應(yīng)自行投保人身意外傷害保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付甲方。6.租金調(diào)整6.1在租賃期限內(nèi)，如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，租金可按政府規(guī)定的調(diào)整辦法進(jìn)行調(diào)整。6.2租金調(diào)整后，調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。7.拖欠租金與違約金7.1拖欠租金處理7.1.1乙方如拖欠租金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付欠款。7.1.2乙方每拖欠一日租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[違約金比例]的違約金。7.2違約金計(jì)算7.2.1違約金以拖欠租金金額為基數(shù)，按日計(jì)算。7.2.2乙方應(yīng)自欠款之日起[支付期限]內(nèi)支付違約金。8.違約責(zé)任8.1租戶違約8.1.1乙方如有下列行為之一，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金：8.1.1.1未按約定支付租金的；8.1.1.2擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的；8.1.1.3擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式提供給他人使用的；8.1.1.4損壞租賃物的；8.1.1.5在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的；8.1.2乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2出租人違約8.2.1甲方如有下列行為之一，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：8.2.1.1未按約定提供租賃物的；8.2.1.2未能保證租賃物符合約定的使用條件的；8.2.1.3違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；8.3違約責(zé)任承擔(dān)8.3.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1合同期滿，雙方同意解除合同的；9.1.2一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.2終止條件9.2.1合同解除后，租賃關(guān)系終止。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的返還手續(xù)。9.3解除或終止的程序9.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。9.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決解除或終止合同的相關(guān)事宜。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃、裝修方案等。11.3其他約定事項(xiàng)11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式。12.1.2雙方應(yīng)在變更內(nèi)容達(dá)成一致后簽字（或蓋章）。12.2變更內(nèi)容12.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于租賃期限、租金、使用范圍等。13.合同解除與終止后的處理13.1租賃物返還13.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[返還期限]內(nèi)將租賃物完好無(wú)損地返還給甲方。13.2租金結(jié)算13.2.1合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行租金結(jié)算。13.3違約責(zé)任承擔(dān)13.3.1如一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.合同附件14.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；14.1.2租賃物清單；14.1.3租金支付計(jì)劃；14.1.4裝修方案；14.1.5其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；1.2.2租賃合同簽訂、履行過(guò)程中的見(jiàn)證；1.2.3租賃物維護(hù)、修繕；1.2.4租金支付、結(jié)算；1.2.5違約責(zé)任履行監(jiān)督；1.2.6爭(zhēng)議解決。2.第三方介入的程序2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明3.1.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；3.1.2第三方的專業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3第三方的權(quán)利和義務(wù)；3.1.4第三方的責(zé)任限額；3.1.5第三方介入的具體程序和期限；3.1.6第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；3.1.7第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件；3.1.8第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件；3.1.9第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容不違反本合同的其他條款，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中的約定確定。4.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其專業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例，且不得低于其注冊(cè)資本的一定比例。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在合同履行過(guò)程中得到甲乙雙方的認(rèn)可。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件6.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2第三方介入?yún)f(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件7.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。7.2甲乙雙方或第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定的解除條件，解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。8.2甲乙雙方或第三方在履行第三方介入?yún)f(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，確保權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：證明甲方對(duì)出租房產(chǎn)享有合法使用權(quán)。2.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等。說(shuō)明：作為租賃物狀況的確認(rèn)依據(jù)，用于租賃期滿后的清點(diǎn)。3.租金支付計(jì)劃要求：明確租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：便于雙方了解租金支付情況，確保租金按時(shí)足額支付。4.裝修方案要求：提供裝修計(jì)劃，包括裝修內(nèi)容、施工方案、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：用于明確裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)。5.保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供甲方所擁有的房地產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件。說(shuō)明：證明甲方已為其所擁有的房地產(chǎn)投保，降低風(fēng)險(xiǎn)。6.人身意外傷害保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供乙方所購(gòu)買的人身意外傷害保險(xiǎn)單復(fù)印件。說(shuō)明：證明乙方已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障其人身安全。7.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供乙方所購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件。說(shuō)明：證明乙方已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障其財(cái)產(chǎn)安全。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供租賃物的：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。未能保證租賃物符合約定使用條件的：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。違反本合同約定的其他義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付租金的：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的：乙方應(yīng)承